청약 입주권으로 홈플러스 생기기 전부터 살았음
2026.06.30
1. 교통 성북구로 한정지으면 교통 상위권 버스정류장, 지하철역 도보 10분 이내 2.구조 단열 문제 있음 특히 베란다와 베란다 튼 쪽이 그럼…
서울특별시 성북구 하월곡동 226 · 2007년 준공 · 787세대 11개 동 · 전용 60~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 18건
- 9억 8,500만원▲ 20.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,134만 → 지금 4,908만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 44건 · 전세가율 57.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,625만원
- 하월곡동 중앙값보다 18% 높음
- 36개월 최고가
- 13억
- 114.9㎡(41평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 380건
- 전용 평당 4,625만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,200만원
- 2026년 · 787호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.08
월곡래미안루나밸리 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월월곡래미안루나밸리 전용면적은 3종(60~114.9㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 10억 5,000만원, 전용 평당가는 4,625만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 2,660만원), 전세가율은 약 57.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 올랐습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 5,665만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 143만원이에요.
전세가율57.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 143만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 9억 8,500만원(평당 5,429만원), 전세 26건 중앙값 5억 2,750만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1억·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.28 23층 11억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 10억 7,150만원(평당 4,173만원), 전세 11건 중앙값 6억, 월세 7건 중앙값 보증금 3억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.24 3층 12억 9,500만원이에요.
- 41평형(전용 114.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 12억 750만원(평당 3,474만원), 전세 7건 중앙값 6억 7,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 4억·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.07 13층 13억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 79.9㎡ · 79타입 · 전용률 75.1% | 9억 8,500만원18건 | 5,429만원 | 11억 3,000만원23층 · 2026.09.28 | 11억 3,000만원23층 · 2026.09.28 | 5억 2,750만원26건 | 1억/145만원11건 | 매매 61 · 전세 87 · 월세 48 |
| 84.9㎡33평형공급 107.6㎡ · 107타입 · 전용률 78.9% | 10억 7,150만원12건 | 4,173만원 | 12억 9,500만원3층 · 2026.10.24 | 12억 9,500만원3층 · 2026.10.24 | 6억11건 | 3억/120만원7건 | 매매 44 · 전세 53 · 월세 31 |
| 114.9㎡41평형공급 137㎡ · 136타입 · 전용률 83.9% | 12억 750만원10건 | 3,474만원 | 11억 9,500만원2층 · 2026.07.27 | 13억13층 · 2025.07.07 | 6억 7,000만원7건 | 4억/125만원8건 | 매매 16 · 전세 25 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매월곡래미안루나밸리 아파트 매매 거래는 2025년 3월 10건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 6,228만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,963만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(29건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
4,908만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 4,908만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 6,228만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,895만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 4,479만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4,971만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 5,291만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 4,788만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4,871만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4,140만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,050만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,644만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세월곡래미안루나밸리 아파트 전세 거래는 2023년 12월 13건이 가장 많았고 2024년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 6억 1,750만원이 가장 높았고 2025년 3월 4억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(30건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4건이에요.
5억 6,250만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 5억 6,250만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 6억 900만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 4,275만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 6억 1,750만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 900만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 6억 |
| 2025년 12월 | 5건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 11억 3,000만원 2026.09.28 · 23층
- 최근 거래
- 11억 3,000만원 2026.09.28 · 23층
- 비교 거래
- 177건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하월곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가월곡래미안루나밸리 매매 평당가는 4,625만원이에요. 하월곡동 전체 3,921만원보다 18% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성북구 전체 3,970만원보다는 16% 높아요.
- 같은 동 월곡두산위브 3,857만원, 래미안월곡 4,346만원, 꿈의숲푸르지오 4,846만원 중에서는 중간 편이에요.
월곡래미안루나밸리 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월월곡래미안루나밸리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 월곡래미안루나밸리 84.9㎡(33평형) 3층 12억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.22 월곡래미안루나밸리 84.9㎡(33평형) 4층 12억 2,500만원, 2026.09.28 월곡래미안루나밸리 60㎡(24평형) 23층 11억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.24 84.9㎡(33평형) 3층의 12억 9,500만원, 최저가는 2026.03.25 60㎡(24평형) 1층의 8억 6,750만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 114.9㎡(41평형) 13층 13억이에요.
- 월곡래미안루나밸리 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.24 월곡래미안루나밸리 60㎡(24평형) 14층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 월곡래미안루나밸리 60㎡(24평형) 15층 5억 2,500만원, 2026.09.05 월곡래미안루나밸리 60㎡(24평형) 7층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 월곡래미안루나밸리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.07 월곡래미안루나밸리 84.9㎡(33평형) 2층 보증금 3억 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.03 월곡래미안루나밸리 84.9㎡(33평형) 12층 보증금 3억, 월 111만원, 2026.08.31 월곡래미안루나밸리 114.9㎡(41평형) 5층 보증금 1억, 월 240만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 3,000만원2026.09.28 계약 · 60㎡(24평형) · 23층
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 61건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.3억
6.6억7.9억9.5억11억
12개월 중앙값9억 8,500만원전용 평당 5,429만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가11억 3,000만원23층 · 2026.09.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | - | 60㎡(24평형) | 23층 | 11억 3,000만원60㎡(24평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 60㎡(24평형) | 3층 | 10억 9,000만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 60㎡(24평형) | 11층 | 10억 5,000만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 60㎡(24평형) | 17층 | 10억 3,000만원60㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 104동 | 60㎡(24평형) | 15층 | 10억 5,000만원60㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 104동 | 60㎡(24평형) | 19층 | 9억 9,000만원60㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 104동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 9억 9,500만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 104동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 9억 6,000만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 103동 | 60㎡(24평형) | 21층 | 9억 8,000만원60㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
월곡래미안루나밸리 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰월곡래미안루나밸리 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.6, 인프라 4.7, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "청약 입주권으로 홈플러스 생기기 전부터 살았음", "학군 교통짱예요", "팔방미인"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 7건
단지
4.7
내부
4.6
인프라
4.7
교통
4.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학군 교통짱예요
2026.02.06
간선도로바로 옆이라서 교통하나는 끝내줍니다 방음이 잘되어있어서 소음에는 전혀 문제없어요 마트며 병원 학군 대학교까지 교육시설 이 바로 코앞이라…
팔방미인
2025.12.23
쾌적합니다 동네에 있을거 다 있고 지하철역도 가깝고 버스가 살짝 아쉽긴 하지만 그래도 훌룡한 편입니다 집 자체가 나쁘지 않습니다 살면서 하자는…
월곡래미안루나밸리 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
하월곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1코업스타클래스 | 5.0 | 3건 | 3,083만원 |
| 2성북힐스테이트(101동) | 4.8 | 4건 | 3,418만원 |
| 3월곡래미안루나밸리 | 4.7 | 7건 | 4,625만원 |
| 4삼전솔하임3차 | 4.5 | 8건 | 2,524만원 |
| 5동신 | 4.4 | 5건 | 4,092만원 |
하월곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점하월곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 86점, 교육 51점, 마트 93점, 병원 61점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 132건
치안
80
대중교통
86
교육
51
마트
93
병원
61
공원
67
하월곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 116위, 성북구 9곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(28위), 가장 처지는 항목은 공원(273위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 116위, 전국 661위하월곡동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
하월곡동 전체 시세와 단지 비교는 하월곡동 아파트 시세에서 보세요.
월곡래미안루나밸리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt월곡래미안루나밸리 아파트는 787세대 · 11개 동 · 2007년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 121건은 전체 세대의 약 15.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 935대(세대당 1.19대), 2007년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 79타입은 공급 79.9㎡·전용 60㎡(전용률 75.1%), 107타입은 공급 107.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.9%), 136타입은 공급 137㎡·전용 114.9㎡(전용률 83.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 156대, 전기차 충전기 58대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(일신초등학교) 중학교(사대부중,월곡중학교) 고등학교(사대부고) 대학교(고려대학교,동덕여대,)이에요.
- 세대수
- 787세대 (60㎡ 이하 272 · 60~85㎡ 316 · 85~135㎡ 199)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2007년 10월
- 지번
- 성북구 하월곡동 226
- 도로명
- 서울 성북구 월곡로14길 26
- 타입
- 79타입 전용 60㎡ · 107타입 전용 84.9㎡ · 136타입 전용 114.9㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 935대 (옥내 931 · 옥외 4) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.01% · 건폐율 15.88%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 156대 · 전기차 충전기 58대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(일신초등학교) 중학교(사대부중,월곡중학교) 고등학교(사대부고) 대학교(고려대학교,동덕여대,)
- 인근 편의시설
- 관공서(보건소) 병원(고대,경희대) 대형상가(홈플러스)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년월곡래미안루나밸리은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.01%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률249.01%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 월곡래미안루나밸리 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,200만원이에요(787호, 4억 7,700만원~7억 7,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 8,500만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 4,600만원, 85㎡ 6억 5,600만원, 115㎡ 7억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 5억 4,600만원 | 272호 | 9억 8,500만원 | 55% |
| 85㎡ · 33평형 | 6억 5,600만원 | 316호 | 10억 7,150만원 | 61% |
| 115㎡ · 41평형 | 7억 5,700만원 | 199호 | 12억 750만원 | 63% |
| 단지 전체 | 6억 4,200만원 | 787호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 5억 4,600만원 기준 월곡래미안루나밸리의 연간 보유세는 약 69.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 30만원에 도시지역분·지방교육세 39.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 4,600만원 | 30만원특례세율 | 39.6만원 | - | 69.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 5,600만원 | 41만원특례세율 | 49.5만원 | - | 90.6만원 |
| 115㎡전용 35평 | 7억 5,700만원 | 56.2만원특례세율 | 58.9만원 | - | 115.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기58기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 14세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시월곡래미안루나밸리 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 월곡래미안루나밸리는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 19층에서 23층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 153개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 102동 | 19층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 103동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 104동 | 23층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 21층 | 1시간 | 5시간 | 4시간 |
| 106동 | 23층 | 2시간 | 6시간 | 4시간 |
| 107동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 108동 | 21층 | 2시간 | 3시간 | 3시간 |
| 109동 | 23층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 110동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 111동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분월곡래미안루나밸리의 2026년 8월 관리비는 총 18,069만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,517원)이에요.
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- 공용관리비 7,893만원(인건비 3,349만원 · 경비비 1,919만원 · 청소비 1,490만원 순), 개별사용료 10,176만원(전기료 7,810만원 · 수도료 1,861만원 · 건물보험료 190만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.08 기준
㎡당1,517원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,893만원단지 전체 · 월
개별사용료10,176만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 1% 높음19만원
25.09
19만원
25.10
19만원
25.11
20만원
25.12
19만원
26.01
18만원
26.02
19만원
26.03
19만원
26.04
18만원
26.05
19만원
26.06
22만원
26.07
23만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 306곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%100,289원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%129,298원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,810만원 | 10만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 3,349만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,919만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,861만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,490만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 459만원 | 5,828원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 212만원 | 2,698원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 190만원 | 2,420원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 109만원 | 1,389원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 109만원 | 1,385원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 560만원 | 7,110원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하월곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울일신초등학교
가까운 중학교600m서울대학교사범대학부설중학교
가까운 고등학교700m서울대학교사범대학부설고등학교
- 초등학교서울일신초등학교300m직선거리
- 초등학교서울숭례초등학교900m직선거리
- 중학교서울대학교사범대학부설중학교600m직선거리
- 고등학교서울대학교사범대학부설고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구하월곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
월곡래미안루나밸리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 5,000만원(3건), 2024년 8억 2,400만원(40건), 2025년 9억 750만원(40건), 2026년 10억 5,000만원(38건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 40% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 5억 2,000만원, 2025년 5억 2,000만원, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 5,000만원3건 | 4,134만원 | 3건 | 5억13건 | 13건 |
| 2024년 | 8억 2,400만원40건 | 4,134만원 | 40건 | 5억 2,000만원57건 | 57건 |
| 2025년 | 9억 750만원40건 | 3,827만원 | 40건 | 5억 2,000만원56건 | 56건 |
| 2026년 | 10억 5,000만원38건 | 4,776만원 | 38건 | 5억 5,000만원39건 | 39건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,429만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,291만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 5,291만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 1건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 5,429만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(5,470만원), 가장 낮은 곳은 107동(3,474만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 57% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 월곡래미안루나밸리 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(38건), 신규 42%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 40건 중 직거래 1건, 중개 거래 39건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(73%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,251만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 493만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 2,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 158만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,400만원이에요.
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- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 2,844만원이 필요합니다.
- 3억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 199만원, 원금균등이면 첫 달 약 257만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 3,251만원 · 중개보수 493만원 포함 | 약 6억 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 199만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 110만원 | 첫 달 약 257만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하월곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하월곡동 21곳하월곡동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 월곡래미안루나밸리의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미아헤리츠타워(평당 4,901만원), 가장 싼 곳은 동신주택(평당 1,652만원)이에요.
월곡두산위브-17%3,857만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.102003년 · 2,197세대 · 12개월 86건★ 4.1 (30)래미안월곡-6%4,346만원전용 평당최근 11억 1,500만원 · 26.092006년 · 1,372세대 · 12개월 64건★ 4.3 (22)꿈의숲푸르지오+5%4,846만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.102010년 · 714세대 · 12개월 48건★ 3.8 (14)
삼전솔하임3차-45%2,524만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.102013년 · 190세대 · 12개월 8건★ 4.5 (8)
동신-12%4,092만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.091998년 · 746세대 · 12개월 34건★ 4.4 (5)동일하이빌뉴시티-30%3,251만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.062011년 · 440세대 · 12개월 20건★ 4.3 (4)
길음서희스타힐스-23%3,543만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.102011년 · 198세대 · 12개월 23건★ 4.3 (3)
샹그레빌아파트-35%3,003만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.102004년 · 352세대 · 12개월 17건★ 3.8 (5)성북힐스테이트(101동)-26%3,418만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.092007년 · 285세대 · 12개월 19건★ 4.8 (4)
삼전솔하임3차-45%2,524만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.102013년 · 190세대 · 12개월 8건★ 4.5 (8)동신-12%4,092만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.091998년 · 746세대 · 12개월 34건★ 4.4 (5)동일하이빌뉴시티-30%3,251만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.062011년 · 440세대 · 12개월 20건★ 4.3 (4)길음서희스타힐스-23%3,543만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.102011년 · 198세대 · 12개월 23건★ 4.3 (3)샹그레빌아파트-35%3,003만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.102004년 · 352세대 · 12개월 17건★ 3.8 (5)성북힐스테이트(101동)-26%3,418만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.092007년 · 285세대 · 12개월 19건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
월곡래미안루나밸리 자주 묻는 질문
월곡래미안루나밸리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 40건 중앙값은 10억 5,000만원, 전용 평당가는 4,625만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 9억 8,500만원이에요.월곡래미안루나밸리 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 44건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 57.5%이에요. 24평형(전용 60㎡)은 5억 2,750만원이에요.월곡래미안루나밸리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 2억, 월 143만원이에요.월곡래미안루나밸리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 196건, 33평형(전용 84.9㎡) 128건, 41평형(전용 114.9㎡) 56건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.월곡래미안루나밸리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.24 84.9㎡(33평형) 3층의 12억 9,500만원, 최저가는 2026.03.25 60㎡(24평형) 1층의 8억 6,750만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 114.9㎡(41평형) 13층 13억이에요.월곡래미안루나밸리 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.월곡래미안루나밸리 가격은 하월곡동에서 비싼 편인가요?
월곡래미안루나밸리 매매 평당가는 4,625만원이에요. 하월곡동 전체 3,921만원보다 18% 높아요. 성북구 전체 3,970만원보다는 16% 높아요. 같은 동 월곡두산위브 3,857만원, 래미안월곡 4,346만원, 꿈의숲푸르지오 4,846만원 중에서는 중간 편이에요.월곡래미안루나밸리 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,429만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,291만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.월곡래미안루나밸리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,251만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 493만원이에요. 전세 중앙값 5억 2,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 158만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.월곡래미안루나밸리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 9억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,400만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 2,844만원이 필요합니다. 3억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 199만원, 원금균등이면 첫 달 약 257만원이에요.월곡래미안루나밸리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 월곡래미안루나밸리 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,200만원이에요(787호, 4억 7,700만원~7억 7,000만원). 전용 60㎡는 5억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 8,500만원의 약 55%이에요.월곡래미안루나밸리 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 월곡래미안루나밸리 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(38건), 신규 42%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 월곡래미안루나밸리(하월곡동 226번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하월곡동은 살기 좋은 동네인가요?
하월곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 116위, 성북구 9곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(28위), 가장 처지는 항목은 공원(273위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 하월곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.하월곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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