푸릇푸릇 숲속 푸르지오
2026.07.03
환기 잘되고 살기좋은 집 ㅠㅠ 고마운 우리집... 여기서 모든일이 다 잘풀렸어요 곧 이사하는데 초중 가깝고 언덕이랑 교통 빼고는 다 완벽했어요…
서울특별시 성북구 하월곡동 228 · 2010년 준공 · 714세대 15개 동 · 전용 59.7~114.6㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 42건
- 8억 8,500만원▲ 19.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,685만 → 지금 4,973만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 47건 · 전세가율 47.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,766만원
- 하월곡동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 11억
- 84.7㎡(32평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 413건
- 전용 평당 4,766만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 7,800만원
- 2026년 · 714호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
꿈의숲푸르지오 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월꿈의숲푸르지오 전용면적은 3종(59.7~114.6㎡)이며 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 9,500만원, 전용 평당가는 4,766만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 2,272만원), 전세가율은 약 47.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 5,266만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 130만원이에요.
전세가율47.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 130만원37건
3년 전 대비 · 매매 평당가+26.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 42건 중앙값 8억 8,500만원(평당 4,905만원), 전세 31건 중앙값 4억 3,000만원, 월세 25건 중앙값 보증금 1억·월 126만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.01 13층 10억 2,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 9억 6,000만원(평당 3,746만원), 전세 12건 중앙값 5억 2,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2억 2,500만원·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.12 14층 11억이에요.
- 42평형(전용 114.6㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 6억 375만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.15 9층 10억 8,250만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡24평형대표공급 79.7㎡ · 79A타입 · 전용률 74.8% | 8억 8,500만원42건 | 4,905만원 | 10억 2,000만원13층 · 2026.08.01 | 10억 2,000만원13층 · 2026.08.01 | 4억 3,000만원31건 | 1억/126만원25건 | 매매 99 · 전세 117 · 월세 88 |
| 84.7㎡32평형공급 105.8㎡ · 105A타입 · 전용률 80.1% | 9억 6,000만원9건 | 3,746만원 | 11억6층 · 2026.08.19 | 11억14층 · 2026.06.12 | 5억 2,000만원12건 | 2억 2,500/145만원10건 | 매매 26 · 전세 35 · 월세 27 |
| 114.6㎡42평형공급 140.1㎡ · 140타입 · 전용률 81.8% | 2건 | - | 10억 8,250만원9층 · 2026.05.15 | 10억 8,250만원9층 · 2026.05.15 | 6억 375만원4건 | 2건 | 매매 5 · 전세 11 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매꿈의숲푸르지오 아파트 매매 거래는 2026년 5월 12건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 5,168만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,043만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(23건)보다 30% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.8건이에요.
4,973만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,973만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4,852만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 5,168만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 4,924만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 4,933만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4,933만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 4,655만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4,442만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4,489만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3,405만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 4,306만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세꿈의숲푸르지오 아파트 전세 거래는 2024년 10월 12건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 5억 5,125만원이 가장 높았고 2024년 5월 3억 6,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(29건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.7건이에요.
5억 3,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5억 3,500만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 6,925만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 4억 9,625만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5억 5,125만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 4,100만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 4억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 10억 2,000만원 2026.08.01 · 13층
- 최근 거래
- 10억 2,000만원 2026.08.01 · 13층
- 비교 거래
- 313건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하월곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가꿈의숲푸르지오 매매 평당가는 4,766만원이에요. 하월곡동 전체 3,791만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성북구 전체 3,931만원보다는 21% 높아요.
- 같은 동 월곡두산위브 3,841만원, 래미안월곡 4,318만원, 월곡래미안루나밸리 4,265만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
꿈의숲푸르지오 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월꿈의숲푸르지오 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 꿈의숲푸르지오 84.7㎡(32평형) 6층 11억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 꿈의숲푸르지오 59.7㎡(24평형) 13층 10억 2,000만원, 2026.07.29 꿈의숲푸르지오 59.7㎡(24평형) 1층 9억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.12 84.7㎡(32평형) 14층 113동의 11억, 최저가는 2026.01.02 59.7㎡(24평형) 1층의 7억 2,000만원이에요.
- 꿈의숲푸르지오 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.27 꿈의숲푸르지오 59.7㎡(24평형) 12층 5억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 꿈의숲푸르지오 114.6㎡(42평형) 6층 7억, 2026.08.22 꿈의숲푸르지오 84.7㎡(32평형) 12층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
- 꿈의숲푸르지오 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 꿈의숲푸르지오 59.7㎡(24평형) 11층 보증금 4억, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 꿈의숲푸르지오 59.7㎡(24평형) 3층 보증금 1억 5,000만원, 월 160만원, 2026.08.24 꿈의숲푸르지오 59.7㎡(24평형) 4층 보증금 7,000만원, 월 158만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 2,000만원2026.08.01 계약 · 59.7㎡(24평형) · 13층
24평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 99건최근 12개월 42건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.4억
6.7억7.2억8.7억10억
12개월 중앙값8억 8,500만원전용 평당 4,905만원
같은 면적 · 12개월 거래42건
36개월 최고가10억 2,000만원13층 · 2026.08.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | - | 59.7㎡(24평형) | 13층 | 10억 2,000만원59.7㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 59.7㎡(24평형) | 1층 | 9억 8,500만원59.7㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 59.7㎡(24평형) | 6층 | 9억 8,000만원59.7㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 108동 | 59.7㎡(24평형) | 7층 | 9억 5,500만원59.7㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | - | 59.7㎡(24평형) | 10층 | 9억 8,000만원59.7㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | - | 59.7㎡(24평형) | 4층 | 9억 1,000만원59.7㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | - | 59.7㎡(24평형) | 13층 | 8억 8,000만원59.7㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | - | 59.7㎡(24평형) | 7층 | 9억 500만원59.7㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 108동 | 59.7㎡(24평형) | 2층 | 9억 4,700만원59.7㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | - | 59.7㎡(24평형) | 13층 | 8억 9,700만원59.7㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 102동 | 59.7㎡(24평형) | 5층 | 9억 1,500만원59.7㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | - | 59.7㎡(24평형) | 3층 | 7억 5,000만원59.7㎡(24평형) · 3층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.05.15 | 109동 | 59.7㎡(24평형) | 3층 | 8억 7,000만원59.7㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 106동 | 59.7㎡(24평형) | 7층 | 9억 1,000만원59.7㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
꿈의숲푸르지오 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰꿈의숲푸르지오 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.2, 인프라 3.8, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "푸릇푸릇 숲속 푸르지오", "위치상 최악", "추억이 새록"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 13건
단지
4.2
내부
4.2
인프라
3.8
교통
3.5
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
위치상 최악
2026.03.23
정말 .. 산 꼭대기에 위치해있습니다 거리상으로 최악 교통편도 좋다고 할 수 없는게 버스 타려면 산타고 내리막길 10분 내려가야 하고요 버스 밖…
추억이 새록
2026.01.15
교통이나 주거 환경 만족 합니다. 북한산이 보이는 풍경도 좋아요. 강아지 산책도 좋아요. 공원도 근처라 좋네요. 주변 상가들도 많고 한예…
꿈의숲푸르지오 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
하월곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1코업스타클래스 | 5.0 | 3건 | 3,083만원 |
| 2성북힐스테이트(101동) | 4.8 | 4건 | 3,411만원 |
| 3월곡래미안루나밸리 | 4.7 | 7건 | 4,265만원 |
| 4삼전솔하임3차 | 4.5 | 8건 | 2,530만원 |
| 5동신 | 4.4 | 5건 | 4,030만원 |
하월곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하월곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 86점, 교육 51점, 마트 93점, 병원 61점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 132건
치안
80
대중교통
86
교육
51
마트
93
병원
61
공원
67
언덕이 많다,,,
2026.08.31
동네에 공원이 많긴한데 공원을 가기 위해서 거쳐야 하는 언덕이 너무 많다. 구립운동시설도 언덕 위에 있어서 올라가는데에 힘을 다 쓸 것 같다 이…
강북의 커닝시티
2026.08.23
진짜 할말이 없는데 먹을데가 없음 새벽시간때 주문할 가게도 없고 다 멀고 배달비도 비쌈 맛집은 다 일찍 닫고 주말에도 안여는 가게 수두룩빽빽이라…
서울인데 상대적으로 집값이 괜찮은 동네
2026.07.27
- 제곧내. 생각보단 저렴한 아파트가 많음 - 위치 대비 무난한 편이다. - 이마트 홈플러스 등 마트가 많음 - 병원이나 학교 등 인프라는 괜찮…
하월곡동 전체 시세와 단지 비교는 하월곡동 아파트 시세에서 보세요.
꿈의숲푸르지오 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt꿈의숲푸르지오 아파트는 714세대 · 15개 동 · 2010년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 130건은 전체 세대의 약 18.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 729대(세대당 1.02대), 2010년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 79A타입은 공급 79.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 74.8%), 79B타입은 공급 79.7㎡·전용 59.7㎡(전용률 74.8%), 105A타입은 공급 105.8㎡·전용 84.7㎡(전용률 80.1%), 105B타입은 공급 105.8㎡·전용 84.7㎡(전용률 80.1%), 140타입은 공급 140.1㎡·전용 114.6㎡(전용률 81.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 214대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선, 9호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(숭인초등학교) 중학교(장위) 고등학교(창문여)이에요.
- 세대수
- 714세대 (60㎡ 이하 490 · 60~85㎡ 174 · 85~135㎡ 50)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2010년 4월
- 지번
- 성북구 하월곡동 228
- 도로명
- 서울 성북구 오패산로16가길 40
- 타입
- 79A타입 전용 59.7㎡ · 79B타입 전용 59.7㎡ · 105A타입 전용 84.7㎡ · 105B타입 전용 84.7㎡ · 140타입 전용 114.6㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 729대 (옥내 634 · 옥외 95) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 200.08% · 건폐율 20.73%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대우건설
- 보안·충전
- CCTV 214대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선, 9호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(숭인초등학교) 중학교(장위) 고등학교(창문여)
- 인근 편의시설
- 관공서(월곡1동사무소) 공원(오동근린공원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년꿈의숲푸르지오은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
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- 용적률은 200.08%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률200.08%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 꿈의숲푸르지오 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 7,800만원이에요(714호, 4억 3,000만원~6억 4,600만원).
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- 전용 60㎡는 4억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 8,500만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 7,200만원, 85㎡ 5억 3,900만원, 115㎡ 6억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 4억 7,200만원 | 490호 | 8억 8,500만원 | 53% |
| 85㎡ · 32평형 | 5억 3,900만원 | 174호 | 9억 6,000만원 | 56% |
| 115㎡ · 42평형 | 6억 4,600만원 | 50호 | 10억 125만원 | 65% |
| 단지 전체 | 4억 7,800만원 | 714호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 4억 7,200만원 기준 꿈의숲푸르지오의 연간 보유세는 약 57.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 23.5만원에 도시지역분·지방교육세 33.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 7,200만원 | 23.5만원특례세율 | 33.8만원 | - | 57.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 3,900만원 | 29.4만원특례세율 | 39.1만원 | - | 68.5만원 |
| 115㎡전용 35평 | 6억 4,600만원 | 40.1만원특례세율 | 48.7만원 | - | 88.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시꿈의숲푸르지오 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
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- 꿈의숲푸르지오는 101동부터 116동까지 16개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 8층에서 14층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 211개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 14층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 104동 | 14층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 14층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 106동 | 14층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 14층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 108동 | 13층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 8층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 12층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 111동 | 13층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 112동 | 14층 | 1시간 | 3시간 | 3시간 |
| 113동 | 14층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 114동 | 9층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 115동 | 14층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분꿈의숲푸르지오의 2026년 7월 관리비는 총 15,288만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,371원)이에요.
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- 공용관리비 7,241만원(인건비 2,980만원 · 경비비 1,796만원 · 청소비 1,269만원 순), 개별사용료 8,046만원(전기료 5,968만원 · 수도료 1,632만원 · 건물보험료 123만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,371원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,241만원단지 전체 · 월
개별사용료8,046만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%101,421원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%112,690원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,968만원 | 8만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,980만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,796만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,632만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,269만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 425만원 | 5,952원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 249만원 | 3,486원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 170만원 | 2,374원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 123만원 | 1,718원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 114만원 | 1,601원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 563만원 | 7,885원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하월곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울숭인초등학교
가까운 중학교200m장위중학교
가까운 고등학교500m서울도시과학기술고등학교
- 초등학교서울숭인초등학교100m직선거리
- 초등학교서울숭곡초등학교500m직선거리
- 중학교장위중학교200m직선거리
- 고등학교서울도시과학기술고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성북구하월곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
꿈의숲푸르지오 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 7,000만원(3건), 2024년 7억 2,100만원(38건), 2025년 7억 4,500만원(45건), 2026년 9억(44건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 34% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 4억 2,500만원, 2025년 4억 1,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 7,000만원3건 | 3,685만원 | 3건 | 4억12건 | 12건 |
| 2024년 | 7억 2,100만원38건 | 3,797만원 | 38건 | 4억 2,500만원54건 | 54건 |
| 2025년 | 7억 4,500만원45건 | 4,018만원 | 45건 | 4억 1,000만원67건 | 67건 |
| 2026년 | 9억44건 | 4,891만원 | 44건 | 5억30건 | 30건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,988만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,544만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 11건 | 4,544만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 18건 | 4,988만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 4,905만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 112동(4,932만원), 가장 낮은 곳은 101동(3,738만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 꿈의숲푸르지오 전월세 84건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(40건), 신규 51%(42건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 53건 중 직거래 1건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(74%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 8억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 2.9%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,823만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 354만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 8억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,400만원이에요.
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- 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 6,277만원이 필요합니다.
- 3억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 230만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 5,400만원 |
| 필요 현금취득세 2,823만원 · 중개보수 354만원 포함 | 약 5억 6,277만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 179만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 99만원 | 첫 달 약 230만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하월곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하월곡동 21곳하월곡동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 꿈의숲푸르지오의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안월곡(평당 4,318만원), 가장 싼 곳은 동신주택(평당 1,652만원)이에요.
월곡두산위브-19%3,841만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092003년 · 2,197세대 · 12개월 107건★ 4.1 (30)래미안월곡-9%4,318만원전용 평당최근 11억 1,500만원 · 26.092006년 · 1,372세대 · 12개월 71건★ 4.3 (22)월곡래미안루나밸리-11%4,265만원전용 평당최근 11억 9,500만원 · 26.072007년 · 787세대 · 12개월 43건★ 4.7 (7)
삼전솔하임3차-47%2,530만원전용 평당최근 1억 1,950만원 · 26.052013년 · 190세대 · 12개월 10건★ 4.5 (8)
동신-15%4,030만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.091998년 · 746세대 · 12개월 35건★ 4.4 (5)동일하이빌뉴시티-32%3,263만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.062011년 · 440세대 · 12개월 21건★ 4.3 (4)
길음서희스타힐스-28%3,451만원전용 평당최근 10억 · 26.072011년 · 198세대 · 12개월 24건★ 4.3 (3)
샹그레빌아파트-37%3,003만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.082004년 · 352세대 · 12개월 17건★ 3.8 (5)성북힐스테이트(101동)-28%3,411만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.092007년 · 285세대 · 12개월 20건★ 4.8 (4)
삼전솔하임3차-47%2,530만원전용 평당최근 1억 1,950만원 · 26.052013년 · 190세대 · 12개월 10건★ 4.5 (8)동신-15%4,030만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.091998년 · 746세대 · 12개월 35건★ 4.4 (5)동일하이빌뉴시티-32%3,263만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.062011년 · 440세대 · 12개월 21건★ 4.3 (4)길음서희스타힐스-28%3,451만원전용 평당최근 10억 · 26.072011년 · 198세대 · 12개월 24건★ 4.3 (3)샹그레빌아파트-37%3,003만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.082004년 · 352세대 · 12개월 17건★ 3.8 (5)성북힐스테이트(101동)-28%3,411만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.092007년 · 285세대 · 12개월 20건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
꿈의숲푸르지오 자주 묻는 질문
꿈의숲푸르지오 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 53건 중앙값은 8억 9,500만원, 전용 평당가는 4,766만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.7㎡)은 8억 8,500만원이에요.꿈의숲푸르지오 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 47건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 47.7%이에요. 24평형(전용 59.7㎡)은 4억 3,000만원이에요.꿈의숲푸르지오 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 37건 중앙값은 보증금 1억, 월 130만원이에요.꿈의숲푸르지오에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.7㎡) 304건, 32평형(전용 84.7㎡) 88건, 42평형(전용 114.6㎡) 21건이에요. 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.꿈의숲푸르지오 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.12 84.7㎡(32평형) 14층 113동의 11억, 최저가는 2026.01.02 59.7㎡(24평형) 1층의 7억 2,000만원이에요.꿈의숲푸르지오 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.꿈의숲푸르지오 가격은 하월곡동에서 비싼 편인가요?
꿈의숲푸르지오 매매 평당가는 4,766만원이에요. 하월곡동 전체 3,791만원보다 26% 높아요. 성북구 전체 3,931만원보다는 21% 높아요. 같은 동 월곡두산위브 3,841만원, 래미안월곡 4,318만원, 월곡래미안루나밸리 4,265만원 중에서는 가장 높은 편이에요.꿈의숲푸르지오 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,988만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,544만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.꿈의숲푸르지오 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 8억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 2.9%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,823만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 354만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.꿈의숲푸르지오 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 8억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,400만원이에요. 규제지역(성북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 6,277만원이 필요합니다. 3억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 179만원, 원금균등이면 첫 달 약 230만원이에요.꿈의숲푸르지오 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 꿈의숲푸르지오 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 7,800만원이에요(714호, 4억 3,000만원~6억 4,600만원). 전용 60㎡는 4억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 8,500만원의 약 53%이에요.꿈의숲푸르지오 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 꿈의숲푸르지오 전월세 84건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(40건), 신규 51%(42건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 꿈의숲푸르지오(하월곡동 228번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하월곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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