부산광역시 사하구 하단동 251-1 · 1982년 준공 · 전용 52.1~52.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(52.1㎡) · 최근 12개월 2건
- 8,150만원▼ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.08 558만 → 지금 495만
- 매매 평당가 · 전용
- 517만원
- 하단동 중앙값보다 54% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,800만원
- 52.1㎡(전용 16평) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 517만원
- 공시가격 중앙값
- 5,840만원
- 2026년 · 35호
남연 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월남연 전용면적은 1종(52.1~52.1㎡)이며 전용 16평(52.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8,150만원, 전용 평당가는 517만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52.1㎡전용 16평대표 | 2건 | - | 7,800만원2층 · 2026.11.04 | 8,800만원4층 · 2025.08.27 | - | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 4월부터 최고가
- 1억 1,400만원 2020.05.23 · 1층
- 최근 거래
- 7,800만원 2026.11.04 · 2층
- 비교 거래
- 15건 2017년 4월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하단동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남연 매매 평당가는 517만원이에요. 하단동 전체 1,125만원보다 54% 낮아요.
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- 사하구 전체 938만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 가락타운3 1,000만원, 하단동에스케이뷰 1,439만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
남연 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월남연 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.04 남연 52.1㎡(전용 16평) 2층 7,800만원이에요.
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- 그 앞은 2025.12.13 남연 52.1㎡(전용 16평) 1층 8,500만원, 2025.08.27 남연 52.1㎡(전용 16평) 4층 8,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.13 52.1㎡(전용 16평) 1층의 8,500만원, 최저가는 2026.11.04 52.1㎡(전용 16평) 2층의 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 52.1㎡(전용 16평) 4층 8,800만원이에요.
- 남연 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.07 남연 52.1㎡(전용 16평) 5층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.24 남연 52.1㎡(전용 16평) 5층 5,000만원, 2025.03.03 남연 52.1㎡(전용 16평) 5층 7,300만원이에요.
- 남연 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.20 남연 52.1㎡(전용 16평) 1층 보증금 5,000만원, 월 20만원이에요.
전용 16평(52.1㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | - | 52.1㎡(전용 16평) | 2층 | 7,800만원52.1㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | - | 52.1㎡(전용 16평) | 1층 | 8,500만원52.1㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | - | 52.1㎡(전용 16평) | 4층 | 8,800만원52.1㎡(전용 16평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남연 실거주 후기
실거주 후기하단동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점하단동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 95점, 교육 66점, 마트 82점, 병원 84점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 432건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
하단동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 38위, 사하구 7곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(25위), 가장 처지는 항목은 치안(48위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 38위, 전국 642위하단동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
하단동 전체 시세와 단지 비교는 하단동 아파트 시세에서 보세요.
남연 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1982년
- 지번
- 사하구 하단동 251-1
- 도로명
- 괴정로 58
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남연은 1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남연 공동주택 공시가격 중앙값은 5,840만원이에요(35호, 5,660만원~6,090만원).
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- 전용 52㎡는 5,840만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,150만원의 약 72%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 5,840만원 | 35호 | 8,150만원 | 72% |
| 단지 전체 | 5,840만원 | 35호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 5,840만원 기준 남연의 연간 보유세는 약 5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 5,840만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
하단동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교을숙도초등학교800m직선거리
- 초등학교하단초등학교1.5km직선거리
- 중학교하단중학교800m직선거리
- 고등학교부산여자고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
하단동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구하단동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남연 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(52.1㎡) 매매 중앙값 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 90만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(52.1㎡) 매매 중앙값 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,705만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,576만원이 필요합니다.
- 5,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 37만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,705만원 |
| 필요 현금취득세 90만원 · 중개보수 41만원 포함 | 약 2,576만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 29만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 37만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하단동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하단동 67곳하단동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 남연의 전용 평당가는 41번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사하삼정그린코아더시티(평당 1,888만원), 가장 싼 곳은 하구언1(평당 399만원)이에요.
주변 매물 더 보기
남연 자주 묻는 질문
남연 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 8,150만원, 전용 평당가는 517만원이에요.남연 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.13 52.1㎡(전용 16평) 1층의 8,500만원, 최저가는 2026.11.04 52.1㎡(전용 16평) 2층의 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 52.1㎡(전용 16평) 4층 8,800만원이에요.남연 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남연 가격은 하단동에서 비싼 편인가요?
남연 매매 평당가는 517만원이에요. 하단동 전체 1,125만원보다 54% 낮아요. 사하구 전체 938만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 가락타운3 1,000만원, 하단동에스케이뷰 1,439만원, 가락타운1단지아파트 1,129만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남연 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(52.1㎡) 매매 중앙값 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 90만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남연 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(52.1㎡) 매매 중앙값 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,705만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,576만원이 필요합니다. 5,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 37만원이에요.남연 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남연 공동주택 공시가격 중앙값은 5,840만원이에요(35호, 5,660만원~6,090만원). 전용 52㎡는 5,840만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,150만원의 약 72%이에요.남연 재건축은 언제 가능한가요?
1982년에 준공해 올해로 44년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2012년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남연 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남연(하단동 251-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하단동은 살기 좋은 동네인가요?
하단동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 38위, 사하구 7곳 중 2위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 대중교통(25위), 가장 처지는 항목은 치안(48위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 하단동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.하단동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.