숲속마을3단지
2026.09.15
교통이 좀 별로이긴 합니다 버스를 반드시 타고 백마역까지 가야하거든요 이왕 풍산역까지 가는 버스도 얼른 생겼으면 좋겠네요 하지만 상가랑 가까워서…
경기도 고양시일산동구 풍동 1283 · 2006년 준공 · 382세대 5개 동 · 전용 84.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5~85㎡) · 최근 12개월 14건
- 3억 9,250만원▼ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,669만 → 지금 1,518만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 16건 · 전세가율 84.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,529만원
- 풍동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 9,000만원
- 84.5㎡(전용 26평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 144건
- 전용 평당 1,529만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,600만원
- 2026년 · 382호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
숲속마을3단지(요진더포레스트) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월숲속마을3단지(요진더포레스트) 전용면적은 1종(84.5~85㎡)이며 전용 26평(84.5~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,250만원, 전용 평당가는 1,529만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,286만원), 전세가율은 약 84.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(84.5~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,248만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 133만원이에요.
전세가율84.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 133만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.5~85㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 9,250만원(평당 1,529만원), 전세 16건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 133만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.29 19층 4억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~85㎡전용 26평대표 | 3억 9,250만원14건 | 1,529만원 | 4억17층 · 2026.09.16 | 4억 9,000만원19층 · 2023.12.29 | 3억 3,000만원16건 | 5,000/133만원8건 | 매매 56 · 전세 66 · 월세 22 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매숲속마을3단지(요진더포레스트) 아파트 매매 거래는 2025년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,790만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,506만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
1,518만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,518만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,568만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,600만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,528만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,520만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,506만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,549만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,557만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,521만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세숲속마을3단지(요진더포레스트) 아파트 전세 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 2억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(8건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.6건이에요.
3억 4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 9,000만원 2021.11.27 · 8층
- 최근 거래
- 4억 2026.09.16 · 17층
- 비교 거래
- 246건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가숲속마을3단지(요진더포레스트) 매매 평당가는 1,529만원이에요. 풍동 전체 1,649만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산동구 전체 1,925만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 숲속마을8단지 1,804만원, 성원1차 1,494만원, 숲속마을(7단지) 1,579만원 중에서는 중간 편이에요.
숲속마을3단지(요진더포레스트) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월숲속마을3단지(요진더포레스트) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.5㎡(전용 26평) 17층 4억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 숲속마을3단지(요진더포레스트) 85㎡(전용 26평) 13층 3억 7,800만원, 2026.08.15 숲속마을3단지(요진더포레스트) 85㎡(전용 26평) 7층 4억 300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.27 84.7㎡(전용 26평) 16층 303동의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.02.05 84.7㎡(전용 26평) 19층의 3억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 84.5㎡(전용 26평) 19층 4억 9,000만원이에요.
- 숲속마을3단지(요진더포레스트) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.18 숲속마을3단지(요진더포레스트) 85㎡(전용 26평) 10층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.6㎡(전용 26평) 5층 3억 8,000만원, 2026.07.16 숲속마을3단지(요진더포레스트) 85㎡(전용 26평) 2층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 숲속마을3단지(요진더포레스트) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.09 숲속마을3단지(요진더포레스트) 85㎡(전용 26평) 13층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.27 숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.6㎡(전용 26평) 19층 보증금 5,000만원, 월 130만원, 2026.03.11 숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.6㎡(전용 26평) 19층 보증금 4,000만원, 월 135만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억2026.09.16 계약 · 84.5㎡(전용 26평) · 17층
전용 26평(84.5~85㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.7억3.9억4.2억4.9억
12개월 중앙값3억 9,250만원전용 평당 1,529만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가4억 9,000만원19층 · 2023.12.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 17층 | 4억84.5㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 300만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 301동 | 84.7㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 1,000만원84.7㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 304동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.06 | 305동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 304동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 4억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 301동 | 84.7㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 7,000만원84.7㎡(전용 26평) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 305동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 8,700만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 305동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 8,700만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 303동 | 84.7㎡(전용 26평) | 16층 | 4억 2,000만원84.7㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 302동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 301동 | 84.7㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 9,900만원84.7㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 302동 | 84.6㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 8,900만원84.6㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 301동 | 84.5㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 9,800만원84.5㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.26 | 302동 | 84.7㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 600만원84.7㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 302동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 800만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.22 | 302동 | 84.5㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 8,500만원84.5㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 302동 | 84.6㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 500만원84.6㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | 302동 | 84.5㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 8,500만원84.5㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
숲속마을3단지(요진더포레스트) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰숲속마을3단지(요진더포레스트) 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.3, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "숲속마을3단지", "아이와 살기 좋은곳", "살기좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 9건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.3
교통
4.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이와 살기 좋은곳
2026.01.21사진 1장
주변에 초등학교 중학교가 있어 전반적으로 안전한 동네입니다. 교통은 바로 앞은 아니지만 도보 10분 이내에 서울로 이동할 수 있는 교통편을 이용…
살기좋은곳
2025.10.16
요진산업에서 건축한 단지이며 5개동을 한단지로 조성된. 아파트로 전세대 32평으로 건설되습니다 바로옆에 초등학교위치하고 중고등학교도 가까운곳에위…
숲속마을3단지(요진더포레스트) 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
풍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1성원2차 | 4.6 | 5건 | 1,521만원 |
| 2숲속마을5단지(I-PARK) | 4.5 | 8건 | 1,644만원 |
| 3쌍용 | 4.5 | 4건 | 1,177만원 |
| 4숲속마을8단지 | 4.4 | 16건 | 1,804만원 |
| 8숲속마을3단지(요진더포레스트) | 4.3 | 9건 | 1,529만원 |
| 5숲속마을(6단지두산위브) | 4.4 | 14건 | 1,578만원 |
| 6일산풍동에이스 | 4.4 | 5건 | 1,352만원 |
| 7숲속마을1단지(임대) | 4.3 | 15건 | - |
| 9숲속마을2단지 | 4.2 | 13건 | 1,771만원 |
| 10숲속마을9단지(성원) | 4.2 | 6건 | 1,440만원 |
풍동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 74점, 교육 72점, 마트 77점, 병원 78점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 97건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 97건
치안
90
대중교통
74
교육
72
마트
77
병원
78
공원
95
안락한 곳
2026.09.15
동네가 엄청시끄러운 곳이 아니라서 좋아요 진짜 말처럼 숲속마을같은 동네에요 은행마을은 진짜 은행들이 많고 이곳에서 자라서 그런지 정도 많이 들었…
차가 있으면 편한 그 곳 풍동
2026.09.13
약간 고립된 위치라서 차가 있으면 편해요. 대중교통 도 많은데, 한번 나가려면 좀 많이 돌아요. 가운데 쪽에 풍동 상가가 몰려 있는데, 다른곳은…
풍동 ... 너무 깊게 들어간 동네
2026.08.19
백마역이랑 가까운데 뭔가 동떨어진 느낌은 납니다. 백화점은 버스타고 좀 나가야하고 벨라시타가 그나마 가깝게 다니기 좋습니다. 병원을 나갈라해도…
풍동 전체 시세와 단지 비교는 풍동 아파트 시세에서 보세요.
숲속마을3단지(요진더포레스트) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 389대, 2006년 9월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 81대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선, 분당선, 경의중앙선 백마역, 풍산역,백석역,마두역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(풍산초교,풍동초,다솜초) 중학교(풍동중,풍산중) 고등학교(풍동고, 세원고교)이에요.
- 세대수
- 382세대 (60~85㎡ 382)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2006.09.20
- 지번
- 고양시일산동구 풍동 1283
- 도로명
- 경기 고양시 일산동구 숲속마을로 65
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 389대 (옥내 289 · 옥외 100) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 197.51% · 건폐율 13.04%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 요진건설
- 보안·충전
- CCTV 81대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선, 분당선, 경의중앙선 백마역, 풍산역,백석역,마두역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(풍산초교,풍동초,다솜초) 중학교(풍동중,풍산중) 고등학교(풍동고, 세원고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(고양시청,풍산동사무소,고양경찰서) 병원(동국대병원,일산병원,백병원) 백화점(롯데백화점,그랜드백화점,현대백화점) 대형상가(롯데마트,홈플러스,이마트) 공원(호수공원) 기타(경인선 백마역)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년숲속마을3단지(요진더포레스트)은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
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- 용적률은 197.51%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률197.51%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.04%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 숲속마을3단지(요진더포레스트) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,600만원이에요(382호, 2억 2,300만원~2억 4,600만원).
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- 전용 85㎡는 2억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,250만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~85) | 2억 4,600만원 | 382호 | 3억 9,250만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 4,600만원 | 382호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 4,600만원 기준 숲속마을3단지(요진더포레스트)의 연간 보유세는 약 23.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.6만원에 도시지역분·지방교육세 16.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시숲속마을3단지(요진더포레스트) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 숲속마을3단지(요진더포레스트)는 301동부터 305동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 5개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 81개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분숲속마을3단지(요진더포레스트)의 2026년 7월 관리비는 총 10,200만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 3,149원)이에요.
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- 공용관리비 5,358만원(인건비 1,997만원 · 경비비 1,367만원 · 청소비 746만원 순), 개별사용료 4,843만원(전기료 2,384만원 · 수도료 1,276만원 · 급탕비 753만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당3,149원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,358만원단지 전체 · 월
개별사용료4,843만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%140,251원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%126,771원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,384만원 | 6만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 1,997만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,367만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,276만원 | 3만원 | 13% |
| 급탕비개별사용료 | 753만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 746만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 718만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 207만원 | 5,407원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 190만원 | 4,961원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 136만원 | 3,552원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 429만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m풍산초등학교
가까운 중학교500m풍동중학교
가까운 고등학교500m풍동고등학교
- 초등학교풍산초등학교100m직선거리
- 중학교풍동중학교500m직선거리
- 중학교풍산중학교500m직선거리
- 고등학교풍동고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산동구풍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
숲속마을3단지(요진더포레스트) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 2,450만원(4건), 2024년 4억 1,500만원(19건), 2025년 4억 600만원(23건), 2026년 3억 9,250만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 2,450만원4건 | 1,656만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 1,500만원19건 | 1,616만원 | 19건 | 3억 3,000만원29건 | 29건 |
| 2025년 | 4억 600만원23건 | 1,584만원 | 23건 | 3억 3,000만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 3억 9,250만원10건 | 1,528만원 | 10건 | 3억 3,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.5~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,553만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,506만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,506만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,553만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,521만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 301동(1,557만원), 가장 낮은 곳은 305동(1,506만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 302동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 숲속마을3단지(요진더포레스트) 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(7건), 신규 71%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5~85㎡) 매매 중앙값 3억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 432만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 157만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5~85㎡) 매매 중앙값 3억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,475만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시일산동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,364만원이 필요합니다.
- 2억 7,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 139만원, 원금균등이면 첫 달 약 179만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 9,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 7,475만원 |
| 필요 현금취득세 432만원 · 중개보수 157만원 포함 | 약 1억 2,364만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 139만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 179만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍동 19곳풍동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 숲속마을3단지(요진더포레스트)의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵일산퍼스트월드3단지(평당 3,249만원), 가장 싼 곳은 쌍용(평당 1,177만원)이에요.
숲속마을8단지+18%1,804만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092006년 · 1,034세대 · 12개월 47건★ 4.4 (16)
성원1차-2%1,494만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091998년 · 1,093세대 · 12개월 27건★ 4.0 (9)숲속마을(7단지)+3%1,579만원전용 평당최근 3억 9,200만원 · 26.092006년 · 12개월 42건숲속마을2단지+16%1,771만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092006년 · 888세대 · 12개월 48건★ 4.2 (13)은행마을1(동문)-5%1,453만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092002년 · 12개월 30건★ 4.1 (14)
숲속마을4단지(임대)실거래 없음2006년★ 4.1 (21)
더샵일산퍼스트월드1단지+103%3,107만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.062025년 · 12개월 15건★ 4.0 (3)
숲속마을1단지(임대)실거래 없음2007년★ 4.3 (15)숲속마을(6단지두산위브)+3%1,578만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.082006년 · 12개월 14건★ 4.4 (14)
성원1차-2%1,494만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091998년 · 1,093세대 · 12개월 27건★ 4.0 (9)숲속마을(7단지)+3%1,579만원전용 평당최근 3억 9,200만원 · 26.092006년 · 12개월 42건숲속마을2단지+16%1,771만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092006년 · 888세대 · 12개월 48건★ 4.2 (13)은행마을1(동문)-5%1,453만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092002년 · 12개월 30건★ 4.1 (14)숲속마을4단지(임대)실거래 없음2006년★ 4.1 (21)더샵일산퍼스트월드1단지+103%3,107만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.062025년 · 12개월 15건★ 4.0 (3)숲속마을1단지(임대)실거래 없음2007년★ 4.3 (15)숲속마을(6단지두산위브)+3%1,578만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.082006년 · 12개월 14건★ 4.4 (14)매물·실거주 후기 더 보기
숲속마을3단지(요진더포레스트) 자주 묻는 질문
숲속마을3단지(요진더포레스트) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 3억 9,250만원, 전용 평당가는 1,529만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.5~85㎡)은 3억 9,250만원이에요.숲속마을3단지(요진더포레스트) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 84.1%이에요. 전용 26평(84.5~85㎡)은 3억 3,000만원이에요.숲속마을3단지(요진더포레스트) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 133만원이에요.숲속마을3단지(요진더포레스트) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.27 84.7㎡(전용 26평) 16층 303동의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.02.05 84.7㎡(전용 26평) 19층의 3억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 84.5㎡(전용 26평) 19층 4억 9,000만원이에요.숲속마을3단지(요진더포레스트) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.숲속마을3단지(요진더포레스트) 가격은 풍동에서 비싼 편인가요?
숲속마을3단지(요진더포레스트) 매매 평당가는 1,529만원이에요. 풍동 전체 1,649만원보다 7% 낮아요. 고양시일산동구 전체 1,925만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 숲속마을8단지 1,804만원, 성원1차 1,494만원, 숲속마을(7단지) 1,579만원 중에서는 중간 편이에요.숲속마을3단지(요진더포레스트) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.5~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,553만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,506만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.숲속마을3단지(요진더포레스트) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5~85㎡) 매매 중앙값 3억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 432만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 157만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.숲속마을3단지(요진더포레스트) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5~85㎡) 매매 중앙값 3억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,475만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,364만원이 필요합니다. 2억 7,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 139만원, 원금균등이면 첫 달 약 179만원이에요.숲속마을3단지(요진더포레스트) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 숲속마을3단지(요진더포레스트) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,600만원이에요(382호, 2억 2,300만원~2억 4,600만원). 전용 85㎡는 2억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,250만원의 약 63%이에요.숲속마을3단지(요진더포레스트) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 숲속마을3단지(요진더포레스트) 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(7건), 신규 71%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 숲속마을3단지(요진더포레스트)(풍동 1283번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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