일산 풍동 도입부에 있는집
2026.08.19
깨끗한 조경이 매우 잘 관리되어있습니다. 편의점 가게 식당 모두 가까이있고 집앞에 바로 버정이 있어서 백마역으로 가기 편리합니다. 중년부부나 노…
경기도 고양시일산동구 풍동 532-35 · 1998년 준공 · 1,093세대 12개 동 · 전용 37.8~134.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.4㎡) · 최근 12개월 11건
- 3억 5,800만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,585만 → 지금 1,662만
- 전세 중앙값
- 2억 6,625만원
- 12개월 68건 · 전세가율 78.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,494만원
- 풍동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 4,700만원
- 134.9㎡(전용 41평) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 410건
- 전용 평당 1,494만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,300만원
- 2026년 · 892호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
성원1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월성원1차 전용면적은 4종(37.8~134.9㎡)이며 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,800만원, 전용 평당가는 1,494만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,625만원(평당 1,175만원), 전세가율은 약 78.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 25평(84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,106만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율78.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 65만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.4㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 5,800만원(평당 1,402만원), 전세 32건 중앙값 3억, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 1,000만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.04 6층 4억 2,900만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 7,250만원(평당 1,508만원), 전세 23건 중앙값 2억 2,700만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.02 3층 3억 250만원이에요.
- 전용 11평(37.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 100만원(평당 1,758만원), 전세 8건 중앙값 1억 6,325만원, 월세 8건 중앙값 보증금 1,500만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.24 4층 2억 2,500만원이에요.
- 전용 41평(134.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.15 5층 5억 4,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4㎡전용 25평대표 | 3억 5,800만원11건 | 1,402만원 | 3억 2,000만원1층 · 2026.08.20 | 4억 2,900만원6층 · 2024.04.04 | 3억32건 | 1억 1,000/83만원6건 | 매매 23 · 전세 87 · 월세 30 |
| 59.8㎡전용 18평 | 2억 7,250만원8건 | 1,508만원 | 2억 7,500만원7층 · 2026.07.22 | 3억 250만원3층 · 2025.09.02 | 2억 2,700만원23건 | 1억 5,000/50만원7건 | 매매 24 · 전세 83 · 월세 24 |
| 37.8㎡전용 11평 | 2억 100만원8건 | 1,758만원 | 1억 9,000만원7층 · 2026.09.21 | 2억 2,500만원4층 · 2025.02.24 | 1억 6,325만원8건 | 1,500/65만원8건 | 매매 24 · 전세 44 · 월세 38 |
| 134.9㎡전용 41평 | - | - | 5억 1,500만원23층 · 2025.06.16 | 5억 4,700만원5층 · 2024.08.15 | 3억 5,000만원5건 | - | 매매 7 · 전세 21 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매성원1차 아파트 매매 거래는 2026년 6월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 1,968만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,032만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(13건)보다 8% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.3건이에요.
1,662만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,662만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,502만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,436만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,490만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,815만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,907만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,449만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,420만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,481만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,554만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,538만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,767만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세성원1차 아파트 전세 거래는 2024년 1월 12건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 3억 500만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(36건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.7건이에요.
2억 9,400만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2억 5,800만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2억 2,550만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 6,000만원 2021.11.20 · 13층
- 최근 거래
- 3억 2,000만원 2026.08.20 · 1층
- 비교 거래
- 141건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가성원1차 매매 평당가는 1,494만원이에요. 풍동 전체 1,649만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산동구 전체 1,925만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 숲속마을8단지 1,804만원, 숲속마을(7단지) 1,579만원, 숲속마을2단지 1,771만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 성원1차 (이 단지) | 1,494만원 | 기준 | 1,175만원 | 27건 |
| 풍동 전체 | 1,649만원 | ▲ 10.4% | 1,365만원 | 317건 |
| 고양시일산동구 전체 | 1,925만원 | ▲ 28.8% | 1,468만원 | 2,183건 |
| 숲속마을8단지 | 1,804만원 | ▲ 20.7% | 1,549만원 | 47건 |
| 숲속마을(7단지) | 1,579만원 | ▲ 5.7% | 1,305만원 | 42건 |
| 숲속마을2단지 | 1,771만원 | ▲ 18.5% | 1,363만원 | 48건 |
| 은행마을1(동문) | 1,453만원 | ▼ 2.7% | 1,174만원 | 30건 |
| 숲속마을4단지(임대) | - | - | - |
성원1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월성원1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 성원1차 37.8㎡(전용 11평) 7층 1억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 성원1차 37.8㎡(전용 11평) 8층 2억, 2026.08.20 성원1차 84.4㎡(전용 25평) 1층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.8㎡(전용 11평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.20 84.4㎡(전용 25평) 8층 108동의 4억, 최저가는 2026.06.26 37.8㎡(전용 11평) 1층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 134.9㎡(전용 41평) 5층 5억 4,700만원이에요.
- 성원1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 성원1차 84.4㎡(전용 25평) 14층 2억 9,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 성원1차 37.8㎡(전용 11평) 3층 1억 7,000만원, 2026.08.06 성원1차 59.8㎡(전용 18평) 12층 1억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.8㎡(전용 11평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 성원1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 성원1차 84.4㎡(전용 25평) 10층 보증금 2억 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 성원1차 59.8㎡(전용 18평) 9층 보증금 1억 5,000만원, 월 50만원, 2026.06.18 성원1차 84.4㎡(전용 25평) 12층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.8㎡(전용 11평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.08.20 계약 · 84.4㎡(전용 25평) · 1층
전용 25평(84.4㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
2.2억3.5억3.9억4.3억
12개월 중앙값3억 5,800만원전용 평당 1,402만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가4억 2,900만원6층 · 2024.04.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 1층 | 3억 2,000만원84.4㎡(전용 25평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 5층 | 3억 4,500만원84.4㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 108동 | 84.4㎡(전용 25평) | 8층 | 4억84.4㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 102동 | 84.4㎡(전용 25평) | 20층 | 3억 4,000만원84.4㎡(전용 25평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 108동 | 84.4㎡(전용 25평) | 20층 | 3억 7,900만원84.4㎡(전용 25평) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.06 | 105동 | 84.4㎡(전용 25평) | 10층 | 3억 3,900만원84.4㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 108동 | 84.4㎡(전용 25평) | 10층 | 3억 7,000만원84.4㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 108동 | 84.4㎡(전용 25평) | 15층 | 3억 8,500만원84.4㎡(전용 25평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 102동 | 84.4㎡(전용 25평) | 8층 | 3억 4,000만원84.4㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.18 | 102동 | 84.4㎡(전용 25평) | 11층 | 3억 5,800만원84.4㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
성원1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰성원1차 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "일산 풍동 도입부에 있는집", "존버하는 단풍마을", "예전에 단풍마을이듯이 단풍이이쁜마을"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 9건
단지
3.9
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
존버하는 단풍마을
2026.07.27사진 1장
일단 집이 오래돼서 그런지 방음은 잘됨 개가 엄청 짖지않는이상 ㄱㅊ은거같음 윗집에 개가 너무 짖어서 말씀드리니까 개를 세마리 키우시던데 그정도…
예전에 단풍마을이듯이 단풍이이쁜마을
2025.12.10
아파트 자체보수도 주기적으로 하고있고(페인트칠, 엘리베이터) 청소도 깔끔하시고 난방 및 온수도 잘나오며 깨끗합니다. 살기좋아요 분리수거날짜도 나…
성원1차 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
풍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1성원2차 | 4.6 | 5건 | 1,521만원 |
| 2숲속마을5단지(I-PARK) | 4.5 | 8건 | 1,644만원 |
| 3쌍용 | 4.5 | 4건 | 1,177만원 |
| 4숲속마을8단지 | 4.4 | 16건 | 1,804만원 |
| 5숲속마을(6단지두산위브) | 4.4 | 14건 | 1,578만원 |
| 6일산풍동에이스 | 4.4 | 5건 | 1,352만원 |
| 7숲속마을1단지(임대) | 4.3 | 15건 | - |
| 8숲속마을3단지(요진더포레스트) | 4.3 | 9건 | 1,529만원 |
| 9숲속마을2단지 | 4.2 | 13건 | 1,771만원 |
| 10숲속마을9단지(성원) | 4.2 | 6건 | 1,440만원 |
풍동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 74점, 교육 72점, 마트 77점, 병원 78점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 97건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 97건
치안
90
대중교통
74
교육
72
마트
77
병원
78
공원
95
안락한 곳
2026.09.15
동네가 엄청시끄러운 곳이 아니라서 좋아요 진짜 말처럼 숲속마을같은 동네에요 은행마을은 진짜 은행들이 많고 이곳에서 자라서 그런지 정도 많이 들었…
차가 있으면 편한 그 곳 풍동
2026.09.13
약간 고립된 위치라서 차가 있으면 편해요. 대중교통 도 많은데, 한번 나가려면 좀 많이 돌아요. 가운데 쪽에 풍동 상가가 몰려 있는데, 다른곳은…
풍동 ... 너무 깊게 들어간 동네
2026.08.19
백마역이랑 가까운데 뭔가 동떨어진 느낌은 납니다. 백화점은 버스타고 좀 나가야하고 벨라시타가 그나마 가깝게 다니기 좋습니다. 병원을 나갈라해도…
풍동 전체 시세와 단지 비교는 풍동 아파트 시세에서 보세요.
성원1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 927대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 160대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 경의중앙선 마두역, 백마역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(풍산초교, 백마초교, 풍동초교) 중학교(백마중학교, 풍동중학교) 고등학교(세원고등학교, 풍동고)이에요.
- 세대수
- 1,093세대 (60㎡ 이하 452 · 60~85㎡ 455 · 85~135㎡ 186)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 1998.02.25
- 지번
- 고양시일산동구 풍동 532-35
- 도로명
- 경기 고양시 일산동구 고풍로 44-25
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 60㎡(전용 18평) · 38㎡(전용 11평) · 135㎡(전용 41평)
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 927대 (옥내 616 · 옥외 311) · 세대당 0.85대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 259.081% · 건폐율 19.933%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 성원건설
- 보안·충전
- CCTV 160대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 경의중앙선 마두역, 백마역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(풍산초교, 백마초교, 풍동초교) 중학교(백마중학교, 풍동중학교) 고등학교(세원고등학교, 풍동고)
- 인근 편의시설
- 관공서(풍산동사무소) 병원(정가정의학과의원,동국대병원) 대형상가(이마트) 공원(식골공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년성원1차은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 259.081%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률259.081%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.933%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 성원1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,300만원이에요(892호, 1억 500만원~3억 1,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 2억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,800만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 1억 1,200만원, 60㎡ 1억 7,100만원, 84㎡ 2억 3,300만원, 135㎡ 3억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 전용 11평 | 1억 1,200만원 | 141호 | 2억 100만원 | 56% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 7,100만원 | 226호 | 2억 7,250만원 | 63% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 2억 3,300만원 | 339호 | 3억 5,800만원 | 65% |
| 135㎡ · 전용 41평 | 3억 1,200만원 | 186호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 2,300만원 | 892호 | 80% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 2억 3,300만원 기준 성원1차의 연간 보유세는 약 22.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7만원에 도시지역분·지방교육세 15.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 7,100만원 | 4.4만원특례세율 | 11.2만원 | - | 15.5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 3,300만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.4만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시성원1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 성원1차는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 20층입니다.
- 10개 동이 모두 20층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 10개와 주변 건물 87개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 3시간 |
| 102동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 104동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 105동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 106동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 108동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분성원1차의 2026년 7월 관리비는 총 24,006만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,048원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 11,873만원(인건비 4,322만원 · 경비비 3,580만원 · 청소비 1,714만원 순), 개별사용료 12,134만원(전기료 6,588만원 · 수도료 2,852만원 · 급탕비 1,783만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,048원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,873만원단지 전체 · 월
개별사용료12,134만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 32% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%108,624원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%111,013원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,588만원 | 6만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 4,322만원 | 4만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 3,580만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,852만원 | 3만원 | 12% |
| 급탕비개별사용료 | 1,783만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 1,714만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 941만원 | 8,611원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 740만원 | 6,768원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 502만원 | 4,595원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 220만원 | 2,013원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 763만원 | 6,983원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m풍산초등학교
가까운 중학교300m풍산중학교
가까운 고등학교900m풍동고등학교
- 초등학교풍산초등학교400m직선거리
- 초등학교백마초등학교800m직선거리
- 중학교풍산중학교300m직선거리
- 고등학교풍동고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산동구풍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
성원1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 9,000만원(5건), 2024년 2억 2,300만원(23건), 2025년 2억 8,300만원(28건), 2026년 2억 9,750만원(22건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,050만원, 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 9,000만원5건 | 1,604만원 | 5건 | 2억 3,050만원22건 | 22건 |
| 2024년 | 2억 2,300만원23건 | 1,598만원 | 23건 | 2억 3,000만원83건 | 83건 |
| 2025년 | 2억 8,300만원28건 | 1,534만원 | 28건 | 2억 4,000만원83건 | 83건 |
| 2026년 | 2억 9,750만원22건 | 1,484만원 | 22건 | 2억 6,000만원47건 | 47건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 전용 25평(84.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,449만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,351만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,351만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,449만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(1,767만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,332만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 33% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 110동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 성원1차 전월세 89건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(28건), 신규 68%(60건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 27건 중 직거래 2건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(81%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 3억 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 394만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 143만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 3억 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,060만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(고양시일산동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,277만원이 필요합니다.
- 2억 5,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 163만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 5,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 5,060만원 |
| 필요 현금취득세 394만원 · 중개보수 143만원 포함 | 약 1억 1,277만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 127만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 70만원 | 첫 달 약 163만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍동 19곳풍동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 성원1차의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵일산퍼스트월드3단지(평당 3,249만원), 가장 싼 곳은 쌍용(평당 1,177만원)이에요.
숲속마을8단지+21%1,804만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092006년 · 1,034세대 · 12개월 47건★ 4.4 (16)숲속마을(7단지)+6%1,579만원전용 평당최근 3억 9,200만원 · 26.092006년 · 12개월 42건숲속마을2단지+19%1,771만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092006년 · 888세대 · 12개월 48건★ 4.2 (13)은행마을1(동문)-3%1,453만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092002년 · 12개월 30건★ 4.1 (14)
숲속마을4단지(임대)실거래 없음2006년★ 4.1 (21)
더샵일산퍼스트월드1단지+108%3,107만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.062025년 · 12개월 15건★ 4.0 (3)
숲속마을1단지(임대)실거래 없음2007년★ 4.3 (15)숲속마을(6단지두산위브)+6%1,578만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.082006년 · 12개월 14건★ 4.4 (14)더샵일산퍼스트월드2단지+113%3,180만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.082025년 · 12개월 19건★ 4.5 (2)
숲속마을4단지(임대)실거래 없음2006년★ 4.1 (21)더샵일산퍼스트월드1단지+108%3,107만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.062025년 · 12개월 15건★ 4.0 (3)숲속마을1단지(임대)실거래 없음2007년★ 4.3 (15)숲속마을(6단지두산위브)+6%1,578만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.082006년 · 12개월 14건★ 4.4 (14)더샵일산퍼스트월드2단지+113%3,180만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.082025년 · 12개월 19건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
성원1차 자주 묻는 질문
성원1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 27건 중앙값은 2억 7,800만원, 전용 평당가는 1,494만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.4㎡)은 3억 5,800만원이에요.성원1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 68건 중앙값은 2억 6,625만원이에요. 전세가율은 약 78.6%이에요. 전용 25평(84.4㎡)은 3억이에요.성원1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.성원1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.4㎡) 140건, 전용 18평(59.8㎡) 131건, 전용 11평(37.8㎡) 106건, 전용 41평(134.9㎡) 33건이에요. 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.성원1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.20 84.4㎡(전용 25평) 8층 108동의 4억, 최저가는 2026.06.26 37.8㎡(전용 11평) 1층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 134.9㎡(전용 41평) 5층 5억 4,700만원이에요.성원1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.성원1차 가격은 풍동에서 비싼 편인가요?
성원1차 매매 평당가는 1,494만원이에요. 풍동 전체 1,649만원보다 9% 낮아요. 고양시일산동구 전체 1,925만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 숲속마을8단지 1,804만원, 숲속마을(7단지) 1,579만원, 숲속마을2단지 1,771만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.성원1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 25평(84.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,449만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,351만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.성원1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 3억 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 394만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 143만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.성원1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 3억 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,060만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,277만원이 필요합니다. 2억 5,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 163만원이에요.성원1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 성원1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,300만원이에요(892호, 1억 500만원~3억 1,900만원). 전용 84㎡는 2억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,800만원의 약 65%이에요.성원1차 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.성원1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 259.081%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.성원1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.성원1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 성원1차 전월세 89건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(28건), 신규 68%(60건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 성원1차(풍동 532-35번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
성원1차 매물 · 단지 정보 자세히