모두가 살기좋은 아파트
2026.08.31
방음이잘되요 그리고 관리도 잘되요 그리고 깨끗합니다 사람도 많아요 정말 깨끗해요 분리수거 장도있어요 주차공간도 좋아요 참 좋아요 엄마 아빠 동생…
대구광역시 북구 침산동 123-1 · 1999년 준공 · 488세대 4개 동 · 전용 59.9~134.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 400만원▼ 10.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,200만 → 지금 973만
- 전세 중앙값
- 1억 8,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 87%
- 매매 평당가 · 전용
- 977만원
- 침산동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,800만원
- 134.9㎡(50평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 81건
- 전용 평당 977만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,800만원
- 2026년 · 488호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 9건
침산화성2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월침산화성2 전용면적은 4종(59.9~134.9㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,500만원, 전용 평당가는 977만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,500만원(평당 850만원), 전세가율은 약 87%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,305만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 73만원이에요.
전세가율87%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 73만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 400만원(평당 1,126만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.03.08 5층 2억 2,900만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 6,400만원(평당 1,027만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.04 9층 3억 850만원이에요.
- 50평형(전용 134.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 950만원(평당 759만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.06.19 16층 3억 3,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 82.1㎡ · 82타입 · 전용률 73% | 2억 400만원4건 | 1,126만원 | 2억 1,500만원8층 · 2026.07.14 | 2억 2,900만원5층 · 2025.03.08 | 2건 | 1건 | 매매 22 · 전세 12 · 월세 11 |
| 85㎡34평형공급 111.6㎡ · 111타입 · 전용률 76.2% | 2억 6,400만원3건 | 1,027만원 | 2억 6,400만원13층 · 2026.05.09 | 3억 850만원9층 · 2023.10.04 | 2건 | 2,000/73만원3건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 12 |
| 113㎡43평형공급 141.9㎡ · 141타입 · 전용률 79.6% | 1건 | - | 3억 2,800만원8층 · 2025.10.30 | 3억 2,800만원8층 · 2025.10.30 | - | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 3 |
| 134.9㎡50평형공급 165.8㎡ · 165타입 · 전용률 81.4% | 3억 950만원4건 | 759만원 | 3억 1,000만원9층 · 2026.07.13 | 3억 3,800만원16층 · 2025.06.19 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매침산화성2 아파트 매매 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 1,264만원이 가장 높았고 2025년 11월 686만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
973만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 973만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 757만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,101만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 843만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,035만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,035만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 686만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 960만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세침산화성2 아파트 전세 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
2억 1,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 1,600만원 2021.09.06 · 13층
- 최근 거래
- 2억 1,500만원 2026.07.14 · 8층
- 비교 거래
- 80건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
침산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가침산화성2 매매 평당가는 977만원이에요. 침산동 전체 1,372만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 침산화성파크드림 2,009만원, 침산동2차쌍용예가 1,479만원, 코오롱하늘채2단지 1,630만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
침산화성2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월침산화성2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.14 침산화성2 59.9㎡(25평형) 8층 2억 1,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.13 침산화성2 134.9㎡(50평형) 9층 3억 1,000만원, 2026.06.16 침산화성2 134.9㎡(50평형) 12층 3억 900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.30 113㎡(43평형) 8층 101동의 3억 2,800만원, 최저가는 2025.12.27 59.9㎡(25평형) 7층의 1억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 134.9㎡(50평형) 16층 3억 3,800만원이에요.
- 침산화성2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.12 침산화성2 85㎡(34평형) 11층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.22 침산화성2 59.9㎡(25평형) 7층 1억 6,000만원, 2026.01.09 침산화성2 85㎡(34평형) 12층 2억이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~113㎡(전용 34평)이에요.
- 침산화성2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.29 침산화성2 134.9㎡(50평형) 15층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.24 침산화성2 85㎡(34평형) 1층 보증금 2,800만원, 월 73만원, 2026.01.31 침산화성2 85㎡(34평형) 16층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,500만원2026.07.14 계약 · 59.9㎡(25평형) · 8층
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.8억2억2.1억2.3억
12개월 중앙값2억 400만원전용 평당 1,126만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 2,900만원5층 · 2025.03.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | - | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 2억 1,500만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 5층 | 2억 1,300만원59.9㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 1억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 1억 9,500만원59.9㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 15층 | 1억 9,500만원59.9㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.04 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 10층 | 1억 9,900만원59.9㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 17층 | 1억 9,700만원59.9㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 2억 500만원59.9㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 2억 200만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 1층 | 1억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 103동 | 59.9㎡(25평형) | 5층 | 2억 2,900만원59.9㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
침산화성2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰침산화성2 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.2, 인프라 4.0, 교통 4.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "모두가 살기좋은 아파트", "핫플이 주변 넘쳐나는 동네", "아름다운화성"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 9건
단지
3.8
내부
4.2
인프라
4.0
교통
4.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
핫플이 주변 넘쳐나는 동네
2026.05.15사진 3장
주변에 신천대로 옆이라 작은방에 밤에 소음이 좀 있고 버스타러 가는 시간이 5분~7분 걸리는 단점 차막히는 스트레스를 제외하…
아름다운화성
2025.12.07
우리아파트는 중앙난방에서. 개별난방으로전환하여 관리비도적게나오고 남향집이서따뜻하고좋아요 무엇보다 주차공간이넓어서주차하기좋고 사방이뻥뚤어저어 속이…
침산화성2 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
침산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점침산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점침산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 89점, 교육 85점, 마트 93점, 병원 65점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 100건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 100건
치안
95
대중교통
89
교육
85
마트
93
병원
65
공원
87
살기좋은 동네
2026.09.01
교통 편리 근처 대중교통 종류별로 다 있음 병원 인근 몰려 있음 필요한데로 선택해서 갈수 있음 학원가 편리 교육하기 좋음 초중고 인근에 다 있음…
교통이편리하고 대구에서 가운데지점이라 좋아요
2026.06.05사진 5장
동네의 장점으로는 유동인구가적당하고 북대구가있어서 고속도로올리기에는 가깝고 병원도 다양하게있고 마트도 많으며 교통도 편리합니다 도로도 넓으며 교…
대단지 아파트 분포
2026.05.19
침산동은 북구에 새롭게 자리 잡고 있는 아주 살기 편한 동네입니다. 주변에 학원과 유치원 .초.중.고등학교가 분포 되어있으며 야구장과 스케이트장…
침산동 전체 시세와 단지 비교는 침산동 아파트 시세에서 보세요.
침산화성2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt침산화성2 아파트는 488세대 · 4개 동 · 1999년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 7.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 2층, 주차 600대(세대당 1.23대), 1999년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 82타입은 공급 82.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 73%), 111타입은 공급 111.6㎡·전용 85㎡(전용률 76.2%), 141타입은 공급 141.9㎡·전용 113㎡(전용률 79.6%), 165타입은 공급 165.8㎡·전용 134.9㎡(전용률 81.4%)이에요.
- 세대수
- 488세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1999년 4월
- 지번
- 북구 침산동 123-1
- 도로명
- 대구 북구 침산남로37길 24
- 타입
- 82타입 전용 59.9㎡ · 111타입 전용 85㎡ · 141타입 전용 113㎡ · 165타입 전용 134.9㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 2층
- 주차
- 600대 (옥내 370 · 옥외 230) · 세대당 1.23대
- 사용승인
- 1999.04.24
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 256.86% · 건폐율 23.47%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년침산화성2은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 256.86%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률256.86%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 침산화성2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,800만원이에요(488호, 9,800만원~2억 700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 400만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 1,400만원, 85㎡ 1억 6,800만원, 113㎡ 1억 9,000만원, 135㎡ 2억 200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 1,400만원 | 160호 | 2억 400만원 | 56% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 6,800만원 | 168호 | 2억 6,400만원 | 64% |
| 113㎡ · 43평형 | 1억 9,000만원 | 96호 | 3억 2,800만원 | 58% |
| 135㎡ · 50평형 | 2억 200만원 | 64호 | 3억 950만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 6,800만원 | 488호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 1,400만원 기준 침산화성2의 연간 보유세는 약 9.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 85㎡34평형 | 1억 6,800만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.2만원 |
| 113㎡전용 34평 | 1억 9,000만원 | 5.2만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.6만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 200만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
침산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구칠성초등학교
가까운 중학교600m침산중학교
가까운 고등학교1.0km경명여자고등학교
- 초등학교대구칠성초등학교300m직선거리
- 초등학교대구대산초등학교800m직선거리
- 중학교침산중학교600m직선거리
- 고등학교경명여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구침산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
침산화성2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 500만원(3건), 2024년 2억 850만원(12건), 2025년 2억 50만원(12건), 2026년 2억 6,500만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 29% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 7,500만원, 2025년 1억 5,500만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 500만원3건 | 1,131만원 | 3건 | 1억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 850만원12건 | 1,107만원 | 12건 | 1억 7,500만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 2억 50만원12건 | 1,076만원 | 12건 | 1억 5,500만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 2억 6,500만원8건 | 971만원 | 8건 | 2억3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,076만원), 가장 낮은 곳은 101동(765만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 41% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 224만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,280만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,426만원이 필요합니다.
- 1억 4,280만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,280만원 |
| 필요 현금취득세 224만원 · 중개보수 82만원 포함 | 약 6,426만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 72만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 93만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
침산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 침산동 37곳침산동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 침산화성2의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵프리미엘(평당 2,575만원), 가장 싼 곳은 침산동화타운(평당 553만원)이에요.
침산화성파크드림+106%2,009만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092017년 · 1,202세대 · 12개월 90건★ 4.4 (22)침산동2차쌍용예가+51%1,479만원전용 평당최근 4억 · 26.092013년 · 657세대 · 12개월 45건★ 4.3 (6)코오롱하늘채2단지+67%1,630만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.092006년 · 977세대 · 12개월 39건★ 5.0 (7)
동아침산2무지개+16%1,134만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.091999년 · 802세대 · 12개월 29건★ 4.5 (11)롯데캐슬오페라+31%1,275만원전용 평당최근 2억 8,650만원 · 26.092005년 · 439세대 · 12개월 25건★ 4.6 (7)
대한동아무지개+6%1,038만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091999년 · 509세대 · 12개월 19건★ 4.0 (4)강변일성트루엘+55%1,517만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092014년 · 323세대 · 12개월 18건★ 3.8 (2)명성푸르지오+54%1,508만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092006년 · 746세대 · 12개월 20건★ 4.3 (9)한라스카이빌+26%1,235만원전용 평당최근 2억 4,650만원 · 26.082002년 · 326세대 · 12개월 14건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
침산화성2 자주 묻는 질문
침산화성2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 2억 6,500만원, 전용 평당가는 977만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9㎡)은 2억 400만원이에요.침산화성2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 87%이에요.침산화성2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 73만원이에요.침산화성2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 45건, 34평형(전용 85㎡) 20건, 43평형(전용 113㎡) 9건, 50평형(전용 134.9㎡) 7건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.침산화성2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.30 113㎡(43평형) 8층 101동의 3억 2,800만원, 최저가는 2025.12.27 59.9㎡(25평형) 7층의 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 134.9㎡(50평형) 16층 3억 3,800만원이에요.침산화성2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.침산화성2 가격은 침산동에서 비싼 편인가요?
침산화성2 매매 평당가는 977만원이에요. 침산동 전체 1,372만원보다 29% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 침산화성파크드림 2,009만원, 침산동2차쌍용예가 1,479만원, 코오롱하늘채2단지 1,630만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.침산화성2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 224만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.침산화성2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,280만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,426만원이 필요합니다. 1억 4,280만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.침산화성2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 침산화성2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,800만원이에요(488호, 9,800만원~2억 700만원). 전용 60㎡는 1억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 400만원의 약 56%이에요.침산화성2 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.침산화성2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 256.86%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.침산화성2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.침산화성2 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 침산화성2(침산동 123-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.침산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
침산화성2 매물 · 단지 정보 자세히