하늘에 닿을듯,편안함과 품격이 공존하는 공간
2026.08.15
최신식 설계로 단지 내 시설과 외관이 현대적이며 튼튼한 구조와 쾌적한 조경 공간이 잘 조성되어있어 거주 환경이 쾌적합니다.집내부는 실내공간이 넓…
대구광역시 북구 침산동 105-1 · 2006년 준공 · 977세대 12개 동 · 전용 84.5~178.7㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.5~85㎡) · 최근 12개월 19건
- 4억 6,000만원▲ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,669만 → 지금 1,540만
- 전세 중앙값
- 3억 6,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 67.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,630만원
- 침산동 중앙값보다 19% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 7,000만원
- 178.7㎡(65평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 171건
- 전용 평당 1,630만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,700만원
- 2026년 · 977호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
코오롱하늘채2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월코오롱하늘채2단지 전용면적은 5종(84.5~178.7㎡)이며 35평형(전용 84.5~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 1,500만원, 전용 평당가는 1,630만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 1,104만원), 전세가율은 약 67.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다.
- 35평형(전용 84.5~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,525만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,748만원, 월 120만원이에요.
전세가율67.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,748만원 / 120만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.5~85㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 4억 6,000만원(평당 1,793만원), 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 98만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.15 19층 5억 3,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 50평형(전용 134.2㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 6억 2,450만원(평당 1,539만원), 전세 4건 중앙값 4억 4,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.24 21층 8억이에요.
- 43평형(전용 106.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 3,800만원(평당 1,672만원), 전세 4건 중앙값 3억 5,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.02 17층 5억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~85㎡35평형대표공급 113㎡ · 113A타입 · 전용률 74.8% | 4억 6,000만원19건 | 1,793만원 | 4억 7,200만원9층 · 2026.08.26 | 5억 3,500만원19층 · 2023.12.15 | - | 3,000/98만원6건 | 매매 40 · 전세 15 · 월세 20 |
| 134.2㎡50평형공급 165.9㎡ · 165타입 · 전용률 80.9% | 6억 2,450만원10건 | 1,539만원 | 6억 2,500만원13층 · 2026.09.02 | 8억21층 · 2024.01.24 | 4억 4,100만원4건 | 2건 | 매매 22 · 전세 13 · 월세 8 |
| 106.4㎡43평형공급 140.7㎡ · 140B타입 · 전용률 75.6% | 5억 3,800만원7건 | 1,672만원 | 5억 8,500만원6층 · 2026.07.20 | 5억 9,800만원17층 · 2023.11.02 | 3억 5,500만원4건 | 2,000/140만원4건 | 매매 20 · 전세 8 · 월세 6 |
| 178.7㎡65평형공급 213.7㎡ · 213타입 · 전용률 83.6% | 1건 | - | 8억19층 · 2026.07.07 | 9억 7,000만원21층 · 2025.09.20 | - | - | 매매 10 · 전세 0 · 월세 3 |
| 125.5㎡49평형공급 161.4㎡ · 161타입 · 전용률 77.7% | 2건 | - | 5억4층 · 2026.08.29 | 7억9층 · 2024.01.13 | - | - | 매매 5 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매코오롱하늘채2단지 아파트 매매 거래는 2025년 6월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 2,093만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,436만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(20건)보다 5% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.3건이에요.
1,540만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,540만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,823만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,672만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,558만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,691만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,618만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,694만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,631만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,760만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,598만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,836만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,562만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세코오롱하늘채2단지 아파트 전세 거래는 2025년 8월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 6,200만원이 가장 높았고 2025년 7월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(2건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
3억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 6,200만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 9,900만원 2021.05.13 · 10층
- 최근 거래
- 4억 7,200만원 2026.08.26 · 9층
- 비교 거래
- 151건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
침산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가코오롱하늘채2단지 매매 평당가는 1,630만원이에요. 침산동 전체 1,372만원보다 19% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 46% 높아요.
- 같은 동 침산화성파크드림 2,009만원, 침산동2차쌍용예가 1,479만원, 동아침산2무지개 1,134만원 중에서는 중간 편이에요.
코오롱하늘채2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월코오롱하늘채2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 코오롱하늘채2단지 134.2㎡(50평형) 13층 6억 2,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 코오롱하늘채2단지 125.5㎡(49평형) 4층 5억, 2026.08.26 코오롱하늘채2단지 84.5㎡(35평형) 9층 4억 7,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~178.7㎡(전용 54평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.07 178.7㎡(65평형) 19층 211동의 8억, 최저가는 2026.03.18 84.8㎡(35평형) 4층의 3억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 178.7㎡(65평형) 21층 9억 7,000만원이에요.
- 코오롱하늘채2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.19 코오롱하늘채2단지 106.4㎡(43평형) 10층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 코오롱하늘채2단지 106.4㎡(43평형) 3층 3억 2,000만원, 2026.07.14 코오롱하늘채2단지 134.2㎡(50평형) 3층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~134.2㎡(전용 41평)이에요.
- 코오롱하늘채2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 코오롱하늘채2단지 84.8㎡(35평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 코오롱하늘채2단지 84.8㎡(35평형) 18층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.08.14 코오롱하늘채2단지 84.8㎡(35평형) 18층 보증금 2,495만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~178.7㎡(전용 54평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,200만원2026.08.26 계약 · 84.5㎡(35평형) · 9층
35평형(전용 84.5~85㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
3.8억4.1억4.7억5.4억
12개월 중앙값4억 6,000만원전용 평당 1,793만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가5억 3,500만원19층 · 2023.12.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | - | 84.5㎡(35평형) | 9층 | 4억 7,200만원84.5㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 210동 | 84.5㎡(35평형) | 7층 | 4억 6,000만원84.5㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.04 | - | 84.5㎡(35평형) | 13층 | 5억 1,500만원84.5㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 84.5㎡(35평형) | 5층 | 4억 7,700만원84.5㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 207동 | 84.8㎡(35평형) | 9층 | 4억 1,400만원84.8㎡(35평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 212동 | 84.5㎡(35평형) | 3층 | 4억 5,000만원84.5㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | - | 84.8㎡(35평형) | 19층 | 4억 6,000만원84.8㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.05 | 207동 | 84.8㎡(35평형) | 23층 | 4억 1,500만원84.8㎡(35평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 212동 | 84.5㎡(35평형) | 17층 | 4억 8,000만원84.5㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
코오롱하늘채2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰코오롱하늘채2단지 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "하늘에 닿을듯,편안함과 품격이 공존하는 공간", "아늑하고 편안한 주거", "주변 환경이나 동네 인프라가 이만한곳이 없었습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 7건
단지
4.6
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아늑하고 편안한 주거
2026.01.17
일단 조경이 잘돼있어서 거닐기 너무좋습니다 딱히 공원 안나가고 아파트 단지만 걸어도 너무 예쁘고 싱그럽고 피크닉 간 기분 들어요 신천이랑 가까…
주변 환경이나 동네 인프라가 이만한곳이 없었습니다
2025.09.05
일단 초등학교 바로 옆이라 학교 등하교 보내기에 너무 좋았습니다 그리고 동네 자체가 직접 살아보시면 아시겠지만 말 그대로 살기 좋은 동네 입니다…
코오롱하늘채2단지 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
침산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점침산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점침산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 89점, 교육 85점, 마트 93점, 병원 65점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 100건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 100건
치안
95
대중교통
89
교육
85
마트
93
병원
65
공원
87
살기좋은 동네
2026.09.01
교통 편리 근처 대중교통 종류별로 다 있음 병원 인근 몰려 있음 필요한데로 선택해서 갈수 있음 학원가 편리 교육하기 좋음 초중고 인근에 다 있음…
교통이편리하고 대구에서 가운데지점이라 좋아요
2026.06.05사진 5장
동네의 장점으로는 유동인구가적당하고 북대구가있어서 고속도로올리기에는 가깝고 병원도 다양하게있고 마트도 많으며 교통도 편리합니다 도로도 넓으며 교…
대단지 아파트 분포
2026.05.19
침산동은 북구에 새롭게 자리 잡고 있는 아주 살기 편한 동네입니다. 주변에 학원과 유치원 .초.중.고등학교가 분포 되어있으며 야구장과 스케이트장…
침산동 전체 시세와 단지 비교는 침산동 아파트 시세에서 보세요.
코오롱하늘채2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt코오롱하늘채2단지 아파트는 977세대 · 12개 동 · 2006년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 97건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 2층, 주차 1,648대(세대당 1.69대), 2006년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 113A타입은 공급 113㎡·전용 84.5㎡(전용률 74.8%), 114B타입은 공급 114.1㎡·전용 84.5㎡(전용률 74.1%), 114C타입은 공급 114.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 74.2%), 109타입은 공급 109.8㎡·전용 85㎡(전용률 77.4%), 140B타입은 공급 140.7㎡·전용 106.4㎡(전용률 75.6%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 220대, 전기차 충전기 29대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(칠성초,옥산초) 중학교(경명여중) 고등학교(경명여고) 대학교(경북대)이에요.
- 세대수
- 977세대 (60~85㎡ 316 · 85~135㎡ 487 · 135㎡ 초과 174)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2006년 5월
- 지번
- 북구 침산동 105-1
- 도로명
- 대구 북구 중앙대로 591
- 타입
- 113A타입 전용 84.5㎡ · 114B타입 전용 84.5㎡ · 114C타입 전용 84.8㎡ · 109타입 전용 85㎡ · 140B타입 전용 106.4㎡ · 140A타입 전용 106.4㎡ 외 3
- 층수
- 지상 30층 · 지하 2층
- 주차
- 1,648대 (옥내 1,474 · 옥외 174) · 세대당 1.69대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 293.18% · 건폐율 16.92%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱건설
- 보안·충전
- CCTV 220대 · 전기차 충전기 29대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(칠성초,옥산초) 중학교(경명여중) 고등학교(경명여고) 대학교(경북대)
- 인근 편의시설
- 관공서(경북도청,경북교육청,경찰청,국민건강보험공단,도청우체국) 병원(북부보건소) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트,홈플러스) 기타(오페라하우스,시민운동장)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년코오롱하늘채2단지은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
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- 용적률은 293.18%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률293.18%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 코오롱하늘채2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,700만원이에요(977호, 2억 1,800만원~5억 7,300만원).
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- 전용 85㎡는 2억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 6,200만원, 106㎡ 3억 2,800만원, 125㎡ 3억 4,700만원, 134㎡ 3억 7,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 (84.5~85) | 2억 6,200만원 | 316호 | 4억 6,000만원 | 57% |
| 106㎡ · 43평형 | 3억 2,800만원 | 207호 | 5억 3,800만원 | 61% |
| 125㎡ · 49평형 | 3억 4,700만원 | 32호 | 5억 3,000만원 | 65% |
| 134㎡ · 50평형 | 3억 7,800만원 | 248호 | 6억 2,450만원 | 61% |
| 179㎡ · 65평형 | 5억 6,100만원 | 174호 | 8억 | 70% |
| 단지 전체 | 3억 3,700만원 | 977호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 6,200만원 기준 코오롱하늘채2단지의 연간 보유세는 약 25.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.3만원에 도시지역분·지방교육세 17.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,200만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.7만원 |
| 106㎡전용 32평 | 3억 2,800만원 | 11.4만원특례세율 | 22.5만원 | - | 33.9만원 |
| 125㎡전용 38평 | 3억 4,700만원 | 12.5만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.4만원 |
| 134㎡전용 41평 | 3억 7,800만원 | 15.3만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.6만원 |
| 179㎡전용 54평 | 5억 6,100만원 | 31.4만원특례세율 | 40.9만원 | - | 72.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기29기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시코오롱하늘채2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 코오롱하늘채2단지는 201동부터 213동까지 12개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 16층에서 30층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 162개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 202동 | 16층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 30층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 21층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 206동 | 21층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 25층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 208동 | 21층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 209동 | 30층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 21층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 30층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 23층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분코오롱하늘채2단지의 2026년 7월 관리비는 총 22,762만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,534원)이에요.
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- 공용관리비 10,357만원(경비비 4,015만원 · 인건비 3,414만원 · 청소비 1,812만원 순), 개별사용료 12,404만원(전기료 9,396만원 · 수도료 2,591만원 · 건물보험료 240만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,534원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,357만원단지 전체 · 월
개별사용료12,404만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%106,012원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%126,965원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,396만원 | 10만원 | 41% |
| 경비비공용관리비 | 4,015만원 | 4만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 3,414만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,591만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,812만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 525만원 | 5,378원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 255만원 | 2,610원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 240만원 | 2,461원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 163만원 | 1,664원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 112만원 | 1,151원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 238만원 | 2,434원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
침산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구칠성초등학교
가까운 중학교600m경명여자중학교
가까운 고등학교600m경명여자고등학교
- 초등학교대구칠성초등학교200m직선거리
- 초등학교대구옥산초등학교600m직선거리
- 중학교경명여자중학교600m직선거리
- 고등학교경명여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구침산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
코오롱하늘채2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 9,800만원(3건), 2024년 6억 750만원(22건), 2025년 5억(41건), 2026년 5억 1,500만원(31건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,500만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 2,365만원, 2026년 3억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 9,800만원3건 | 1,858만원 | 3건 | 3억 8,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 6억 750만원22건 | 1,655만원 | 22건 | 3억 2,000만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 5억41건 | 1,598만원 | 41건 | 3억 2,365만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 5억 1,500만원31건 | 1,630만원 | 31건 | 3억 6,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.5~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,799만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,754만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,799만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,754만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 210동(1,762만원), 가장 낮은 곳은 208동(1,536만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 212동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 코오롱하늘채2단지 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(2건), 신규 90%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 39건 중 직거래 1건, 중개 거래 38건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 32건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 506만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,200만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,490만원이 필요합니다.
- 3억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 163만원, 원금균등이면 첫 달 약 210만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,200만원 |
| 필요 현금취득세 506만원 · 중개보수 184만원 포함 | 약 1억 4,490만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 163만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원 | 첫 달 약 210만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
침산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 침산동 37곳침산동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 코오롱하늘채2단지의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵프리미엘(평당 2,575만원), 가장 싼 곳은 침산동화타운(평당 553만원)이에요.
침산화성파크드림+23%2,009만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092017년 · 1,202세대 · 12개월 90건★ 4.4 (22)침산동2차쌍용예가-9%1,479만원전용 평당최근 4억 · 26.092013년 · 657세대 · 12개월 45건★ 4.3 (6)
동아침산2무지개-30%1,134만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.091999년 · 802세대 · 12개월 29건★ 4.5 (11)롯데캐슬오페라-22%1,275만원전용 평당최근 2억 8,650만원 · 26.092005년 · 439세대 · 12개월 25건★ 4.6 (7)
대한동아무지개-36%1,038만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091999년 · 509세대 · 12개월 19건★ 4.0 (4)강변일성트루엘-7%1,517만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092014년 · 323세대 · 12개월 18건★ 3.8 (2)명성푸르지오-7%1,508만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092006년 · 746세대 · 12개월 20건★ 4.3 (9)한라스카이빌-24%1,235만원전용 평당최근 2억 4,650만원 · 26.082002년 · 326세대 · 12개월 14건★ 3.7 (3)
삼정그린코아-30%1,139만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.092005년 · 305세대 · 12개월 13건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
코오롱하늘채2단지 자주 묻는 질문
코오롱하늘채2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 39건 중앙값은 5억 1,500만원, 전용 평당가는 1,630만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.5~85㎡)은 4억 6,000만원이에요.코오롱하늘채2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 67.7%이에요.코오롱하늘채2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 2,748만원, 월 120만원이에요.코오롱하늘채2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.5~85㎡) 75건, 50평형(전용 134.2㎡) 43건, 43평형(전용 106.4㎡) 34건, 65평형(전용 178.7㎡) 13건, 49평형(전용 125.5㎡) 6건이에요. 35평형(전용 84.5~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.코오롱하늘채2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.07 178.7㎡(65평형) 19층 211동의 8억, 최저가는 2026.03.18 84.8㎡(35평형) 4층의 3억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 178.7㎡(65평형) 21층 9억 7,000만원이에요.코오롱하늘채2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.코오롱하늘채2단지 가격은 침산동에서 비싼 편인가요?
코오롱하늘채2단지 매매 평당가는 1,630만원이에요. 침산동 전체 1,372만원보다 19% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 46% 높아요. 같은 동 침산화성파크드림 2,009만원, 침산동2차쌍용예가 1,479만원, 동아침산2무지개 1,134만원 중에서는 중간 편이에요.코오롱하늘채2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.5~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,799만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,754만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.코오롱하늘채2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 506만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.코오롱하늘채2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,200만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,490만원이 필요합니다. 3억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 163만원, 원금균등이면 첫 달 약 210만원이에요.코오롱하늘채2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 코오롱하늘채2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,700만원이에요(977호, 2억 1,800만원~5억 7,300만원). 전용 85㎡는 2억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,000만원의 약 57%이에요.코오롱하늘채2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 코오롱하늘채2단지 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(2건), 신규 90%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 코오롱하늘채2단지(침산동 105-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.침산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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