조용하고 살기좋은 곳
2026.05.17
너무너무너무 살기가 좋은 집입니다. 인근에 학교가 가까워 아이키우기 너무 좋고 톨게이트가 가까워 어디든 교통지리적으로 이동하기도 수월합니다. 근…
대구광역시 북구 침산동 1750 · 2013년 준공 · 657세대 8개 동 · 전용 60~102.1㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 33건
- 3억 7,450만원▲ 0.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,465만 → 지금 1,557만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 68%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,479만원
- 침산동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 1,000만원
- 84.9㎡(33평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 230건
- 전용 평당 1,479만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,700만원
- 2026년 · 657호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
침산동2차쌍용예가 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월침산동2차쌍용예가 전용면적은 4종(60~102.1㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 1,479만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 1,005만원), 전세가율은 약 68%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,188만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 98만원이에요.
전세가율68%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 98만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 3억 7,450만원(평당 1,457만원), 전세 7건 중앙값 2억 5,200만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.04 18층 4억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 75.6~76㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 3억 4,575만원(평당 1,508만원), 전세 4건 중앙값 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.03 10층 3억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 110.3㎡ · 110C타입 · 전용률 77% | 3억 7,450만원33건 | 1,457만원 | 4억8층 · 2026.09.03 | 4억 1,000만원18층 · 2025.11.04 | 2억 5,200만원7건 | 2,000/100만원4건 | 매매 95 · 전세 49 · 월세 19 |
| 75.6~76㎡31평형공급 98.9㎡ · 98C타입 · 전용률 76.5% | 3억 4,575만원10건 | 1,508만원 | 3억 4,500만원11층 · 2026.08.23 | 3억 6,000만원10층 · 2026.05.03 | 2억 3,000만원4건 | 2건 | 매매 36 · 전세 9 · 월세 6 |
| 60㎡25평형공급 83.3㎡ · 83타입 · 전용률 72% | 2건 | - | 3억2층 · 2026.06.23 | 3억 1,500만원16층 · 2025.10.25 | - | - | 매매 7 · 전세 6 · 월세 2 |
| 102.1㎡39평형공급 129.1㎡ · 129타입 · 전용률 79% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매침산동2차쌍용예가 아파트 매매 거래는 2024년 8월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1,559만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,359만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(27건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
1,557만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,557만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,478만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1,506만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,557만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,486만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,457만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,393만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 1,449만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,377만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,559만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,425만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세침산동2차쌍용예가 아파트 전세 거래는 2024년 2월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 2억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 5월 1억 8,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.2건이에요.
2억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 9,950만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 4,500만원 2021.07.17 · 13층
- 최근 거래
- 4억 2026.09.03 · 8층
- 비교 거래
- 329건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
침산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가침산동2차쌍용예가 매매 평당가는 1,479만원이에요. 침산동 전체 1,372만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 32% 높아요.
- 같은 동 침산화성파크드림 2,009만원, 코오롱하늘채2단지 1,630만원, 동아침산2무지개 1,134만원 중에서는 중간 편이에요.
침산동2차쌍용예가 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월침산동2차쌍용예가 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 침산동2차쌍용예가 84.9㎡(33평형) 8층 4억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.30 침산동2차쌍용예가 84.9㎡(33평형) 11층 4억 800만원, 2026.08.23 침산동2차쌍용예가 76㎡(31평형) 11층 3억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.04 84.9㎡(33평형) 18층 103동의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.06.23 60㎡(25평형) 2층의 3억이에요.
- 침산동2차쌍용예가 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 침산동2차쌍용예가 75.6㎡(31평형) 7층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 침산동2차쌍용예가 84.9㎡(33평형) 11층 2억 5,200만원, 2026.06.18 침산동2차쌍용예가 75.6㎡(31평형) 7층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 침산동2차쌍용예가 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.07 침산동2차쌍용예가 84.9㎡(33평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.30 침산동2차쌍용예가 85㎡(33평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 95만원, 2026.03.13 침산동2차쌍용예가 75.6㎡(31평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억2026.09.03 계약 · 84.9㎡(33평형) · 8층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 95건최근 12개월 33건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3.4억3.6억3.9억4.1억
12개월 중앙값3억 7,450만원전용 평당 1,457만원
같은 면적 · 12개월 거래33건
36개월 최고가4억 1,000만원18층 · 2025.11.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 4억84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | 107동 | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 4억 800만원84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.19 | - | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 3억 6,400만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 85㎡(33평형) | 18층 | 3억 8,500만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 3억 7,000만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 108동 | 84.9㎡(33평형) | 16층 | 3억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 3억 8,700만원84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | - | 84.9㎡(33평형) | 17층 | 4억 800만원84.9㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | - | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 3억 7,450만원84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 109동 | 85㎡(33평형) | 16층 | 4억 100만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | - | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 3억 8,500만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 109동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 3억 9,800만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 108동 | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 4억84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 3억 8,750만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
침산동2차쌍용예가 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰침산동2차쌍용예가 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 살기좋은 곳", "조용하고 살기 좋아요", "침산동 굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 살기 좋아요
2026.01.13
살면서 층간소음 없었고 주변에 생활시설이 좋아요. 중층이었는데 남향이라서 채광도 좋고 환기도 잘 되는 편입니다. 주변에 초등학교 중학교가 있고…
침산동 굿
2025.07.04
침산동 중심은 아니지만 도보로 충분히 접근가능 신천대로,북대구IC 가깝고 신천이랑 오봉산도 산책할 수 있어서 좋았어요. 없는게 없는 침산네거리에…
침산동2차쌍용예가 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
침산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점침산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점침산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 89점, 교육 85점, 마트 93점, 병원 65점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 100건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 100건
치안
95
대중교통
89
교육
85
마트
93
병원
65
공원
87
살기좋은 동네
2026.09.01
교통 편리 근처 대중교통 종류별로 다 있음 병원 인근 몰려 있음 필요한데로 선택해서 갈수 있음 학원가 편리 교육하기 좋음 초중고 인근에 다 있음…
교통이편리하고 대구에서 가운데지점이라 좋아요
2026.06.05사진 5장
동네의 장점으로는 유동인구가적당하고 북대구가있어서 고속도로올리기에는 가깝고 병원도 다양하게있고 마트도 많으며 교통도 편리합니다 도로도 넓으며 교…
대단지 아파트 분포
2026.05.19
침산동은 북구에 새롭게 자리 잡고 있는 아주 살기 편한 동네입니다. 주변에 학원과 유치원 .초.중.고등학교가 분포 되어있으며 야구장과 스케이트장…
침산동 전체 시세와 단지 비교는 침산동 아파트 시세에서 보세요.
침산동2차쌍용예가 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt침산동2차쌍용예가 아파트는 657세대 · 8개 동 · 2013년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 138건은 전체 세대의 약 21%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 873대(세대당 1.33대), 2013년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 83타입은 공급 83.3㎡·전용 60㎡(전용률 72%), 98C타입은 공급 98.9㎡·전용 75.6㎡(전용률 76.5%), 101A타입은 공급 101.3㎡·전용 76㎡(전용률 75%), 104B타입은 공급 104.2㎡·전용 76㎡(전용률 72.9%), 110C타입은 공급 110.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 77%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 173대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대구침산초등학교) 중학교(침산중학교) 고등학교(경상여자고등학교) 대학교(경북대학교)이에요.
- 세대수
- 657세대 (60㎡ 이하 34 · 60~85㎡ 595 · 85~135㎡ 28)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2013년 9월
- 지번
- 북구 침산동 1750
- 도로명
- 대구 북구 성북로9길 12
- 타입
- 83타입 전용 60㎡ · 98C타입 전용 75.6㎡ · 101A타입 전용 76㎡ · 104B타입 전용 76㎡ · 110C타입 전용 84.9㎡ · 111B타입 전용 84.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 873대 (옥내 569 · 옥외 304) · 세대당 1.33대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.67% · 건폐율 64.37%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 쌍용건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 173대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대구침산초등학교) 중학교(침산중학교) 고등학교(경상여자고등학교) 대학교(경북대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(북구청) 대형상가(이마트) 공원(침산공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년침산동2차쌍용예가은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.67%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률249.67%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율64.37%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 침산동2차쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,700만원이에요(657호, 1억 5,500만원~2억 9,100만원).
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- 전용 85㎡는 2억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,450만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 7,600만원, 76㎡ 1억 9,300만원, 85㎡ 2억 2,300만원, 102㎡ 2억 8,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 7,600만원 | 34호 | 3억 750만원 | 57% |
| 76㎡ · 31평형 (75.6~76) | 1억 9,300만원 | 144호 | 3억 4,575만원 | 56% |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 2억 2,300만원 | 451호 | 3억 7,450만원 | 60% |
| 102㎡ · 39평형 | 2억 8,600만원 | 28호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 1,700만원 | 657호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 2,300만원 기준 침산동2차쌍용예가의 연간 보유세는 약 21.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.6만원에 도시지역분·지방교육세 14.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 7,600만원 | 4.6만원특례세율 | 11.5만원 | - | 16.1만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 9,300만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 18만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 2억 8,600만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시침산동2차쌍용예가 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 침산동2차쌍용예가는 101동부터 109동까지 8개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 16층에서 18층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 169개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 16층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 17층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 17층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 16층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분침산동2차쌍용예가의 2026년 7월 관리비는 총 12,665만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,365원)이에요.
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- 공용관리비 6,614만원(인건비 2,238만원 · 경비비 2,046만원 · 청소비 1,450만원 순), 개별사용료 6,052만원(전기료 4,257만원 · 수도료 1,461만원 · 건물보험료 125만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,365원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,614만원단지 전체 · 월
개별사용료6,052만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%100,663원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%92,115원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,257만원 | 6만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,238만원 | 3만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 2,046만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,461만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,450만원 | 2만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 405만원 | 6,167원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 188만원 | 2,867원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 125만원 | 1,900원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 106만원 | 1,608원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 102만원 | 1,553원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 288만원 | 4,383원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
침산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구침산초등학교
가까운 중학교400m침산중학교
가까운 고등학교800m경상여자고등학교
- 초등학교대구침산초등학교400m직선거리
- 초등학교대구대산초등학교500m직선거리
- 중학교침산중학교400m직선거리
- 고등학교경상여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구침산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
침산동2차쌍용예가 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 6,500만원(9건), 2024년 3억 6,000만원(57건), 2025년 3억 5,350만원(37건), 2026년 3억 7,200만원(35건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 6,500만원9건 | 1,451만원 | 9건 | 2억 3,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 3억 6,000만원57건 | 1,440만원 | 57건 | 2억 4,000만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 3억 5,350만원37건 | 1,479만원 | 37건 | 2억 5,000만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 3억 7,200만원35건 | 1,486만원 | 35건 | 2억 4,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,557만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,375만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 1,375만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 1,459만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,557만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,498만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,393만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 침산동2차쌍용예가 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(3건), 신규 82%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 45건 중 직거래 2건, 중개 거래 43건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(78%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 412만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 150만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,215만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,797만원이 필요합니다.
- 2억 6,215만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 7,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,215만원 |
| 필요 현금취득세 412만원 · 중개보수 150만원 포함 | 약 1억 1,797만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 133만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 171만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
침산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 침산동 37곳침산동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 침산동2차쌍용예가의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵프리미엘(평당 2,575만원), 가장 싼 곳은 침산동화타운(평당 553만원)이에요.
침산화성파크드림+36%2,009만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092017년 · 1,202세대 · 12개월 90건★ 4.4 (22)코오롱하늘채2단지+10%1,630만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.092006년 · 977세대 · 12개월 39건★ 5.0 (7)
동아침산2무지개-23%1,134만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.091999년 · 802세대 · 12개월 29건★ 4.5 (11)롯데캐슬오페라-14%1,275만원전용 평당최근 2억 8,650만원 · 26.092005년 · 439세대 · 12개월 25건★ 4.6 (7)
대한동아무지개-30%1,038만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091999년 · 509세대 · 12개월 19건★ 4.0 (4)강변일성트루엘+3%1,517만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092014년 · 323세대 · 12개월 18건★ 3.8 (2)명성푸르지오+2%1,508만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092006년 · 746세대 · 12개월 20건★ 4.3 (9)한라스카이빌-16%1,235만원전용 평당최근 2억 4,650만원 · 26.082002년 · 326세대 · 12개월 14건★ 3.7 (3)
삼정그린코아-23%1,139만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.092005년 · 305세대 · 12개월 13건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
침산동2차쌍용예가 자주 묻는 질문
침산동2차쌍용예가 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 45건 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 1,479만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 7,450만원이에요.침산동2차쌍용예가 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 68%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 5,200만원이에요.침산동2차쌍용예가 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 98만원이에요.침산동2차쌍용예가에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 163건, 31평형(전용 75.6~76㎡) 51건, 25평형(전용 60㎡) 15건, 39평형(전용 102.1㎡) 1건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.침산동2차쌍용예가 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.04 84.9㎡(33평형) 18층 103동의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.06.23 60㎡(25평형) 2층의 3억이에요.침산동2차쌍용예가 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.침산동2차쌍용예가 가격은 침산동에서 비싼 편인가요?
침산동2차쌍용예가 매매 평당가는 1,479만원이에요. 침산동 전체 1,372만원보다 8% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 32% 높아요. 같은 동 침산화성파크드림 2,009만원, 코오롱하늘채2단지 1,630만원, 동아침산2무지개 1,134만원 중에서는 중간 편이에요.침산동2차쌍용예가 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,557만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,375만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.침산동2차쌍용예가 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 412만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 150만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.침산동2차쌍용예가 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,215만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,797만원이 필요합니다. 2억 6,215만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.침산동2차쌍용예가 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 침산동2차쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,700만원이에요(657호, 1억 5,500만원~2억 9,100만원). 전용 85㎡는 2억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,450만원의 약 60%이에요.침산동2차쌍용예가 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 침산동2차쌍용예가 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(3건), 신규 82%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 침산동2차쌍용예가(침산동 1750번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.침산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
침산동2차쌍용예가 매물 · 단지 정보 자세히