파크드림 입니다
2026.08.19사진 1장
공원이 있는 공간 차가다니지않는 정원같은공간과함께 가족과 3층에서 휴식을 부족한곳이 없습니다 안전하고요 여름엔 시원하고 겨울엔 따틋하고요 가…
대구광역시 북구 침산동 1761 · 2017년 준공 · 1,202세대 7개 동 · 전용 60~135.7㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 34건
- 3억 7,000만원▲ 6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,131만 → 지금 2,073만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 49건 · 전세가율 65.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,009만원
- 침산동 중앙값보다 46% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 5,000만원
- 98㎡(40평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 580건
- 전용 평당 2,009만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,100만원
- 2026년 · 1,202호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 22건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
침산화성파크드림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월침산화성파크드림 전용면적은 5종(60~135.7㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,800만원, 전용 평당가는 2,009만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 1,323만원), 전세가율은 약 65.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다.
- 26평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,451만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율65.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 95만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 3억 7,000만원(평당 2,039만원), 전세 27건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.28 29층 4억 1,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 4억 9,900만원(평당 1,942만원), 전세 11건 중앙값 3억, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.09 35층 5억 6,400만원이에요.
- 31평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 4억 5,650만원(평당 2,013만원), 전세 3건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 93만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.16 12층 4억 9,000만원이에요.
- 40평형(전용 98㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 8,000만원(평당 1,957만원), 전세 8건 중앙값 3억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.14 39층 6억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 86.5㎡ · 86B타입 · 전용률 69.4% | 3억 7,000만원34건 | 2,039만원 | 4억 1,500만원27층 · 2026.09.12 | 4억 1,500만원29층 · 2026.08.28 | 2억 5,000만원27건 | 2,000/90만원7건 | 매매 117 · 전세 95 · 월세 34 |
| 85㎡35평형공급 113.9㎡ · 113A타입 · 전용률 74.6% | 4억 9,900만원31건 | 1,942만원 | 4억 9,900만원12층 · 2026.09.15 | 5억 6,400만원35층 · 2023.10.09 | 3억11건 | 3,000/120만원5건 | 매매 107 · 전세 62 · 월세 20 |
| 75㎡31평형공급 103.3㎡ · 103타입 · 전용률 72.6% | 4억 5,650만원18건 | 2,013만원 | 4억 9,000만원12층 · 2026.09.16 | 4억 9,000만원12층 · 2026.09.16 | 2억 7,000만원3건 | 4,000/93만원4건 | 매매 48 · 전세 31 · 월세 11 |
| 98㎡40평형공급 132.2㎡ · 132타입 · 전용률 74.1% | 5억 8,000만원7건 | 1,957만원 | 6억 4,500만원32층 · 2026.06.10 | 6억 5,000만원39층 · 2025.12.14 | 3억 4,000만원8건 | 1건 | 매매 24 · 전세 24 · 월세 6 |
| 135.7㎡57평형공급 187.4㎡ · 187B타입 · 전용률 72.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매침산화성파크드림 아파트 매매 거래는 2024년 3월 16건이 가장 많았고 2026년 7월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 2,131만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,807만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 35건으로 직전 6개월(55건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.5건이에요.
2,073만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 2,073만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2,036만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,062만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 2,031만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2,062만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,958만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 2,004만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2,024만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1,973만원 |
| 2025년 12월 | 16건 | 1,968만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2,033만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 1,882만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세침산화성파크드림 아파트 전세 거래는 2023년 11월 18건이 가장 많았고 2025년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 26건으로 직전 6개월(23건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.1건이에요.
2억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 4,675만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2억 5,100만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 8,075만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 7건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2018년 4월부터 최고가
- 5억 500만원 2020.12.17 · 32층
- 최근 거래
- 4억 1,500만원 2026.09.12 · 27층
- 비교 거래
- 303건 2018년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
침산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가침산화성파크드림 매매 평당가는 2,009만원이에요. 침산동 전체 1,372만원보다 46% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 80% 높아요.
- 같은 동 침산동2차쌍용예가 1,479만원, 코오롱하늘채2단지 1,630만원, 동아침산2무지개 1,134만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
침산화성파크드림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월침산화성파크드림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 침산화성파크드림 75㎡(31평형) 12층 4억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 침산화성파크드림 85㎡(35평형) 12층 4억 9,900만원, 2026.09.14 침산화성파크드림 75㎡(31평형) 24층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.14 98㎡(40평형) 39층 1004동의 6억 5,000만원, 최저가는 2026.03.10 60㎡(26평형) 3층의 3억 3,000만원이에요.
- 침산화성파크드림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 침산화성파크드림 60㎡(26평형) 24층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 침산화성파크드림 75㎡(31평형) 23층 3억, 2026.09.01 침산화성파크드림 60㎡(26평형) 8층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~98㎡(전용 30평)이에요.
- 침산화성파크드림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 침산화성파크드림 60㎡(26평형) 21층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 침산화성파크드림 60㎡(26평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 92만원, 2026.05.01 침산화성파크드림 85㎡(35평형) 24층 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~98㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,500만원2026.09.12 계약 · 60㎡(26평형) · 27층
26평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 117건최근 12개월 34건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
2.8억3.5억3.9억4.2억
12개월 중앙값3억 7,000만원전용 평당 2,039만원
같은 면적 · 12개월 거래34건
36개월 최고가4억 1,500만원29층 · 2026.08.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 60㎡(26평형) | 27층 | 4억 1,500만원60㎡(26평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 60㎡(26평형) | 29층 | 4억 1,500만원60㎡(26평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 60㎡(26평형) | 10층 | 3억 7,000만원60㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 60㎡(26평형) | 9층 | 3억 9,800만원60㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | - | 60㎡(26평형) | 38층 | 3억 6,900만원60㎡(26평형) · 38층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | - | 60㎡(26평형) | 31층 | 3억 6,900만원60㎡(26평형) · 31층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 60㎡(26평형) | 10층 | 3억 8,900만원60㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 1002동 | 60㎡(26평형) | 5층 | 3억 7,700만원60㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
침산화성파크드림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰침산화성파크드림 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.2, 인프라 4.7, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "파크드림 입니다", "살아본 곳 중 가장 리뷰가 멋진 곳", "살만한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 22건
단지
4.6
내부
4.2
인프라
4.7
교통
4.4
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살아본 곳 중 가장 리뷰가 멋진 곳
2026.05.07사진 2장
맨처음 이집을 방문했을때 창가가 마음에 들었었는데, 살면서 신천 뷰가 멀리 보이는게 너무나 매력적인 것 같습니다. 에어컨 보일러 쪽 창고방 문에…
살만한집
2026.04.24
10년된 단지 치고는 관리 잘되고 깨끗해요 주차장에 마음대로 아무데나 대는 차들 많은데 관리는 안되는듯 구조 이런건 취향차이고 방음은 별로, 엘…
침산화성파크드림 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
침산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점침산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점침산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 89점, 교육 85점, 마트 93점, 병원 65점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 100건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 100건
치안
95
대중교통
89
교육
85
마트
93
병원
65
공원
87
살기좋은 동네
2026.09.01
교통 편리 근처 대중교통 종류별로 다 있음 병원 인근 몰려 있음 필요한데로 선택해서 갈수 있음 학원가 편리 교육하기 좋음 초중고 인근에 다 있음…
교통이편리하고 대구에서 가운데지점이라 좋아요
2026.06.05사진 5장
동네의 장점으로는 유동인구가적당하고 북대구가있어서 고속도로올리기에는 가깝고 병원도 다양하게있고 마트도 많으며 교통도 편리합니다 도로도 넓으며 교…
대단지 아파트 분포
2026.05.19
침산동은 북구에 새롭게 자리 잡고 있는 아주 살기 편한 동네입니다. 주변에 학원과 유치원 .초.중.고등학교가 분포 되어있으며 야구장과 스케이트장…
침산동 전체 시세와 단지 비교는 침산동 아파트 시세에서 보세요.
침산화성파크드림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt침산화성파크드림 아파트는 1,202세대 · 7개 동 · 2017년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 296건은 전체 세대의 약 24.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 40층·지하 2층, 주차 1,812대(세대당 1.51대), 2017년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 86B타입은 공급 86.5㎡·전용 60㎡(전용률 69.4%), 86A타입은 공급 86.1㎡·전용 60㎡(전용률 69.7%), 86C타입은 공급 86.4㎡·전용 60㎡(전용률 69.4%), 103타입은 공급 103.3㎡·전용 75㎡(전용률 72.6%), 113A타입은 공급 113.9㎡·전용 85㎡(전용률 74.6%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 524대, 전기차 충전기 38대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 3호선 대구역, 대구북구청역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(침산초등학교, 칠성초등학교) 중학교(침산중학교) 고등학교(경상여자고등학교, 경명여자고등학교, 경상고등학교) 대학교(경북대학교)이에요.
- 세대수
- 1,202세대 (60㎡ 이하 403 · 60~85㎡ 648 · 85~135㎡ 148 · 135㎡ 초과 3)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2017년 9월
- 지번
- 북구 침산동 1761
- 도로명
- 대구 북구 성북로 70
- 타입
- 86B타입 전용 60㎡ · 86A타입 전용 60㎡ · 86C타입 전용 60㎡ · 103타입 전용 75㎡ · 113A타입 전용 85㎡ · 115B타입 전용 85㎡ 외 3
- 층수
- 지상 40층 · 지하 2층
- 주차
- 1,812대 · 세대당 1.51대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 651.9108% · 건폐율 79.3771%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)화성산업
- 보안·충전
- CCTV 524대 · 전기차 충전기 38대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 3호선 대구역, 대구북구청역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(침산초등학교, 칠성초등학교) 중학교(침산중학교) 고등학교(경상여자고등학교, 경명여자고등학교, 경상고등학교) 대학교(경북대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(북구청, 북부경찰서) 병원(북구보건소, 영대연합안과의원, 무지개아동병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(엠브로타워) 공원(침산공원)
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년침산화성파크드림은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 651.9108%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률651.9108%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.3771%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 침산화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,100만원이에요(1,202호, 1억 9,700만원~7억 7,400만원).
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- 전용 60㎡는 2억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 2,600만원, 75㎡ 2억 7,100만원, 85㎡ 2억 9,900만원, 98㎡ 3억 5,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 2억 2,600만원 | 403호 | 3억 7,000만원 | 61% |
| 75㎡ · 31평형 | 2억 7,100만원 | 210호 | 4억 5,650만원 | 59% |
| 85㎡ · 35평형 | 2억 9,900만원 | 438호 | 4억 9,900만원 | 60% |
| 98㎡ · 40평형 | 3억 5,100만원 | 148호 | 5억 8,000만원 | 61% |
| 136㎡ · 57평형 | 7억 5,200만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 7,100만원 | 1,202호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 2억 2,600만원 기준 침산화성파크드림의 연간 보유세는 약 21.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.7만원에 도시지역분·지방교육세 14.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형 | 2억 2,600만원 | 6.7만원특례세율 | 14.9만원 | - | 21.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 7,100만원 | 8.7만원특례세율 | 18만원 | - | 26.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,900만원 | 9.9만원특례세율 | 20만원 | - | 29.8만원 |
| 98㎡40평형 | 3억 5,100만원 | 12.9만원특례세율 | 24.2만원 | - | 37.1만원 |
| 136㎡전용 41평 | 7억 5,200만원 | 55.4만원특례세율 | 58.5만원 | - | 113.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기38기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시침산화성파크드림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 침산화성파크드림은 1001동부터 1008동까지 8개 동, 최고 40층입니다.
- 동마다 34층에서 40층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 180개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1001동 | 39층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 1002동 | 39층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 1003동 | 39층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 1004동 | 40층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1005동 | 40층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 1006동 | 34층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 1007동 | 39층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 1008동 | 35층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분침산화성파크드림의 2026년 7월 관리비는 총 32,603만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,573원)이에요.
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- 공용관리비 11,343만원(인건비 3,881만원 · 청소비 2,821만원 · 경비비 2,465만원 순), 개별사용료 21,260만원(전기료 18,197만원 · 수도료 2,682만원 · 건물보험료 190만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,573원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,343만원단지 전체 · 월
개별사용료21,260만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 35%94,370원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 65%176,868원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 18,197만원 | 15만원 | 56% |
| 인건비공용관리비 | 3,881만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,821만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 2,682만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 2,465만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,240만원 | 1만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 205만원 | 1,706원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 190만원 | 1,582원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 172만원 | 1,428원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 153만원 | 1,275원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 595만원 | 4,953원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
침산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대구침산초등학교
가까운 초등학교400m대구칠성초등학교
가까운 중학교500m침산중학교
가까운 고등학교1.1km칠성고등학교
- 초등학교대구칠성초등학교400m직선거리
- 초등학교대구대산초등학교600m직선거리
- 중학교침산중학교500m직선거리
- 고등학교칠성고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구침산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
침산화성파크드림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 8,650만원(22건), 2024년 4억 2,500만원(104건), 2025년 4억 3,600만원(109건), 2026년 4억 5,800만원(61건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,500만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 7,500만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 8,650만원22건 | 1,959만원 | 22건 | 2억 8,500만원36건 | 36건 |
| 2024년 | 4억 2,500만원104건 | 1,866만원 | 104건 | 2억 6,000만원83건 | 83건 |
| 2025년 | 4억 3,600만원109건 | 1,918만원 | 109건 | 2억 7,500만원58건 | 58건 |
| 2026년 | 4억 5,800만원61건 | 2,028만원 | 61건 | 2억 6,000만원35건 | 35건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,039만원(26건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,912만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,912만원 |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 2,039만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1004동(2,074만원), 가장 낮은 곳은 1005동(1,936만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1002동으로 36개월 58건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 침산화성파크드림 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(19건), 신규 71%(46건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 90건 중 직거래 1건, 중개 거래 89건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 69건(77%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 407만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,900만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,655만원이 필요합니다.
- 2억 5,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 169만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,900만원 |
| 필요 현금취득세 407만원 · 중개보수 148만원 포함 | 약 1억 1,655만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 131만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 72만원 | 첫 달 약 169만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
침산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 침산동 37곳침산동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 침산화성파크드림의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵프리미엘(평당 2,575만원), 가장 싼 곳은 침산동화타운(평당 553만원)이에요.
침산동2차쌍용예가-26%1,479만원전용 평당최근 4억 · 26.092013년 · 657세대 · 12개월 45건★ 4.3 (6)코오롱하늘채2단지-19%1,630만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.092006년 · 977세대 · 12개월 39건★ 5.0 (7)
동아침산2무지개-44%1,134만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.091999년 · 802세대 · 12개월 29건★ 4.5 (11)롯데캐슬오페라-37%1,275만원전용 평당최근 2억 8,650만원 · 26.092005년 · 439세대 · 12개월 25건★ 4.6 (7)
대한동아무지개-48%1,038만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091999년 · 509세대 · 12개월 19건★ 4.0 (4)강변일성트루엘-24%1,517만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092014년 · 323세대 · 12개월 18건★ 3.8 (2)명성푸르지오-25%1,508만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092006년 · 746세대 · 12개월 20건★ 4.3 (9)한라스카이빌-39%1,235만원전용 평당최근 2억 4,650만원 · 26.082002년 · 326세대 · 12개월 14건★ 3.7 (3)
삼정그린코아-43%1,139만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.092005년 · 305세대 · 12개월 13건★ 4.6 (7)
동아침산2무지개-44%1,134만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.091999년 · 802세대 · 12개월 29건★ 4.5 (11)롯데캐슬오페라-37%1,275만원전용 평당최근 2억 8,650만원 · 26.092005년 · 439세대 · 12개월 25건★ 4.6 (7)대한동아무지개-48%1,038만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091999년 · 509세대 · 12개월 19건★ 4.0 (4)강변일성트루엘-24%1,517만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092014년 · 323세대 · 12개월 18건★ 3.8 (2)명성푸르지오-25%1,508만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092006년 · 746세대 · 12개월 20건★ 4.3 (9)한라스카이빌-39%1,235만원전용 평당최근 2억 4,650만원 · 26.082002년 · 326세대 · 12개월 14건★ 3.7 (3)삼정그린코아-43%1,139만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.092005년 · 305세대 · 12개월 13건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
침산화성파크드림 자주 묻는 질문
침산화성파크드림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 90건 중앙값은 4억 5,800만원, 전용 평당가는 2,009만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 60㎡)은 3억 7,000만원이에요.침산화성파크드림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 49건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 65.9%이에요. 26평형(전용 60㎡)은 2억 5,000만원이에요.침산화성파크드림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.침산화성파크드림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 246건, 35평형(전용 85㎡) 189건, 31평형(전용 75㎡) 90건, 40평형(전용 98㎡) 54건, 57평형(전용 135.7㎡) 1건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.침산화성파크드림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.14 98㎡(40평형) 39층 1004동의 6억 5,000만원, 최저가는 2026.03.10 60㎡(26평형) 3층의 3억 3,000만원이에요.침산화성파크드림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.침산화성파크드림 가격은 침산동에서 비싼 편인가요?
침산화성파크드림 매매 평당가는 2,009만원이에요. 침산동 전체 1,372만원보다 46% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 80% 높아요. 같은 동 침산동2차쌍용예가 1,479만원, 코오롱하늘채2단지 1,630만원, 동아침산2무지개 1,134만원 중에서는 가장 높은 편이에요.침산화성파크드림 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,039만원(26건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,912만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.침산화성파크드림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 407만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.침산화성파크드림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,900만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,655만원이 필요합니다. 2억 5,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 169만원이에요.침산화성파크드림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 침산화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,100만원이에요(1,202호, 1억 9,700만원~7억 7,400만원). 전용 60㎡는 2억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,000만원의 약 61%이에요.침산화성파크드림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 침산화성파크드림 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(19건), 신규 71%(46건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 침산화성파크드림(침산동 1761번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.침산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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