젤높은층이라 환기시키기도좋고 뷰도잇어요
2024.12.25
오래된아파트치고 일부리모델링되어잇구요 특히 샷시가되어잇어서 우풍또한없습니다 베란다가작긴하지만 환기잘되구요 꼭데기층이라 층간소음1도없습니다 아파트…
대구광역시 북구 침산동 101-3 · 1979년 준공 · 198세대 2개 동 · 전용 47~82.5㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 77.2㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 4,225만원▼ 20.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 728만 → 지금 587만
- 전세 중앙값
- 1억 1,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 80.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 680만원
- 침산동 중앙값보다 50% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,000만원
- 77.2㎡(23평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 52건
- 전용 평당 680만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,300만원
- 2026년 · 198호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.09
삼주 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼주 전용면적은 5종(47~82.5㎡)이며 23평형(전용 77.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 4,225만원, 전용 평당가는 680만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 27.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,500만원(평당 545만원), 전세가율은 약 80.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 23평형(전용 77.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,144만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 48만원이에요.
전세가율80.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,750만원 / 48만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-27.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77.2㎡23평형대표공급 77.2㎡ · 77타입 · 전용률 100% | 1건 | - | 1억 5,000만원4층 · 2026.02.04 | 2억 2,000만원9층 · 2024.04.30 | 1건 | 2건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 5 |
| 62㎡26평형공급 86㎡ · 85타입 · 전용률 72.1% | 2건 | - | 1억 1,000만원10층 · 2026.09.28 | 1억 3,450만원8층 · 2026.05.13 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 10 |
| 47㎡20평형공급 66.1㎡ · 66타입 · 전용률 71.1% | - | - | 1억 4,000만원6층 · 2024.10.31 | 1억 5,000만원4층 · 2024.10.04 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 4 |
| 77.8㎡33평형공급 77.2㎡ · 77타입 · 전용률 100% | - | - | 1억 9,300만원1층 · 2024.06.21 | 1억 9,300만원1층 · 2024.06.21 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 5 |
| 82.5㎡35평형공급 115.7㎡ · 115타입 · 전용률 71.3% | 1건 | - | 1억 9,000만원5층 · 2026.05.18 | 1억 9,000만원5층 · 2026.05.18 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼주 아파트 매매 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,020만원이 가장 높았고 2026년 9월 587만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
587만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 587만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 739만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 642만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼주 아파트 전세 거래는 2024년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 7,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
1억 1,500만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 47%
최고가보다 53% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 3억 1,700만원 2021.02.01 · 10층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.02.04 · 4층
- 비교 거래
- 18건 2017년 2월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
침산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼주 매매 평당가는 680만원이에요. 침산동 전체 1,373만원보다 50% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,108만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 침산화성파크드림 2,020만원, 침산동2차쌍용예가 1,483만원, 코오롱하늘채2단지 1,631만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼주 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼주 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.28 삼주 62㎡(26평형) 10층 1억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.18 삼주 82.5㎡(35평형) 5층 1억 9,000만원, 2026.05.13 삼주 62㎡(26평형) 8층 1억 3,450만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 47㎡(전용 14평)~82.5㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.18 82.5㎡(35평형) 5층 1동의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.09.28 62㎡(26평형) 10층의 1억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 77.2㎡(23평형) 9층 2억 2,000만원이에요.
- 삼주 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.27 삼주 77.2㎡(23평형) 4층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.03 삼주 62㎡(26평형) 1층 1억, 2025.11.17 삼주 47㎡(20평형) 8층 7,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 47㎡(전용 14평)~82.5㎡(전용 25평)이에요.
- 삼주 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.30 삼주 82.5㎡(35평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.06 삼주 77.2㎡(23평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 40만원, 2026.10.02 삼주 62㎡(26평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 47㎡(전용 14평)~82.5㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.02.04 계약 · 77.2㎡(23평형) · 4층 · 1동
23평형(전용 77.2㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.5억1.7억2.1억2.2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 2,000만원9층 · 2024.04.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.04 | 1동 | 77.2㎡(23평형) | 4층 | 1억 5,000만원77.2㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.08 | 1동 | 77.2㎡(23평형) | 4층 | 2억77.2㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.30 | 1동 | 77.2㎡(23평형) | 9층 | 2억 2,000만원77.2㎡(23평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.23 | 1동 | 77.2㎡(23평형) | 5층 | 1억 7,000만원77.2㎡(23평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼주 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼주 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.5, 인프라 4.3, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "젤높은층이라 환기시키기도좋고 뷰도잇어요", "조용히 살기좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.3
내부
3.5
인프라
4.3
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용히 살기좋아요
2024.04.19
조용히살기 좋아요 곧 재건축되다하더니 보류 몇년은 더 주택경기 좋아질때까디 갈거같아요 교통여건 좋고 주차는 보통이고요 이제 54자인데 어쩌면 좋…
삼주 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
침산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점침산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점침산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 89점, 교육 85점, 마트 93점, 병원 65점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 102건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 102건
치안
95
대중교통
89
교육
85
마트
93
병원
65
공원
86
침산동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 5위, 북구 12곳 중 3위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 병원(65위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 5위, 전국 60위침산동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
침산동 전체 시세와 단지 비교는 침산동 아파트 시세에서 보세요.
삼주 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼주 아파트는 198세대 · 2개 동 · 1979년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 5.1%이에요.
- 타입은 6종이에요. 66타입은 공급 66.1㎡·전용 47㎡(전용률 71.1%), 85타입은 공급 86㎡·전용 62㎡(전용률 72.1%), 77타입은 공급 77.2㎡·전용 77.2㎡(전용률 100%), 109타입은 공급 109.1㎡·전용 77.8㎡(전용률 71.3%), 115타입은 공급 115.7㎡·전용 82.5㎡(전용률 71.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 176대(세대당 0.89대), CCTV 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(옥산초) 중학교(경명여중) 고등학교(경명여고) 대학교(경북대)이에요.
- 세대수
- 198세대 (60㎡ 이하 198)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1979년 8월
- 지번
- 북구 침산동 101-3
- 도로명
- 대구 북구 중앙대로118길 46
- 타입
- 66타입 전용 47㎡ · 85타입 전용 62㎡ · 77타입 전용 77.2㎡ · 109타입 전용 77.8㎡ · 115타입 전용 82.5㎡ · 82타입 전용 83㎡
- 층수
- 지상 11층
- 주차
- 176대 · 세대당 0.89대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익주택
- 보안·충전
- CCTV 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(옥산초) 중학교(경명여중) 고등학교(경명여고) 대학교(경북대)
- 인근 편의시설
- 관공서(경북도청,경북교육청,경찰청,국민건강보험공단,도청우체국) 병원(정통한의원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트,홈플러스) 기타(오페라하우스,시민운동장)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼주은 1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후47년1979년 준공
재건축 연한도래2009년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼주 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(198호, 7,170만원~1억 4,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 77㎡는 1억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 81%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 8,230만원, 62㎡ 1억 500만원, 77㎡ 1억 2,200만원, 78㎡ 1억 2,200만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 20평형 | 8,230만원 | 44호 | - | - |
| 62㎡ · 26평형 | 1억 500만원 | 44호 | 1억 2,225만원 | 86% |
| 77㎡ · 23평형 | 1억 2,200만원 | 33호 | 1억 5,000만원 | 81% |
| 78㎡ · 33평형 | 1억 2,200만원 | 33호 | - | - |
| 83㎡ · 35평형 | 1억 3,700만원 | 44호 | 1억 9,000만원 | 72% |
| 단지 전체 | 1억 1,300만원 | 198호 | 79% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 2,200만원 기준 삼주의 연간 보유세는 약 10.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡20평형 | 8,230만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
| 62㎡전용 19평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 2,200만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.5만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 2,200만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.5만원 |
| 83㎡전용 25평 | 1억 3,700만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치
국토지리정보원 건물 공간정보 · 동별 외곽선삼주는 1동부터 2동까지 2개 동입니다.
설명 1줄 더 보기
- 단지 안 상가는 1동입니다.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분삼주의 2026년 9월 관리비는 총 2,791만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,470원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,674만원(인건비 839만원 · 경비비 502만원 · 청소비 188만원 순), 개별사용료 1,117만원(전기료 728만원 · 수도료 337만원 · 입주자대표회의운영비 20만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.09 기준
㎡당1,470원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,674만원단지 전체 · 월
개별사용료1,117만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 8% 낮음14만원
26.07
14만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 27곳의 세대당 중앙값은 15만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%84,539원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%56,430원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 839만원 | 4만원 | 30% |
| 전기료개별사용료 | 728만원 | 4만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 502만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 337만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 188만원 | 9,494원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 62만원 | 3,106원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 29만원 | 1,444원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 20만원 | 1,010원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 19만원 | 948원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 18만원 | 929원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 50만원 | 2,504원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
침산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구옥산초등학교
가까운 중학교300m경명여자중학교
가까운 고등학교300m경명여자고등학교
- 초등학교대구옥산초등학교300m직선거리
- 초등학교대구칠성초등학교600m직선거리
- 중학교경명여자중학교300m직선거리
- 고등학교경명여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구침산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼주 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,000만원(5건), 2026년 1억 4,225만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 1,000만원, 2025년 8,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 7,000만원5건 | 942만원 | 5건 | 1억 1,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | 8,400만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 4,225만원4건 | 680만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 7건, 2동 2건이에요.
1동 7건2동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 77.2㎡) 매매 중앙값 1억 4,225만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 156만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 77.2㎡) 매매 중앙값 1억 4,225만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,957만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,495만원이 필요합니다.
- 9,957만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,225만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,957만원 |
| 필요 현금취득세 156만원 · 중개보수 71만원 포함 | 약 4,495만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 65만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
침산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 침산동 35곳침산동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 삼주의 전용 평당가는 29번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵프리미엘(평당 2,629만원), 가장 싼 곳은 침산동화타운(평당 581만원)이에요.
침산화성파크드림+197%2,020만원전용 평당최근 4억 900만원 · 26.102017년 · 1,202세대 · 12개월 84건★ 4.4 (22)침산동2차쌍용예가+118%1,483만원전용 평당최근 3억 9,600만원 · 26.112013년 · 657세대 · 12개월 44건★ 4.3 (6)코오롱하늘채2단지+140%1,631만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.102006년 · 977세대 · 12개월 35건★ 5.0 (7)
동아침산2무지개+65%1,123만원전용 평당최근 2억 7,400만원 · 26.101999년 · 802세대 · 12개월 23건★ 4.5 (11)롯데캐슬오페라+86%1,267만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.102005년 · 439세대 · 12개월 24건★ 4.5 (8)대한동아무지개+55%1,051만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.111999년 · 509세대 · 12개월 17건★ 3.8 (5)명성푸르지오+116%1,469만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.112006년 · 746세대 · 12개월 18건★ 4.2 (10)강변일성트루엘+124%1,526만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.102014년 · 323세대 · 12개월 18건★ 3.8 (2)한라스카이빌+82%1,235만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.102002년 · 326세대 · 12개월 16건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
삼주 자주 묻는 질문
삼주 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 1억 4,225만원, 전용 평당가는 680만원이에요.삼주 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 80.1%이에요.삼주 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 48만원이에요.삼주에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 77.2㎡) 14건, 26평형(전용 62㎡) 14건, 20평형(전용 47㎡) 9건, 33평형(전용 77.8㎡) 8건, 35평형(전용 82.5㎡) 7건이에요. 23평형(전용 77.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼주 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.18 82.5㎡(35평형) 5층 1동의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.09.28 62㎡(26평형) 10층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 77.2㎡(23평형) 9층 2억 2,000만원이에요.삼주 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼주 가격은 침산동에서 비싼 편인가요?
삼주 매매 평당가는 680만원이에요. 침산동 전체 1,373만원보다 50% 낮아요. 북구 전체 1,108만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 침산화성파크드림 2,020만원, 침산동2차쌍용예가 1,483만원, 코오롱하늘채2단지 1,631만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼주 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 77.2㎡) 매매 중앙값 1억 4,225만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 156만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼주 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 77.2㎡) 매매 중앙값 1억 4,225만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,957만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,495만원이 필요합니다. 9,957만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.삼주 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼주 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(198호, 7,170만원~1억 4,100만원). 전용 77㎡는 1억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 81%이에요.삼주 재건축은 언제 가능한가요?
1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼주 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼주(침산동 101-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.침산동은 살기 좋은 동네인가요?
침산동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 5위, 북구 12곳 중 3위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 병원(65위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 침산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.침산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
삼주 매물 · 단지 정보 자세히