침산동 모자아파트
2025.10.30사진 4장
침산동에 유일한 신축아파트, 엘리베이터도 두대라 편리함 최대 한동에 3세대씩이라 엘베 불편함 전혀없음 인프라는 초등학교,어린이집,유치원 구성도…
대구광역시 북구 침산동 1767 · 2024년 준공 · 300세대 2개 동 · 전용 70.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(70.9~71㎡) · 최근 12개월 5건
- 5억 6,500만원▲ 6.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.06 2,353만 → 지금 2,627만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 51.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,629만원
- 침산동 중앙값보다 91% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 9,300만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 24건
- 전용 평당 2,629만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,100만원
- 2026년 · 300호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
더샵프리미엘 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵프리미엘 전용면적은 2종(70.9~85㎡)이며 전용 21평(70.9~71㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 850만원, 전용 평당가는 2,629만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,361만원), 전세가율은 약 51.8%이에요.
- 전용 21평(70.9~71㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 7,233만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 123만원이에요.
전세가율51.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 123만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 21평(70.9~71㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 6,500만원(평당 2,631만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.29 29층 5억 7,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 7,500만원(평당 2,627만원), 전세 3건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.19 31층 6억 9,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70.9~71㎡전용 21평대표 | 5억 6,500만원5건 | 2,631만원 | 5억 7,500만원33층 · 2026.10.31 | 5억 7,700만원29층 · 2026.03.29 | - | 2건 | 매매 11 · 전세 0 · 월세 3 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 7,500만원5건 | 2,627만원 | 6억 7,500만원37층 · 2026.11.02 | 6억 9,300만원31층 · 2026.10.19 | 3억 5,000만원3건 | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵프리미엘 아파트 매매 거래는 2026년 10월 3건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 2,689만원이 가장 높았고 2025년 6월 2,353만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.3건이에요.
2,627만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,627만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 2,677만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2,631만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,595만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,575만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,689만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,646만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,554만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 6월부터 최고가
- 5억 7,700만원 2026.03.29 · 29층
- 최근 거래
- 5억 7,500만원 2026.10.31 · 33층
- 비교 거래
- 11건 2025년 6월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
침산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵프리미엘 매매 평당가는 2,629만원이에요. 침산동 전체 1,373만원보다 91% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,108만원보다는 137% 높아요.
- 같은 동 침산화성파크드림 2,020만원, 침산동2차쌍용예가 1,483만원, 코오롱하늘채2단지 1,631만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
더샵프리미엘 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월더샵프리미엘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.02 더샵프리미엘 85㎡(전용 26평) 37층 6억 7,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.31 더샵프리미엘 71㎡(전용 21평) 33층 5억 7,500만원, 2026.10.19 더샵프리미엘 85㎡(전용 26평) 31층 6억 9,300만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 70.9㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.19 85㎡(전용 26평) 31층의 6억 9,300만원, 최저가는 2025.12.29 70.9㎡(전용 21평) 20층의 5억 4,800만원이에요.
- 더샵프리미엘 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.07 더샵프리미엘 85㎡(전용 26평) 38층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.07 더샵프리미엘 85㎡(전용 26평) 38층 3억 5,000만원, 2026.03.07 더샵프리미엘 85㎡(전용 26평) 38층 3억 5,000만원이에요.
- 더샵프리미엘 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 더샵프리미엘 71㎡(전용 21평) 22층 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.12 더샵프리미엘 70.9㎡(전용 21평) 8층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2025.08.15 더샵프리미엘 70.9㎡(전용 21평) 7층 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,500만원2026.10.31 계약 · 71㎡(전용 21평) · 33층
전용 21평(70.9~71㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.4억
4.8억5.3억5.6억5.8억
12개월 중앙값5억 6,500만원전용 평당 2,631만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가5억 7,700만원29층 · 2026.03.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | - | 71㎡(전용 21평) | 33층 | 5억 7,500만원71㎡(전용 21평) · 33층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 71㎡(전용 21평) | 40층 | 5억 6,500만원71㎡(전용 21평) · 40층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 102동 | 71㎡(전용 21평) | 23층 | 5억 5,300만원71㎡(전용 21평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 101동 | 70.9㎡(전용 21평) | 29층 | 5억 7,700만원70.9㎡(전용 21평) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 101동 | 70.9㎡(전용 21평) | 20층 | 5억 4,800만원70.9㎡(전용 21평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.02 | 102동 | 71㎡(전용 21평) | 42층 | 5억 3,500만원71㎡(전용 21평) · 42층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 102동 | 71㎡(전용 21평) | 30층 | 5억 3,000만원71㎡(전용 21평) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 102동 | 71㎡(전용 21평) | 41층 | 5억 2,300만원71㎡(전용 21평) · 41층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.11 | 102동 | 71㎡(전용 21평) | 39층 | 5억 2,200만원71㎡(전용 21평) · 39층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 102동 | 71㎡(전용 21평) | 13층 | 4억 7,500만원71㎡(전용 21평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.12 | 101동 | 70.9㎡(전용 21평) | 42층 | 5억 3,500만원70.9㎡(전용 21평) · 42층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵프리미엘 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더샵프리미엘 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "침산동 모자아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
침산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점침산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점침산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 89점, 교육 85점, 마트 93점, 병원 65점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 102건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 102건
치안
95
대중교통
89
교육
85
마트
93
병원
65
공원
86
침산동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 5위, 북구 12곳 중 3위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 병원(65위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 5위, 전국 60위침산동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
침산동 전체 시세와 단지 비교는 침산동 아파트 시세에서 보세요.
더샵프리미엘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 48층·지하 4층, 주차 600대, 승강기 2대, 2024년 12월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 300세대 (60~85㎡ 300)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2024.12.30
- 지번
- 북구 침산동 1767
- 도로명
- 대구 북구 침산로32길 20
- 거래된 전용면적
- 71㎡(전용 21평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 48층 · 지하 4층
- 주차
- 600대 · 세대당 2.00대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 791.78% · 건폐율 71.67%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 포스코이앤씨
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵프리미엘은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 791.78%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률791.78%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율71.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵프리미엘 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,100만원이에요(300호, 2억 8,500만원~3억 8,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 71㎡는 3억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,500만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 3억 1,600만원, 85㎡ 3억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 전용 21평 (70.9~71) | 3억 1,600만원 | 170호 | 5억 6,500만원 | 56% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 6,100만원 | 130호 | 6억 7,500만원 | 53% |
| 단지 전체 | 3억 3,100만원 | 300호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 3억 1,600만원 기준 더샵프리미엘의 연간 보유세는 약 32.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.9만원에 도시지역분·지방교육세 21.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액더샵프리미엘에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.11.13접수 마감 | 더샵 프리미엘전용 85㎡(26평) | 300세대 | 6억 1,650만원평당 2,399만원 | 25.02 : 1 | ▼ 9.6%싸요 |
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시더샵프리미엘 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 더샵프리미엘은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 48층입니다.
- 동마다 44층에서 48층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 144개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 44층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 48층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 47층 | 3시간 | 5시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
침산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구칠성초등학교
가까운 중학교400m침산중학교
가까운 고등학교1.0km칠성고등학교
- 초등학교대구칠성초등학교300m직선거리
- 초등학교대구대산초등학교700m직선거리
- 중학교침산중학교400m직선거리
- 고등학교칠성고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구침산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 5억 3,250만원(8건), 2026년 6억 4,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 20% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 5억 3,250만원8건 | 2,480만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 6억 4,000만원9건 | 2,631만원 | 9건 | 3억 5,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 7건, 101동 5건이에요.
102동 7건101동 5건
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 5건(50%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(70.9~71㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 622만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 226만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(70.9~71㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,550만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,798만원이 필요합니다.
- 3억 9,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 9,550만원 |
| 필요 현금취득세 622만원 · 중개보수 226만원 포함 | 약 1억 7,798만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 200만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 110만원 | 첫 달 약 258만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
침산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 침산동 35곳침산동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 더샵프리미엘의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 침산화성파크드림(평당 2,020만원), 가장 싼 곳은 침산동화타운(평당 581만원)이에요.
침산화성파크드림-23%2,020만원전용 평당최근 4억 900만원 · 26.102017년 · 1,202세대 · 12개월 84건★ 4.4 (22)침산동2차쌍용예가-44%1,483만원전용 평당최근 3억 9,600만원 · 26.112013년 · 657세대 · 12개월 44건★ 4.3 (6)코오롱하늘채2단지-38%1,631만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.102006년 · 977세대 · 12개월 35건★ 5.0 (7)
동아침산2무지개-57%1,123만원전용 평당최근 2억 7,400만원 · 26.101999년 · 802세대 · 12개월 23건★ 4.5 (11)롯데캐슬오페라-52%1,267만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.102005년 · 439세대 · 12개월 24건★ 4.5 (8)대한동아무지개-60%1,051만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.111999년 · 509세대 · 12개월 17건★ 3.8 (5)명성푸르지오-44%1,469만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.112006년 · 746세대 · 12개월 18건★ 4.2 (10)강변일성트루엘-42%1,526만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.102014년 · 323세대 · 12개월 18건★ 3.8 (2)한라스카이빌-53%1,235만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.102002년 · 326세대 · 12개월 16건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
더샵프리미엘 자주 묻는 질문
더샵프리미엘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 6억 850만원, 전용 평당가는 2,629만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 21평(70.9~71㎡)은 5억 6,500만원이에요.더샵프리미엘 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 51.8%이에요.더샵프리미엘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 123만원이에요.더샵프리미엘에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(70.9~71㎡) 14건, 전용 26평(85㎡) 10건이에요. 전용 21평(70.9~71㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵프리미엘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.19 85㎡(전용 26평) 31층의 6억 9,300만원, 최저가는 2025.12.29 70.9㎡(전용 21평) 20층의 5억 4,800만원이에요.더샵프리미엘 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵프리미엘 가격은 침산동에서 비싼 편인가요?
더샵프리미엘 매매 평당가는 2,629만원이에요. 침산동 전체 1,373만원보다 91% 높아요. 북구 전체 1,108만원보다는 137% 높아요. 같은 동 침산화성파크드림 2,020만원, 침산동2차쌍용예가 1,483만원, 코오롱하늘채2단지 1,631만원 중에서는 가장 높은 편이에요.더샵프리미엘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(70.9~71㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 622만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 226만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵프리미엘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(70.9~71㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,550만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,798만원이 필요합니다. 3억 9,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.더샵프리미엘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵프리미엘 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,100만원이에요(300호, 2억 8,500만원~3억 8,000만원). 전용 71㎡는 3억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,500만원의 약 56%이에요.더샵프리미엘 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 5건(50%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵프리미엘(침산동 1767번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.침산동은 살기 좋은 동네인가요?
침산동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 5위, 북구 12곳 중 3위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(11위), 가장 처지는 항목은 병원(65위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 침산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.침산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
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