구조변경이 잘 되어 실내공간을 넓게 사용할 수 있어요.
2026.06.02
아파트가 밀집되어 있어 아파트시세가 많이 나가는 편입니다. 정남향은 아니지만 베란다가 탁 트여있어 빨래는 잘 말라요. 베란다도 넓고, 앙도 3개…
대구광역시 북구 침산동 296-1 · 2002년 준공 · 259세대 2개 동 · 전용 60~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 9,000만원▲ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,051만 → 지금 1,048만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 2건 · 전세가율 78.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 993만원
- 침산동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,100만원
- 84.9㎡(35평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 49건
- 전용 평당 993만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,600만원
- 2026년 · 259호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
건영하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월건영하이츠 전용면적은 3종(60~84.9㎡)이며 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 993만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 779만원), 전세가율은 약 78.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,502만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율78.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.18 13층 2억 7,100만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 8,900만원(평당 1,042만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.26 15층 2억 1,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡35평형대표공급 117.1㎡ · 117A타입 · 전용률 72.5% | 2건 | - | 2억 5,500만원20층 · 2026.07.13 | 2억 7,100만원13층 · 2024.02.18 | 2건 | 3,000/80만원3건 | 매매 10 · 전세 11 · 월세 5 |
| 60㎡25평형공급 82.7㎡ · 82타입 · 전용률 72.5% | 1억 8,900만원4건 | 1,042만원 | 1억 9,000만원17층 · 2026.09.05 | 2억 1,200만원15층 · 2024.08.26 | - | - | 매매 13 · 전세 2 · 월세 2 |
| 76.1㎡32평형공급 104.9㎡ · 104타입 · 전용률 72.5% | 1건 | - | 2억 2,400만원3층 · 2026.01.24 | 2억 4,200만원13층 · 2024.06.19 | - | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매건영하이츠 아파트 매매 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,169만원이 가장 높았고 2025년 9월 934만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1건이에요.
1,048만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,048만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 993만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 937만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,048만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 974만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,036만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 954만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세건영하이츠 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 2억이 가장 높았고 2024년 11월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
2억2026년 5월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 3억 6,000만원 2019.07.10 · 8층
- 최근 거래
- 2억 5,500만원 2026.07.13 · 20층
- 비교 거래
- 49건 2017년 1월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
침산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가건영하이츠 매매 평당가는 993만원이에요. 침산동 전체 1,372만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 침산화성파크드림 2,009만원, 침산동2차쌍용예가 1,479만원, 코오롱하늘채2단지 1,630만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
건영하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월건영하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 건영하이츠 60㎡(25평형) 17층 1억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.13 건영하이츠 84.9㎡(35평형) 20층 2억 5,500만원, 2026.06.20 건영하이츠 60㎡(25평형) 11층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.13 84.9㎡(35평형) 20층의 2억 5,500만원, 최저가는 2026.06.20 60㎡(25평형) 11층의 1억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 84.9㎡(35평형) 13층 2억 7,100만원이에요.
- 건영하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.29 건영하이츠 84.9㎡(35평형) 3층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.05.29 건영하이츠 84.9㎡(35평형) 20층 2억, 2025.04.08 건영하이츠 84.9㎡(35평형) 9층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 건영하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.16 건영하이츠 84.9㎡(35평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.11 건영하이츠 84.9㎡(35평형) 2층 보증금 1억, 월 30만원, 2025.11.03 건영하이츠 84.9㎡(35평형) 20층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,500만원2026.07.13 계약 · 84.9㎡(35평형) · 20층
35평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.3억2.4억2.5억2.7억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 7,100만원13층 · 2024.02.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | - | 84.9㎡(35평형) | 20층 | 2억 5,500만원84.9㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.17 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 16층 | 2억 4,500만원84.9㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 18층 | 2억 4,500만원84.9㎡(35평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.19 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 17층 | 2억 4,000만원84.9㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.20 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 6층 | 2억 4,000만원84.9㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.22 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 16층 | 2억 3,450만원84.9㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
건영하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰건영하이츠 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.0, 인프라 4.5, 교통 3.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구조변경이 잘 되어 실내공간을 넓게 사용할 수 있어요.", "건영하이츠의 장점과 단점", "아파트는별로"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
3.5
내부
3.0
인프라
4.5
교통
3.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
건영하이츠의 장점과 단점
2024.12.23
안녕하세요 오늘은 건영라이츠에 대해 알아 보겠습니다 위치는 침산네거리 지나서 전방 약300m 정도 오시면 명성 푸르지오가 보이실텐데요 그 맞은편…
아파트는별로
2024.06.06
아파트 주차 장 너무협소 차간간격이 비좁아서 주차하기 어려움 소형차기준의 주차라인 공사하다 중간에 1년정도방치되어서 배관이 약해서 밑에집 누수…
건영하이츠 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
침산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점침산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점침산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 89점, 교육 85점, 마트 93점, 병원 65점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 100건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 100건
치안
95
대중교통
89
교육
85
마트
93
병원
65
공원
87
살기좋은 동네
2026.09.01
교통 편리 근처 대중교통 종류별로 다 있음 병원 인근 몰려 있음 필요한데로 선택해서 갈수 있음 학원가 편리 교육하기 좋음 초중고 인근에 다 있음…
교통이편리하고 대구에서 가운데지점이라 좋아요
2026.06.05사진 5장
동네의 장점으로는 유동인구가적당하고 북대구가있어서 고속도로올리기에는 가깝고 병원도 다양하게있고 마트도 많으며 교통도 편리합니다 도로도 넓으며 교…
대단지 아파트 분포
2026.05.19
침산동은 북구에 새롭게 자리 잡고 있는 아주 살기 편한 동네입니다. 주변에 학원과 유치원 .초.중.고등학교가 분포 되어있으며 야구장과 스케이트장…
침산동 전체 시세와 단지 비교는 침산동 아파트 시세에서 보세요.
건영하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건영하이츠 아파트는 259세대 · 2개 동 · 2002년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 10.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 282대(세대당 1.09대), 2002년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 82타입은 공급 82.7㎡·전용 60㎡(전용률 72.5%), 104타입은 공급 104.9㎡·전용 76.1㎡(전용률 72.5%), 117A타입은 공급 117.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.5%), 117B타입은 공급 117.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 72.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 43대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(침산초,칠성초) 중학교(침산중,일중)이에요.
- 세대수
- 259세대 (60㎡ 이하 80 · 60~85㎡ 179)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2002년 5월
- 지번
- 북구 침산동 296-1
- 도로명
- 대구 북구 침산로 158
- 타입
- 82타입 전용 60㎡ · 104타입 전용 76.1㎡ · 117A타입 전용 84.9㎡ · 117B타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 282대 (옥내 225 · 옥외 57) · 세대당 1.09대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 463.89% · 건폐율 45.62%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)건영
- 보안·충전
- CCTV 43대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(침산초,칠성초) 중학교(침산중,일중)
- 인근 편의시설
- 관공서(한국전력공사경북지사,침산변전소,북부등기소,북구청,북부경찰서,대구지방국세청,북대구세무서) 병원(북부보건소) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트) 공원(침산공원) 기타(오페라하우스,시민운동장)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년건영하이츠은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 463.89%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률463.89%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율45.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 건영하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,600만원이에요(259호, 1억 100만원~1억 4,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 1,600만원, 76㎡ 1억 3,400만원, 85㎡ 1억 4,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 1,600만원 | 80호 | 1억 8,900만원 | 61% |
| 76㎡ · 32평형 | 1억 3,400만원 | 54호 | 2억 2,400만원 | 60% |
| 85㎡ · 35평형 | 1억 4,400만원 | 125호 | 2억 5,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 1억 3,600만원 | 259호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 1억 4,400만원 기준 건영하이츠의 연간 보유세는 약 12.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.2만원에 도시지역분·지방교육세 9.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시건영하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 건영하이츠는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 20층입니다.
- 2개 동이 모두 20층입니다.
동 2개와 주변 건물 135개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분건영하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 5,005만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,900원)이에요.
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- 공용관리비 2,871만원(인건비 1,225만원 · 경비비 941만원 · 청소비 367만원 순), 개별사용료 2,135만원(전기료 1,449만원 · 수도료 541만원 · 건물보험료 61만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,900원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,871만원단지 전체 · 월
개별사용료2,135만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%110,834원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%82,427원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,449만원 | 6만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 1,225만원 | 5만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 941만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 541만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 367만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 113만원 | 4,362원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 77만원 | 2,973원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 61만원 | 2,355원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 42만원 | 1,622원 | 1% |
| 교육훈련비공용관리비 | 36만원 | 1,386원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 153만원 | 5,917원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
침산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구칠성초등학교
가까운 중학교200m침산중학교
가까운 고등학교1.1km칠성고등학교
- 초등학교대구칠성초등학교400m직선거리
- 초등학교대구침산초등학교500m직선거리
- 중학교침산중학교200m직선거리
- 고등학교칠성고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구침산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
건영하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 3,475만원(14건), 2025년 2억 850만원(8건), 2026년 1억 9,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 9,500만원, 2025년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 3,475만원14건 | 1,035만원 | 14건 | 1억 9,500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 2억 850만원8건 | 984만원 | 8건 | 1억 7,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 9,000만원5건 | 993만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 18건, 101동 7건이에요.
102동 18건101동 7건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다.
- 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,300만원 |
| 필요 현금취득세 209만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,989만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 87만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
침산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 침산동 37곳침산동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 건영하이츠의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵프리미엘(평당 2,575만원), 가장 싼 곳은 침산동화타운(평당 553만원)이에요.
침산화성파크드림+102%2,009만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.092017년 · 1,202세대 · 12개월 90건★ 4.4 (22)침산동2차쌍용예가+49%1,479만원전용 평당최근 4억 · 26.092013년 · 657세대 · 12개월 45건★ 4.3 (6)코오롱하늘채2단지+64%1,630만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.092006년 · 977세대 · 12개월 39건★ 5.0 (7)
동아침산2무지개+14%1,134만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.091999년 · 802세대 · 12개월 29건★ 4.5 (11)롯데캐슬오페라+28%1,275만원전용 평당최근 2억 8,650만원 · 26.092005년 · 439세대 · 12개월 25건★ 4.6 (7)
대한동아무지개+5%1,038만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091999년 · 509세대 · 12개월 19건★ 4.0 (4)강변일성트루엘+53%1,517만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092014년 · 323세대 · 12개월 18건★ 3.8 (2)명성푸르지오+52%1,508만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092006년 · 746세대 · 12개월 20건★ 4.3 (9)한라스카이빌+24%1,235만원전용 평당최근 2억 4,650만원 · 26.082002년 · 326세대 · 12개월 14건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
건영하이츠 자주 묻는 질문
건영하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 993만원이에요.건영하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 78.4%이에요.건영하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.건영하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9㎡) 26건, 25평형(전용 60㎡) 17건, 32평형(전용 76.1㎡) 6건이에요. 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.건영하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.13 84.9㎡(35평형) 20층의 2억 5,500만원, 최저가는 2026.06.20 60㎡(25평형) 11층의 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 84.9㎡(35평형) 13층 2억 7,100만원이에요.건영하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.건영하이츠 가격은 침산동에서 비싼 편인가요?
건영하이츠 매매 평당가는 993만원이에요. 침산동 전체 1,372만원보다 28% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 침산화성파크드림 2,009만원, 침산동2차쌍용예가 1,479만원, 코오롱하늘채2단지 1,630만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.건영하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.건영하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다. 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.건영하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 건영하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,600만원이에요(259호, 1억 100만원~1억 4,700만원). 전용 85㎡는 1억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 58%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 건영하이츠(침산동 296-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.침산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
건영하이츠 매물 · 단지 정보 자세히