본문 바로가기

현대한강빌라 실거래가·시세

서울특별시 강남구 청담동 106 · 1992년 준공 · 18세대 1개 동 · 전용 134.8~177.7㎡

매매 중앙값 · 47평형(전용 136.3㎡) · 최근 12개월 1건
67억▲ 42.3%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.10 9,076만 → 지금 1.2억
매매 평당가 · 전용
1억 2,465만원
청담동 중앙값보다 36% 높음
36개월 최고가
67억
177.7㎡(62평형) · 2026.08
36개월 실거래
9건
전용 평당 1억 2,465만원
공시가격 중앙값
23억 5,700만원
2026년 · 18호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 1건

현대한강빌라 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

현대한강빌라 전용면적은 3종(134.8~177.7㎡)이며 47평형(전용 136.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 4줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 67억, 전용 평당가는 1억 2,465만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 42.3% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 37.3% 올랐습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 8억 5,000만원, 월 195만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8억 5,000만원 / 195만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+37.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
136.3㎡47평형대표공급 156.6㎡ · 156B타입 · 전용률 87%--36억 2,000만원2층 · 2025.08.2536억 2,000만원2층 · 2025.08.25-2건매매 2 · 전세 3 · 월세 2
134.8㎡47평형공급 154.9㎡ · 154A타입 · 전용률 87%--37억9층 · 2023.10.0537억9층 · 2023.10.05--매매 1 · 전세 0 · 월세 0
177.7㎡62평형공급 204.3㎡ · 204타입 · 전용률 87%1건-67억9층 · 2026.08.0467억9층 · 2026.08.04--매매 1 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 136㎡ · 전용 41평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2017년 1월부터 최고가
36억 2,000만원
2025.08.25 · 2층
최근 거래
36억 2,000만원
2025.08.25 · 2층
비교 거래
9건
2017년 1월~2025년 8월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

청담동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

현대한강빌라 매매 평당가는 1억 2,465만원이에요. 청담동 전체 9,155만원보다 36% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 10% 높아요.
  • 같은 동 청담자이 1억 7,315만원, 청담현대3차아파트 1억 1,856만원, 삼성청담공원아파트 9,455만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
현대한강빌라 (이 단지)1억 2,465만원기준-1건
청담동 전체9,155만원▼ 26.6%4,084만원151건
강남구 전체1억 1,308만원▼ 9.3%3,697만원2,603건
청담자이1억 7,315만원▲ 38.9%6,296만원17건
청담르엘-7,300만원-
청담현대3차아파트1억 1,856만원▼ 4.9%3,775만원7건
삼성청담공원아파트9,455만원▼ 24.1%3,405만원7건
삼성청담아파트1억 707만원▼ 14.1%3,857만원4건

현대한강빌라 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

현대한강빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 현대한강빌라 177.7㎡(62평형) 9층 67억이에요.

설명 5줄 더 보기
  • 그 앞은 2025.08.25 현대한강빌라 136.3㎡(47평형) 2층 36억 2,000만원, 2025.05.14 현대한강빌라 136.3㎡(47평형) 6층 36억이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.08.04 177.7㎡(62평형) 9층의 67억, 최저가는 2026.08.04 177.7㎡(62평형) 9층의 67억이에요.
  • 현대한강빌라 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.15 현대한강빌라 136.3㎡(47평형) 3층 13억이에요.
  • 그 앞은 2025.03.17 현대한강빌라 136.3㎡(47평형) 1층 12억, 2025.03.17 현대한강빌라 136.3㎡(47평형) 1층 12억이에요.
  • 현대한강빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.18 현대한강빌라 136.3㎡(47평형) 3층 보증금 7억, 월 290만원이에요.
최근 매매 실거래가36억 2,000만원2025.08.25 계약 · 136.3㎡(47평형) · 2층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가36억 2,000만원2층 · 2025.08.25

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.08.04-177.7㎡(62평형)9층67억177.7㎡(62평형) · 9층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.08.25-136.3㎡(47평형)2층36억 2,000만원136.3㎡(47평형) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.05.14-136.3㎡(47평형)6층36억136.3㎡(47평형) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2023.10.05-134.8㎡(47평형)9층37억134.8㎡(47평형) · 9층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

현대한강빌라 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

현대한강빌라 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
  • 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "조용하고 평안한곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

조용하고 평안한곳

2026.02.28

주변환경이 좋고 꽤 조용하고 평안한 곳으로 노인들이나 아이들과 같이 거주하기에도 알맞은 곳인것 같습니다. 또한 초중등 아이들이 있는집은 학교와…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

청담동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1청담현대3차아파트4.84건1억 1,856만원
2한신오페라하우스4.84건7,704만원
3청담신원아침도시마인4.73건3,970만원
4청담자이4.615건1억 7,315만원
5현대아파트(75-1)4.54건-
6휴먼스타빌4.45건-
7청담스위트4.36건4,168만원
8래미안청담로이뷰4.34건1억 274만원
9청담대림이-편한세상4.25건8,820만원
10삼환(101동)4.25건8,237만원
청담동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

청담동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

청담동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 85점, 교육 77점, 마트 77점, 병원 69점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 121건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
청담동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.5동네 후기 121건
치안
96
대중교통
85
교육
77
마트
77
병원
69
공원
83

스웨그의 동네 그냥 이름이 명품

2026.09.19사진 3장

살기가 좋아요 왠지 미음이 편해지고 앞에 나가면 골목에 의외로 맛집이니 감성카페가 포진되어 있어요. 사람들과 강남 약속이 많으니까 대중교통으로…

최고의 지역

2026.08.07

명불허전 최고의 동네. 인프라 명품거리 카페 갤러리 유명 성형쇠과 피부과 편집샵. 영동고 언북초 청담중 청담고 학군. 공원 편리한 접근성. 코엑…

애들 키우기 좋은 동네

2026.07.20

어렸을 때부터 학군이 괜찮아서 그런지 애들끼리 크게 싸우거나 왕따 따돌림 이런게 없었어요 동네 애들 자체가 개념이 있어서 영화나 드라마에 나오는…

청담동 전체 시세와 단지 비교는 청담동 아파트 시세에서 보세요.

현대한강빌라 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

현대한강빌라 아파트는 18세대 · 1개 동 · 1992년 6월 준공 단지예요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 22.2%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 1992년 6월 사용승인이에요.
  • 타입은 3종이에요. 154A타입은 공급 154.9㎡·전용 134.8㎡(전용률 87%), 156B타입은 공급 156.6㎡·전용 136.3㎡(전용률 87%), 204타입은 공급 204.3㎡·전용 177.7㎡(전용률 87%)이에요.
세대수
18세대
동수
1개 동
준공
1992년 6월
지번
강남구 청담동 106
도로명
서울 강남구 도산대로85길 56
타입
154A타입 전용 134.8㎡ · 156B타입 전용 136.3㎡ · 204타입 전용 177.7㎡
층수
지상 10층 · 지하 1층
사용승인
1992.06.23
구조
철근콘크리트조
용적률·건폐율
용적률 290.87% · 건폐율 32.03%
실거주 후기
1건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

현대한강빌라은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.

설명 2줄 더 보기
  • 용적률은 290.87%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률290.87%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율32.03%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 현대한강빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 5,700만원이에요(18호, 19억 8,500만원~26억 7,000만원).

설명 3줄 더 보기
  • 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 67억의 약 35%이에요.
  • 면적별로는 135㎡ 24억 100만원, 136㎡ 23억 1,950만원, 178㎡ 26억 7,000만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
135㎡ · 47평형24억 100만원1호--
136㎡ · 47평형23억 1,950만원16호--
178㎡ · 62평형26억 7,000만원1호67억40%
단지 전체23억 5,700만원18호35%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

47평형 공시가격 23억 1,950만원 기준 현대한강빌라의 연간 보유세는 약 1,020.1만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기
  • 재산세 354.5만원에 도시지역분·지방교육세 217만원, 종합부동산세 448.6만원을 더한 값이에요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
135㎡전용 41평24억 100만원369.2만원225.1만원496.7만원1,090.9만원
136㎡전용 41평23억 1,950만원354.5만원217만원448.6만원1,020.1만원
178㎡전용 54평26억 7,000만원417.6만원251.7만원655.4만원1,324.8만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

청담동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교500m서울청담초등학교
가까운 중학교500m청담중학교
가까운 고등학교600m청담고등학교
  • 초등학교서울청담초등학교
    500m직선거리
  • 중학교청담중학교
    500m직선거리
  • 고등학교청담고등학교
    600m직선거리
  • 고등학교영동고등학교
    900m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 서울특별시 강남구 선릉로190길 112 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 서울특별시 강남구 도산대로87길 39 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 강남구

청담동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

현대한강빌라 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

47평형(전용 136.3㎡) 매매 중앙값 67억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2억 3,450만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 4,690만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

47평형(전용 136.3㎡) 매매 중앙값 67억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 26억 8,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 67억 8,140만원이 필요합니다.
  • 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값규제지역67억
대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 26억 8,000만원2억
필요 현금취득세 2억 3,450만원 · 중개보수 4,690만원 포함약 67억 8,140만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 101만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원첫 달 약 130만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

청담동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 청담동 65곳

청담동에서 실거래가 있는 단지 38곳 가운데 현대한강빌라의 전용 평당가는 4번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 PH129(평당 1억 8,703만원), 가장 싼 곳은 청담신원아침도시마인(평당 3,970만원)이에요.
퍼센트는 현대한강빌라 평당가와 견준 차이예요.

현대한강빌라 자주 묻는 질문

현대한강빌라 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 67억, 전용 평당가는 1억 2,465만원이에요.
현대한강빌라 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 8억 5,000만원, 월 195만원이에요.
현대한강빌라에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 47평형(전용 136.3㎡) 7건, 47평형(전용 134.8㎡) 1건, 62평형(전용 177.7㎡) 1건이에요. 47평형(전용 136.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
현대한강빌라 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.08.04 177.7㎡(62평형) 9층의 67억, 최저가는 2026.08.04 177.7㎡(62평형) 9층의 67억이에요.
현대한강빌라 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 42.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
현대한강빌라 가격은 청담동에서 비싼 편인가요?현대한강빌라 매매 평당가는 1억 2,465만원이에요. 청담동 전체 9,155만원보다 36% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 10% 높아요. 같은 동 청담자이 1억 7,315만원, 청담현대3차아파트 1억 1,856만원, 삼성청담공원아파트 9,455만원 중에서는 중간 편이에요.
현대한강빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?47평형(전용 136.3㎡) 매매 중앙값 67억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2억 3,450만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 4,690만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
현대한강빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?47평형(전용 136.3㎡) 매매 중앙값 67억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 26억 8,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 67억 8,140만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
현대한강빌라 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 현대한강빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 5,700만원이에요(18호, 19억 8,500만원~26억 7,000만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 67억의 약 35%이에요.
현대한강빌라 재건축은 언제 가능한가요?1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
현대한강빌라 용적률은 얼마인가요?건축물대장 기준 용적률은 290.87%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.
현대한강빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대한강빌라(청담동 106번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(47평형)이에요.

현대한강빌라 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
47평형(전용 136㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일