전세1건
전용 50㎡ 호가 중앙값3억 5,000만원최근 실거래 3억 1,500만원보다 11% 높음경기도 광명시 철산동 626-1 · 2001년 준공 · 401세대 4개 동 · 전용 49.6~84.3㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 49.6~49.8㎡) · 최근 12개월 36건
- 4억 7,100만원▲ 4.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,965만 → 지금 3,965만
- 전세 중앙값
- 3억 3,500만원
- 12개월 23건 · 전세가율 65.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,129만원
- 철산동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 2,000만원
- 84.3㎡(33평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 230건
- 전용 평당 3,129만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,400만원
- 2026년 · 401호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
철산리버빌주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월철산리버빌주공 전용면적은 3종(49.6~84.3㎡)이며 22평형(전용 49.6~49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 9,800만원, 전용 평당가는 3,129만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,500만원(평당 2,057만원), 전세가율은 약 65.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 22평형(전용 49.6~49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,214만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율65.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 49.6~49.8㎡)은 최근 12개월 매매 36건 중앙값 4억 7,100만원(평당 3,136만원), 전세 18건 중앙값 3억 1,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.10 17층 5억 9,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 6억 3,500만원(평당 2,489만원), 전세 3건 중앙값 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.16 14층 7억 2,000만원이에요.
- 23평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 6억(평당 3,338만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 13층 6억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.6~49.8㎡22평형대표공급 74.1㎡ · 74A타입 · 전용률 66.9% | 4억 7,100만원36건 | 3,136만원 | 5억 9,500만원17층 · 2026.09.10 | 5억 9,500만원17층 · 2026.09.10 | 3억 1,500만원18건 | 5,000/100만원8건 | 매매 64 · 전세 81 · 월세 23 |
| 84.3㎡33평형공급 109.8㎡ · 109타입 · 전용률 76.8% | 6억 3,500만원7건 | 2,489만원 | 7억 2,000만원14층 · 2026.06.16 | 7억 2,000만원14층 · 2026.06.16 | 4억 2,000만원3건 | - | 매매 13 · 전세 16 · 월세 2 |
| 59.4㎡23평형공급 77.4㎡ · 77B타입 · 전용률 76.8% | 6억9건 | 3,338만원 | 6억 3,000만원13층 · 2026.08.28 | 6억 8,500만원13층 · 2026.08.22 | 2건 | 2건 | 매매 15 · 전세 14 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매철산리버빌주공 아파트 매매 거래는 2026년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,965만원이 가장 높았고 2024년 11월 2,332만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(34건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
3,965만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,965만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3,558만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,924만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3,273만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3,392만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 3,332만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 3,139만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 3,155만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,985만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2,956만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3,065만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,913만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세철산리버빌주공 아파트 전세 거래는 2023년 10월 13건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 2억 6,625만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(9건)보다 56% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.3건이에요.
4억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +43%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 5,750만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 3,550만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 6,625만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 2,300만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 9,500만원 2026.09.10 · 17층
- 최근 거래
- 5억 9,500만원 2026.09.10 · 17층
- 비교 거래
- 214건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
철산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가철산리버빌주공 매매 평당가는 3,129만원이에요. 철산동 전체 3,880만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,818만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 철산주공13단지 5,618만원, 철산주공12단지 5,709만원, 도덕파크타운2단지 4,586만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준철산리버빌주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월철산리버빌주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 철산리버빌주공 49.6㎡(22평형) 17층 5억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 철산리버빌주공 59.4㎡(23평형) 13층 6억 3,000만원, 2026.08.22 철산리버빌주공 59.4㎡(23평형) 13층 6억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.16 84.3㎡(33평형) 14층의 7억 2,000만원, 최저가는 2025.10.15 49.7㎡(22평형) 1층의 4억이에요.
- 철산리버빌주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 철산리버빌주공 49.6㎡(22평형) 15층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 철산리버빌주공 84.3㎡(33평형) 9층 3억 6,500만원, 2026.08.19 철산리버빌주공 84.3㎡(33평형) 23층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 철산리버빌주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.27 철산리버빌주공 59.4㎡(23평형) 1층 보증금 8,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.20 철산리버빌주공 49.8㎡(22평형) 19층 보증금 2억, 월 55만원, 2026.02.27 철산리버빌주공 59.4㎡(23평형) 20층 보증금 2억, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,500만원2026.09.10 계약 · 49.6㎡(22평형) · 17층
22평형(전용 49.6~49.8㎡) 매매가 분포
36개월 64건최근 12개월 36건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
3.7억4.4억4.8억6억
12개월 중앙값4억 7,100만원전용 평당 3,136만원
같은 면적 · 12개월 거래36건
36개월 최고가5억 9,500만원17층 · 2026.09.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 49.6㎡(22평형) | 17층 | 5억 9,500만원49.6㎡(22평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 49.7㎡(22평형) | 1층 | 5억 3,500만원49.7㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 49.7㎡(22평형) | 16층 | 5억 9,000만원49.7㎡(22평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | - | 49.7㎡(22평형) | 2층 | 5억 6,000만원49.7㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 102동 | 49.6㎡(22평형) | 9층 | 5억 900만원49.6㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | 102동 | 49.6㎡(22평형) | 14층 | 5억 500만원49.6㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 101동 | 49.7㎡(22평형) | 11층 | 5억 1,000만원49.7㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 102동 | 49.6㎡(22평형) | 13층 | 5억 4,900만원49.6㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 102동 | 49.6㎡(22평형) | 12층 | 4억 9,900만원49.6㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 101동 | 49.7㎡(22평형) | 7층 | 4억 9,500만원49.7㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 102동 | 49.6㎡(22평형) | 8층 | 4억 9,700만원49.6㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 101동 | 49.7㎡(22평형) | 2층 | 4억 6,500만원49.7㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
철산리버빌주공 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰철산리버빌주공 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.5, 인프라 4.2, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대중교통이 편리", "구관이 명관", "목감천이 보이고 지하철이 가까워서 좋았어요."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 6건
단지
3.5
내부
3.5
인프라
4.2
교통
3.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대중교통이 편리
2025.11.09
철산리버빌 주공 아파트는 교통 편리성, 쾌적한 환경, 우수한 학군 등 다양한 장점을 갖추고 있습니다. 다만 준공된 지 20년이 넘었기 때문에 일…
구관이 명관
2025.09.01
오래된 집 치고 작지만 구조도 괜찮고 베란다가 넓어서 좋구요 안양천 목감천이 양 옆에 있고 지하철역이 바로 앞에 있어서 좋아요 그치만 부대시설이…
목감천이 보이고 지하철이 가까워서 좋았어요.
2025.07.13
2020년 까지 5년정도 거주했는데 지하철1호선이 가까워서 좋았고 강이 가까워서 운동하기 좋고 아쉬운점은 편의시설이 조금 많이 부족했었어요. 그…
철산리버빌주공 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
철산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1브라운스톤2차 | 5.0 | 4건 | 3,359만원 |
| 2철산래미안자이 | 4.8 | 19건 | 5,089만원 |
| 3철산센트럴푸르지오 | 4.8 | 4건 | 6,447만원 |
| 4철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 | 4.7 | 12건 | 7,088만원 |
| 5철산푸르지오하늘채 | 4.6 | 15건 | 4,823만원 |
철산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점철산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 80점, 마트 75점, 병원 80점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 162건
치안
91
대중교통
93
교육
80
마트
75
병원
80
공원
90
하루하루가 달라요
2026.08.30
점점 아니 매일매일 발전하는거같아요. 수시로 없던 가게들 지역주민 편의공간들 마구마구 생겨납니다. 아직 동네전체를 돌아다닌건 아니지만 안양천…
다시 살고싶은 곳
2026.08.25
경기인근 동네들 중 살기좋은 곳으로 손에 꼽히지 않나 싶음 인프라 학군 다 잘되어있고, 편리함 다만 동네 평균연령이 높은 곳이라 어르신들이 많…
최고의 서울근교 마을
2026.07.26
지하철 7호선 철선역을 기준으로 교통편이 좋습니다 자차이용시 강남권 30~40분이면 도착 가능. 서울랜드 이동시 1시간쯤 걸렸음 서울에 비해…
철산동 전체 시세와 단지 비교는 철산동 아파트 시세에서 보세요.
철산리버빌주공 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt철산리버빌주공 아파트는 401세대 · 4개 동 · 2001년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 92건은 전체 세대의 약 22.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 331대(세대당 0.83대), 2001년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 74A타입은 공급 74.1㎡·전용 49.6㎡(전용률 66.9%), 74B타입은 공급 74.3㎡·전용 49.7㎡(전용률 66.9%), 74A타입은 공급 74.5㎡·전용 49.8㎡(전용률 66.9%), 77B타입은 공급 77.4㎡·전용 59.4㎡(전용률 76.8%), 109타입은 공급 109.8㎡·전용 84.3㎡(전용률 76.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 45대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 구일 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광명광덕, 인현)이에요.
- 세대수
- 401세대 (60㎡ 이하 311 · 60~85㎡ 90)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2001년 10월
- 지번
- 광명시 철산동 626-1
- 도로명
- 경기 광명시 안양천로502번길 12
- 타입
- 74A타입 전용 49.6㎡ · 74B타입 전용 49.7㎡ · 74A타입 전용 49.8㎡ · 77B타입 전용 59.4㎡ · 109타입 전용 84.3㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 331대 (옥내 204 · 옥외 127) · 세대당 0.83대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 283.83% · 건폐율 18.12%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 월드건설
- 보안·충전
- CCTV 45대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 구일 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광명광덕, 인현)
- 인근 편의시설
- 관공서(철산4동주민센터, 광명경찰서) 병원(신일치과의원) 대형상가(하이마트) 공원(철산근린공원) 기타(로데오거리, 철산4동야생화단지)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년철산리버빌주공은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 용적률은 283.83%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률283.83%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 철산리버빌주공 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,400만원이에요(401호, 2억 4,600만원~4억 700만원).
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- 전용 50㎡는 2억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,100만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 2억 8,600만원, 59㎡ 3억 3,800만원, 84㎡ 3억 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 22평형 (49.6~49.8) | 2억 8,600만원 | 219호 | 4억 7,100만원 | 61% |
| 59㎡ · 23평형 | 3억 3,800만원 | 92호 | 6억 | 56% |
| 84㎡ · 33평형 | 3억 9,700만원 | 90호 | 6억 3,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 9,400만원 | 401호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 2억 8,600만원 기준 철산리버빌주공의 연간 보유세는 약 28.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.3만원에 도시지역분·지방교육세 19.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 2억 8,600만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.4만원 |
| 59㎡전용 18평 | 3억 3,800만원 | 11.9만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 9,700만원 | 16.9만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 201세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시철산리버빌주공 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 철산리버빌주공은 101동부터 104동까지 3개 동, 최고 23층입니다.
- 3개 동이 모두 23층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 21개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 3시간 | 5시간 | 3시간 |
| 104동 | 23층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분철산리버빌주공의 2026년 7월 관리비는 총 6,670만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,686원)이에요.
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- 공용관리비 3,932만원(인건비 1,641만원 · 경비비 1,061만원 · 청소비 506만원 순), 개별사용료 2,739만원(전기료 2,009만원 · 수도료 522만원 · 입주자대표회의운영비 124만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,686원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,932만원단지 전체 · 월
개별사용료2,739만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%98,042원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%68,302원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,009만원 | 5만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,641만원 | 4만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,061만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 522만원 | 1만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 506만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 358만원 | 8,935원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 131만원 | 3,271원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 124만원 | 3,101원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 84만원 | 2,088원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 70만원 | 1,756원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 164만원 | 4,081원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
철산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울구일초등학교
가까운 중학교500m구일중학교
가까운 고등학교400m경인고등학교
- 초등학교서울구일초등학교400m직선거리
- 중학교구일중학교500m직선거리
- 고등학교경인고등학교400m직선거리
- 고등학교구일고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시철산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
철산리버빌주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,000만원(21건), 2025년 4억 5,500만원(32건), 2026년 5억 4,200만원(38건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억 2,000만원, 2026년 3억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 8,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 4억 5,000만원21건 | 2,799만원 | 21건 | 3억43건 | 43건 |
| 2025년 | 4억 5,500만원32건 | 2,999만원 | 32건 | 3억 2,000만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 5억 4,200만원38건 | 3,242만원 | 38건 | 3억 4,500만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 22평형(전용 49.6~49.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,232만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,985만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 2,985만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 3,063만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 3,232만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(3,338만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,470만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 35% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 철산리버빌주공 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(7건), 신규 77%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 52건 중 직거래 0건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 45건(87%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 49.6~49.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 518만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 188만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 49.6~49.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,840만원이에요.
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- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,966만원이 필요합니다.
- 1억 8,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 95만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 7,100만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 8,840만원 |
| 필요 현금취득세 518만원 · 중개보수 188만원 포함 | 약 2억 8,966만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 95만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 123만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
철산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 철산동 20곳철산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 철산리버빌주공의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지(평당 7,088만원), 가장 싼 곳은 힐팰리스(평당 1,888만원)이에요.
철산주공13단지+80%5,618만원전용 평당최근 16억 4,000만원 · 26.091986년 · 2,460세대 · 12개월 78건★ 4.0 (25)
철산주공12단지+82%5,709만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.081986년 · 1,800세대 · 12개월 95건★ 4.0 (26)도덕파크타운2단지+47%4,586만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092001년 · 2,351세대 · 12개월 165건★ 4.5 (13)
철산래미안자이+63%5,089만원전용 평당최근 14억 · 26.092009년 · 2,072세대 · 12개월 79건★ 4.8 (19)
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지+127%7,088만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.092022년 · 1,313세대 · 12개월 54건★ 4.7 (12)철산한신+5%3,271만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,568세대 · 12개월 127건★ 3.9 (22)철산푸르지오하늘채+54%4,823만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.092010년 · 1,264세대 · 12개월 59건★ 4.6 (15)도덕파크타운1단지+11%3,472만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.092002년 · 2,351세대 · 12개월 76건★ 4.5 (13)두산위브+5%3,271만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092007년 · 900세대 · 12개월 85건★ 4.3 (8)
철산주공12단지+82%5,709만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.081986년 · 1,800세대 · 12개월 95건★ 4.0 (26)도덕파크타운2단지+47%4,586만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092001년 · 2,351세대 · 12개월 165건★ 4.5 (13)철산래미안자이+63%5,089만원전용 평당최근 14억 · 26.092009년 · 2,072세대 · 12개월 79건★ 4.8 (19)철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지+127%7,088만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.092022년 · 1,313세대 · 12개월 54건★ 4.7 (12)철산한신+5%3,271만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,568세대 · 12개월 127건★ 3.9 (22)철산푸르지오하늘채+54%4,823만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.092010년 · 1,264세대 · 12개월 59건★ 4.6 (15)도덕파크타운1단지+11%3,472만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.092002년 · 2,351세대 · 12개월 76건★ 4.5 (13)두산위브+5%3,271만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092007년 · 900세대 · 12개월 85건★ 4.3 (8)매물·실거주 후기 더 보기
철산리버빌주공 자주 묻는 질문
철산리버빌주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 52건 중앙값은 4억 9,800만원, 전용 평당가는 3,129만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 49.6~49.8㎡)은 4억 7,100만원이에요.철산리버빌주공 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 3억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 65.7%이에요. 22평형(전용 49.6~49.8㎡)은 3억 1,500만원이에요.철산리버빌주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.철산리버빌주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 49.6~49.8㎡) 168건, 33평형(전용 84.3㎡) 31건, 23평형(전용 59.4㎡) 31건이에요. 22평형(전용 49.6~49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.철산리버빌주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.16 84.3㎡(33평형) 14층의 7억 2,000만원, 최저가는 2025.10.15 49.7㎡(22평형) 1층의 4억이에요.철산리버빌주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.철산리버빌주공 가격은 철산동에서 비싼 편인가요?
철산리버빌주공 매매 평당가는 3,129만원이에요. 철산동 전체 3,880만원보다 19% 낮아요. 광명시 전체 3,818만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 철산주공13단지 5,618만원, 철산주공12단지 5,709만원, 도덕파크타운2단지 4,586만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.철산리버빌주공 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 49.6~49.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,232만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,985만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.철산리버빌주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 49.6~49.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 518만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 188만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.철산리버빌주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 49.6~49.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,840만원이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,966만원이 필요합니다. 1억 8,840만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 95만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.철산리버빌주공 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 철산리버빌주공 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,400만원이에요(401호, 2억 4,600만원~4억 700만원). 전용 50㎡는 2억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,100만원의 약 61%이에요.철산리버빌주공 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.철산리버빌주공 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 283.83%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.철산리버빌주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.철산리버빌주공 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 철산리버빌주공 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(7건), 신규 77%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 철산리버빌주공(철산동 626-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.철산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
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