자연을 벗 삼아
2026.09.17
아파트 단지가 넓구 동네 오가며 아파트에 들어오는 순간 자연을 만끽 할 수 있는 나무들과 잔디의 풍성함을 느끼구, 가을엔 단풍구경 하기가 멋스…
경기도 광명시 철산동 449 · 1986년 준공 · 1,800세대 19개 동 · 전용 53.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 53.5㎡) · 최근 12개월 20건
- 10억 6,750만원▲ 30%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,463만 → 지금 5,636만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 163건 · 전세가율 28.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,709만원
- 철산동 중앙값보다 47% 높음
- 36개월 최고가
- 15억 3,000만원
- 85㎡(34평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 1,067건
- 전용 평당 5,709만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 9,800만원
- 2026년 · 1,800호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 26건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
철산주공12단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월철산주공12단지 전용면적은 7종(53.5~85㎡)이며 22평형(전용 53.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 8,000만원, 전용 평당가는 5,709만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 30% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 44.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 1,616만원), 전세가율은 약 28.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 22평형(전용 53.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 5,621만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.
전세가율28.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 100만원83건
3년 전 대비 · 매매 평당가+44.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 53.5㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 10억 6,750만원(평당 6,601만원), 전세 36건 중앙값 3억 550만원, 월세 15건 중앙값 보증금 5,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.06 5층 11억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 13억 3,500만원(평당 5,194만원), 전세 36건 중앙값 3억 6,830만원, 월세 18건 중앙값 보증금 1억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.03 13층 15억 3,000만원이에요.
- 24평형(전용 60.2㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 11억 4,200만원(평당 6,270만원), 전세 17건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.19 13층 12억이에요.
- 25평형(전용 61.4㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 11억 1,000만원(평당 5,978만원), 전세 19건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.30 10층 11억 9,000만원이에요.
- 28평형(전용 73.1㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 12억 5,000만원(평당 5,654만원), 전세 21건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 1억·월 106만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.06 4층 14억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.5㎡22평형대표공급 71.1㎡ · 71타입 · 전용률 75.1% | 10억 6,750만원20건 | 6,601만원 | 10억 7,500만원1층 · 2026.06.12 | 11억 2,000만원5층 · 2026.05.06 | 3억 550만원36건 | 5,000/90만원15건 | 매매 45 · 전세 147 · 월세 61 |
| 85㎡34평형공급 111㎡ · 110타입 · 전용률 76.6% | 13억 3,500만원22건 | 5,194만원 | 13억 9,000만원5층 · 2026.08.31 | 15억 3,000만원13층 · 2026.07.03 | 3억 6,830만원36건 | 1억/110만원18건 | 매매 42 · 전세 135 · 월세 48 |
| 60.2㎡24평형공급 80.1㎡ · 80타입 · 전용률 75.1% | 11억 4,200만원11건 | 6,270만원 | 12억13층 · 2026.06.19 | 12억13층 · 2026.06.19 | 3억 1,000만원17건 | 1억/95만원10건 | 매매 36 · 전세 68 · 월세 33 |
| 61.4㎡25평형공급 80.1㎡ · 80타입 · 전용률 75.1% | 11억 1,000만원16건 | 5,978만원 | 11억 5,000만원4층 · 2026.06.19 | 11억 9,000만원10층 · 2026.04.30 | 3억 2,000만원19건 | 5,000/95만원8건 | 매매 37 · 전세 68 · 월세 31 |
| 73.1㎡28평형공급 91.4㎡ · 91타입 · 전용률 80% | 12억 5,000만원12건 | 5,654만원 | 14억 8,000만원4층 · 2026.07.06 | 14억 8,000만원4층 · 2026.07.06 | 3억 5,000만원21건 | 1억/106만원14건 | 매매 32 · 전세 67 · 월세 36 |
| 83㎡31평형공급 103.8㎡ · 103타입 · 전용률 80% | 12억 7,000만원9건 | 5,058만원 | 13억11층 · 2026.04.01 | 13억 4,000만원7층 · 2026.01.30 | 3억 5,000만원27건 | 7,000/120만원11건 | 매매 22 · 전세 86 · 월세 20 |
| 74.5㎡30평형공급 91.4㎡ · 91타입 · 전용률 80% | 12억 5,500만원5건 | 5,572만원 | 12억 7,000만원4층 · 2026.03.21 | 12억 7,000만원9층 · 2025.10.14 | 3억 3,000만원7건 | 1억/100만원7건 | 매매 10 · 전세 28 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매철산주공12단지 아파트 매매 거래는 2026년 3월 17건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 6,618만원이 가장 높았고 2024년 2월 3,345만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 33건으로 직전 6개월(62건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 8.6건이에요.
5,636만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5,636만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6,324만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 6,618만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 5,804만원 |
| 2026년 4월 | 14건 | 5,928만원 |
| 2026년 3월 | 17건 | 6,032만원 |
| 2026년 2월 | 14건 | 5,390만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 5,664만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 5,709만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,960만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 5,018만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세철산주공12단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 29건이 가장 많았고 2026년 6월 5건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 3억 9,700만원이 가장 높았고 2025년 2월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 60건으로 직전 6개월(103건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 13.6건이에요.
3억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 11건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 3억 9,700만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 6,700만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 15건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 3억 3,550만원 |
| 2026년 2월 | 21건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 21건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 3억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 19건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 15건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 53㎡ · 전용 16평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 11억 2,000만원 2026.05.06 · 5층
- 최근 거래
- 10억 7,500만원 2026.06.12 · 1층
- 비교 거래
- 154건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
철산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가철산주공12단지 매매 평당가는 5,709만원이에요. 철산동 전체 3,880만원보다 47% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,818만원보다는 50% 높아요.
- 같은 동 철산주공13단지 5,618만원, 도덕파크타운2단지 4,586만원, 철산래미안자이 5,089만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
철산주공12단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월철산주공12단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 주공12 85㎡(34평형) 5층 13억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.18 주공12 85㎡(34평형) 9층 15억 700만원, 2026.07.06 주공12 73.1㎡(28평형) 4층 14억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.5㎡(전용 16평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.03 85㎡(34평형) 13층의 15억 3,000만원, 최저가는 2026.03.09 61.4㎡(25평형) 8층의 6억 5,000만원이에요.
- 철산주공12단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 주공12 53.5㎡(22평형) 8층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 주공12 53.5㎡(22평형) 15층 3억 2,500만원, 2026.09.14 주공12 73.1㎡(28평형) 7층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.5㎡(전용 16평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 철산주공12단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 주공12 85㎡(34평형) 2층 보증금 1억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 주공12 73.1㎡(28평형) 4층 보증금 3억, 월 40만원, 2026.08.15 주공12 73.1㎡(28평형) 5층 보증금 1억, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.5㎡(전용 16평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 7,500만원2026.06.12 계약 · 53.5㎡(22평형) · 1층 · 1219동
22평형(전용 53.5㎡) 매매가 분포
36개월 45건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.4억
5.9억7.3억11억
12개월 중앙값10억 6,750만원전용 평당 6,601만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가11억 2,000만원5층 · 2026.05.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 1219동 | 53.5㎡(22평형) | 1층 | 10억 7,500만원53.5㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 1215동 | 53.5㎡(22평형) | 14층 | 10억 8,000만원53.5㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 1210동 | 53.5㎡(22평형) | 6층 | 10억 7,500만원53.5㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 1210동 | 53.5㎡(22평형) | 5층 | 11억 2,000만원53.5㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
철산주공12단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰철산주공12단지 실거주 후기는 자리톡에 26건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.6, 인프라 4.5, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자연을 벗 삼아", "인프라원툴", "입지는 좋지만 주차는 지옥"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 26건
단지
3.5
내부
3.6
인프라
4.5
교통
4.6
후기 26건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
인프라원툴
2025.11.24
여름마다 뜨거운물 안나오는거랑 주차제외하고 괜찮아요 대신에 철산역이 바로 앞에있어서 강남 출퇴근하는 분들 1시간이면 가능합니다 그리고 가산에서…
입지는 좋지만 주차는 지옥
2025.11.08사진 4장
장점 1. 아이들 키우기 좋은 인프라 - 단지 내 차량들이 서행 - 놀이터가 잘 발달되어있음 2. 행정시설 인접 : 주민센터 단지에…
철산주공12단지 후기 25건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
철산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1브라운스톤2차 | 5.0 | 4건 | 3,359만원 |
| 2철산래미안자이 | 4.8 | 19건 | 5,089만원 |
| 3철산센트럴푸르지오 | 4.8 | 4건 | 6,447만원 |
| 4철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 | 4.7 | 12건 | 7,088만원 |
| 5철산푸르지오하늘채 | 4.6 | 15건 | 4,823만원 |
철산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점철산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 80점, 마트 75점, 병원 80점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 162건
치안
91
대중교통
93
교육
80
마트
75
병원
80
공원
90
하루하루가 달라요
2026.08.30
점점 아니 매일매일 발전하는거같아요. 수시로 없던 가게들 지역주민 편의공간들 마구마구 생겨납니다. 아직 동네전체를 돌아다닌건 아니지만 안양천…
다시 살고싶은 곳
2026.08.25
경기인근 동네들 중 살기좋은 곳으로 손에 꼽히지 않나 싶음 인프라 학군 다 잘되어있고, 편리함 다만 동네 평균연령이 높은 곳이라 어르신들이 많…
최고의 서울근교 마을
2026.07.26
지하철 7호선 철선역을 기준으로 교통편이 좋습니다 자차이용시 강남권 30~40분이면 도착 가능. 서울랜드 이동시 1시간쯤 걸렸음 서울에 비해…
철산동 전체 시세와 단지 비교는 철산동 아파트 시세에서 보세요.
철산주공12단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt철산주공12단지는 국토교통부 실거래 신고에 주공12로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 철산주공12단지 아파트는 1,800세대 · 19개 동 · 1986년 7월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 224건은 전체 세대의 약 12.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1986년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 71타입은 공급 71.1㎡·전용 53.5㎡(전용률 75.1%), 74타입은 공급 74.4㎡·전용 53.5㎡(전용률 71.9%), 80타입은 공급 80.1㎡·전용 60.2㎡(전용률 75.1%), 82타입은 공급 83㎡·전용 61.4㎡(전용률 74%), 91타입은 공급 91.4㎡·전용 73.1㎡(전용률 80%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 복도식, 주차 1,205대(세대당 0.67대), CCTV 176대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 7호선 철산 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광명광성) 중학교(광명) 고등학교(광명)이에요.
- 세대수
- 1,800세대 (60㎡ 이하 306 · 60~85㎡ 1,494)
- 동수
- 19개 동
- 준공
- 1986년 7월
- 지번
- 광명시 철산동 449
- 도로명
- 경기 광명시 디지털로 63
- 타입
- 71타입 전용 53.5㎡ · 74타입 전용 53.5㎡ · 80타입 전용 60.2㎡ · 82타입 전용 61.4㎡ · 91타입 전용 73.1㎡ · 100타입 전용 74.5㎡ 외 2
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,205대 · 세대당 0.67대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 159.28% · 건폐율 13.48%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 176대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 7호선 철산 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광명광성) 중학교(광명) 고등학교(광명)
- 인근 편의시설
- 관공서(광명시청, 광명경찰서) 병원(광명성애병원) 공원(왕재산) 기타(중앙시장)
- 실거주 후기
- 26건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년철산주공12단지은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 159.28%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
용적률159.28%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 철산주공12단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 9,800만원이에요(1,800호, 5억 2,900만원~7억 7,600만원).
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- 전용 53㎡는 5억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 6,750만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 5억 7,700만원, 60㎡ 6억 2,400만원, 61㎡ 6억 100만원, 73㎡ 7억 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 22평형 | 5억 7,700만원 | 306호 | 10억 6,750만원 | 54% |
| 60㎡ · 24평형 | 6억 2,400만원 | 210호 | 11억 4,200만원 | 55% |
| 61㎡ · 25평형 | 6억 100만원 | 192호 | 11억 1,000만원 | 54% |
| 73㎡ · 28평형 | 7억 | 258호 | 12억 5,000만원 | 56% |
| 74㎡ · 30평형 | 6억 9,800만원 | 96호 | 12억 5,500만원 | 56% |
| 83㎡ · 31평형 | 7억 6,000만원 | 258호 | 12억 7,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 | 7억 7,600만원 | 480호 | 13억 3,500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 6억 9,800만원 | 1,800호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 5억 7,700만원 기준 철산주공12단지의 연간 보유세는 약 74.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 32.8만원에 도시지역분·지방교육세 42.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 5억 7,700만원 | 32.8만원특례세율 | 42.1만원 | - | 74.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6억 2,400만원 | 38.2만원특례세율 | 46.9만원 | - | 85.1만원 |
| 61㎡전용 18평 | 6억 100만원 | 36.1만원특례세율 | 45.1만원 | - | 81.2만원 |
| 73㎡전용 22평 | 7억 | 47.3만원특례세율 | 53.6만원 | - | 100.8만원 |
| 74㎡전용 22평 | 6억 9,800만원 | 46.9만원특례세율 | 53.4만원 | - | 100.3만원 |
| 83㎡31평형 | 7억 6,000만원 | 56.7만원특례세율 | 59.2만원 | - | 115.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시철산주공12단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 철산주공12단지는 1201동부터 1219동까지 11개 동, 최고 15층입니다.
- 11개 동이 모두 15층입니다.
동 11개와 주변 건물 133개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1201동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1202동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1211동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1212동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1213동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1214동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1215동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1216동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1217동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1218동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 1219동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분철산주공12단지의 2026년 7월 관리비는 총 38,457만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,288원)이에요.
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- 공용관리비 20,892만원(경비비 9,239만원 · 인건비 5,895만원 · 청소비 2,613만원 순), 개별사용료 17,565만원(전기료 8,907만원 · 급탕비 2,918만원 · 수도료 1,947만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,288원관리비 부과면적 기준
공용관리비20,892만원단지 전체 · 월
개별사용료17,565만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 21% 높음22만원
25.08
22만원
25.09
22만원
25.10
29만원
25.11
36만원
25.12
45만원
26.01
39만원
26.02
31만원
26.03
23만원
26.04
20만원
26.05
21만원
26.06
21만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 25곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%116,066원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%97,586원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 9,239만원 | 5만원 | 24% |
| 전기료개별사용료 | 8,907만원 | 5만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 5,895만원 | 3만원 | 15% |
| 급탕비개별사용료 | 2,918만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 2,613만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 2,367만원 | 1만원 | 6% |
| 수도료개별사용료 | 1,947만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 1,938만원 | 1만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 1,266만원 | 7,031원 | 3% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 355만원 | 1,975원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 1,015만원 | 5,636원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
철산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역광명광성초등학교
가까운 초등학교500m광명광성초등학교
가까운 중학교500m광명중학교
가까운 고등학교700m광명고등학교
- 초등학교광명광성초등학교통학구역500m직선거리
- 초등학교광명광덕초등학교500m직선거리
- 중학교광명중학교500m직선거리
- 고등학교광명고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시철산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
철산주공12단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 6,400만원(48건), 2025년 9억 1,000만원(100건), 2026년 11억 9,700만원(75건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 57% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 1,350만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 3,000만원47건 | 47건 |
| 2024년 | 7억 6,400만원48건 | 3,985만원 | 48건 | 3억 3,000만원213건 | 213건 |
| 2025년 | 9억 1,000만원100건 | 4,541만원 | 100건 | 3억 1,350만원222건 | 222건 |
| 2026년 | 11억 9,700만원75건 | 5,863만원 | 75건 | 3억 5,000만원117건 | 117건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 53㎡최근 12개월 22평형(전용 53.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,601만원(10건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 6,524만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 6,601만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 6,524만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 19개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1215동(6,617만원), 가장 낮은 곳은 1209동(5,009만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1206동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 철산주공12단지 전월세 246건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(72건), 신규 69%(164건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 36건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 95건 중 직거래 4건, 중개 거래 91건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 92건(97%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 53.5㎡) 매매 중앙값 10억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,523만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 534만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 550만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 53.5㎡) 매매 중앙값 10억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,700만원이에요.
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- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 8,107만원이 필요합니다.
- 4억 2,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 216만원, 원금균등이면 첫 달 약 278만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 6,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 2,700만원 |
| 필요 현금취득세 3,523만원 · 중개보수 534만원 포함 | 약 6억 8,107만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 216만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 119만원 | 첫 달 약 278만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
철산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 철산동 20곳철산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 철산주공12단지의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지(평당 7,088만원), 가장 싼 곳은 힐팰리스(평당 1,888만원)이에요.
철산주공13단지-2%5,618만원전용 평당최근 16억 4,000만원 · 26.091986년 · 2,460세대 · 12개월 78건★ 4.0 (25)도덕파크타운2단지-20%4,586만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092001년 · 2,351세대 · 12개월 165건★ 4.5 (13)
철산래미안자이-11%5,089만원전용 평당최근 14억 · 26.092009년 · 2,072세대 · 12개월 79건★ 4.8 (19)
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지+24%7,088만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.092022년 · 1,313세대 · 12개월 54건★ 4.7 (12)철산한신-43%3,271만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,568세대 · 12개월 127건★ 3.9 (22)철산푸르지오하늘채-16%4,823만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.092010년 · 1,264세대 · 12개월 59건★ 4.6 (15)도덕파크타운1단지-39%3,472만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.092002년 · 2,351세대 · 12개월 76건★ 4.5 (13)두산위브-43%3,271만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092007년 · 900세대 · 12개월 85건★ 4.3 (8)우성-46%3,082만원전용 평당최근 8억 · 26.081990년 · 900세대 · 12개월 57건★ 3.7 (18)
철산래미안자이-11%5,089만원전용 평당최근 14억 · 26.092009년 · 2,072세대 · 12개월 79건★ 4.8 (19)철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지+24%7,088만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.092022년 · 1,313세대 · 12개월 54건★ 4.7 (12)철산한신-43%3,271만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,568세대 · 12개월 127건★ 3.9 (22)철산푸르지오하늘채-16%4,823만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.092010년 · 1,264세대 · 12개월 59건★ 4.6 (15)도덕파크타운1단지-39%3,472만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.092002년 · 2,351세대 · 12개월 76건★ 4.5 (13)두산위브-43%3,271만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092007년 · 900세대 · 12개월 85건★ 4.3 (8)우성-46%3,082만원전용 평당최근 8억 · 26.081990년 · 900세대 · 12개월 57건★ 3.7 (18)매물·실거주 후기 더 보기
철산주공12단지 자주 묻는 질문
철산주공12단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 95건 중앙값은 11억 8,000만원, 전용 평당가는 5,709만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 53.5㎡)은 10억 6,750만원이에요.철산주공12단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 163건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 28.3%이에요. 22평형(전용 53.5㎡)은 3억 550만원이에요.철산주공12단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 83건 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.철산주공12단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 53.5㎡) 253건, 34평형(전용 85㎡) 225건, 24평형(전용 60.2㎡) 137건, 25평형(전용 61.4㎡) 136건, 28평형(전용 73.1㎡) 135건, 31평형(전용 83㎡) 128건, 30평형(전용 74.5㎡) 53건이에요. 22평형(전용 53.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.철산주공12단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.03 85㎡(34평형) 13층의 15억 3,000만원, 최저가는 2026.03.09 61.4㎡(25평형) 8층의 6억 5,000만원이에요.철산주공12단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 30% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.철산주공12단지 가격은 철산동에서 비싼 편인가요?
철산주공12단지 매매 평당가는 5,709만원이에요. 철산동 전체 3,880만원보다 47% 높아요. 광명시 전체 3,818만원보다는 50% 높아요. 같은 동 철산주공13단지 5,618만원, 도덕파크타운2단지 4,586만원, 철산래미안자이 5,089만원 중에서는 가장 높은 편이에요.철산주공12단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 53.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,601만원(10건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 6,524만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.철산주공12단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 53.5㎡) 매매 중앙값 10억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,523만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 534만원이에요. 전세 중앙값 3억 550만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.철산주공12단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 53.5㎡) 매매 중앙값 10억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,700만원이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 8,107만원이 필요합니다. 4억 2,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 216만원, 원금균등이면 첫 달 약 278만원이에요.철산주공12단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 철산주공12단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 9,800만원이에요(1,800호, 5억 2,900만원~7억 7,600만원). 전용 53㎡는 5억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 6,750만원의 약 54%이에요.철산주공12단지 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.철산주공12단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 159.28%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.철산주공12단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.철산주공12단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 철산주공12단지 전월세 246건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(72건), 신규 69%(164건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 36건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 철산주공12단지(철산동 449번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.철산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
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