산이있는집
2026.05.05
바로 뒤가 산이고 바로 하안북초등학교 하안북중학교가 있어 아이들 키우기 최적의 위치에 있다 조용하고 산책로도 있어 정신적 육체적 건강에 좋은곳이…
경기도 광명시 철산동 58 · 1990년 준공 · 900세대 9개 동 · 전용 54.4~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 13건
- 7억 5,000만원▲ 19.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,449만 → 지금 3,581만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 59건 · 전세가율 46.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,218만원
- 철산동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 500만원
- 84.7㎡(31평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 386건
- 전용 평당 3,218만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 1,000만원
- 2026년 · 900호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 18건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.08
우성 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우성 전용면적은 3종(54.4~84.7㎡)이며 31평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 3,218만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,494만원), 전세가율은 약 46.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 4,328만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.
전세가율46.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 100만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+26%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 7억 5,000만원(평당 2,926만원), 전세 31건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.21 9층 9억 500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 28평형(전용 76.2㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 7억 4,500만원(평당 3,234만원), 전세 17건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.02 6층 8억 2,500만원이에요.
- 22평형(전용 54.4㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 5억 7,250만원(평당 3,482만원), 전세 11건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.29 14층 6억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡31평형대표공급 102.4㎡ · 102타입 · 전용률 82.8% | 7억 5,000만원13건 | 2,926만원 | 9억 500만원9층 · 2026.09.21 | 9억 500만원9층 · 2026.09.21 | 3억 5,000만원31건 | 1억/105만원6건 | 매매 41 · 전세 90 · 월세 19 |
| 76.2㎡28평형공급 92.8㎡ · 92타입 · 전용률 82.1% | 7억 4,500만원16건 | 3,234만원 | 8억 2,500만원6층 · 2026.10.02 | 8억 2,500만원6층 · 2026.10.02 | 3억 4,000만원17건 | 1억 5,000/100만원12건 | 매매 42 · 전세 78 · 월세 23 |
| 54.4㎡22평형공급 72.5㎡ · 72타입 · 전용률 75% | 5억 7,250만원16건 | 3,482만원 | 6억 8,000만원14층 · 2026.07.29 | 6억 8,000만원14층 · 2026.07.29 | 2억 7,000만원11건 | 1억/80만원7건 | 매매 37 · 전세 43 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성 아파트 매매 거래는 2025년 12월 9건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,765만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,399만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(33건)보다 64% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.1건이에요.
3,581만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 3,581만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3,531만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,473만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,765만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 3,321만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3,297만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3,256만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3,206만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,169만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2,778만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 3,022만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성 아파트 전세 거래는 2024년 4월 13건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 150만원이 가장 높았고 2026년 3월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(52건)보다 87% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 5.9건이에요.
3억 9,500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 150만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 9,950만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 2,050만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3억 9,450만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 12건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 9억 500만원 2026.09.21 · 9층
- 최근 거래
- 9억 500만원 2026.09.21 · 9층
- 비교 거래
- 134건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
철산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성 매매 평당가는 3,218만원이에요. 철산동 전체 4,085만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,931만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 철산주공13단지 5,645만원, 철산주공12단지 5,854만원, 도덕파크타운2단지 4,763만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우성 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.02 우성 76.2㎡(28평형) 6층 8억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.21 우성 84.7㎡(31평형) 9층 9억 500만원, 2026.08.27 우성 76.2㎡(28평형) 12층 8억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.4㎡(전용 16평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.21 84.7㎡(31평형) 9층의 9억 500만원, 최저가는 2026.01.27 54.4㎡(22평형) 1층의 4억 7,150만원이에요.
- 우성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.15 우성 54.4㎡(22평형) 15층 3억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.07 우성 84.7㎡(31평형) 3층 4억 8,000만원, 2026.09.19 우성 84.7㎡(31평형) 12층 3억 8,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.4㎡(전용 16평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 우성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.06 우성 54.4㎡(22평형) 10층 보증금 3억, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.28 우성 76.2㎡(28평형) 7층 보증금 1억 5,000만원, 월 100만원, 2026.10.10 우성 54.4㎡(22평형) 8층 보증금 1억, 월 83만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.4㎡(전용 16평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 500만원2026.09.21 계약 · 84.7㎡(31평형) · 9층
31평형(전용 84.7㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.6억
5.7억6.4억6.9억9.1억
12개월 중앙값7억 5,000만원전용 평당 2,926만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가9억 500만원9층 · 2026.09.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 84.7㎡(31평형) | 9층 | 9억 500만원84.7㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 84.7㎡(31평형) | 2층 | 8억 7,000만원84.7㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 84.7㎡(31평형) | 4층 | 8억 2,500만원84.7㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 5동 | 84.7㎡(31평형) | 7층 | 8억 5,000만원84.7㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 5동 | 84.7㎡(31평형) | 13층 | 8억 4,000만원84.7㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | - | 84.7㎡(31평형) | 15층 | 6억 5,000만원84.7㎡(31평형) · 15층 · 직거래 | 직거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산이있는집", "교통짱", "가족이 살기 나쁘지 않은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 18건
단지
3.3
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.2
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통짱
2026.04.14
교통은 진짜 최고에요 서울 어디를 가던 대부분 1시간 이내이고 홍대 합정 이쪽은 30분정도 걸려서 심심할 때 가기 좋아여ㅕ 글고 버스도 대부분…
가족이 살기 나쁘지 않은집
2026.02.16
집이 조금 옛날집이여서 여러 자그마한 단점들이 있긴 하지만 그 이외의 점들이라면 그렇게 나쁜집은 아닙니다 물론 지하철을 타려면 우선 버스부터 타…
우성 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
철산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1브라운스톤2차 | 5.0 | 4건 | 3,663만원 |
| 2철산래미안자이 | 4.8 | 19건 | 5,249만원 |
| 3철산센트럴푸르지오 | 4.8 | 4건 | 6,447만원 |
| 4철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 | 4.7 | 12건 | 7,275만원 |
| 5철산푸르지오하늘채 | 4.6 | 15건 | 5,095만원 |
철산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점철산동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 93점, 교육 80점, 마트 76점, 병원 78점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 165건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 165건
치안
90
대중교통
93
교육
80
마트
76
병원
78
공원
90
철산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 81위, 광명시 5곳 중 3위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(42위), 가장 처지는 항목은 마트(205위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 81위, 전국 373위철산동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 1377위예요.
철산동 전체 시세와 단지 비교는 철산동 아파트 시세에서 보세요.
우성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우성 아파트는 900세대 · 9개 동 · 1990년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 120건은 전체 세대의 약 13.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1990년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 72타입은 공급 72.5㎡·전용 54.4㎡(전용률 75%), 92타입은 공급 92.8㎡·전용 76.2㎡(전용률 82.1%), 102타입은 공급 102.4㎡·전용 84.7㎡(전용률 82.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 879대(세대당 0.98대), CCTV 63대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 7호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광명북) 중학교(광명북) 고등학교(광명북)이에요.
- 세대수
- 900세대 (60㎡ 이하 150 · 60~85㎡ 750)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1990년 1월
- 지번
- 광명시 철산동 58
- 도로명
- 경기 광명시 시청로 139
- 타입
- 72타입 전용 54.4㎡ · 92타입 전용 76.2㎡ · 102타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 879대 · 세대당 0.98대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 207.13% · 건폐율 18.38%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 사택 및 관사 등
- 시공사
- 우성건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 63대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 7호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광명북) 중학교(광명북) 고등학교(광명북)
- 인근 편의시설
- 관공서(철산1동주민센터) 병원(광명부부한의원) 공원(파란마음공원) 기타(농협)
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 207.13%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
용적률207.13%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,000만원이에요(900호, 2억 6,300만원~4억 4,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 3억 1,700만원, 76㎡ 4억 1,000만원, 85㎡ 4억 4,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 22평형 | 3억 1,700만원 | 150호 | 5억 7,250만원 | 55% |
| 76㎡ · 28평형 | 4억 1,000만원 | 345호 | 7억 4,500만원 | 55% |
| 85㎡ · 31평형 | 4억 4,000만원 | 405호 | 7억 5,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 4억 1,000만원 | 900호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 4억 4,000만원 기준 우성의 연간 보유세는 약 52만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 20.7만원에 도시지역분·지방교육세 31.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 3억 1,700만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.7만원 |
| 76㎡전용 23평 | 4억 1,000만원 | 18.1만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 4,000만원 | 20.7만원특례세율 | 31.2만원 | - | 52만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 113세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 우성은 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 15층입니다.
- 9개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 117개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 104동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분우성의 2026년 8월 관리비는 총 19,601만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,285원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,261만원(경비비 3,502만원 · 인건비 3,295만원 · 청소비 1,559만원 순), 개별사용료 10,339만원(전기료 8,192만원 · 수도료 1,602만원 · 건물보험료 221만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.08 기준
㎡당2,285원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,261만원단지 전체 · 월
개별사용료10,339만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 31% 높음20만원
25.09
16만원
25.10
16만원
25.11
17만원
25.12
18만원
26.01
18만원
26.02
16만원
26.03
17만원
26.04
17만원
26.05
17만원
26.06
18만원
26.07
22만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%102,904원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%114,882원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,192만원 | 9만원 | 42% |
| 경비비공용관리비 | 3,502만원 | 4만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 3,295만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,602만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,559만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 511만원 | 5,676원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 221만원 | 2,453원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 167만원 | 1,852원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 158만원 | 1,757원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 123만원 | 1,362원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 272만원 | 3,021원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
철산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m광명북초등학교
가까운 중학교200m광명북중학교
가까운 고등학교0m광명북고등학교
- 초등학교광명북초등학교200m직선거리
- 초등학교도덕초등학교400m직선거리
- 중학교광명북중학교200m직선거리
- 고등학교광명북고등학교0m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시철산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 9,650만원(28건), 2025년 6억 1,750만원(56건), 2026년 7억 150만원(36건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 2,000만원, 2026년 3억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 5억 9,650만원28건 | 2,554만원 | 28건 | 3억 5,000만원75건 | 75건 |
| 2025년 | 6억 1,750만원56건 | 2,717만원 | 56건 | 3억 2,000만원84건 | 84건 |
| 2026년 | 7억 150만원36건 | 3,289만원 | 36건 | 3억 4,000만원47건 | 47건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,926만원(7건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,921만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,926만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 2,921만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 9동(3,330만원), 가장 낮은 곳은 6동(2,939만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 9동으로 36개월 35건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우성 전월세 84건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(19건), 신규 77%(62건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 45건 중 직거래 2건, 중개 거래 43건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(78%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,950만원이 필요합니다.
- 3억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 195만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 |
| 필요 현금취득세 1,650만원 · 중개보수 300만원 포함 | 약 4억 6,950만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 152만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 84만원 | 첫 달 약 195만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
철산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 철산동 20곳철산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 우성의 전용 평당가는 16번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지(평당 7,275만원), 가장 싼 곳은 힐팰리스(평당 1,888만원)이에요.
철산주공13단지+75%5,645만원전용 평당최근 15억 5,500만원 · 26.101986년 · 2,460세대 · 12개월 68건★ 4.0 (25)철산주공12단지+82%5,854만원전용 평당최근 11억 8,200만원 · 26.111986년 · 1,800세대 · 12개월 88건★ 4.0 (27)도덕파크타운2단지+48%4,763만원전용 평당최근 6억 4,500만원 · 26.102001년 · 2,351세대 · 12개월 153건★ 4.5 (13)
철산래미안자이+63%5,249만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.102009년 · 2,072세대 · 12개월 68건★ 4.8 (19)
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지+126%7,275만원전용 평당최근 14억 7,300만원 · 26.102022년 · 1,313세대 · 12개월 46건★ 4.7 (12)철산한신+3%3,326만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.101992년 · 1,568세대 · 12개월 111건★ 3.9 (22)철산푸르지오하늘채+58%5,095만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.102010년 · 1,264세대 · 12개월 51건★ 4.6 (15)도덕파크타운1단지+16%3,727만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.102002년 · 2,351세대 · 12개월 58건★ 4.5 (13)두산위브+3%3,316만원전용 평당최근 8억 3,800만원 · 26.102007년 · 900세대 · 12개월 79건★ 4.3 (8)
철산래미안자이+63%5,249만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.102009년 · 2,072세대 · 12개월 68건★ 4.8 (19)철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지+126%7,275만원전용 평당최근 14억 7,300만원 · 26.102022년 · 1,313세대 · 12개월 46건★ 4.7 (12)철산한신+3%3,326만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.101992년 · 1,568세대 · 12개월 111건★ 3.9 (22)철산푸르지오하늘채+58%5,095만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.102010년 · 1,264세대 · 12개월 51건★ 4.6 (15)도덕파크타운1단지+16%3,727만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.102002년 · 2,351세대 · 12개월 58건★ 4.5 (13)두산위브+3%3,316만원전용 평당최근 8억 3,800만원 · 26.102007년 · 900세대 · 12개월 79건★ 4.3 (8)매물·실거주 후기 더 보기
우성 자주 묻는 질문
우성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 45건 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 3,218만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.7㎡)은 7억 5,000만원이에요.우성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 59건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 46.4%이에요. 31평형(전용 84.7㎡)은 3억 5,000만원이에요.우성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.우성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.7㎡) 150건, 28평형(전용 76.2㎡) 143건, 22평형(전용 54.4㎡) 93건이에요. 31평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.21 84.7㎡(31평형) 9층의 9억 500만원, 최저가는 2026.01.27 54.4㎡(22평형) 1층의 4억 7,150만원이에요.우성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성 가격은 철산동에서 비싼 편인가요?
우성 매매 평당가는 3,218만원이에요. 철산동 전체 4,085만원보다 21% 낮아요. 광명시 전체 3,931만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 철산주공13단지 5,645만원, 철산주공12단지 5,854만원, 도덕파크타운2단지 4,763만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,926만원(7건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,921만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.우성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,950만원이 필요합니다. 3억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 195만원이에요.우성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,000만원이에요(900호, 2억 6,300만원~4억 4,000만원). 전용 85㎡는 4억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,000만원의 약 59%이에요.우성 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 207.13%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우성 전월세 84건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(19건), 신규 77%(62건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성(철산동 58번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.철산동은 살기 좋은 동네인가요?
철산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 81위, 광명시 5곳 중 3위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(42위), 가장 처지는 항목은 마트(205위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 철산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.철산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
우성 매물 · 단지 정보 자세히