❤️10년넘음에도 끄덕없는곳❤️
2026.03.14사진 3장
- 철산초 철산중이 바로 근처 - 길 건너 고등학교도 인접 - 삼성래미안+GS자이 브랜드 - 커뮤니티, 조경, 관리 수준이 비교적 안정적 -…
경기도 광명시 철산동 634 · 2009년 준공 · 2,072세대 17개 동 · 전용 58.6~166.8㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.4㎡) · 최근 12개월 32건
- 13억 3,000만원▲ 13.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,276만 → 지금 5,615만
- 전세 중앙값
- 6억 8,000만원
- 12개월 118건 · 전세가율 54.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,089만원
- 철산동 중앙값보다 31% 높음
- 36개월 최고가
- 18억
- 166.8㎡(60평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 977건
- 전용 평당 5,089만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 2,900만원
- 2026년 · 2,072호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
철산래미안자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월철산래미안자이 전용면적은 8종(58.6~166.8㎡)이며 34평형(전용 84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억, 전용 평당가는 5,089만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 8,000만원(평당 2,782만원), 전세가율은 약 54.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 8,621만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 7,500만원, 월 153만원이에요.
전세가율54.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 7,500만원 / 153만원68건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 13억 3,000만원(평당 5,207만원), 전세 42건 중앙값 7억, 월세 20건 중앙값 보증금 2억·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.03 25층 14억 6,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 25평형(전용 59.7~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 11억 3,600만원(평당 6,294만원), 전세 37건 중앙값 5억 5,650만원, 월세 18건 중앙값 보증금 2억·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.14 4층 13억이에요.
- 33평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 13억(평당 5,076만원), 전세 19건 중앙값 7억, 월세 11건 중앙값 보증금 3억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.06 18층 14억 3,500만원이에요.
- 43평형(전용 115.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 14억 2,000만원(평당 4,059만원), 전세 10건 중앙값 7억 8,850만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3억 100만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.03 27층 15억 6,000만원이에요.
- 43평형(전용 116.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 14억 8,750만원(평당 4,213만원), 전세 4건 중앙값 7억 9,375만원, 월세 8건 중앙값 보증금 4억 6,250만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.31 26층 15억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4㎡34평형대표공급 110.8㎡ · 110A타입 · 전용률 76.1% | 13억 3,000만원32건 | 5,207만원 | 14억30층 · 2026.09.10 | 14억 6,500만원25층 · 2026.09.03 | 7억42건 | 2억/190만원20건 | 매매 112 · 전세 157 · 월세 78 |
| 59.7~59.9㎡25평형공급 84.2㎡ · 84A타입 · 전용률 70.9% | 11억 3,600만원18건 | 6,294만원 | 13억4층 · 2026.08.14 | 13억4층 · 2026.08.14 | 5억 5,650만원37건 | 2억/115만원18건 | 매매 98 · 전세 119 · 월세 68 |
| 84.7㎡33평형공급 110.8㎡ · 110A타입 · 전용률 76.1% | 13억7건 | 5,076만원 | 14억 3,500만원18층 · 2026.07.06 | 14억 3,500만원18층 · 2026.07.06 | 7억19건 | 3억/150만원11건 | 매매 36 · 전세 63 · 월세 40 |
| 115.7㎡43평형공급 143㎡ · 142A타입 · 전용률 80.9% | 14억 2,000만원7건 | 4,059만원 | 15억 6,000만원27층 · 2026.07.03 | 15억 6,000만원27층 · 2026.07.03 | 7억 8,850만원10건 | 3억 100/160만원7건 | 매매 30 · 전세 40 · 월세 27 |
| 116.7㎡43평형공급 142.8㎡ · 142B타입 · 전용률 81.7% | 14억 8,750만원8건 | 4,213만원 | 15억 5,000만원26층 · 2026.07.31 | 15억 5,000만원26층 · 2026.07.31 | 7억 9,375만원4건 | 4억 6,250/125만원8건 | 매매 22 · 전세 22 · 월세 22 |
| 134.5㎡50평형공급 166.1㎡ · 166타입 · 전용률 81% | 15억 4,000만원3건 | 3,785만원 | 16억15층 · 2026.08.01 | 16억15층 · 2026.08.01 | 9억4건 | 1건 | 매매 4 · 전세 14 · 월세 1 |
| 58.6㎡25평형공급 82.5㎡ · 82타입 · 전용률 71.1% | 2건 | - | 12억 2,000만원16층 · 2026.07.21 | 12억 2,000만원16층 · 2026.07.21 | 1건 | 2건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 7 |
| 166.8㎡60평형공급 199.3㎡ · 199타입 · 전용률 83.7% | 2건 | - | 16억 6,000만원2층 · 2025.12.09 | 18억7층 · 2025.10.17 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매철산래미안자이 아파트 매매 거래는 2025년 6월 29건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 5,615만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,761만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 41건으로 직전 6개월(38건)보다 8% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.6건이에요.
5,615만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5,615만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5,487만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 5,506만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 5,364만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 5,272만원 |
| 2026년 4월 | 15건 | 5,168만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4,248만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5,585만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,821만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 4,919만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4,894만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 4,899만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세철산래미안자이 아파트 전세 거래는 2023년 10월 25건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 7억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 5억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 34건으로 직전 6개월(84건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.8건이에요.
7억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 6억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 7억 2,750만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 7억 |
| 2026년 4월 | 7건 | 7억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 18건 | 6억 9,650만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 6억 8,250만원 |
| 2025년 12월 | 21건 | 6억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 15건 | 6억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 5억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 14억 6,500만원 2026.09.03 · 25층
- 최근 거래
- 14억 2026.09.10 · 30층
- 비교 거래
- 341건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
철산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가철산래미안자이 매매 평당가는 5,089만원이에요. 철산동 전체 3,880만원보다 31% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,818만원보다는 33% 높아요.
- 같은 동 철산주공13단지 5,618만원, 철산주공12단지 5,709만원, 도덕파크타운2단지 4,586만원 중에서는 중간 편이에요.
철산래미안자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월철산래미안자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 철산래미안자이 84.4㎡(34평형) 30층 14억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 철산래미안자이 84.4㎡(34평형) 25층 14억 6,500만원, 2026.08.14 철산래미안자이 59.7㎡(25평형) 4층 13억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.6㎡(전용 18평)~134.5㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.17 166.8㎡(60평형) 7층 116동의 18억, 최저가는 2026.03.17 59.7㎡(25평형) 10층의 7억 1,000만원이에요.
- 철산래미안자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 철산래미안자이 84.4㎡(34평형) 8층 7억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 철산래미안자이 84.4㎡(34평형) 8층 6억 8,000만원, 2026.08.27 철산래미안자이 84.4㎡(34평형) 23층 7억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.6㎡(전용 18평)~115.7㎡(전용 35평)이에요.
- 철산래미안자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.28 철산래미안자이 59.7㎡(25평형) 20층 보증금 3억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 철산래미안자이 59.7㎡(25평형) 14층 보증금 5,000만원, 월 220만원, 2026.08.25 철산래미안자이 116.7㎡(43평형) 6층 보증금 7억 4,000만원, 월 53만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~116.7㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가14억2026.09.10 계약 · 84.4㎡(34평형) · 30층
34평형(전용 84.4㎡) 매매가 분포
36개월 112건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9억10억12억15억
12개월 중앙값13억 3,000만원전용 평당 5,207만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가14억 6,500만원25층 · 2026.09.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 84.4㎡(34평형) | 30층 | 14억84.4㎡(34평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 84.4㎡(34평형) | 25층 | 14억 6,500만원84.4㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 84.4㎡(34평형) | 6층 | 14억84.4㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 84.4㎡(34평형) | 24층 | 13억 8,000만원84.4㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 84.4㎡(34평형) | 23층 | 14억 6,000만원84.4㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | - | 84.4㎡(34평형) | 9층 | 14억84.4㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 104동 | 84.4㎡(34평형) | 2층 | 13억 4,000만원84.4㎡(34평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 101동 | 84.4㎡(34평형) | 6층 | 13억 7,000만원84.4㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
철산래미안자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰철산래미안자이 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.8, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "❤️10년넘음에도 끄덕없는곳❤️", "철산동 래미안자이", "🩷16년째 상권유지중인 래미안자이아파트🩷"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 19건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.8
교통
4.6
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
철산동 래미안자이
2026.02.07
단지 가까이 초. 중학교가 위치해 있어서 아이들 키우기에 좋습니다 주변이 모두 아파트 단지여서 조용하고 안전합니다 단지내 조경도 잘 되어있고 커…
🩷16년째 상권유지중인 래미안자이아파트🩷
2026.01.01사진 4장
철산역 남쪽 부근에 위치해있으며 철산역과 상권 부근에 있어 접근성이 좋은 곳. 현재 준신축 대단지로 16년차이며 16년차임에도 불구하고 멋진 조…
철산래미안자이 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
철산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1브라운스톤2차 | 5.0 | 4건 | 3,359만원 |
| 2철산래미안자이 | 4.8 | 19건 | 5,089만원 |
| 3철산센트럴푸르지오 | 4.8 | 4건 | 6,447만원 |
| 4철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 | 4.7 | 12건 | 7,088만원 |
| 5철산푸르지오하늘채 | 4.6 | 15건 | 4,823만원 |
철산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점철산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 80점, 마트 75점, 병원 80점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 162건
치안
91
대중교통
93
교육
80
마트
75
병원
80
공원
90
하루하루가 달라요
2026.08.30
점점 아니 매일매일 발전하는거같아요. 수시로 없던 가게들 지역주민 편의공간들 마구마구 생겨납니다. 아직 동네전체를 돌아다닌건 아니지만 안양천…
다시 살고싶은 곳
2026.08.25
경기인근 동네들 중 살기좋은 곳으로 손에 꼽히지 않나 싶음 인프라 학군 다 잘되어있고, 편리함 다만 동네 평균연령이 높은 곳이라 어르신들이 많…
최고의 서울근교 마을
2026.07.26
지하철 7호선 철선역을 기준으로 교통편이 좋습니다 자차이용시 강남권 30~40분이면 도착 가능. 서울랜드 이동시 1시간쯤 걸렸음 서울에 비해…
철산동 전체 시세와 단지 비교는 철산동 아파트 시세에서 보세요.
철산래미안자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt철산래미안자이 아파트는 2,072세대 · 17개 동 · 2009년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 310건은 전체 세대의 약 15%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 34층·지하 2층, 주차 2,747대(세대당 1.33대), 2009년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 82타입은 공급 82.5㎡·전용 58.6㎡(전용률 71.1%), 84A타입은 공급 84.2㎡·전용 59.7㎡(전용률 70.9%), 84B타입은 공급 84.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 71%), 110A타입은 공급 110.8㎡·전용 84.4㎡(전용률 76.1%), 110B타입은 공급 110.2㎡·전용 84.4㎡(전용률 76.7%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 461대, 전기차 충전기 55대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 7호선 철산 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(철산초)이에요.
- 세대수
- 2,072세대 (60㎡ 이하 513 · 60~85㎡ 1,046 · 85~135㎡ 459 · 135㎡ 초과 54)
- 동수
- 17개 동
- 준공
- 2009년 11월
- 지번
- 광명시 철산동 634
- 도로명
- 경기 광명시 디지털로 56
- 타입
- 82타입 전용 58.6㎡ · 84A타입 전용 59.7㎡ · 84B타입 전용 59.9㎡ · 110A타입 전용 84.4㎡ · 110B타입 전용 84.4㎡ · 110타입 전용 84.7㎡ 외 4
- 층수
- 지상 34층 · 지하 2층
- 주차
- 2,747대 (옥내 2,727 · 옥외 20) · 세대당 1.33대
- 승강기
- 78대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.87% · 건폐율 12.34%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성건설+GS건설
- 보안·충전
- CCTV 461대 · 전기차 충전기 55대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 7호선 철산 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(철산초)
- 인근 편의시설
- 관공서(철산4동주민센터, 광명경찰서) 병원(신일치과의원) 대형상가(하이마트) 공원(철산근린공원) 기타(로데오거리, 철산4동야생화단지)
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년철산래미안자이은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 248.87%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률248.87%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율12.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 철산래미안자이 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 2,900만원이에요(2,072호, 5억 7,000만원~11억 2,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 8억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 3,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 6억 5,800만원, 60㎡ 6억 5,800만원, 84㎡ 8억 2,900만원, 85㎡ 8억 4,600만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 25평형 | 6억 5,800만원 | 21호 | 11억 7,000만원 | 56% |
| 60㎡ · 25평형 (59.7~59.9) | 6억 5,800만원 | 492호 | 11억 3,600만원 | 58% |
| 84㎡ · 34평형 | 8억 2,900만원 | 734호 | 13억 3,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 8억 4,600만원 | 312호 | 13억 | 65% |
| 116㎡ · 43평형 | 8억 7,400만원 | 204호 | 14억 2,000만원 | 62% |
| 117㎡ · 43평형 | 8억 8,200만원 | 201호 | 14억 8,750만원 | 59% |
| 135㎡ · 50평형 | 9억 5,900만원 | 54호 | 15억 4,000만원 | 62% |
| 167㎡ · 60평형 | 11억 2,700만원 | 54호 | 17억 3,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 8억 2,900만원 | 2,072호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 8억 2,900만원 기준 철산래미안자이의 연간 보유세는 약 133.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 67.6만원에 도시지역분·지방교육세 65.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 6억 5,800만원 | 41.2만원특례세율 | 49.7만원 | - | 90.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6억 5,800만원 | 41.2만원특례세율 | 49.7만원 | - | 90.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 8억 2,900만원 | 67.6만원특례세율 | 65.7만원 | - | 133.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 4,600만원 | 70.2만원특례세율 | 67.3만원 | - | 137.6만원 |
| 116㎡전용 35평 | 8억 7,400만원 | 74.7만원특례세율 | 70만원 | - | 144.6만원 |
| 117㎡전용 35평 | 8억 8,200만원 | 75.9만원특례세율 | 70.8만원 | - | 146.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기55기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시철산래미안자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 철산래미안자이는 101동부터 117동까지 17개 동, 최고 34층입니다.
- 동마다 21층에서 34층까지 다릅니다.
동 17개와 주변 건물 59개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 31층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 103동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 104동 | 31층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 24층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 106동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 31층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 108동 | 28층 | 1시간 | 2시간 | 2시간 |
| 109동 | 34층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 34층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 28층 | 0시간 | 2시간 | 3시간 |
| 112동 | 31층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 113동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 114동 | 24층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 115동 | 30층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 27층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 117동 | 34층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분철산래미안자이의 2026년 7월 관리비는 총 53,803만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,236원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 23,881만원(인건비 7,697만원 · 경비비 7,043만원 · 청소비 5,879만원 순), 개별사용료 29,922만원(전기료 25,239만원 · 수도료 4,053만원 · 건물보험료 569만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,236원관리비 부과면적 기준
공용관리비23,881만원단지 전체 · 월
개별사용료29,922만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 18% 높음28만원
25.08
24만원
25.09
22만원
25.10
22만원
25.11
23만원
25.12
23만원
26.01
22만원
26.02
23만원
26.03
22만원
26.04
21만원
26.05
22만원
26.06
26만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 55곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%115,254원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%144,411원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 25,239만원 | 12만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 7,697만원 | 4만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 7,043만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 5,879만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 4,053만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 2,076만원 | 1만원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 569만원 | 2,748원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 534만원 | 2,575원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 176만원 | 849원 | 0% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 132만원 | 639원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 404만원 | 1,951원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
철산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역철산초등학교
가까운 초등학교800m광명광덕초등학교
가까운 중학교1.1km광명중학교
가까운 고등학교1.2km광명고등학교
- 초등학교광명광덕초등학교800m직선거리
- 초등학교광명광성초등학교900m직선거리
- 중학교광명중학교1.1km직선거리
- 고등학교광명고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시철산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
철산래미안자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 10억 750만원(22건), 2024년 10억 4,250만원(82건), 2025년 10억 7,900만원(154건), 2026년 13억 5,000만원(52건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 34% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 5,000만원, 2024년 6억 6,575만원, 2025년 6억 900만원, 2026년 7억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 10억 750만원22건 | 3,949만원 | 22건 | 6억 5,000만원52건 | 52건 |
| 2024년 | 10억 4,250만원82건 | 4,306만원 | 82건 | 6억 6,575만원132건 | 132건 |
| 2025년 | 10억 7,900만원154건 | 4,505만원 | 154건 | 6억 900만원169건 | 169건 |
| 2026년 | 13억 5,000만원52건 | 5,285만원 | 52건 | 7억69건 | 69건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 34평형(전용 84.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,249만원(22건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,566만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 4,566만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 5,168만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 22건 | 5,249만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 17개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(6,723만원), 가장 낮은 곳은 116동(3,651만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 84% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 113동으로 36개월 28건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 철산래미안자이 전월세 186건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(83건), 신규 55%(100건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 38건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 79건 중 직거래 4건, 중개 거래 75건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 61건(77%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 13억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,389만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 798만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 13억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 4,987만원이 필요합니다.
- 5억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 269만원, 원금균등이면 첫 달 약 346만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 3,200만원 |
| 필요 현금취득세 4,389만원 · 중개보수 798만원 포함 | 약 8억 4,987만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 269만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 148만원 | 첫 달 약 346만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
철산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 철산동 20곳철산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 철산래미안자이의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지(평당 7,088만원), 가장 싼 곳은 힐팰리스(평당 1,888만원)이에요.
철산주공13단지+10%5,618만원전용 평당최근 16억 4,000만원 · 26.091986년 · 2,460세대 · 12개월 78건★ 4.0 (25)
철산주공12단지+12%5,709만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.081986년 · 1,800세대 · 12개월 95건★ 4.0 (26)도덕파크타운2단지-10%4,586만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092001년 · 2,351세대 · 12개월 165건★ 4.5 (13)
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지+39%7,088만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.092022년 · 1,313세대 · 12개월 54건★ 4.7 (12)철산한신-36%3,271만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,568세대 · 12개월 127건★ 3.9 (22)철산푸르지오하늘채-5%4,823만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.092010년 · 1,264세대 · 12개월 59건★ 4.6 (15)도덕파크타운1단지-32%3,472만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.092002년 · 2,351세대 · 12개월 76건★ 4.5 (13)두산위브-36%3,271만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092007년 · 900세대 · 12개월 85건★ 4.3 (8)우성-39%3,082만원전용 평당최근 8억 · 26.081990년 · 900세대 · 12개월 57건★ 3.7 (18)
철산주공12단지+12%5,709만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.081986년 · 1,800세대 · 12개월 95건★ 4.0 (26)도덕파크타운2단지-10%4,586만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092001년 · 2,351세대 · 12개월 165건★ 4.5 (13)철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지+39%7,088만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.092022년 · 1,313세대 · 12개월 54건★ 4.7 (12)철산한신-36%3,271만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,568세대 · 12개월 127건★ 3.9 (22)철산푸르지오하늘채-5%4,823만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.092010년 · 1,264세대 · 12개월 59건★ 4.6 (15)도덕파크타운1단지-32%3,472만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.092002년 · 2,351세대 · 12개월 76건★ 4.5 (13)두산위브-36%3,271만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092007년 · 900세대 · 12개월 85건★ 4.3 (8)우성-39%3,082만원전용 평당최근 8억 · 26.081990년 · 900세대 · 12개월 57건★ 3.7 (18)매물·실거주 후기 더 보기
철산래미안자이 자주 묻는 질문
철산래미안자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 79건 중앙값은 13억, 전용 평당가는 5,089만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.4㎡)은 13억 3,000만원이에요.철산래미안자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 118건 중앙값은 6억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 54.7%이에요. 34평형(전용 84.4㎡)은 7억이에요.철산래미안자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 68건 중앙값은 보증금 2억 7,500만원, 월 153만원이에요.철산래미안자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.4㎡) 347건, 25평형(전용 59.7~59.9㎡) 285건, 33평형(전용 84.7㎡) 139건, 43평형(전용 115.7㎡) 97건, 43평형(전용 116.7㎡) 66건, 50평형(전용 134.5㎡) 19건, 25평형(전용 58.6㎡) 15건, 60평형(전용 166.8㎡) 9건이에요. 34평형(전용 84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.철산래미안자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.17 166.8㎡(60평형) 7층 116동의 18억, 최저가는 2026.03.17 59.7㎡(25평형) 10층의 7억 1,000만원이에요.철산래미안자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.철산래미안자이 가격은 철산동에서 비싼 편인가요?
철산래미안자이 매매 평당가는 5,089만원이에요. 철산동 전체 3,880만원보다 31% 높아요. 광명시 전체 3,818만원보다는 33% 높아요. 같은 동 철산주공13단지 5,618만원, 철산주공12단지 5,709만원, 도덕파크타운2단지 4,586만원 중에서는 중간 편이에요.철산래미안자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,249만원(22건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,566만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.철산래미안자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 13억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,389만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 798만원이에요. 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.철산래미안자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.4㎡) 매매 중앙값 13억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,200만원이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 4,987만원이 필요합니다. 5억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 269만원, 원금균등이면 첫 달 약 346만원이에요.철산래미안자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 철산래미안자이 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 2,900만원이에요(2,072호, 5억 7,000만원~11억 2,700만원). 전용 84㎡는 8억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 3,000만원의 약 62%이에요.철산래미안자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 철산래미안자이 전월세 186건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(83건), 신규 55%(100건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 38건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 철산래미안자이(철산동 634번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.철산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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