주변 환경 좋아요
2025.10.13
마트, 주유소, 편의점, 시장, 병원, 약국 도보 5-10분거리에 다 있어서 편하고 좋아요. 1층이어서 습했어요 주차장이 협소하긴해요 근처에 있…
부산광역시 사하구 장림동 328-3 · 1984년 준공 · 160세대 4개 동 · 전용 52.7~73㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 62.6~63.4㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 375만원▼ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 543만 → 지금 647만
- 매매 평당가 · 전용
- 565만원
- 장림동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,000만원
- 62.6㎡(21평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 18건
- 전용 평당 565만원
- 공시가격 중앙값
- 6,610만원
- 2026년 · 160호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
화천아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월화천아파트 전용면적은 6종(52.7~73㎡)이며 21평형(전용 62.6~63.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 375만원, 전용 평당가는 565만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.2% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 39만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 39만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.6~63.4㎡21평형대표공급 69㎡ · 69A타입 · 전용률 90.6% | 1건 | - | 1억 2,400만원1층 · 2026.10.08 | 1억 3,000만원4층 · 2024.03.19 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
| 64.8㎡22평형공급 71.3㎡ · 71타입 · 전용률 90.9% | 2건 | - | 1억 1,500만원2층 · 2026.02.11 | 1억 2,500만원1층 · 2025.07.16 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 53.6㎡18평형공급 60㎡ · 60B타입 · 전용률 89.2% | 1건 | - | 8,800만원5층 · 2026.04.03 | 8,800만원5층 · 2026.04.03 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 52.7㎡18평형공급 59.2㎡ · 59A타입 · 전용률 89.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 73㎡24평형공급 80.2㎡ · 80타입 · 전용률 91% | - | - | 1억 2,500만원4층 · 2024.04.12 | 1억 2,500만원4층 · 2024.04.12 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 61.2㎡20평형공급 67.7㎡ · 67타입 · 전용률 90.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화천아파트 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 652만원이 가장 높았고 2025년 5월 417만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
647만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +37%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 647만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 543만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 587만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 472만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 63㎡ · 전용 19평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 4,000만원 2022.07.18 · 3층
- 최근 거래
- 1억 2,400만원 2026.10.08 · 1층
- 비교 거래
- 17건 2017년 3월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화천아파트 매매 평당가는 565만원이에요. 장림동 전체 711만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 938만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 동원로얄듀크 716만원, 두산위브더제니스센트럴사하 2,023만원, 신세대지큐빌 622만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
화천아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월화천아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.08 화천아파트 63.4㎡(21평형) 1층 1억 2,400만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.03 화천아파트 53.6㎡(18평형) 5층 8,800만원, 2026.02.11 화천아파트 64.8㎡(22평형) 2층 1억 1,500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 53.6㎡(전용 16평)~73㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.08 63.4㎡(21평형) 1층의 1억 2,400만원, 최저가는 2026.04.03 53.6㎡(18평형) 5층의 8,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 62.6㎡(21평형) 4층 1억 3,000만원이에요.
- 화천아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.07.29 화천아파트 64.8㎡(22평형) 5층 9,300만원이에요.
- 화천아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.24 화천아파트 63.4㎡(21평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.06 화천아파트 63.4㎡(21평형) 5층 보증금 500만원, 월 38만원, 2025.08.20 화천아파트 53.6㎡(18평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 52.7㎡(전용 16평)~63.4㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,400만원2026.10.08 계약 · 63.4㎡(21평형) · 1층
21평형(전용 62.6~63.4㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
8,000만1.1억1.3억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 3,000만원4층 · 2024.03.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | - | 63.4㎡(21평형) | 1층 | 1억 2,400만원63.4㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.05.13 | 1동 | 63.4㎡(21평형) | 2층 | 8,000만원63.4㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 1동 | 63.4㎡(21평형) | 2층 | 1억 2,500만원63.4㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.19 | 2동 | 62.6㎡(21평형) | 4층 | 1억 3,000만원62.6㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화천아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화천아파트 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변 환경 좋아요", "인프라 좋은 가성비 거주지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
인프라 좋은 가성비 거주지
2025.07.29
1층과 3층에 살아봤는데 채광, 환기, 너무 좋고 관리비도 저렴합니다~ 건조기가 따로 필요없어요 빨래 너무 잘 마릅니다 ㅎ 음식물쓰레기도 칩구매…
화천아파트 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
장림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장림현대(60-42) | 4.8 | 4건 | 454만원 |
| 2장림역베스티움2차 | 4.5 | 4건 | 1,397만원 |
| 3청룡타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 4극동정림 | 4.4 | 11건 | 480만원 |
| 5스마트더블유 | 4.3 | 29건 | 1,306만원 |
장림동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점장림동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 81점, 교육 54점, 마트 89점, 병원 71점, 공원 52점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 149건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 149건
치안
72
대중교통
81
교육
54
마트
89
병원
71
공원
52
장림동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 62위, 사하구 7곳 중 6위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(17위), 가장 처지는 항목은 공원(106위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 62위, 전국 1035위장림동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
장림동 전체 시세와 단지 비교는 장림동 아파트 시세에서 보세요.
화천아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화천아파트 아파트는 160세대 · 4개 동 · 1984년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 6.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 7종이에요. 59A타입은 공급 59.2㎡·전용 52.7㎡(전용률 89.1%), 60B타입은 공급 60㎡·전용 53.6㎡(전용률 89.2%), 67타입은 공급 67.7㎡·전용 61.2㎡(전용률 90.4%), 69A타입은 공급 69㎡·전용 62.6㎡(전용률 90.6%), 69B타입은 공급 69.8㎡·전용 63.4㎡(전용률 90.7%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 160세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1984년 6월
- 지번
- 사하구 장림동 328-3
- 도로명
- 부산 사하구 장림번영로 15
- 타입
- 59A타입 전용 52.7㎡ · 60B타입 전용 53.6㎡ · 67타입 전용 61.2㎡ · 69A타입 전용 62.6㎡ · 69B타입 전용 63.4㎡ · 71타입 전용 64.8㎡ 외 1
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 150.22% · 건폐율 39.8%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화천아파트은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 150.22%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
용적률150.22%보통조건에 따라 달라져요
건폐율39.8%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화천아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 6,610만원이에요(160호, 5,130만원~7,570만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 63㎡는 6,610만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,400만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 5,210만원, 54㎡ 5,210만원, 61㎡ 6,610만원, 63㎡ 6,610만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 18평형 | 5,210만원 | 10호 | - | - |
| 54㎡ · 18평형 | 5,210만원 | 10호 | 8,800만원 | 59% |
| 61㎡ · 20평형 | 6,610만원 | 40호 | - | - |
| 63㎡ · 21평형 (62.6~63.4) | 6,610만원 | 60호 | 1억 2,400만원 | 53% |
| 65㎡ · 22평형 | 6,730만원 | 20호 | 1억 375만원 | 65% |
| 73㎡ · 24평형 | 7,050만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,610만원 | 160호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 6,610만원 기준 화천아파트의 연간 보유세는 약 5.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 5,210만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
| 54㎡전용 16평 | 5,210만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
| 61㎡전용 18평 | 6,610만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 63㎡21평형 | 6,610만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 65㎡전용 20평 | 6,730만원 | 1.4만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.8만원 |
| 73㎡24평형 | 7,050만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m보림초등학교
가까운 중학교1.3km장림여자중학교
가까운 고등학교800m부산자동차마이스터고등학교
- 초등학교보림초등학교200m직선거리
- 초등학교장림초등학교800m직선거리
- 중학교장림여자중학교1.3km직선거리
- 고등학교부산자동차마이스터고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구장림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화천아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 2,500만원(3건), 2025년 9,250만원(5건), 2026년 1억 1,500만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 2,500만원3건 | 566만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 9,250만원5건 | 525만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 1,500만원3건 | 587만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 5건, 4동 4건, 2동 1건이에요.
1동 5건4동 4건2동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 62.6~63.4㎡) 매매 중앙값 1억 375만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 114만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 52만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 62.6~63.4㎡) 매매 중앙값 1억 375만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,262만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,279만원이 필요합니다.
- 7,262만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 375만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,262만원 |
| 필요 현금취득세 114만원 · 중개보수 52만원 포함 | 약 3,279만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 37만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 47만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장림동 37곳장림동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 화천아파트의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 두산위브더제니스센트럴사하(평당 2,023만원), 가장 싼 곳은 국제마마(평당 347만원)이에요.
동원로얄듀크+27%716만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.102005년 · 1,973세대 · 12개월 85건★ 3.6 (42)두산위브더제니스센트럴사하+258%2,023만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.112024년 · 12개월 33건신세대지큐빌+10%622만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.112003년 · 990세대 · 12개월 40건★ 3.9 (25)스마트더블유+131%1,306만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.112018년 · 494세대 · 12개월 26건★ 4.3 (29)
지원시티파크+77%999만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.102015년 · 284세대 · 12개월 10건★ 3.9 (18)장림현대(372-4)+10%620만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.101989년 · 828세대 · 12개월 7건★ 3.7 (13)협성르네상스+71%964만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.102007년 · 650세대 · 12개월 25건★ 4.0 (8)극동정림-15%480만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.101995년 · 472세대 · 12개월 23건★ 4.4 (11)장림역사하베스티움+134%1,323만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.102017년 · 202세대 · 12개월 18건★ 3.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
화천아파트 자주 묻는 질문
화천아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 1억 375만원, 전용 평당가는 565만원이에요.화천아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 750만원, 월 39만원이에요.화천아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 62.6~63.4㎡) 6건, 22평형(전용 64.8㎡) 4건, 18평형(전용 53.6㎡) 3건, 18평형(전용 52.7㎡) 2건, 24평형(전용 73㎡) 2건, 20평형(전용 61.2㎡) 1건이에요. 21평형(전용 62.6~63.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화천아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.08 63.4㎡(21평형) 1층의 1억 2,400만원, 최저가는 2026.04.03 53.6㎡(18평형) 5층의 8,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 62.6㎡(21평형) 4층 1억 3,000만원이에요.화천아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화천아파트 가격은 장림동에서 비싼 편인가요?
화천아파트 매매 평당가는 565만원이에요. 장림동 전체 711만원보다 21% 낮아요. 사하구 전체 938만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 동원로얄듀크 716만원, 두산위브더제니스센트럴사하 2,023만원, 신세대지큐빌 622만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화천아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 62.6~63.4㎡) 매매 중앙값 1억 375만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 114만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 52만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화천아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 62.6~63.4㎡) 매매 중앙값 1억 375만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,262만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,279만원이 필요합니다. 7,262만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.화천아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화천아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 6,610만원이에요(160호, 5,130만원~7,570만원). 전용 63㎡는 6,610만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,400만원의 약 53%이에요.화천아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화천아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 150.22%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.화천아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화천아파트(장림동 328-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장림동은 살기 좋은 동네인가요?
장림동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 62위, 사하구 7곳 중 6위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(17위), 가장 처지는 항목은 공원(106위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 장림동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.장림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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