갑자기 장림에 가게 된 사회초년생에게 최고의 선택이었다
2026.02.23
긴 직사각형 구조에 유일함 창문을 열면 오피스텔 뷰라 집의 구조가 그닥 좋게 느껴지진 않았습니다. 하지먼 조용한 동네고 역, 마트, 편의점, 병…
부산광역시 사하구 장림동 316-2 · 2014년 준공 · 전용 21~42.9㎡
- 36개월 실거래
- 12건
- 공시가격 중앙값
- 3,710만원
- 2026년 · 42호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
청룡타워 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월청룡타워 전용면적은 2종(21~42.9㎡)이며 전용 6평(21㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 6평(21㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21㎡전용 6평대표 | - | - | - | - | - | 500/35만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
| 42.9㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
청룡타워 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월청룡타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.11 청룡타워 21㎡(전용 6평) 7층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.09 청룡타워 21㎡(전용 6평) 5층 보증금 500만원, 월 35만원, 2026.03.09 청룡타워 21㎡(전용 6평) 5층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 21㎡(전용 6평)~42.9㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
청룡타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰청룡타워 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 3.8, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "갑자기 장림에 가게 된 사회초년생에게 최고의 선택이었다", "살기편함", "뭐든가능한짖"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.5
내부
3.8
인프라
4.5
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기편함
2025.01.15
집앞 지하철 1호선 ,버스 정루장 1분거리 바로옆에 새로생긴 롯데 시네마라 아무때나 영화관 갈수있고 극장이 새로지은거라 깨끗하고, 의자도 누워…
뭐든가능한짖
2025.01.12사진 1장
도로변에 위치해있지만 전혀 소음이 느껴지지않아 좋고 생각보다 넓은공간 목조 인테리어로 따뜻한 공간감.. 주변에 여러가지 먹거리 식당과 영화관등의…
청룡타워 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
장림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장림현대(60-42) | 4.8 | 4건 | 454만원 |
| 2청룡타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 3장림역베스티움2차 | 4.5 | 4건 | 1,397만원 |
| 4극동정림 | 4.4 | 11건 | 480만원 |
| 5스마트더블유 | 4.3 | 29건 | 1,306만원 |
장림동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점장림동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 81점, 교육 54점, 마트 89점, 병원 71점, 공원 52점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 149건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 149건
치안
72
대중교통
81
교육
54
마트
89
병원
71
공원
52
장림동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 62위, 사하구 7곳 중 6위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(17위), 가장 처지는 항목은 공원(106위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 62위, 전국 1035위장림동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
장림동 전체 시세와 단지 비교는 장림동 아파트 시세에서 보세요.
청룡타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 9층, 주차 1대, 승강기 1대, 2014년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 42세대
- 준공
- 2014년
- 지번
- 사하구 장림동 316-2
- 도로명
- 부산 사하구 장림번영로103번길 5
- 거래된 전용면적
- 21㎡(전용 6평) · 43㎡(전용 13평)
- 층수
- 지상 9층
- 주차
- 1대 · 세대당 0.02대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2014.11.18
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 377.27% · 건폐율 63.27%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년청룡타워은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
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- 용적률은 377.27%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률377.27%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율63.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 청룡타워 공동주택 공시가격 중앙값은 3,710만원이에요(42호, 3,500만원~7,520만원).
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- 면적별로는 21㎡ 3,710만원, 34㎡ 6,100만원, 43㎡ 7,520만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 21㎡ · 전용 6평 | 3,710만원 | 28호 | - | - |
| 34㎡ · 전용 10평 | 6,100만원 | 7호 | - | - |
| 43㎡ · 전용 13평 | 7,520만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,710만원 | 42호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 6평 공시가격 3,710만원 기준 청룡타워의 연간 보유세는 약 3.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21㎡전용 6평 | 3,710만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.2만원 |
| 34㎡전용 10평 | 6,100만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.2만원 |
| 43㎡전용 13평 | 7,520만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m장림초등학교
가까운 중학교500m장림여자중학교
가까운 고등학교1.0km대동고등학교
- 초등학교장림초등학교200m직선거리
- 초등학교효림초등학교600m직선거리
- 중학교장림여자중학교500m직선거리
- 고등학교대동고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구장림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장림동의 다른 아파트 단지
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청룡타워 자주 묻는 질문
청룡타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.청룡타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 6평(21㎡) 8건, 전용 13평(42.9㎡) 4건이에요. 전용 6평(21㎡)이 가장 많이 거래됐어요.청룡타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 청룡타워 공동주택 공시가격 중앙값은 3,710만원이에요(42호, 3,500만원~7,520만원). 면적별로는 21㎡ 3,710만원, 34㎡ 6,100만원, 43㎡ 7,520만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 청룡타워(장림동 316-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장림동은 살기 좋은 동네인가요?
장림동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 62위, 사하구 7곳 중 6위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(17위), 가장 처지는 항목은 공원(106위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 장림동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.장림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-13 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 6평)이에요.
청룡타워 매물 · 단지 정보 자세히