매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값1억 5,000만원최근 실거래 1억 800만원보다 39% 높음부산광역시 사하구 장림동 566-7 · 1992년 준공 · 447세대 5개 동 · 전용 77.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 9건
- 1억 800만원▼ 6.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 428만 → 지금 335만
- 전세 중앙값
- 9,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 96.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 419만원
- 장림동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,500만원
- 84.9㎡(31평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 63건
- 전용 평당 419만원
- 공시가격 중앙값
- 6,610만원
- 2026년 · 447호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
강남 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강남 전용면적은 2종(77.4~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 775만원, 전용 평당가는 419만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,500만원(평당 406만원), 전세가율은 약 96.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 334만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 25만원이에요.
전세가율96.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 25만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억 800만원(평당 420만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.26 14층 1억 4,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 28평형(전용 77.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9,800만원(평당 418만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.14 12층 1억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡31평형대표공급 108㎡ · 108타입 · 전용률 78.6% | 1억 800만원9건 | 420만원 | 8,600만원15층 · 2026.09.05 | 1억 4,500만원14층 · 2024.01.26 | - | 1,000/40만원3건 | 매매 33 · 전세 5 · 월세 14 |
| 77.4㎡28평형공급 92.8㎡ · 92타입 · 전용률 83.4% | 9,800만원3건 | 418만원 | 1억 1,300만원14층 · 2026.07.27 | 1억 2,500만원12층 · 2024.10.14 | 1건 | 1건 | 매매 8 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강남 아파트 매매 거래는 2025년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 564만원이 가장 높았고 2026년 9월 335만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.3건이에요.
335만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 335만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 453만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 416만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 418만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 467만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 418만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 518만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 438만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 420만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 55%
최고가보다 45% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,600만원 2017.06.09 · 6층
- 최근 거래
- 8,600만원 2026.09.05 · 15층
- 비교 거래
- 129건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강남 매매 평당가는 419만원이에요. 장림동 전체 706만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 56% 낮아요.
- 같은 동 동원로얄듀크 716만원, 신세대지큐빌 614만원, 스마트더블유 1,306만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준강남 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강남 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 강남 84.9㎡(31평형) 15층 8,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 강남 84.9㎡(31평형) 11층 1억 750만원, 2026.08.11 강남 84.9㎡(31평형) 11층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77.4㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.20 84.9㎡(31평형) 9층 2동의 1억 3,300만원, 최저가는 2026.09.05 84.9㎡(31평형) 15층의 8,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(31평형) 14층 1억 4,500만원이에요.
- 강남 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.05 강남 77.4㎡(28평형) 7층 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.14 강남 84.9㎡(31평형) 8층 8,000만원, 2024.12.24 강남 84.9㎡(31평형) 10층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 77.4㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 강남 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 강남 84.9㎡(31평형) 1층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.28 강남 77.4㎡(28평형) 12층 보증금 9,000만원, 월 10만원, 2026.01.02 강남 84.9㎡(31평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 77.4㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8,600만원2026.09.05 계약 · 84.9㎡(31평형) · 15층
31평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
8,600만1.1억1.3억1.5억
12개월 중앙값1억 800만원전용 평당 420만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가1억 4,500만원14층 · 2024.01.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 84.9㎡(31평형) | 15층 | 8,600만원84.9㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 1억 750만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 1억 2,500만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 1동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 9,000만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 5동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 1억 2,000만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.20 | 2동 | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 1억 3,300만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 3동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 1억 2,000만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 1동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 1억 500만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | 1동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 1억 800만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 5동 | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 1억 800만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.26 | 1동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 1억 1,500만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 4동 | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 1억 3,800만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | 4동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 1억 1,950만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | 4동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 1억84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.13 | 1동 | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 1억 1,000만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강남 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강남 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 4.0, 교통 3.9예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "저녘노을을 감상합니다.", "깨끗하고 조용한 집", "학창시절을 함께한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 11건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
4.0
교통
3.9
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
저녘노을을 감상합니다.
2026.02.25
방3개 화장실2개.. 비록 20여년전에 지어진 건물이지만 다대2동의 바닷가 근처의 지형잇점에따라 바렌다에 스카이 라운지같은 효과가 있습니다. 저…
깨끗하고 조용한 집
2025.12.06
건물 관리가 우수하고 경비실 분들도 친절하십니다 근처 가까운 공원은 없으나 차로 5분 10분거리 해수욕장과 장림 포구 전망대 등 산책 하기…
학창시절을 함께한 집
2025.06.15
제 초등학교부터 중학교까지 어린시절을 함떼한 추억 가득한 집인데요. 제 인생 첫 아파트 이기도 합니다. 아파트보다 주택이 더 좋았던 저에게 아파…
강남 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
장림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장림현대(60-42) | 4.8 | 4건 | 454만원 |
| 2장림역베스티움2차 | 4.5 | 4건 | 1,332만원 |
| 3청룡타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 4극동정림 | 4.4 | 11건 | 475만원 |
| 10강남 | 4.2 | 11건 | 419만원 |
장림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장림동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 82점, 교육 55점, 마트 88점, 병원 71점, 공원 51점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 146건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 146건
치안
72
대중교통
82
교육
55
마트
88
병원
71
공원
51
밑에가 그래
2026.09.08
내 집 근처가 아닌 수만은 계단을 내려가야 조그만한 공간을 확보 할 수 있습니다. 대로변이나 역세권에 떨어져 있지만 편의점 시설과 24시간 영업…
스릴넘치는 사하구 장림
2026.08.16
어릴때부터 지금까지 쭉 살아왔음 물론 본인은 이제는 직장때메 타지역으로 나와서 살고있음 사하구에 평판은 좋지안은걸로 들음 특히.장림..ㅋㅋ 장림…
교통 편리ㅘ고 좋어요
2026.07.30
교통이 편리해요. 지하철 버스 마을버스등 다영하게 다니고 어딛.ㄴ 갌 있어 편해요 지대가 높긴하지만 여름에도 버람이 잘불어 시원하답니다. 롯데…
장림동 전체 시세와 단지 비교는 장림동 아파트 시세에서 보세요.
강남 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강남 아파트는 447세대 · 5개 동 · 1992년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 41건은 전체 세대의 약 9.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 219대(세대당 0.49대), 승강기 2대예요.
- 타입은 3종이에요. 92타입은 공급 92.8㎡·전용 77.4㎡(전용률 83.4%), 108타입은 공급 108㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.6%), 101타입은 공급 101.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 61대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장림초등학교,효림초등학교,다송초등학교) 중학교(영남중학교,대동중학교,장림여중교) 고등학교(국제금융고교,부산자동차고교,대동고교,부경보건고교,성일여고교)이에요.
- 세대수
- 447세대 (60~85㎡ 447)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1992년 6월
- 지번
- 사하구 장림동 566-7
- 도로명
- 부산 사하구 장평로41번길 61
- 타입
- 92타입 전용 77.4㎡ · 108타입 전용 84.9㎡ · 101타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 219대 (옥내 28 · 옥외 191) · 세대당 0.49대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 186.86% · 건폐율 16.44%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 강남건영
- 보안·충전
- CCTV 61대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(장림초등학교,효림초등학교,다송초등학교) 중학교(영남중학교,대동중학교,장림여중교) 고등학교(국제금융고교,부산자동차고교,대동고교,부경보건고교,성일여고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(장림2동주민센터) 병원(하나병원,강동병원) 대형상가(롯데마트,홈에버장림점,패션카운티지존)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강남은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 186.86%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률186.86%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.44%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강남 공동주택 공시가격 중앙값은 6,610만원이에요(447호, 5,910만원~7,310만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6,780만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 800만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 77㎡ 6,440만원, 85㎡ 6,780만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 77㎡ · 28평형 | 6,440만원 | 114호 | 9,800만원 | 66% |
| 85㎡ · 31평형 (84.9~85) | 6,780만원 | 333호 | 1억 800만원 | 63% |
| 단지 전체 | 6,610만원 | 447호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 6,780만원 기준 강남의 연간 보유세는 약 5.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡전용 23평 | 6,440만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6,780만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 75세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강남 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.2시간이에요.
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- 강남은 1동부터 5동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 5개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 5동입니다.
동 5개와 주변 건물 73개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
| 5동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분강남의 2026년 7월 관리비는 총 5,308만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,173원)이에요.
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- 공용관리비 3,673만원(경비비 1,050만원 · 인건비 1,035만원 · 청소비 1,032만원 순), 개별사용료 1,635만원(수도료 1,144만원 · 전기료 288만원 · 입주자대표회의운영비 109만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,173원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,673만원단지 전체 · 월
개별사용료1,635만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 26% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%82,169원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%36,571원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 수도료개별사용료 | 1,144만원 | 3만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,050만원 | 2만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 1,035만원 | 2만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 1,032만원 | 2만원 | 19% |
| 전기료개별사용료 | 288만원 | 6,450원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 149만원 | 3,322원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 134만원 | 3,004원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 121만원 | 2,711원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 109만원 | 2,444원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 48만원 | 1,065원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 198만원 | 4,426원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m효림초등학교
가까운 중학교1.2km영남중학교
가까운 고등학교700m부산자동차마이스터고등학교
- 초등학교효림초등학교600m직선거리
- 초등학교다송초등학교900m직선거리
- 중학교영남중학교1.2km직선거리
- 고등학교부산자동차마이스터고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구장림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강남 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,000만원(3건), 2024년 1억 2,000만원(15건), 2025년 1억 1,250만원(14건), 2026년 1억 750만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,000만원3건 | 428만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 2,000만원15건 | 486만원 | 15건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 1,250만원14건 | 440만원 | 14건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 750만원9건 | 418만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 467만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 414만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 467만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 414만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 11건, 4동 10건, 2동 7건, 5동 6건, 3동 4건이에요.
1동 11건4동 10건2동 7건5동 6건3동 4건
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(75%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,560만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,413만원이 필요합니다.
- 7,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,560만원 |
| 필요 현금취득세 119만원 · 중개보수 54만원 포함 | 약 3,413만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 38만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 49만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장림동 37곳장림동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 강남의 전용 평당가는 28번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 두산위브더제니스센트럴사하(평당 1,981만원), 가장 싼 곳은 국제마마(평당 347만원)이에요.
동원로얄듀크+71%716만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.092005년 · 1,973세대 · 12개월 90건★ 3.6 (40)신세대지큐빌+47%614만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.092003년 · 990세대 · 12개월 38건★ 4.0 (23)스마트더블유+212%1,306만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.092018년 · 494세대 · 12개월 25건★ 4.3 (29)두산위브더제니스센트럴사하+373%1,981만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.092024년 · 12개월 36건
지원시티파크+131%966만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.072015년 · 284세대 · 12개월 10건★ 3.9 (18)장림현대(372-4)+62%678만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091989년 · 828세대 · 12개월 4건★ 3.7 (13)협성르네상스+133%975만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092007년 · 650세대 · 12개월 23건★ 4.0 (8)극동정림+13%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091995년 · 472세대 · 12개월 22건★ 4.4 (11)리버팰리스+176%1,156만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.062019년 · 154세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)
지원시티파크+131%966만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.072015년 · 284세대 · 12개월 10건★ 3.9 (18)장림현대(372-4)+62%678만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091989년 · 828세대 · 12개월 4건★ 3.7 (13)협성르네상스+133%975만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092007년 · 650세대 · 12개월 23건★ 4.0 (8)극동정림+13%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091995년 · 472세대 · 12개월 22건★ 4.4 (11)리버팰리스+176%1,156만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.062019년 · 154세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
강남 자주 묻는 질문
강남 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 1억 775만원, 전용 평당가는 419만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.9㎡)은 1억 800만원이에요.강남 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 9,500만원이에요. 전세가율은 약 96.9%이에요.강남 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 25만원이에요.강남에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9㎡) 52건, 28평형(전용 77.4㎡) 11건이에요. 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강남 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.20 84.9㎡(31평형) 9층 2동의 1억 3,300만원, 최저가는 2026.09.05 84.9㎡(31평형) 15층의 8,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(31평형) 14층 1억 4,500만원이에요.강남 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강남 가격은 장림동에서 비싼 편인가요?
강남 매매 평당가는 419만원이에요. 장림동 전체 706만원보다 41% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 56% 낮아요. 같은 동 동원로얄듀크 716만원, 신세대지큐빌 614만원, 스마트더블유 1,306만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강남 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 467만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 414만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.강남 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요. 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강남 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,560만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,413만원이 필요합니다. 7,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.강남 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강남 공동주택 공시가격 중앙값은 6,610만원이에요(447호, 5,910만원~7,310만원). 전용 85㎡는 6,780만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 800만원의 약 63%이에요.강남 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.강남 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 186.86%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.강남 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.강남 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 1건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(75%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강남(장림동 566-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
강남 매물 · 단지 정보 자세히