계속 살고 싶어영
2026.06.05
교통 펀의시설 병원 모두다 충족 되는 단지입니다. 바로 앞 마트 좀더 가면 병원 건너편 주유소 여기 살다가 딴 곳 절대 못갈거 같아요 바닷가…
부산광역시 사하구 장림동 372-4 · 1989년 준공 · 828세대 12개 동 · 전용 61.1~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 66㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 4,850만원▼ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 966만 → 지금 745만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 13건 · 전세가율 66.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 678만원
- 장림동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 8,500만원
- 79.9㎡(28평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 175건
- 전용 평당 678만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 300만원
- 2026년 · 828호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
장림현대(372-4) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장림현대(372-4) 전용면적은 5종(61.1~84.9㎡)이며 24평형(전용 66㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,850만원, 전용 평당가는 678만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 451만원), 전세가율은 약 66.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 24평형(전용 66㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,532만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율66.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가-24.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 66㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 9,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.15 3층 1억 7,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 30평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.05 6층 2억 6,000만원이에요.
- 28평형(전용 79.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억이에요. 36개월 최고가는 2024.04.08 2층 2억 8,500만원이에요.
- 22평형(전용 61.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.13 2층 1억 9,500만원이에요.
- 26평형(전용 72.5㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.20 1층 2억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡24평형대표공급 78.1㎡ · 78타입 · 전용률 84.5% | 2건 | - | 1억 4,700만원1층 · 2026.06.25 | 1억 7,900만원3층 · 2024.01.15 | 9,000만원7건 | 1,000/40만원11건 | 매매 12 · 전세 33 · 월세 41 |
| 84.9㎡30평형공급 98.5㎡ · 98타입 · 전용률 86.2% | - | - | 1억 8,000만원6층 · 2025.08.13 | 2억 6,000만원6층 · 2024.06.05 | 1건 | 500/50만원3건 | 매매 6 · 전세 6 · 월세 19 |
| 79.9㎡28평형공급 93㎡ · 92타입 · 전용률 86% | 2건 | - | 1억 8,000만원2층 · 2026.09.08 | 2억 8,500만원2층 · 2024.04.08 | 1억3건 | 2건 | 매매 4 · 전세 7 · 월세 9 |
| 61.1㎡22평형공급 72.7㎡ · 72타입 · 전용률 84% | - | - | 1억 2,000만원5층 · 2025.07.05 | 1억 9,500만원2층 · 2023.10.13 | 2건 | 1,000/40만원3건 | 매매 2 · 전세 6 · 월세 11 |
| 72.5㎡26평형공급 85㎡ · 85타입 · 전용률 85.3% | - | - | 2억 3,000만원1층 · 2024.09.20 | 2억 3,000만원1층 · 2024.09.20 | - | 1,000/45만원8건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 17 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매장림현대(372-4) 아파트 매매 거래는 2024년 9월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,179만원이 가장 높았고 2025년 12월 601만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
745만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 745만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 620만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 736만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 601만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세장림현대(372-4) 아파트 전세 거래는 2025년 1월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 1억 2,500만원이 가장 높았고 2025년 12월 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +56%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 66㎡ · 전용 20평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 3,000만원 2022.05.28 · 4층
- 최근 거래
- 1억 4,700만원 2026.06.25 · 1층
- 비교 거래
- 115건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장림현대(372-4) 매매 평당가는 678만원이에요. 장림동 전체 706만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 동원로얄듀크 716만원, 신세대지큐빌 614만원, 스마트더블유 1,306만원 중에서는 중간 편이에요.
장림현대(372-4) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장림현대(372-4) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 장림현대(372-4) 79.9㎡(28평형) 2층 1억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 장림현대(372-4) 79.9㎡(28평형) 4층 1억 5,000만원, 2026.06.25 장림현대(372-4) 66㎡(24평형) 1층 1억 4,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.1㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.08 79.9㎡(28평형) 2층의 1억 8,000만원, 최저가는 2025.12.26 66㎡(24평형) 4층의 1억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 79.9㎡(28평형) 2층 2억 8,500만원이에요.
- 장림현대(372-4) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 장림현대(372-4) 84.9㎡(30평형) 3층 1억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 장림현대(372-4) 66㎡(24평형) 5층 1억, 2026.05.06 장림현대(372-4) 61.1㎡(22평형) 5층 1억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.1㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 장림현대(372-4) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.06 장림현대(372-4) 79.9㎡(28평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.06 장림현대(372-4) 66㎡(24평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2026.06.13 장림현대(372-4) 72.5㎡(26평형) 4층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.1㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,700만원2026.06.25 계약 · 66㎡(24평형) · 1층 · 2동
24평형(전용 66㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.2억1.3억1.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 7,900만원3층 · 2024.01.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | 2동 | 66㎡(24평형) | 1층 | 1억 4,700만원66㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 12동 | 66㎡(24평형) | 4층 | 1억 2,000만원66㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 8동 | 66㎡(24평형) | 4층 | 1억 3,000만원66㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.14 | 2동 | 66㎡(24평형) | 4층 | 1억 3,500만원66㎡(24평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.22 | 8동 | 66㎡(24평형) | 4층 | 1억 6,500만원66㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.04 | 12동 | 66㎡(24평형) | 2층 | 1억 7,500만원66㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.30 | 2동 | 66㎡(24평형) | 4층 | 1억 4,700만원66㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.05 | 2동 | 66㎡(24평형) | 6층 | 1억 3,300만원66㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.24 | 2동 | 66㎡(24평형) | 4층 | 1억 6,500만원66㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장림현대(372-4) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장림현대(372-4) 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.5, 인프라 4.3, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "계속 살고 싶어영", "없으면. 걍살아", "천국의 아기계단정도"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 13건
단지
3.5
내부
3.5
인프라
4.3
교통
4.8
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
없으면. 걍살아
2025.12.29
제목그대로.30년 넘은 아파트. 아파트 주차시 경사에. 12동이라는. 분리수거시 입구까지 갈려면. 버스1코스거리. 아파트. 계단식이라. 마트 장…
천국의 아기계단정도
2025.11.29
7층까지 다 계단이라는 단점 생각보다 큰 단지 12동까지있어서 앞동 추천함 지하철 바로 있고 편의점 있고 탑마트있음 아파트내 어린이집있어서 편하…
장림현대(372-4) 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
장림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장림현대(60-42) | 4.8 | 4건 | 454만원 |
| 2장림역베스티움2차 | 4.5 | 4건 | 1,332만원 |
| 3청룡타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 4극동정림 | 4.4 | 11건 | 475만원 |
| 5스마트더블유 | 4.3 | 29건 | 1,306만원 |
장림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장림동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 82점, 교육 55점, 마트 88점, 병원 71점, 공원 51점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 146건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 146건
치안
72
대중교통
82
교육
55
마트
88
병원
71
공원
51
밑에가 그래
2026.09.08
내 집 근처가 아닌 수만은 계단을 내려가야 조그만한 공간을 확보 할 수 있습니다. 대로변이나 역세권에 떨어져 있지만 편의점 시설과 24시간 영업…
스릴넘치는 사하구 장림
2026.08.16
어릴때부터 지금까지 쭉 살아왔음 물론 본인은 이제는 직장때메 타지역으로 나와서 살고있음 사하구에 평판은 좋지안은걸로 들음 특히.장림..ㅋㅋ 장림…
교통 편리ㅘ고 좋어요
2026.07.30
교통이 편리해요. 지하철 버스 마을버스등 다영하게 다니고 어딛.ㄴ 갌 있어 편해요 지대가 높긴하지만 여름에도 버람이 잘불어 시원하답니다. 롯데…
장림동 전체 시세와 단지 비교는 장림동 아파트 시세에서 보세요.
장림현대(372-4) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt장림현대(372-4) 아파트는 828세대 · 12개 동 · 1989년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 72타입은 공급 72.7㎡·전용 61.1㎡(전용률 84%), 78타입은 공급 78.1㎡·전용 66㎡(전용률 84.5%), 85타입은 공급 85㎡·전용 72.5㎡(전용률 85.3%), 92타입은 공급 93㎡·전용 79.9㎡(전용률 86%), 98타입은 공급 98.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 86.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 618대(세대당 0.75대), CCTV 36대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장림초등학교,효림초등학교,다송초등학교) 중학교(영남중학교,장림여중교) 고등학교(국제금융고교,부산자동차고교,대동고교,부경보건고)이에요.
- 세대수
- 828세대 (60~85㎡ 828)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1989년 10월
- 지번
- 사하구 장림동 372-4
- 도로명
- 부산 사하구 다대로 301
- 타입
- 72타입 전용 61.1㎡ · 78타입 전용 66㎡ · 85타입 전용 72.5㎡ · 92타입 전용 79.9㎡ · 98타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 618대 · 세대당 0.75대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 136.93% · 건폐율 31.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 36대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장림초등학교,효림초등학교,다송초등학교) 중학교(영남중학교,장림여중교) 고등학교(국제금융고교,부산자동차고교,대동고교,부경보건고)
- 인근 편의시설
- 병원(하나병원,강동병원) 대형상가(롯데마트,홈플러스장림점,패션카운티지존)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장림현대(372-4)은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 136.93%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률136.93%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율31.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장림현대(372-4) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(828호, 8,290만원~1억 4,300만원).
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- 전용 66㎡는 9,190만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,350만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 61㎡ 9,110만원, 66㎡ 9,190만원, 73㎡ 1억 1,350만원, 80㎡ 1억 3,300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 22평형 | 9,110만원 | 84호 | - | - |
| 66㎡ · 24평형 | 9,190만원 | 312호 | 1억 3,350만원 | 69% |
| 73㎡ · 26평형 | 1억 1,350만원 | 132호 | - | - |
| 80㎡ · 28평형 | 1억 3,300만원 | 120호 | 1억 6,500만원 | 81% |
| 85㎡ · 30평형 | 1억 3,800만원 | 180호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 300만원 | 828호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 9,190만원 기준 장림현대(372-4)의 연간 보유세는 약 7.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 5.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평 | 9,110만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 66㎡전용 20평 | 9,190만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 73㎡전용 22평 | 1억 1,350만원 | 2.4만원특례세율 | 7.3만원 | - | 9.8만원 |
| 80㎡전용 24평 | 1억 3,300만원 | 2.9만원특례세율 | 8.6만원 | - | 11.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시장림현대(372-4) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
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- 장림현대(372-4)는 1동부터 12동까지 12개 동, 최고 6층입니다.
- 12개 동이 모두 6층입니다.
- 단지 안 상가는 3동입니다.
동 12개와 주변 건물 146개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 6층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 6층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 6층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 6층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 6층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 6층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 6층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 6층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 6층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 6층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 6층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 6층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분장림현대(372-4)의 2026년 7월 관리비는 총 7,240만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,023원)이에요.
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- 공용관리비 5,171만원(경비비 1,917만원 · 인건비 1,699만원 · 청소비 1,090만원 순), 개별사용료 2,069만원(수도료 1,616만원 · 전기료 177만원 · 입주자대표회의운영비 154만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,023원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,171만원단지 전체 · 월
개별사용료2,069만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 46% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 71%62,446원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 29%24,988원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,917만원 | 2만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 1,699만원 | 2만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 1,616만원 | 2만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 1,090만원 | 1만원 | 15% |
| 전기료개별사용료 | 177만원 | 2,143원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 154만원 | 1,857원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 130만원 | 1,570원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 87만원 | 1,045원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 67만원 | 810원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 64만원 | 770원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 238만원 | 2,879원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m효림초등학교
가까운 중학교500m영남중학교
가까운 고등학교1.2km부산자동차마이스터고등학교
- 초등학교효림초등학교300m직선거리
- 초등학교다송초등학교500m직선거리
- 중학교영남중학교500m직선거리
- 고등학교부산자동차마이스터고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구장림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장림현대(372-4) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,200만원(14건), 2025년 1억 3,250만원(6건), 2026년 1억 5,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억, 2024년 9,500만원, 2025년 9,000만원, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 8,200만원14건 | 884만원 | 14건 | 9,500만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 1억 3,250만원6건 | 664만원 | 6건 | 9,000만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 1억 5,000만원3건 | 736만원 | 3건 | 1억11건 | 11건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 5건, 12동 4건, 7동 3건, 5동 3건, 3동 2건, 6동 2건 등 10개 동이에요.
2동 5건12동 4건7동 3건5동 3건3동 2건6동 2건8동 2건9동 1건11동 1건10동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 장림현대(372-4) 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(3건), 신규 92%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 66㎡) 매매 중앙값 1억 4,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 66㎡) 매매 중앙값 1억 4,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 395만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,692만원이 필요합니다.
- 1억 395만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 395만원 |
| 필요 현금취득세 163만원 · 중개보수 74만원 포함 | 약 4,692만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 68만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장림동 37곳장림동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 장림현대(372-4)의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 두산위브더제니스센트럴사하(평당 1,981만원), 가장 싼 곳은 국제마마(평당 347만원)이에요.
동원로얄듀크+6%716만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.092005년 · 1,973세대 · 12개월 90건★ 3.6 (40)신세대지큐빌-9%614만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.092003년 · 990세대 · 12개월 38건★ 4.0 (23)스마트더블유+93%1,306만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.092018년 · 494세대 · 12개월 25건★ 4.3 (29)두산위브더제니스센트럴사하+192%1,981만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.092024년 · 12개월 36건
지원시티파크+42%966만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.072015년 · 284세대 · 12개월 10건★ 3.9 (18)협성르네상스+44%975만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092007년 · 650세대 · 12개월 23건★ 4.0 (8)극동정림-30%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091995년 · 472세대 · 12개월 22건★ 4.4 (11)리버팰리스+71%1,156만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.062019년 · 154세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)장림역사하베스티움+89%1,279만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.092017년 · 202세대 · 12개월 17건★ 3.6 (5)
지원시티파크+42%966만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.072015년 · 284세대 · 12개월 10건★ 3.9 (18)협성르네상스+44%975만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092007년 · 650세대 · 12개월 23건★ 4.0 (8)극동정림-30%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091995년 · 472세대 · 12개월 22건★ 4.4 (11)리버팰리스+71%1,156만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.062019년 · 154세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)장림역사하베스티움+89%1,279만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.092017년 · 202세대 · 12개월 17건★ 3.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
장림현대(372-4) 자주 묻는 질문
장림현대(372-4) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 4,850만원, 전용 평당가는 678만원이에요.장림현대(372-4) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 66.5%이에요. 24평형(전용 66㎡)은 9,000만원이에요.장림현대(372-4) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.장림현대(372-4)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 66㎡) 86건, 30평형(전용 84.9㎡) 31건, 28평형(전용 79.9㎡) 20건, 22평형(전용 61.1㎡) 19건, 26평형(전용 72.5㎡) 19건이에요. 24평형(전용 66㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장림현대(372-4) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.08 79.9㎡(28평형) 2층의 1억 8,000만원, 최저가는 2025.12.26 66㎡(24평형) 4층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 79.9㎡(28평형) 2층 2억 8,500만원이에요.장림현대(372-4) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장림현대(372-4) 가격은 장림동에서 비싼 편인가요?
장림현대(372-4) 매매 평당가는 678만원이에요. 장림동 전체 706만원보다 4% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 동원로얄듀크 716만원, 신세대지큐빌 614만원, 스마트더블유 1,306만원 중에서는 중간 편이에요.장림현대(372-4) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 66㎡) 매매 중앙값 1억 4,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장림현대(372-4) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 66㎡) 매매 중앙값 1억 4,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 395만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,692만원이 필요합니다. 1억 395만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.장림현대(372-4) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장림현대(372-4) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(828호, 8,290만원~1억 4,300만원). 전용 66㎡는 9,190만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,350만원의 약 69%이에요.장림현대(372-4) 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.장림현대(372-4) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 136.93%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.장림현대(372-4) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.장림현대(372-4) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 장림현대(372-4) 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(3건), 신규 92%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장림현대(372-4)(장림동 372-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
장림현대(372-4) 매물 · 단지 정보 자세히