편안한집
2026.06.30
장점은 교통이 편리이 버스도 가깝고 지하출도 가깝다는점 단점은 주차장이 다소 협소하고 늦은 시간대에는 주차자리가 없을뿐더러 임시 주차장에 주차를…
부산광역시 사하구 장림동 1153 · 2020년 준공 · 221세대 3개 동 · 전용 55.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 55.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 3,900만원▼ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,285만 → 지금 1,400만
- 전세 중앙값
- 2억 500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 75.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,332만원
- 장림동 중앙값보다 89% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 7,200만원
- 85㎡(33평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 68건
- 전용 평당 1,332만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,600만원
- 2026년 · 221호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
장림역베스티움2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장림역베스티움2차 전용면적은 5종(55.5~85㎡)이며 22평형(전용 55.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,332만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 500만원(평당 1,011만원), 전세가율은 약 75.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 22평형(전용 55.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,438만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율75.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 55.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 3,900만원(평당 1,422만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.05 17층 2억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 3,800만원(평당 1,315만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.04 19층 3억 7,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.5㎡22평형대표공급 72.7㎡ · 72타입 · 전용률 76.4% | 2억 3,900만원4건 | 1,422만원 | 2억 4,000만원13층 · 2026.04.08 | 2억 4,000만원17층 · 2026.03.05 | 1건 | 1건 | 매매 6 · 전세 4 · 월세 5 |
| 68.7㎡27평형공급 89.1㎡ · 89타입 · 전용률 77.2% | 2건 | - | 2억 7,700만원10층 · 2026.04.05 | 2억 8,500만원8층 · 2025.04.08 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 7 · 월세 4 |
| 85㎡33평형공급 109.1㎡ · 109타입 · 전용률 77.9% | 3억 3,800만원7건 | 1,315만원 | 3억 6,000만원13층 · 2026.06.22 | 3억 7,200만원19층 · 2024.10.04 | - | - | 매매 9 · 전세 2 · 월세 3 |
| 76.6㎡30평형공급 99㎡ · 99B타입 · 전용률 77.2% | 2건 | - | 3억21층 · 2026.03.27 | 3억21층 · 2026.03.27 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 6 · 월세 5 |
| 76.4㎡30평형공급 99㎡ · 99B타입 · 전용률 77.2% | - | - | 2억 8,500만원17층 · 2025.02.21 | 2억 9,700만원9층 · 2024.04.14 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 6 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매장림역베스티움2차 아파트 매매 거래는 2026년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,447만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,233만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(11건)보다 64% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
1,400만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,400만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,380만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,416만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,315만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,393만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,252만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,323만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,245만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세장림역베스티움2차 아파트 전세 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억 3,500만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 4,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 8,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2020년 10월부터 최고가
- 2억 4,000만원 2022.04.23 · 18층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2026.04.08 · 13층
- 비교 거래
- 10건 2020년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장림역베스티움2차 매매 평당가는 1,332만원이에요. 장림동 전체 706만원보다 89% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 41% 높아요.
- 같은 동 동원로얄듀크 716만원, 신세대지큐빌 614만원, 스마트더블유 1,306만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
장림역베스티움2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장림역베스티움2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.22 장림역베스티움2차 85㎡(33평형) 13층 3억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.10 장림역베스티움2차 85㎡(33평형) 22층 3억 6,000만원, 2026.04.08 장림역베스티움2차 55.5㎡(22평형) 13층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.5㎡(전용 17평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.18 85㎡(33평형) 24층 201동의 3억 7,000만원, 최저가는 2026.01.17 55.5㎡(22평형) 11층의 2억 3,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 85㎡(33평형) 19층 3억 7,200만원이에요.
- 장림역베스티움2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.31 장림역베스티움2차 76.6㎡(30평형) 27층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 장림역베스티움2차 55.5㎡(22평형) 3층 1억 7,000만원, 2026.05.20 장림역베스티움2차 68.7㎡(27평형) 22층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.5㎡(전용 17평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 장림역베스티움2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 장림역베스티움2차 76.4㎡(30평형) 24층 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 장림역베스티움2차 76.6㎡(30평형) 19층 보증금 1억 6,000만원, 월 20만원, 2026.06.13 장림역베스티움2차 68.7㎡(27평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 55.5㎡(전용 17평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,000만원2026.04.08 계약 · 55.5㎡(22평형) · 13층 · 201동
22평형(전용 55.5㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2.3억2.4억2.4억
12개월 중앙값2억 3,900만원전용 평당 1,422만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 4,000만원17층 · 2026.03.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.08 | 201동 | 55.5㎡(22평형) | 13층 | 2억 4,000만원55.5㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 201동 | 55.5㎡(22평형) | 10층 | 2억 3,800만원55.5㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 201동 | 55.5㎡(22평형) | 17층 | 2억 4,000만원55.5㎡(22평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 201동 | 55.5㎡(22평형) | 11층 | 2억 3,400만원55.5㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.29 | 201동 | 55.5㎡(22평형) | 16층 | 2억 3,800만원55.5㎡(22평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.27 | 201동 | 55.5㎡(22평형) | 17층 | 2억 3,400만원55.5㎡(22평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장림역베스티움2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장림역베스티움2차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.3, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편안한집", "집이 최고야", "삶의행복"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.3
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집이 최고야
2024.12.30
지금 이사온지 얼마안됬는데 있을거 다 있고 학교도 가까보 야기키우기 딱좋은거같아요 전에 살던곳은 저녘에 나가면 다 술취해있는사람들이고 너무 애혼…
삶의행복
2024.11.20사진 1장
지하철.가깝고.편의점가깝고.학교.가깝고 헬스장가깝고.마트가깝고.시장이가깝고좋음 놀이터에서애들 뛰어놀수있어서좋고. 자전거도맘껏탈수있어서좋음 이웃…
장림역베스티움2차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
장림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장림현대(60-42) | 4.8 | 4건 | 454만원 |
| 2장림역베스티움2차 | 4.5 | 4건 | 1,332만원 |
| 3청룡타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 4극동정림 | 4.4 | 11건 | 475만원 |
| 5스마트더블유 | 4.3 | 29건 | 1,306만원 |
장림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장림동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 82점, 교육 55점, 마트 88점, 병원 71점, 공원 51점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 146건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 146건
치안
72
대중교통
82
교육
55
마트
88
병원
71
공원
51
밑에가 그래
2026.09.08
내 집 근처가 아닌 수만은 계단을 내려가야 조그만한 공간을 확보 할 수 있습니다. 대로변이나 역세권에 떨어져 있지만 편의점 시설과 24시간 영업…
스릴넘치는 사하구 장림
2026.08.16
어릴때부터 지금까지 쭉 살아왔음 물론 본인은 이제는 직장때메 타지역으로 나와서 살고있음 사하구에 평판은 좋지안은걸로 들음 특히.장림..ㅋㅋ 장림…
교통 편리ㅘ고 좋어요
2026.07.30
교통이 편리해요. 지하철 버스 마을버스등 다영하게 다니고 어딛.ㄴ 갌 있어 편해요 지대가 높긴하지만 여름에도 버람이 잘불어 시원하답니다. 롯데…
장림동 전체 시세와 단지 비교는 장림동 아파트 시세에서 보세요.
장림역베스티움2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt장림역베스티움2차 아파트는 221세대 · 3개 동 · 2020년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 311대(세대당 1.41대), 2020년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 72타입은 공급 72.7㎡·전용 55.5㎡(전용률 76.4%), 89타입은 공급 89.1㎡·전용 68.7㎡(전용률 77.2%), 99B타입은 공급 99㎡·전용 76.4㎡(전용률 77.2%), 98A타입은 공급 98.9㎡·전용 76.6㎡(전용률 77.4%), 109타입은 공급 109.1㎡·전용 85㎡(전용률 77.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 80대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장림초등학교)이에요.
- 세대수
- 221세대 (60㎡ 이하 32 · 60~85㎡ 189)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2020년 6월
- 지번
- 사하구 장림동 1153
- 도로명
- 부산 사하구 장림번영로 76
- 타입
- 72타입 전용 55.5㎡ · 89타입 전용 68.7㎡ · 99B타입 전용 76.4㎡ · 98A타입 전용 76.6㎡ · 109타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 311대 (옥내 297 · 옥외 14) · 세대당 1.41대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 426.65% · 건폐율 59.28%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)동부토건
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장림초등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(강동병원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장림역베스티움2차은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 426.65%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률426.65%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장림역베스티움2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(221호, 1억 2,600만원~2억 700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 56㎡는 1억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,900만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 1억 3,400만원, 69㎡ 1억 6,500만원, 76㎡ 1억 7,900만원, 77㎡ 1억 8,200만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 22평형 | 1억 3,400만원 | 32호 | 2억 3,900만원 | 56% |
| 69㎡ · 27평형 | 1억 6,500만원 | 51호 | 2억 7,600만원 | 60% |
| 76㎡ · 30평형 | 1억 7,900만원 | 28호 | - | - |
| 77㎡ · 30평형 | 1억 8,200만원 | 56호 | 2억 9,500만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 700만원 | 54호 | 3억 3,800만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 7,600만원 | 221호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 1억 3,400만원 기준 장림역베스티움2차의 연간 보유세는 약 11.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
| 69㎡전용 21평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 7,900만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.4만원 |
| 77㎡전용 23평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시장림역베스티움2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 장림역베스티움2차는 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 27층에서 29층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 231개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 29층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 203동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 204동 | 27층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분장림역베스티움2차의 2026년 7월 관리비는 총 4,999만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,372원)이에요.
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- 공용관리비 2,802만원(인건비 1,311만원 · 청소비 598만원 · 경비비 531만원 순), 개별사용료 2,197만원(전기료 1,458만원 · 수도료 574만원 · 건물보험료 85만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,372원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,802만원단지 전체 · 월
개별사용료2,197만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%126,808원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%99,398원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,458만원 | 7만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 1,311만원 | 6만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 598만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 574만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 531만원 | 2만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 93만원 | 4,197원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 85만원 | 3,842원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 77만원 | 3,494원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 62만원 | 2,792원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 45만원 | 2,023원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 165만원 | 7,469원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m장림초등학교
가까운 중학교700m장림여자중학교
가까운 고등학교1.0km부산자동차마이스터고등학교
- 초등학교장림초등학교300m직선거리
- 초등학교효림초등학교600m직선거리
- 중학교장림여자중학교700m직선거리
- 고등학교부산자동차마이스터고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구장림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장림역베스티움2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 9,700만원(3건), 2025년 2억 8,500만원(11건), 2026년 3억(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 2,025만원, 2026년 2억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 9,700만원3건 | 1,285만원 | 3건 | 2억 2,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 2억 8,500만원11건 | 1,313만원 | 11건 | 2억 2,025만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 3억11건 | 1,400만원 | 11건 | 2억 500만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 201동 14건, 202동 8건, 203동 2건이에요.
201동 14건202동 8건203동 2건
갱신·직거래·등기
36개월매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(93%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 2억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 263만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 2억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,730만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,529만원이 필요합니다.
- 1억 6,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,730만원 |
| 필요 현금취득세 263만원 · 중개보수 96만원 포함 | 약 7,529만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 85만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 109만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장림동 37곳장림동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 장림역베스티움2차의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 두산위브더제니스센트럴사하(평당 1,981만원), 가장 싼 곳은 국제마마(평당 347만원)이에요.
동원로얄듀크-46%716만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.092005년 · 1,973세대 · 12개월 90건★ 3.6 (40)신세대지큐빌-54%614만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.092003년 · 990세대 · 12개월 38건★ 4.0 (23)스마트더블유-2%1,306만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.092018년 · 494세대 · 12개월 25건★ 4.3 (29)두산위브더제니스센트럴사하+49%1,981만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.092024년 · 12개월 36건
지원시티파크-27%966만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.072015년 · 284세대 · 12개월 10건★ 3.9 (18)장림현대(372-4)-49%678만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091989년 · 828세대 · 12개월 4건★ 3.7 (13)협성르네상스-27%975만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092007년 · 650세대 · 12개월 23건★ 4.0 (8)극동정림-64%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091995년 · 472세대 · 12개월 22건★ 4.4 (11)리버팰리스-13%1,156만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.062019년 · 154세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)
지원시티파크-27%966만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.072015년 · 284세대 · 12개월 10건★ 3.9 (18)장림현대(372-4)-49%678만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091989년 · 828세대 · 12개월 4건★ 3.7 (13)협성르네상스-27%975만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092007년 · 650세대 · 12개월 23건★ 4.0 (8)극동정림-64%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091995년 · 472세대 · 12개월 22건★ 4.4 (11)리버팰리스-13%1,156만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.062019년 · 154세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
장림역베스티움2차 자주 묻는 질문
장림역베스티움2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,332만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 55.5㎡)은 2억 3,900만원이에요.장림역베스티움2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 2억 500만원이에요. 전세가율은 약 75.9%이에요.장림역베스티움2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.장림역베스티움2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 55.5㎡) 15건, 27평형(전용 68.7㎡) 15건, 33평형(전용 85㎡) 14건, 30평형(전용 76.6㎡) 13건, 30평형(전용 76.4㎡) 11건이에요. 22평형(전용 55.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장림역베스티움2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.18 85㎡(33평형) 24층 201동의 3억 7,000만원, 최저가는 2026.01.17 55.5㎡(22평형) 11층의 2억 3,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 85㎡(33평형) 19층 3억 7,200만원이에요.장림역베스티움2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장림역베스티움2차 가격은 장림동에서 비싼 편인가요?
장림역베스티움2차 매매 평당가는 1,332만원이에요. 장림동 전체 706만원보다 89% 높아요. 사하구 전체 943만원보다는 41% 높아요. 같은 동 동원로얄듀크 716만원, 신세대지큐빌 614만원, 스마트더블유 1,306만원 중에서는 가장 높은 편이에요.장림역베스티움2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 2억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 263만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요. 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장림역베스티움2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 55.5㎡) 매매 중앙값 2억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,730만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,529만원이 필요합니다. 1억 6,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.장림역베스티움2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장림역베스티움2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,600만원이에요(221호, 1억 2,600만원~2억 700만원). 전용 56㎡는 1억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,900만원의 약 56%이에요.장림역베스티움2차 전월세 갱신 비율은요?
매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 14건(93%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장림역베스티움2차(장림동 1153번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
장림역베스티움2차 매물 · 단지 정보 자세히