가성비좋은 집
2025.12.26
평지 큰길앞 바로앞 마트 학교 버스정류장 지하철로 살기좋습니다. 다만 조금 노후된 빌라지만 요즘 그런빌라 리모델링해서 사는게 유행이죠~! 실평수…
부산광역시 사하구 장림동 307 · 1993년 준공 · 101세대 1개 동 · 전용 76.8~91.9㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 6,100만원▲ 6.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 720만 → 지금 654만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 1건 · 전세가율 59.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 654만원
- 장림동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 91.9㎡(31평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 654만원
- 공시가격 중앙값
- 9,220만원
- 2026년 · 101호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
장림대동맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장림대동맨션 전용면적은 4종(76.8~91.9㎡)이며 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,100만원, 전용 평당가는 654만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 389만원), 전세가율은 약 59.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 내렸습니다.
- 30평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,814만원이에요.
전세가율59.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡30평형대표공급 95.5㎡ · 95타입 · 전용률 88.4% | 2건 | - | 1억 6,800만원7층 · 2026.05.14 | 1억 6,800만원7층 · 2026.05.14 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 91.9㎡31평형공급 103㎡ · 102타입 · 전용률 89.2% | - | - | 1억 6,250만원2층 · 2024.10.01 | 2억2층 · 2024.08.06 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 84.4㎡29평형공급 95.5㎡ · 95타입 · 전용률 88.4% | - | - | 1억 6,500만원9층 · 2025.04.01 | 1억 6,500만원9층 · 2025.04.01 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 76.8㎡26평형공급 87.6㎡ · 87타입 · 전용률 87.7% | 1건 | - | 1억 5,500만원8층 · 2026.01.16 | 1억 5,500만원8층 · 2026.01.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 8,350만원 2023.09.22 · 12층
- 최근 거래
- 1억 6,800만원 2026.05.14 · 7층
- 비교 거래
- 21건 2016년 12월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장림대동맨션 매매 평당가는 654만원이에요. 장림동 전체 706만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 동원로얄듀크 716만원, 신세대지큐빌 614만원, 스마트더블유 1,306만원 중에서는 중간 편이에요.
장림대동맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장림대동맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.14 장림대동맨션 85㎡(30평형) 7층 1억 6,800만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.16 장림대동맨션 76.8㎡(26평형) 8층 1억 5,500만원, 2026.01.03 장림대동맨션 85㎡(30평형) 10층 1억 6,100만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 76.8㎡(전용 23평)~91.9㎡(전용 28평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.14 85㎡(30평형) 7층의 1억 6,800만원, 최저가는 2026.01.16 76.8㎡(26평형) 8층의 1억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 91.9㎡(31평형) 2층 2억이에요.
- 장림대동맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.03 장림대동맨션 85㎡(30평형) 11층 1억이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,800만원2026.05.14 계약 · 85㎡(30평형) · 7층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 6,800만원7층 · 2026.05.14
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 6건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.14 | - | 85㎡(30평형) | 7층 | 1억 6,800만원85㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | - | 76.8㎡(26평형) | 8층 | 1억 5,500만원76.8㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | - | 85㎡(30평형) | 10층 | 1억 6,100만원85㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.01 | - | 84.4㎡(29평형) | 9층 | 1억 6,500만원84.4㎡(29평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.01 | - | 91.9㎡(31평형) | 2층 | 1억 6,250만원91.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.06 | - | 91.9㎡(31평형) | 2층 | 2억91.9㎡(31평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장림대동맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장림대동맨션 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.5, 인프라 3.5, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비좋은 집", "나의 한 평생을 살았던 집", "적당한집 위치 좋은편"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
3.3
내부
3.5
인프라
3.5
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나의 한 평생을 살았던 집
2025.09.15
내가 태어나서부터 30대까지 상경을 하기전까지 살았던 집으로 초 중 고를 같이 보내며 동네 주변의 나만의 인프라가 많이 생김. 비록 부산의 외곽…
적당한집 위치 좋은편
2025.07.16
지하철역은 바로 코앞에 생겼고 버스정류장도 바로 집앞임 장보기 쉽게 마트도 대동맨션 바로 앞에 있다 은행도 집주변에 있다 가깝다 직장 가깝다면…
장림대동맨션 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
장림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장림현대(60-42) | 4.8 | 4건 | 454만원 |
| 2장림역베스티움2차 | 4.5 | 4건 | 1,332만원 |
| 3청룡타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 4극동정림 | 4.4 | 11건 | 475만원 |
| 5스마트더블유 | 4.3 | 29건 | 1,306만원 |
장림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장림동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 82점, 교육 55점, 마트 88점, 병원 71점, 공원 51점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 146건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 146건
치안
72
대중교통
82
교육
55
마트
88
병원
71
공원
51
밑에가 그래
2026.09.08
내 집 근처가 아닌 수만은 계단을 내려가야 조그만한 공간을 확보 할 수 있습니다. 대로변이나 역세권에 떨어져 있지만 편의점 시설과 24시간 영업…
스릴넘치는 사하구 장림
2026.08.16
어릴때부터 지금까지 쭉 살아왔음 물론 본인은 이제는 직장때메 타지역으로 나와서 살고있음 사하구에 평판은 좋지안은걸로 들음 특히.장림..ㅋㅋ 장림…
교통 편리ㅘ고 좋어요
2026.07.30
교통이 편리해요. 지하철 버스 마을버스등 다영하게 다니고 어딛.ㄴ 갌 있어 편해요 지대가 높긴하지만 여름에도 버람이 잘불어 시원하답니다. 롯데…
장림동 전체 시세와 단지 비교는 장림동 아파트 시세에서 보세요.
장림대동맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt장림대동맨션 아파트는 101세대 · 1개 동 · 1993년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 5.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 승강기 4대, 1993년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 87타입은 공급 87.6㎡·전용 76.8㎡(전용률 87.7%), 95타입은 공급 95.5㎡·전용 84.4㎡(전용률 88.4%), 97타입은 공급 97.6㎡·전용 85㎡(전용률 87%), 102타입은 공급 103㎡·전용 91.9㎡(전용률 89.2%)이에요.
- 세대수
- 101세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1993년 10월
- 지번
- 사하구 장림동 307
- 도로명
- 부산 사하구 다대로 289
- 타입
- 87타입 전용 76.8㎡ · 95타입 전용 84.4㎡ · 97타입 전용 85㎡ · 102타입 전용 91.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 승강기
- 4대
- 사용승인
- 1993.10.06
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 491.8% · 건폐율 45.59%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장림대동맨션은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 491.8%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률491.8%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율45.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장림대동맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 9,220만원이에요(101호, 8,100만원~1억 800만원).
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- 전용 85㎡는 9,525만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,450만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 77㎡ 8,970만원, 84㎡ 9,430만원, 85㎡ 9,525만원, 92㎡ 1억 100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 77㎡ · 26평형 | 8,970만원 | 28호 | 1억 5,500만원 | 58% |
| 84㎡ · 29평형 | 9,430만원 | 36호 | - | - |
| 85㎡ · 30평형 | 9,525만원 | 28호 | 1억 6,450만원 | 58% |
| 92㎡ · 31평형 | 1억 100만원 | 9호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,220만원 | 101호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 9,525만원 기준 장림대동맨션의 연간 보유세는 약 8.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡전용 23평 | 8,970만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 9,430만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,525만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 92㎡전용 28평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m효림초등학교
가까운 중학교400m장림여자중학교
가까운 고등학교1.2km부산자동차마이스터고등학교
- 초등학교효림초등학교300m직선거리
- 중학교장림여자중학교400m직선거리
- 중학교영남중학교500m직선거리
- 고등학교부산자동차마이스터고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구장림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장림대동맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 6,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 177만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 6,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,270만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,087만원이 필요합니다.
- 1억 1,270만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,270만원 |
| 필요 현금취득세 177만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,087만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장림동 37곳장림동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 장림대동맨션의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 두산위브더제니스센트럴사하(평당 1,981만원), 가장 싼 곳은 국제마마(평당 347만원)이에요.
동원로얄듀크+9%716만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.092005년 · 1,973세대 · 12개월 90건★ 3.6 (40)신세대지큐빌-6%614만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.092003년 · 990세대 · 12개월 38건★ 4.0 (23)스마트더블유+100%1,306만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.092018년 · 494세대 · 12개월 25건★ 4.3 (29)두산위브더제니스센트럴사하+203%1,981만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.092024년 · 12개월 36건
지원시티파크+48%966만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.072015년 · 284세대 · 12개월 10건★ 3.9 (18)장림현대(372-4)+4%678만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091989년 · 828세대 · 12개월 4건★ 3.7 (13)협성르네상스+49%975만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092007년 · 650세대 · 12개월 23건★ 4.0 (8)극동정림-27%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091995년 · 472세대 · 12개월 22건★ 4.4 (11)리버팰리스+77%1,156만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.062019년 · 154세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)
지원시티파크+48%966만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.072015년 · 284세대 · 12개월 10건★ 3.9 (18)장림현대(372-4)+4%678만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091989년 · 828세대 · 12개월 4건★ 3.7 (13)협성르네상스+49%975만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092007년 · 650세대 · 12개월 23건★ 4.0 (8)극동정림-27%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091995년 · 472세대 · 12개월 22건★ 4.4 (11)리버팰리스+77%1,156만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.062019년 · 154세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
장림대동맨션 자주 묻는 질문
장림대동맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 6,100만원, 전용 평당가는 654만원이에요.장림대동맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 59.5%이에요.장림대동맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 85㎡) 4건, 31평형(전용 91.9㎡) 2건, 29평형(전용 84.4㎡) 1건, 26평형(전용 76.8㎡) 1건이에요. 30평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장림대동맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.14 85㎡(30평형) 7층의 1억 6,800만원, 최저가는 2026.01.16 76.8㎡(26평형) 8층의 1억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 91.9㎡(31평형) 2층 2억이에요.장림대동맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장림대동맨션 가격은 장림동에서 비싼 편인가요?
장림대동맨션 매매 평당가는 654만원이에요. 장림동 전체 706만원보다 7% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 동원로얄듀크 716만원, 신세대지큐빌 614만원, 스마트더블유 1,306만원 중에서는 중간 편이에요.장림대동맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 6,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 177만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장림대동맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 6,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,270만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,087만원이 필요합니다. 1억 1,270만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.장림대동맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장림대동맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 9,220만원이에요(101호, 8,100만원~1억 800만원). 전용 85㎡는 9,525만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,450만원의 약 58%이에요.장림대동맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.장림대동맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 491.8%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.장림대동맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장림대동맨션(장림동 307번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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