월세1건
현재 호가 중앙값보증금 4,000만원 · 월 35만원타입 전체 매물 기준부산광역시 사하구 장림동 532 · 1992년 준공 · 450세대 3개 동 · 전용 62.5~122.6㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 62.5㎡) · 최근 12개월 6건
- 7,900만원▲ 4.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 434만 → 지금 468만
- 전세 중앙값
- 7,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 92.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 428만원
- 장림동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,000만원
- 122.6㎡(43평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 69건
- 전용 평당 428만원
- 공시가격 중앙값
- 6,270만원
- 2026년 · 450호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
벽산아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산아파트 전용면적은 5종(62.5~122.6㎡)이며 25평형(전용 62.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,750만원, 전용 평당가는 428만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,500만원(평당 397만원), 전세가율은 약 92.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.6% 올랐습니다.
- 25평형(전용 62.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 581만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 35만원이에요.
전세가율92.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 35만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 62.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7,900만원(평당 418만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.29 4층 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 43평형(전용 122.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 6,000만원(평당 431만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.06 12층 1억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.5㎡25평형대표공급 81.1㎡ · 81타입 · 전용률 77% | 7,900만원6건 | 418만원 | 8,500만원8층 · 2026.08.18 | 9,500만원4층 · 2026.01.29 | 2건 | 2건 | 매매 15 · 전세 4 · 월세 11 |
| 84.7㎡31평형공급 101㎡ · 100타입 · 전용률 83.9% | 2건 | - | 1억 2,000만원10층 · 2026.09.02 | 1억 3,700만원14층 · 2023.12.07 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 2 · 월세 5 |
| 122.6㎡43평형공급 141.9㎡ · 141타입 · 전용률 86.4% | 1억 6,000만원3건 | 431만원 | 1억 6,800만원12층 · 2026.08.26 | 1억 7,000만원12층 · 2024.05.06 | - | 2건 | 매매 10 · 전세 0 · 월세 3 |
| 78.9㎡29평형공급 94.7㎡ · 94타입 · 전용률 83.3% | 1건 | - | 1억8층 · 2025.11.19 | 1억 2,800만원5층 · 2025.08.05 | - | - | 매매 6 · 전세 1 · 월세 2 |
| 109.1㎡38평형공급 126.9㎡ · 126타입 · 전용률 86% | - | - | 1억 6,000만원7층 · 2024.03.27 | 1억 6,000만원7층 · 2024.03.27 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산아파트 아파트 매매 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 536만원이 가장 높았고 2024년 2월 361만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
468만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 468만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 452만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 430만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 467만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 376만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 419만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산아파트 아파트 전세 거래는 2025년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
7,500만원2025년 11월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 62㎡ · 전용 19평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 1,300만원 2016.10.25 · 8층
- 최근 거래
- 8,500만원 2026.08.18 · 8층
- 비교 거래
- 52건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산아파트 매매 평당가는 428만원이에요. 장림동 전체 706만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 동원로얄듀크 716만원, 신세대지큐빌 614만원, 스마트더블유 1,306만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준벽산아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 벽산아파트 84.7㎡(31평형) 10층 1억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 벽산아파트 122.6㎡(43평형) 12층 1억 6,800만원, 2026.08.18 벽산아파트 62.5㎡(25평형) 8층 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.5㎡(전용 19평)~122.6㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.26 122.6㎡(43평형) 12층의 1억 6,800만원, 최저가는 2025.11.22 62.5㎡(25평형) 4층의 6,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 122.6㎡(43평형) 12층 1억 7,000만원이에요.
- 벽산아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.15 벽산아파트 62.5㎡(25평형) 14층 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.01 벽산아파트 62.5㎡(25평형) 13층 7,500만원, 2025.08.18 벽산아파트 84.7㎡(31평형) 1층 1억이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 62.5㎡(전용 19평)~109.1㎡(전용 33평)이에요.
- 벽산아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.27 벽산아파트 84.7㎡(31평형) 12층 보증금 4,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.23 벽산아파트 122.6㎡(43평형) 9층 보증금 2,300만원, 월 80만원, 2026.07.13 벽산아파트 62.5㎡(25평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.5㎡(전용 19평)~122.6㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가8,500만원2026.08.18 계약 · 62.5㎡(25평형) · 8층
25평형(전용 62.5㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,700만
6,200만7,150만8,350만9,500만
12개월 중앙값7,900만원전용 평당 418만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가9,500만원4층 · 2026.01.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 62.5㎡(25평형) | 8층 | 8,500만원62.5㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 3동 | 62.5㎡(25평형) | 2층 | 9,100만원62.5㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 3동 | 62.5㎡(25평형) | 4층 | 9,500만원62.5㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 3동 | 62.5㎡(25평형) | 12층 | 6,900만원62.5㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 3동 | 62.5㎡(25평형) | 6층 | 7,300만원62.5㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.22 | 3동 | 62.5㎡(25평형) | 4층 | 6,200만원62.5㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | 3동 | 62.5㎡(25평형) | 5층 | 7,700만원62.5㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.23 | 3동 | 62.5㎡(25평형) | 8층 | 7,500만원62.5㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.13 | 3동 | 62.5㎡(25평형) | 9층 | 7,600만원62.5㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산아파트 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.2, 인프라 3.1, 교통 3.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대도시속의 조용한 아파트?", "조용하고 정감있는 집", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 9건
단지
3.3
내부
4.2
인프라
3.1
교통
3.2
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대도시속의 조용한 아파트?
2026.09.26
고즈늑한 시골에 사는것 같은 분위기를 가진 아파트. 주변에 소음날만한게 없다라는게 장점과 어쩌면 단점. 주변 인프라가 걸어서 갈만한곳이 없다.라…
조용하고 정감있는 집
2025.07.27
동네가 조용하고 주변에 편의점과 작은 마트, 버스 정류소가 가깝게 있습니다. 지하철은 걸어서 15분 정도 거리에 있어서 버스를 타고 나가서 환승…
좋아요
2025.06.17
교통편도 편리하고 주변에 마트와 편의점이 있어 좋아요 주차공간은 평지이고 산이 많아 시원하고 풍경이 좋아요 물 세는 것도 없고 관리가 잘 되있는…
벽산아파트 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
장림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장림현대(60-42) | 4.8 | 4건 | 454만원 |
| 2장림역베스티움2차 | 4.5 | 4건 | 1,332만원 |
| 3청룡타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 4극동정림 | 4.4 | 11건 | 475만원 |
| 5스마트더블유 | 4.3 | 29건 | 1,306만원 |
장림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장림동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 82점, 교육 55점, 마트 88점, 병원 71점, 공원 51점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 146건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 146건
치안
72
대중교통
82
교육
55
마트
88
병원
71
공원
51
밑에가 그래
2026.09.08
내 집 근처가 아닌 수만은 계단을 내려가야 조그만한 공간을 확보 할 수 있습니다. 대로변이나 역세권에 떨어져 있지만 편의점 시설과 24시간 영업…
스릴넘치는 사하구 장림
2026.08.16
어릴때부터 지금까지 쭉 살아왔음 물론 본인은 이제는 직장때메 타지역으로 나와서 살고있음 사하구에 평판은 좋지안은걸로 들음 특히.장림..ㅋㅋ 장림…
교통 편리ㅘ고 좋어요
2026.07.30
교통이 편리해요. 지하철 버스 마을버스등 다영하게 다니고 어딛.ㄴ 갌 있어 편해요 지대가 높긴하지만 여름에도 버람이 잘불어 시원하답니다. 롯데…
장림동 전체 시세와 단지 비교는 장림동 아파트 시세에서 보세요.
벽산아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산아파트 아파트는 450세대 · 3개 동 · 1992년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 40건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 234대(세대당 0.52대), 승강기 5대예요.
- 타입은 5종이에요. 81타입은 공급 81.1㎡·전용 62.5㎡(전용률 77%), 94타입은 공급 94.7㎡·전용 78.9㎡(전용률 83.3%), 100타입은 공급 101㎡·전용 84.7㎡(전용률 83.9%), 126타입은 공급 126.9㎡·전용 109.1㎡(전용률 86%), 141타입은 공급 141.9㎡·전용 122.6㎡(전용률 86.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 46대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장림초등학교,효림초등학교,다송초등학교) 중학교(영남중학교,장림여중교) 고등학교(국제금융고교,부산자동차고교,대동고교,부경정보과학고)이에요.
- 세대수
- 450세대 (60~85㎡ 360 · 85~135㎡ 90)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1992년 9월
- 지번
- 사하구 장림동 532
- 도로명
- 부산 사하구 장평로41번길 19
- 타입
- 81타입 전용 62.5㎡ · 94타입 전용 78.9㎡ · 100타입 전용 84.7㎡ · 126타입 전용 109.1㎡ · 141타입 전용 122.6㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 234대 (옥내 34 · 옥외 200) · 세대당 0.52대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 259.68% · 건폐율 23.09%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 46대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장림초등학교,효림초등학교,다송초등학교) 중학교(영남중학교,장림여중교) 고등학교(국제금융고교,부산자동차고교,대동고교,부경정보과학고)
- 인근 편의시설
- 병원(하나병원,강동병원) 대형상가(롯데마트,홈에버장림점,패션카운티지존)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산아파트은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 259.68%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률259.68%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.09%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 6,270만원이에요(450호, 3,770만원~9,660만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 62㎡는 4,310만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,900만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 62㎡ 4,310만원, 79㎡ 6,180만원, 85㎡ 6,700만원, 109㎡ 8,840만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ · 25평형 | 4,310만원 | 120호 | 7,900만원 | 55% |
| 79㎡ · 29평형 | 6,180만원 | 90호 | 1억 | 62% |
| 85㎡ · 31평형 | 6,700만원 | 150호 | 1억 1,450만원 | 59% |
| 109㎡ · 38평형 | 8,840만원 | 30호 | - | - |
| 123㎡ · 43평형 | 9,380만원 | 60호 | 1억 6,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 6,270만원 | 450호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 4,310만원 기준 벽산아파트의 연간 보유세는 약 3.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62㎡전용 19평 | 4,310만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 79㎡전용 24평 | 6,180만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6,700만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.8만원 |
| 109㎡전용 33평 | 8,840만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 123㎡전용 37평 | 9,380만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 90세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.7시간이에요.
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- 벽산아파트는 1동부터 3동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 3개 동이 모두 15층입니다.
동 3개와 주변 건물 87개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분벽산아파트의 2026년 7월 관리비는 총 6,753만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,454원)이에요.
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- 공용관리비 3,340만원(경비비 1,179만원 · 인건비 1,086만원 · 청소비 688만원 순), 개별사용료 3,413만원(전기료 2,241만원 · 수도료 1,046만원 · 입주자대표회의운영비 59만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,454원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,340만원단지 전체 · 월
개별사용료3,413만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%74,220원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%75,854원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,241만원 | 5만원 | 33% |
| 경비비공용관리비 | 1,179만원 | 3만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 1,086만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,046만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 688만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 161만원 | 3,578원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 66만원 | 1,475원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 64만원 | 1,413원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 59만원 | 1,307원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 47만원 | 1,044원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 116만원 | 2,582원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m다송초등학교
가까운 중학교1.1km영남중학교
가까운 고등학교1.0km부산자동차마이스터고등학교
- 초등학교다송초등학교700m직선거리
- 초등학교효림초등학교700m직선거리
- 중학교영남중학교1.1km직선거리
- 고등학교부산자동차마이스터고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구장림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9,000만원(5건), 2024년 1억 2,800만원(15건), 2025년 9,500만원(13건), 2026년 1억 2,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 33% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9,000만원5건 | 448만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 2,800만원15건 | 437만원 | 15건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 9,500만원13건 | 402만원 | 13건 | 7,500만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 2,000만원7건 | 453만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 20건, 1동 12건, 2동 5건이에요.
3동 20건1동 12건2동 5건
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(75%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 62.5㎡) 매매 중앙값 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 87만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 62.5㎡) 매매 중앙값 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,530만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,497만원이 필요합니다.
- 5,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,530만원 |
| 필요 현금취득세 87만원 · 중개보수 40만원 포함 | 약 2,497만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장림동 37곳장림동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 벽산아파트의 전용 평당가는 27번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 두산위브더제니스센트럴사하(평당 1,981만원), 가장 싼 곳은 국제마마(평당 347만원)이에요.
동원로얄듀크+67%716만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.092005년 · 1,973세대 · 12개월 90건★ 3.6 (40)신세대지큐빌+43%614만원전용 평당최근 1억 400만원 · 26.092003년 · 990세대 · 12개월 38건★ 4.0 (23)스마트더블유+205%1,306만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.092018년 · 494세대 · 12개월 25건★ 4.3 (29)두산위브더제니스센트럴사하+363%1,981만원전용 평당최근 4억 4,700만원 · 26.092024년 · 12개월 36건
지원시티파크+126%966만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.072015년 · 284세대 · 12개월 10건★ 3.9 (18)장림현대(372-4)+58%678만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091989년 · 828세대 · 12개월 4건★ 3.7 (13)협성르네상스+128%975만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092007년 · 650세대 · 12개월 23건★ 4.0 (8)극동정림+11%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091995년 · 472세대 · 12개월 22건★ 4.4 (11)리버팰리스+170%1,156만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.062019년 · 154세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)
지원시티파크+126%966만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.072015년 · 284세대 · 12개월 10건★ 3.9 (18)장림현대(372-4)+58%678만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091989년 · 828세대 · 12개월 4건★ 3.7 (13)협성르네상스+128%975만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.092007년 · 650세대 · 12개월 23건★ 4.0 (8)극동정림+11%475만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091995년 · 472세대 · 12개월 22건★ 4.4 (11)리버팰리스+170%1,156만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.062019년 · 154세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
벽산아파트 자주 묻는 질문
벽산아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 9,750만원, 전용 평당가는 428만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 62.5㎡)은 7,900만원이에요.벽산아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 7,500만원이에요. 전세가율은 약 92.8%이에요.벽산아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 35만원이에요.벽산아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 62.5㎡) 30건, 31평형(전용 84.7㎡) 15건, 43평형(전용 122.6㎡) 13건, 29평형(전용 78.9㎡) 9건, 38평형(전용 109.1㎡) 2건이에요. 25평형(전용 62.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.26 122.6㎡(43평형) 12층의 1억 6,800만원, 최저가는 2025.11.22 62.5㎡(25평형) 4층의 6,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 122.6㎡(43평형) 12층 1억 7,000만원이에요.벽산아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산아파트 가격은 장림동에서 비싼 편인가요?
벽산아파트 매매 평당가는 428만원이에요. 장림동 전체 706만원보다 39% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 동원로얄듀크 716만원, 신세대지큐빌 614만원, 스마트더블유 1,306만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 62.5㎡) 매매 중앙값 7,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 87만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 62.5㎡) 매매 중앙값 7,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,530만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,497만원이 필요합니다. 5,530만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.벽산아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 6,270만원이에요(450호, 3,770만원~9,660만원). 전용 62㎡는 4,310만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,900만원의 약 55%이에요.벽산아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 259.68%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벽산아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.벽산아파트 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(75%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산아파트(장림동 532번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
벽산아파트 매물 · 단지 정보 자세히