내처음 집
2025.01.17
부산 사하구 장림동에 위치한 부산 참편한 누리아띠에 살아본 후기에 대해 짧지만 일목요연하게 말씀드리겠습니다 우선 경비아저씨께서 너무너무 친절하셔…
부산광역시 사하구 장림동 325-89 · 2013년 준공 · 51세대 1개 동 · 전용 50~50㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 50㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 2,900만원▼ 8.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 893만 → 지금 853만
- 매매 평당가 · 전용
- 853만원
- 장림동 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 4,500만원
- 50㎡(20평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 853만원
- 공시가격 중앙값
- 8,580만원
- 2026년 · 54호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
누리아띠 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월누리아띠 전용면적은 1종(50~50㎡)이며 20평형(전용 50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 2,900만원, 전용 평당가는 853만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.9% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡20평형대표공급 67㎡ · 67타입 · 전용률 74.6% | 1건 | - | 1억 2,900만원3층 · 2026.10.06 | 1억 4,500만원7층 · 2024.03.04 | - | - | 매매 5 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 4,900만원 2021.10.16 · 7층
- 최근 거래
- 1억 2,900만원 2026.10.06 · 3층
- 비교 거래
- 29건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가누리아띠 매매 평당가는 853만원이에요. 장림동 전체 711만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 938만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 동원로얄듀크 716만원, 두산위브더제니스센트럴사하 2,023만원, 신세대지큐빌 622만원 중에서는 중간 편이에요.
누리아띠 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월누리아띠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.06 누리아띠 50㎡(20평형) 3층 1억 2,900만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.17 누리아띠 50㎡(20평형) 9층 1억 4,500만원, 2025.06.08 누리아띠 50㎡(20평형) 3층 1억 3,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.06 50㎡(20평형) 3층의 1억 2,900만원, 최저가는 2026.10.06 50㎡(20평형) 3층의 1억 2,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 50㎡(20평형) 7층 1억 4,500만원이에요.
- 누리아띠 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.03.15 누리아띠 50㎡(20평형) 8층 8,000만원이에요.
- 누리아띠 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.05.22 누리아띠 50㎡(20평형) 6층 보증금 2,500만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,900만원2026.10.06 계약 · 50㎡(20평형) · 3층
20평형(전용 50㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.3억1.4억1.5억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 4,500만원7층 · 2024.03.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | - | 50㎡(20평형) | 3층 | 1억 2,900만원50㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.08.17 | - | 50㎡(20평형) | 9층 | 1억 4,500만원50㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.08 | - | 50㎡(20평형) | 3층 | 1억 3,800만원50㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.04 | - | 50㎡(20평형) | 7층 | 1억 4,500만원50㎡(20평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.27 | - | 50㎡(20평형) | 6층 | 1억 3,500만원50㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
누리아띠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰누리아띠 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.0, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "내처음 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.0
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
장림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장림현대(60-42) | 4.8 | 4건 | 454만원 |
| 2장림역베스티움2차 | 4.5 | 4건 | 1,397만원 |
| 3청룡타워 | 4.5 | 4건 | - |
| 4극동정림 | 4.4 | 11건 | 480만원 |
| 5스마트더블유 | 4.3 | 29건 | 1,306만원 |
장림동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점장림동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 81점, 교육 54점, 마트 89점, 병원 71점, 공원 52점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 149건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 149건
치안
72
대중교통
81
교육
54
마트
89
병원
71
공원
52
장림동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 62위, 사하구 7곳 중 6위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(17위), 가장 처지는 항목은 공원(106위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 62위, 전국 1035위장림동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
장림동 전체 시세와 단지 비교는 장림동 아파트 시세에서 보세요.
누리아띠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt누리아띠 아파트는 51세대 · 1개 동 · 2013년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 9.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층, 주차 32대(세대당 0.63대), 승강기 4대, 2013년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 67타입은 공급 67㎡·전용 50㎡(전용률 74.6%)이에요.
- 세대수
- 51세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2013년 6월
- 지번
- 사하구 장림동 325-89
- 도로명
- 부산 사하구 장림로196번길 28
- 타입
- 67타입 전용 50㎡
- 층수
- 지상 10층
- 주차
- 32대 · 세대당 0.63대
- 승강기
- 4대
- 사용승인
- 2013.06.21
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 326.47% · 건폐율 54.66%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년누리아띠은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 326.47%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률326.47%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율54.66%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 누리아띠 공동주택 공시가격 중앙값은 8,580만원이에요(54호, 7,600만원~8,780만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 50㎡는 8,580만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,900만원의 약 67%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 20평형 | 8,580만원 | 54호 | 1억 2,900만원 | 67% |
| 단지 전체 | 8,580만원 | 54호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 8,580만원 기준 누리아띠의 연간 보유세는 약 7.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡20평형 | 8,580만원 | 1.8만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m보림초등학교
가까운 중학교1.1km장림여자중학교
가까운 고등학교800m부산자동차마이스터고등학교
- 초등학교보림초등학교400m직선거리
- 초등학교장림초등학교600m직선거리
- 중학교장림여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교부산자동차마이스터고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구장림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
누리아띠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 1억 2,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 142만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 1억 2,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,030만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,077만원이 필요합니다.
- 9,030만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 46만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,030만원 |
| 필요 현금취득세 142만원 · 중개보수 65만원 포함 | 약 4,077만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 46만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원 | 첫 달 약 59만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장림동 37곳장림동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 누리아띠의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 두산위브더제니스센트럴사하(평당 2,023만원), 가장 싼 곳은 국제마마(평당 347만원)이에요.
동원로얄듀크-16%716만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.102005년 · 1,973세대 · 12개월 85건★ 3.6 (42)두산위브더제니스센트럴사하+137%2,023만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.112024년 · 12개월 33건신세대지큐빌-27%622만원전용 평당최근 1억 2,300만원 · 26.112003년 · 990세대 · 12개월 40건★ 3.9 (25)스마트더블유+53%1,306만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.112018년 · 494세대 · 12개월 26건★ 4.3 (29)
지원시티파크+17%999만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.102015년 · 284세대 · 12개월 10건★ 3.9 (18)장림현대(372-4)-27%620만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.101989년 · 828세대 · 12개월 7건★ 3.7 (13)협성르네상스+13%964만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.102007년 · 650세대 · 12개월 25건★ 4.0 (8)극동정림-44%480만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.101995년 · 472세대 · 12개월 23건★ 4.4 (11)장림역사하베스티움+55%1,323만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.102017년 · 202세대 · 12개월 18건★ 3.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
누리아띠 자주 묻는 질문
누리아띠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 1억 2,900만원, 전용 평당가는 853만원이에요.누리아띠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.06 50㎡(20평형) 3층의 1억 2,900만원, 최저가는 2026.10.06 50㎡(20평형) 3층의 1억 2,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 50㎡(20평형) 7층 1억 4,500만원이에요.누리아띠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.누리아띠 가격은 장림동에서 비싼 편인가요?
누리아띠 매매 평당가는 853만원이에요. 장림동 전체 711만원보다 20% 높아요. 사하구 전체 938만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 동원로얄듀크 716만원, 두산위브더제니스센트럴사하 2,023만원, 신세대지큐빌 622만원 중에서는 중간 편이에요.누리아띠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 1억 2,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 142만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.누리아띠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 1억 2,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,030만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,077만원이 필요합니다. 9,030만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 46만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.누리아띠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 누리아띠 공동주택 공시가격 중앙값은 8,580만원이에요(54호, 7,600만원~8,780만원). 전용 50㎡는 8,580만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,900만원의 약 67%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 누리아띠(장림동 325-89번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장림동은 살기 좋은 동네인가요?
장림동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 62위, 사하구 7곳 중 6위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(17위), 가장 처지는 항목은 공원(106위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 장림동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.장림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
누리아띠 매물 · 단지 정보 자세히