노후화 되어있지만 실속있는 원룸
2026.03.06
원룸 치고 부엌 싱크대도, 화장실도 넓은 편이었어요. 북향이었는데도 화장실 물기가 정말 빨리 말라서 물곰팡이가 슬지 않았어요. 주위에 먹을 거…
경기도 시흥시 장곡동 811-3 · 2002년 준공 · 194세대 1개 동 · 전용 24.3~58.9㎡
- 매매 중앙값 · 13평형(전용 33.2㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 2,000만원▲ 18.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 891만 → 지금 1,003만
- 전세 중앙값
- 8,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 77.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,001만원
- 장곡동 중앙값보다 40% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,300만원
- 58.9㎡(23평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 89건
- 전용 평당 1,001만원
- 공시가격 중앙값
- 5,370만원
- 2026년 · 194호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
연성쉐르빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연성쉐르빌 전용면적은 13종(24.3~58.9㎡)이며 13평형(전용 33.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 1,001만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8,500만원(평당 772만원), 전세가율은 약 77.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 29.3% 올랐습니다.
- 13평형(전용 33.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,286만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
전세가율77.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 45만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별13평형(전용 33.2㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.14 9층 8,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 12평형(전용 30.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33.2㎡13평형대표공급 42.8㎡ · 42C타입 · 전용률 77.7% | 2건 | - | 8,000만원9층 · 2025.11.27 | 8,800만원9층 · 2023.10.14 | - | 500/40만원7건 | 매매 9 · 전세 6 · 월세 25 |
| 34.1㎡13평형공급 42.8㎡ · 42C타입 · 전용률 77.7% | - | - | 8,400만원9층 · 2025.01.09 | 8,700만원7층 · 2023.11.03 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 7 |
| 58.2㎡23평형공급 74.9㎡ · 74A타입 · 전용률 77.7% | 1건 | - | 1억 7,700만원11층 · 2026.04.30 | 1억 8,100만원7층 · 2024.05.13 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 2 · 월세 2 |
| 41.6㎡16평형공급 52.9㎡ · 52A타입 · 전용률 77.7% | - | - | 9,800만원6층 · 2025.03.15 | 1억 200만원10층 · 2024.07.02 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
| 30.9㎡12평형공급 39.1㎡ · 39타입 · 전용률 77.7% | - | - | - | - | 1건 | 500/45만원3건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 5 |
| 39.6㎡15평형공급 51㎡ · 51B타입 · 전용률 77.7% | 1건 | - | 1억 2,000만원14층 · 2026.04.14 | 1억 2,000만원14층 · 2026.04.14 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 5 |
| 36.5~37㎡14평형공급 47㎡ · 46A타입 · 전용률 77.7% | - | - | 9,800만원14층 · 2023.10.06 | 1억14층 · 2023.10.04 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 58.9㎡23평형공급 74.9㎡ · 74A타입 · 전용률 77.7% | 1건 | - | 1억 9,300만원10층 · 2026.03.02 | 1억 9,300만원10층 · 2026.03.02 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 24.3㎡9평형공급 31.2㎡ · 31A타입 · 전용률 77.7% | - | - | 7,000만원13층 · 2025.09.26 | 7,000만원13층 · 2025.09.26 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 51.8㎡20평형공급 65.9㎡ · 65A타입 · 전용률 77.7% | - | - | 1억 4,500만원13층 · 2024.01.12 | 1억 4,500만원13층 · 2024.01.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 24.9㎡10평형공급 31.2㎡ · 31A타입 · 전용률 77.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 41.1㎡16평형공급 51.7㎡ · 51C타입 · 전용률 77.7% | - | - | 1억 700만원14층 · 2025.05.07 | 1억 700만원14층 · 2025.05.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 51.2㎡20평형공급 65.9㎡ · 65A타입 · 전용률 77.7% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연성쉐르빌 아파트 매매 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 1,082만원이 가장 높았고 2025년 3월 778만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
1,003만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,003만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,082만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 821만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연성쉐르빌 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 1억 3,600만원이 가장 높았고 2023년 12월 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
8,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 3,600만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 33㎡ · 전용 10평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 700만원 2022.05.25 · 10층
- 최근 거래
- 8,000만원 2025.11.27 · 9층
- 비교 거래
- 22건 2017년 3월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연성쉐르빌 매매 평당가는 1,001만원이에요. 장곡동 전체 1,665만원보다 40% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 숲속마을 1,483만원, 숲속마을 1,378만원, 진말삼환한진아파트 1,692만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
연성쉐르빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연성쉐르빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.30 연성쉐르빌 58.2㎡(23평형) 11층 1억 7,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.14 연성쉐르빌 39.6㎡(15평형) 14층 1억 2,000만원, 2026.03.02 연성쉐르빌 58.9㎡(23평형) 10층 1억 9,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24.3㎡(전용 7평)~58.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.02 58.9㎡(23평형) 10층의 1억 9,300만원, 최저가는 2025.11.27 33.2㎡(13평형) 9층의 8,000만원이에요.
- 연성쉐르빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.25 연성쉐르빌 30.9㎡(12평형) 12층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.30 연성쉐르빌 58.2㎡(23평형) 8층 1억 3,600만원, 2025.12.27 연성쉐르빌 51.2㎡(20평형) 13층 8,500만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 24.3㎡(전용 7평)~58.9㎡(전용 18평)이에요.
- 연성쉐르빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 연성쉐르빌 39.6㎡(15평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 연성쉐르빌 33.2㎡(13평형) 5층 보증금 500만원, 월 45만원, 2026.07.11 연성쉐르빌 39.6㎡(15평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 53만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 30.9㎡(전용 9평)~58.2㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가8,000만원2025.11.27 계약 · 33.2㎡(13평형) · 9층
13평형(전용 33.2㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,500만
7,900만8,500만8,800만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가8,800만원9층 · 2023.10.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.27 | - | 33.2㎡(13평형) | 9층 | 8,000만원33.2㎡(13평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | - | 33.2㎡(13평형) | 11층 | 8,500만원33.2㎡(13평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | - | 33.2㎡(13평형) | 8층 | 8,500만원33.2㎡(13평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.22 | - | 33.2㎡(13평형) | 7층 | 8,000만원33.2㎡(13평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.02 | - | 33.2㎡(13평형) | 10층 | 8,500만원33.2㎡(13평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.21 | - | 33.2㎡(13평형) | 7층 | 7,900만원33.2㎡(13평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.04 | - | 33.2㎡(13평형) | 6층 | 8,500만원33.2㎡(13평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.23 | - | 33.2㎡(13평형) | 10층 | 8,700만원33.2㎡(13평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연성쉐르빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연성쉐르빌 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.7, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후화 되어있지만 실속있는 원룸", "복도식 단점", "이 가격에 살기에 너무 좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
3.3
내부
3.7
인프라
4.7
교통
4.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
복도식 단점
2025.04.02
복도형 주거지로 일단 복도쪽으로 방음이 굉장히 안됩니다. 안에서 나가는 소리도 많고, 밖에서 들어오는 소리도 많습니다. 대로변에 있는 건물이…
이 가격에 살기에 너무 좋은곳
2025.02.20
차까지 있다면 너무 좋은 곳입니다 이 집에서 살면서 단점은 딱 하나, 교통인데 교통은 시흥이 다 그렇지만 배차시간이 꽤걸립니다. 역이랑은 멀어서…
연성쉐르빌 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
장곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장현더포레마제 | 5.0 | 4건 | - |
| 2시흥장현예다음아르테 | 4.8 | 5건 | 2,747만원 |
| 3시흥장현엘에이치18단지 | 4.6 | 13건 | - |
| 4삼성래미안 | 4.5 | 13건 | 1,332만원 |
| 5시흥장현데시앙 | 4.5 | 4건 | 1,853만원 |
| 6숲속마을 | 4.4 | 17건 | 1,378만원 |
| 7시흥장현서희스타힐스 | 4.4 | 11건 | - |
| 8진말우성아파트 | 4.3 | 15건 | 1,646만원 |
| 9진말대우아파트 | 4.3 | 15건 | 1,687만원 |
| 10시흥장현루벤시아1차 | 4.3 | 8건 | - |
장곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 78점, 교육 81점, 마트 70점, 병원 53점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 80건
치안
98
대중교통
78
교육
81
마트
70
병원
53
공원
95
조용하지만 있을건 다 있음
2026.09.18
동네가 전체적으로 평화롭고 조용한 분위긱라 여유롭게 지내기 좋아요. 특시 밤에는 차도 많이 다니지 않아 한적하고, 주변에 자연환경도 많아서 산책…
교통불편 새아파트
2026.08.07
내가 처음 지을때부터 첫입주자였다. 새아파트라서 너무좋았고, 엘베도 3대고 국민임대여서 오래살생각으로 들어갔다 복도식이라 새벽에 쿠* 배송카…
문화생활을 크게 즐기지 않고 소소하게 살아가기에 좋은
2026.04.19
영화관 같은 곳도 근처 더 큰 동네로 나가야 있어서 문화생활하는데 불편함이 분명 존재하지만, 동네 물가가 전체적으로 싸고 산책할 수 있는 공원이…
장곡동 전체 시세와 단지 비교는 장곡동 아파트 시세에서 보세요.
연성쉐르빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연성쉐르빌 아파트는 194세대 · 1개 동 · 2002년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 13.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 104대(세대당 0.54대), 승강기 2대, 2002년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 18종이에요. 31A타입은 공급 31.2㎡·전용 24.3㎡(전용률 77.7%), 32B타입은 공급 32㎡·전용 24.9㎡(전용률 77.7%), 39타입은 공급 39.1㎡·전용 30.4㎡(전용률 77.7%), 39A타입은 공급 39.8㎡·전용 30.9㎡(전용률 77.7%), 40B타입은 공급 40.8㎡·전용 31.7㎡(전용률 77.7%)이에요. 나머지 13종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 21대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장곡초등학교,진말초등학교) 중학교(장곡중, 응곡중) 고등학교(장곡고등학교)이에요.
- 세대수
- 194세대 (60㎡ 이하 194)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 6월
- 지번
- 시흥시 장곡동 811-3
- 도로명
- 경기 시흥시 인선길 46
- 타입
- 31A타입 전용 24.3㎡ · 32B타입 전용 24.9㎡ · 39타입 전용 30.4㎡ · 39A타입 전용 30.9㎡ · 40B타입 전용 31.7㎡ · 42C타입 전용 33.2㎡ 외 12
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 104대 · 세대당 0.54대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 724.83% · 건폐율 77.47%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 베스코 종합 건설
- 보안·충전
- CCTV 21대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장곡초등학교,진말초등학교) 중학교(장곡중, 응곡중) 고등학교(장곡고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(한사랑산부인과) 대형상가(삼성디지털프라자)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연성쉐르빌은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 724.83%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률724.83%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율77.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연성쉐르빌 공동주택 공시가격 중앙값은 5,370만원이에요(194호, 4,040만원~1억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 33㎡는 5,190만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,250만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 24㎡ 4,120만원, 25㎡ 4,120만원, 30㎡ 4,520만원, 31㎡ 4,640만원 등 16개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 24㎡ · 9평형 | 4,120만원 | 8호 | - | - |
| 25㎡ · 10평형 | 4,120만원 | 2호 | - | - |
| 30㎡ · 전용 9평 | 4,520만원 | 2호 | - | - |
| 31㎡ · 12평형 | 4,640만원 | 8호 | - | - |
| 32㎡ · 전용 10평 | 4,640만원 | 2호 | - | - |
| 33㎡ · 13평형 | 5,190만원 | 56호 | 8,250만원 | 63% |
| 34㎡ · 13평형 | 5,190만원 | 14호 | - | - |
| 37㎡ · 14평형 (36.5~37) | 5,290만원 | 4호 | - | - |
| 39㎡ · 전용 12평 | 5,750만원 | 2호 | - | - |
| 40㎡ · 15평형 (39.6~40.1) | 5,810만원 | 8호 | 1억 2,000만원 | 48% |
| 41㎡ · 16평형 | 5,590만원 | 2호 | - | - |
| 42㎡ · 16평형 | 5,870만원 | 14호 | - | - |
| 51㎡ · 20평형 | 8,220만원 | 6호 | - | - |
| 52㎡ · 20평형 | 8,220만원 | 2호 | - | - |
| 58㎡ · 23평형 | 1억 | 48호 | 1억 7,700만원 | 56% |
| 59㎡ · 23평형 | 1억 | 16호 | 1억 9,300만원 | 52% |
| 단지 전체 | 5,370만원 | 194호 | 45% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준13평형 공시가격 5,190만원 기준 연성쉐르빌의 연간 보유세는 약 4.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24㎡전용 7평 | 4,120만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.5만원 |
| 25㎡전용 8평 | 4,120만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.5만원 |
| 30㎡전용 9평 | 4,520만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
| 31㎡전용 9평 | 4,640만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 32㎡전용 10평 | 4,640만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 33㎡전용 10평 | 5,190만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 97세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연성쉐르빌의 2026년 7월 관리비는 총 2,567만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 3,089원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,607만원(인건비 739만원 · 경비비 487만원 · 청소비 166만원 순), 개별사용료 959만원(전기료 635만원 · 수도료 276만원 · 입주자대표회의운영비 20만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당3,089원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,607만원단지 전체 · 월
개별사용료959만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 34% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%82,847원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%49,450원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 739만원 | 4만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 635만원 | 3만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 487만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 276만원 | 1만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 166만원 | 8,568원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 80만원 | 4,111원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 42만원 | 2,151원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 35만원 | 1,820원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 27만원 | 1,369원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 20만원 | 1,031원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 60만원 | 3,092원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m장곡초등학교
가까운 중학교400m장곡중학교
가까운 고등학교300m장곡고등학교
- 초등학교장곡초등학교400m직선거리
- 중학교장곡중학교400m직선거리
- 중학교응곡중학교400m직선거리
- 고등학교장곡고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시장곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연성쉐르빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억(7건), 2024년 1억 50만원(8건), 2025년 8,500만원(9건), 2026년 1억 7,700만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 77% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6,500만원, 2024년 6,900만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억7건 | 876만원 | 7건 | 6,500만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 50만원8건 | 855만원 | 8건 | 6,900만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 8,500만원9건 | 845만원 | 9건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 7,700만원3건 | 1,005만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 연성쉐르빌 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(2건), 신규 88%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준13평형(전용 33.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준13평형(전용 33.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
- 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장곡동 17곳장곡동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 연성쉐르빌의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 시흥장현예다음아르테(평당 2,747만원), 가장 싼 곳은 삼성래미안(평당 1,332만원)이에요.
시흥장현서희스타힐스실거래 없음2022년 · 887세대★ 4.4 (11)
장현더포레마제실거래 없음2023년 · 1,232세대★ 5.0 (4)
숲속마을+48%1,483만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091999년 · 1,246세대 · 12개월 51건★ 4.2 (18)숲속마을+38%1,378만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091999년 · 856세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)진말삼환한진아파트+69%1,692만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091999년 · 799세대 · 12개월 37건★ 3.8 (15)
시흥장현루벤시아1차실거래 없음2020년 · 786세대★ 4.3 (8)시흥장현예다음아르테+174%2,747만원전용 평당최근 7억 1,900만원 · 26.092022년 · 747세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)유승한내들퍼스트파크+168%2,678만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.092022년 · 676세대 · 12개월 51건★ 4.3 (7)동양덱스빌+50%1,498만원전용 평당최근 2억 7,700만원 · 26.071999년 · 414세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
연성쉐르빌 자주 묻는 질문
연성쉐르빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 1,001만원이에요.연성쉐르빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 8,500만원이에요. 전세가율은 약 77.1%이에요.연성쉐르빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 500만원, 월 45만원이에요.연성쉐르빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 13평형(전용 33.2㎡) 40건, 13평형(전용 34.1㎡) 10건, 23평형(전용 58.2㎡) 9건, 16평형(전용 41.6㎡) 6건, 12평형(전용 30.9㎡) 6건, 15평형(전용 39.6㎡) 6건, 14평형(전용 36.5~37㎡) 3건, 23평형(전용 58.9㎡) 3건, 9평형(전용 24.3㎡) 2건, 20평형(전용 51.8㎡) 1건, 10평형(전용 24.9㎡) 1건, 16평형(전용 41.1㎡) 1건, 20평형(전용 51.2㎡) 1건이에요. 13평형(전용 33.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연성쉐르빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.02 58.9㎡(23평형) 10층의 1억 9,300만원, 최저가는 2025.11.27 33.2㎡(13평형) 9층의 8,000만원이에요.연성쉐르빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연성쉐르빌 가격은 장곡동에서 비싼 편인가요?
연성쉐르빌 매매 평당가는 1,001만원이에요. 장곡동 전체 1,665만원보다 40% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 숲속마을 1,483만원, 숲속마을 1,378만원, 진말삼환한진아파트 1,692만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.연성쉐르빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
13평형(전용 33.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연성쉐르빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
13평형(전용 33.2㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.연성쉐르빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연성쉐르빌 공동주택 공시가격 중앙값은 5,370만원이에요(194호, 4,040만원~1억). 전용 33㎡는 5,190만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,250만원의 약 63%이에요.연성쉐르빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 연성쉐르빌 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(2건), 신규 88%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연성쉐르빌(장곡동 811-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(13평형)이에요.
연성쉐르빌 매물 · 단지 정보 자세히