장곡동 최고 아파트
2025.12.26
건물은 신축이라 매우 깔끔하고 좋습니다 주변 병원, 식당 없는게 없어 집앞에서 모든걸 해결가능합니다 주변 조경, 산책로도 매우 잘되어있어 멀리…
경기도 시흥시 장곡동 924 · 2022년 준공 · 747세대 8개 동 · 전용 84.1~84.4㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.1~84.4㎡) · 최근 12개월 53건
- 6억 9,900만원▲ 4.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,491만 → 지금 2,841만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 36건 · 전세가율 57%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,747만원
- 장곡동 중앙값보다 65% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 4,000만원
- 84.1㎡(33평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 347건
- 전용 평당 2,747만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,700만원
- 2026년 · 747호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
시흥장현예다음아르테 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥장현예다음아르테 전용면적은 1종(84.1~84.4㎡)이며 33평형(전용 84.1~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 9,900만원, 전용 평당가는 2,747만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,567만원), 전세가율은 약 57%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 26.6% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.1~84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,984만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율57%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 140만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.1~84.4㎡)은 최근 12개월 매매 53건 중앙값 6억 9,900만원(평당 2,747만원), 전세 36건 중앙값 4억, 월세 19건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 16층 7억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.1~84.4㎡33평형대표공급 108.7㎡ · 108A타입 · 전용률 77.4% | 6억 9,900만원53건 | 2,747만원 | 7억 1,900만원4층 · 2026.09.15 | 7억 4,000만원16층 · 2026.08.07 | 4억36건 | 5,000/140만원19건 | 매매 105 · 전세 156 · 월세 86 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시흥장현예다음아르테 아파트 매매 거래는 2025년 6월 9건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,849만원이 가장 높았고 2025년 2월 2,116만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(26건)보다 4% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
2,841만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,841만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2,849만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2,770만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,795만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,804만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,788만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,637만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,742만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,668만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,664만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,703만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2,686만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세시흥장현예다음아르테 아파트 전세 거래는 2025년 3월 19건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 4억 1,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 6,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(15건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3건이에요.
4억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2023년 4월부터 최고가
- 7억 4,000만원 2026.08.07 · 16층
- 최근 거래
- 7억 2,900만원 2026.09.15 · 8층
- 비교 거래
- 107건 2023년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시흥장현예다음아르테 매매 평당가는 2,747만원이에요. 장곡동 전체 1,665만원보다 65% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 44% 높아요.
- 같은 동 숲속마을 1,483만원, 숲속마을 1,378만원, 진말삼환한진아파트 1,692만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
시흥장현예다음아르테 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥장현예다음아르테 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 시흥장현예다음아르테 84.1㎡(33평형) 4층 7억 1,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 시흥장현예다음아르테 84.4㎡(33평형) 8층 7억 2,900만원, 2026.08.28 시흥장현예다음아르테 84.4㎡(33평형) 3층 7억 1,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.07 84.1㎡(33평형) 16층의 7억 4,000만원, 최저가는 2026.01.30 84.1㎡(33평형) 21층의 6억 2,900만원이에요.
- 시흥장현예다음아르테 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 시흥장현예다음아르테 84.1㎡(33평형) 11층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 시흥장현예다음아르테 84.4㎡(33평형) 14층 4억, 2026.09.08 시흥장현예다음아르테 84.4㎡(33평형) 14층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 시흥장현예다음아르테 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 시흥장현예다음아르테 84.4㎡(33평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 시흥장현예다음아르테 84.4㎡(33평형) 18층 보증금 3,000만원, 월 145만원, 2026.07.17 시흥장현예다음아르테 84.4㎡(33평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 1,900만원2026.09.15 계약 · 84.1㎡(33평형) · 4층
33평형(전용 84.1~84.4㎡) 매매가 분포
36개월 105건최근 12개월 53건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.8억
5.4억6.7억7억7.4억
12개월 중앙값6억 9,900만원전용 평당 2,747만원
같은 면적 · 12개월 거래53건
36개월 최고가7억 4,000만원16층 · 2026.08.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 84.1㎡(33평형) | 4층 | 7억 1,900만원84.1㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 84.4㎡(33평형) | 8층 | 7억 2,900만원84.4㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 84.4㎡(33평형) | 3층 | 7억 1,900만원84.4㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 84.4㎡(33평형) | 1층 | 6억 7,250만원84.4㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 84.1㎡(33평형) | 19층 | 7억 3,300만원84.1㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 84.4㎡(33평형) | 20층 | 7억 1,300만원84.4㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 84.1㎡(33평형) | 16층 | 7억 4,000만원84.1㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 84.4㎡(33평형) | 22층 | 7억 3,650만원84.4㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 84.4㎡(33평형) | 22층 | 7억 2,000만원84.4㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | - | 84.4㎡(33평형) | 9층 | 7억 700만원84.4㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 2007동 | 84.4㎡(33평형) | 4층 | 6억 8,700만원84.4㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | - | 84.4㎡(33평형) | 3층 | 7억 700만원84.4㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 84.1㎡(33평형) | 19층 | 7억 2,500만원84.1㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 2008동 | 84.4㎡(33평형) | 3층 | 6억 8,500만원84.4㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 2003동 | 84.4㎡(33평형) | 8층 | 6억 9,700만원84.4㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | - | 84.4㎡(33평형) | 20층 | 7억 2,000만원84.4㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 2004동 | 84.4㎡(33평형) | 3층 | 6억 8,000만원84.4㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | - | 84.4㎡(33평형) | 14층 | 7억 1,500만원84.4㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 84.4㎡(33평형) | 17층 | 7억 2,500만원84.4㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 84.4㎡(33평형) | 6층 | 7억 500만원84.4㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시흥장현예다음아르테 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시흥장현예다음아르테 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "장곡동 최고 아파트", "역시 새 집은^^", "아이들과 살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 5건
단지
5.0
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역시 새 집은^^
2025.11.26
새 집이라 관리가 아주잘되어있음. 문제될 것이 하나 없음 거실이 아주 넓고 방은 3개, 하나는 옷방도 같이 있음 환기가 잘되지만 커튼이 꼭있어야…
아이들과 살기 좋은 집
2025.07.16
건물의 방음이 잘 되어 조용한 환경에서 생활할 수 있고, 단열이 우수해 겨울에도 따뜻하게 지낼 수 있다 환기가 잘 되어 쾌적한 공기를 유지할 수…
시흥장현예다음아르테 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
장곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장현더포레마제 | 5.0 | 4건 | - |
| 2시흥장현예다음아르테 | 4.8 | 5건 | 2,747만원 |
| 3시흥장현엘에이치18단지 | 4.6 | 13건 | - |
| 4삼성래미안 | 4.5 | 13건 | 1,332만원 |
| 5시흥장현데시앙 | 4.5 | 4건 | 1,853만원 |
| 6숲속마을 | 4.4 | 17건 | 1,378만원 |
| 7시흥장현서희스타힐스 | 4.4 | 11건 | - |
| 8진말우성아파트 | 4.3 | 15건 | 1,646만원 |
| 9진말대우아파트 | 4.3 | 15건 | 1,687만원 |
| 10시흥장현루벤시아1차 | 4.3 | 8건 | - |
장곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 78점, 교육 81점, 마트 70점, 병원 53점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 80건
치안
98
대중교통
78
교육
81
마트
70
병원
53
공원
95
조용하지만 있을건 다 있음
2026.09.18
동네가 전체적으로 평화롭고 조용한 분위긱라 여유롭게 지내기 좋아요. 특시 밤에는 차도 많이 다니지 않아 한적하고, 주변에 자연환경도 많아서 산책…
교통불편 새아파트
2026.08.07
내가 처음 지을때부터 첫입주자였다. 새아파트라서 너무좋았고, 엘베도 3대고 국민임대여서 오래살생각으로 들어갔다 복도식이라 새벽에 쿠* 배송카…
문화생활을 크게 즐기지 않고 소소하게 살아가기에 좋은
2026.04.19
영화관 같은 곳도 근처 더 큰 동네로 나가야 있어서 문화생활하는데 불편함이 분명 존재하지만, 동네 물가가 전체적으로 싸고 산책할 수 있는 공원이…
장곡동 전체 시세와 단지 비교는 장곡동 아파트 시세에서 보세요.
시흥장현예다음아르테 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt시흥장현예다음아르테 아파트는 747세대 · 8개 동 · 2022년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 105건은 전체 세대의 약 14.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,084대(세대당 1.45대), 2022년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 108A타입은 공급 108.7㎡·전용 84.1㎡(전용률 77.4%), 108B타입은 공급 108.5㎡·전용 84.4㎡(전용률 77.8%), 108C타입은 공급 108.6㎡·전용 84.4㎡(전용률 77.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 304대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경강선, 서해선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(진말초등학교, 응공초등학교, 가온초등학교, 장현초등학) 중학교(응곡중학교,장곡중학교) 고등학교(장곡고등학교)이에요.
- 세대수
- 747세대 (60~85㎡ 747)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2022년 12월
- 지번
- 시흥시 장곡동 924
- 도로명
- 경기 시흥시 장현장곡로 15
- 타입
- 108A타입 전용 84.1㎡ · 108B타입 전용 84.4㎡ · 108C타입 전용 84.4㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,084대 (옥내 1,080 · 옥외 4) · 세대당 1.45대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.88% · 건폐율 13.13%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- YM건영
- 보안·충전
- CCTV 304대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경강선, 서해선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(진말초등학교, 응공초등학교, 가온초등학교, 장현초등학) 중학교(응곡중학교,장곡중학교) 고등학교(장곡고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시흥시청,시흥경찰서,연성동행정복지타운,연성119안전센터) 공원(장곡,응곡)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시흥장현예다음아르테은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 179.88%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률179.88%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시흥장현예다음아르테 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,700만원이에요(747호, 3억 4,200만원~3억 8,300만원).
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- 전용 84㎡는 3억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,900만원의 약 54%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 33평형 (84.1~84.4) | 3억 7,700만원 | 747호 | 6억 9,900만원 | 54% |
| 단지 전체 | 3억 7,700만원 | 747호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 7,700만원 기준 시흥장현예다음아르테의 연간 보유세는 약 41.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 15.2만원에 도시지역분·지방교육세 26.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 3억 7,700만원 | 15.2만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시시흥장현예다음아르테 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
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- 시흥장현예다음아르테는 2001동부터 2008동까지 8개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 22층에서 25층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 92개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2001동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 2002동 | 25층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2003동 | 22층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 2004동 | 22층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 2005동 | 25층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2006동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2007동 | 25층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2008동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분시흥장현예다음아르테의 2026년 7월 관리비는 총 20,086만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,476원)이에요.
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- 공용관리비 7,309만원(인건비 2,533만원 · 청소비 2,080만원 · 경비비 1,596만원 순), 개별사용료 12,778만원(전기료 8,906만원 · 수도료 2,081만원 · 급탕비 1,062만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,476원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,309만원단지 전체 · 월
개별사용료12,778만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 36%97,842원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%171,051원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,906만원 | 12만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,533만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 2,081만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 2,080만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,596만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,062만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 464만원 | 6,210원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 389만원 | 5,204원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 218만원 | 2,916원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 139만원 | 1,858원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 618만원 | 8,276원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m진말초등학교
가까운 중학교200m장곡중학교
가까운 고등학교700m장곡고등학교
- 초등학교진말초등학교200m직선거리
- 중학교장곡중학교200m직선거리
- 중학교응곡중학교600m직선거리
- 고등학교장곡고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트2곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시장곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시흥장현예다음아르테 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 6,750만원(14건), 2025년 6억 7,300만원(51건), 2026년 7억 900만원(40건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 3억 7,000만원, 2025년 3억 2,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억7건 | 7건 |
| 2024년 | 6억 6,750만원14건 | 2,615만원 | 14건 | 3억 7,000만원29건 | 29건 |
| 2025년 | 6억 7,300만원51건 | 2,640만원 | 51건 | 3억 2,000만원91건 | 91건 |
| 2026년 | 7억 900만원40건 | 2,782만원 | 40건 | 4억29건 | 29건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 33평형(전용 84.1~84.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,757만원(34건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,674만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 2,674만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 2,731만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 34건 | 2,757만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2005동(2,751만원), 가장 낮은 곳은 2007동(2,678만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2002동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 시흥장현예다음아르테 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(9건), 신규 84%(46건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 53건 중 직거래 1건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(66%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.1~84.4㎡) 매매 중앙값 6억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1.66%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,276만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.1~84.4㎡) 매매 중앙값 6억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,930만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,526만원이 필요합니다.
- 4억 8,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 247만원, 원금균등이면 첫 달 약 319만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 9,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 8,930만원 |
| 필요 현금취득세 1,276만원 · 중개보수 280만원 포함 | 약 2억 2,526만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 247만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 136만원 | 첫 달 약 319만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장곡동 17곳장곡동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 시흥장현예다음아르테의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 유승한내들퍼스트파크(평당 2,678만원), 가장 싼 곳은 연성쉐르빌(평당 1,001만원)이에요.
시흥장현서희스타힐스실거래 없음2022년 · 887세대★ 4.4 (11)
장현더포레마제실거래 없음2023년 · 1,232세대★ 5.0 (4)
숲속마을-46%1,483만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091999년 · 1,246세대 · 12개월 51건★ 4.2 (18)숲속마을-50%1,378만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091999년 · 856세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)진말삼환한진아파트-38%1,692만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091999년 · 799세대 · 12개월 37건★ 3.8 (15)
시흥장현루벤시아1차실거래 없음2020년 · 786세대★ 4.3 (8)유승한내들퍼스트파크-3%2,678만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.092022년 · 676세대 · 12개월 51건★ 4.3 (7)동양덱스빌-45%1,498만원전용 평당최근 2억 7,700만원 · 26.071999년 · 414세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)시흥장현엘에이치18단지실거래 없음2021년 · 528세대★ 4.6 (13)매물·실거주 후기 더 보기
시흥장현예다음아르테 자주 묻는 질문
시흥장현예다음아르테 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 53건 중앙값은 6억 9,900만원, 전용 평당가는 2,747만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.1~84.4㎡)은 6억 9,900만원이에요.시흥장현예다음아르테 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 36건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 57%이에요. 33평형(전용 84.1~84.4㎡)은 4억이에요.시흥장현예다음아르테 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.시흥장현예다음아르테 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.07 84.1㎡(33평형) 16층의 7억 4,000만원, 최저가는 2026.01.30 84.1㎡(33평형) 21층의 6억 2,900만원이에요.시흥장현예다음아르테 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시흥장현예다음아르테 가격은 장곡동에서 비싼 편인가요?
시흥장현예다음아르테 매매 평당가는 2,747만원이에요. 장곡동 전체 1,665만원보다 65% 높아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 44% 높아요. 같은 동 숲속마을 1,483만원, 숲속마을 1,378만원, 진말삼환한진아파트 1,692만원 중에서는 가장 높은 편이에요.시흥장현예다음아르테 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.1~84.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,757만원(34건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,674만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.시흥장현예다음아르테 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.1~84.4㎡) 매매 중앙값 6억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1.66%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,276만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시흥장현예다음아르테 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.1~84.4㎡) 매매 중앙값 6억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,930만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,526만원이 필요합니다. 4억 8,930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 247만원, 원금균등이면 첫 달 약 319만원이에요.시흥장현예다음아르테 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시흥장현예다음아르테 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,700만원이에요(747호, 3억 4,200만원~3억 8,300만원). 전용 84㎡는 3억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,900만원의 약 54%이에요.시흥장현예다음아르테 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 시흥장현예다음아르테 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(9건), 신규 84%(46건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시흥장현예다음아르테(장곡동 924번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
시흥장현예다음아르테 매물 · 단지 정보 자세히