아늑하고 조용한집
2026.08.16
삼성아파트는 일단첫인상이 오래살았던 아파트같이 낯설지않았고 뒷산의좋은공기와 아파트내부의 실용성있는 구조가너무나 좋았고 또하나는 우리두딸들 각자의…
경기도 시흥시 장곡동 805 · 1999년 준공 · 574세대 7개 동 · 전용 74.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 14건
- 3억 4,350만원▼ 6.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,537만 → 지금 1,321만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 73.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,332만원
- 장곡동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억
- 85㎡(32평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 140건
- 전용 평당 1,332만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 500만원
- 2026년 · 574호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 13건
삼성래미안 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성래미안 전용면적은 2종(74.5~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,950만원, 전용 평당가는 1,332만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 977만원), 전세가율은 약 73.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,128만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 93만원이에요.
전세가율73.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 93만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 4,350만원(평당 1,337만원), 전세 9건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.10 11층 4억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 28평형(전용 74.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억(평당 1,332만원), 전세 4건 중앙값 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.20 2층 3억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 106.1㎡ · 106타입 · 전용률 80.1% | 3억 4,350만원14건 | 1,337만원 | 4억11층 · 2026.09.10 | 4억11층 · 2026.09.10 | 2억 5,000만원9건 | 3,000/95만원5건 | 매매 39 · 전세 40 · 월세 20 |
| 74.5㎡28평형공급 93.7㎡ · 93타입 · 전용률 79.4% | 3억3건 | 1,332만원 | 3억15층 · 2026.09.07 | 3억 5,000만원2층 · 2024.06.20 | 2억 2,000만원4건 | 1건 | 매매 15 · 전세 13 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성래미안 아파트 매매 거래는 2024년 6월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,537만원이 가장 높았고 2025년 12월 1,167만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(8건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
1,321만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,321만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,393만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,315만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,331만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,362만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,374만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,167만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,245만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,342만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성래미안 아파트 전세 거래는 2025년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억 5,960만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2,000만원 2021.09.25 · 19층
- 최근 거래
- 4억 2026.09.10 · 11층
- 비교 거래
- 199건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성래미안 매매 평당가는 1,332만원이에요. 장곡동 전체 1,665만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 숲속마을 1,483만원, 숲속마을 1,378만원, 진말삼환한진아파트 1,692만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼성래미안 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성래미안 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 삼성래미안 85㎡(32평형) 11층 4억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 삼성래미안 74.5㎡(28평형) 15층 3억, 2026.09.04 삼성래미안 74.5㎡(28평형) 20층 2억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.10 85㎡(32평형) 11층의 4억, 최저가는 2026.09.04 74.5㎡(28평형) 20층의 2억 9,500만원이에요.
- 삼성래미안 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.27 삼성래미안 85㎡(32평형) 8층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.23 삼성래미안 74.5㎡(28평형) 9층 2억 2,000만원, 2026.06.15 삼성래미안 85㎡(32평형) 7층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 삼성래미안 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.03 삼성래미안 85㎡(32평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.25 삼성래미안 85㎡(32평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 110만원, 2026.04.20 삼성래미안 85㎡(32평형) 2층 보증금 2,100만원, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.5㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억2026.09.10 계약 · 85㎡(32평형) · 11층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3억3.3억3.8억4억
12개월 중앙값3억 4,350만원전용 평당 1,337만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가4억11층 · 2026.09.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 85㎡(32평형) | 11층 | 4억85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 85㎡(32평형) | 12층 | 3억 1,000만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 85㎡(32평형) | 6층 | 3억 5,800만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 247동 | 85㎡(32평형) | 10층 | 3억 3,800만원85㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 244동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 3억 4,200만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | 241동 | 85㎡(32평형) | 16층 | 3억 5,000만원85㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 244동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 3억 2,500만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 244동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 3억 5,000만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 247동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 3억 5,500만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 244동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 3억 5,100만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 247동 | 85㎡(32평형) | 16층 | 3억85㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 244동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 3억 2,000만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | 243동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 3억 4,500만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | 241동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 3억 3,950만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 244동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 3억 2,000만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.10 | 245동 | 85㎡(32평형) | 10층 | 3억 4,500만원85㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성래미안 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성래미안 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑하고 조용한집", "자연과 함께 아가는 숲세권", "살만한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 13건
단지
4.2
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.1
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연과 함께 아가는 숲세권
2026.06.08사진 1장
베란다도 넓게 나왔구요 조용하고 경비아저씨들도 우수하고요 아침에 여러가지 새소리와함께 기지개를 폅니다 대중교통도 편하게 이용할수 있고 단지내 헬…
살만한 집
2026.04.05사진 1장
장점은 조용하고 살기좋음 갯골생태공원이 인접해서 운동하기좋음 전체적으로 평수가 잘빠져서 신축대비 매우저렴한가격으로 내집장만이 가능함 노후화된 연…
삼성래미안 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
장곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장현더포레마제 | 5.0 | 4건 | - |
| 2시흥장현예다음아르테 | 4.8 | 5건 | 2,747만원 |
| 3시흥장현엘에이치18단지 | 4.6 | 13건 | - |
| 4삼성래미안 | 4.5 | 13건 | 1,332만원 |
| 5시흥장현데시앙 | 4.5 | 4건 | 1,853만원 |
| 6숲속마을 | 4.4 | 17건 | 1,378만원 |
| 7시흥장현서희스타힐스 | 4.4 | 11건 | - |
| 8진말우성아파트 | 4.3 | 15건 | 1,646만원 |
| 9진말대우아파트 | 4.3 | 15건 | 1,687만원 |
| 10시흥장현루벤시아1차 | 4.3 | 8건 | - |
장곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 78점, 교육 81점, 마트 70점, 병원 53점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 80건
치안
98
대중교통
78
교육
81
마트
70
병원
53
공원
95
조용하지만 있을건 다 있음
2026.09.18
동네가 전체적으로 평화롭고 조용한 분위긱라 여유롭게 지내기 좋아요. 특시 밤에는 차도 많이 다니지 않아 한적하고, 주변에 자연환경도 많아서 산책…
교통불편 새아파트
2026.08.07
내가 처음 지을때부터 첫입주자였다. 새아파트라서 너무좋았고, 엘베도 3대고 국민임대여서 오래살생각으로 들어갔다 복도식이라 새벽에 쿠* 배송카…
문화생활을 크게 즐기지 않고 소소하게 살아가기에 좋은
2026.04.19
영화관 같은 곳도 근처 더 큰 동네로 나가야 있어서 문화생활하는데 불편함이 분명 존재하지만, 동네 물가가 전체적으로 싸고 산책할 수 있는 공원이…
장곡동 전체 시세와 단지 비교는 장곡동 아파트 시세에서 보세요.
삼성래미안 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성래미안 아파트는 574세대 · 7개 동 · 1999년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 54건은 전체 세대의 약 9.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 581대(세대당 1.01대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 93타입은 공급 93.7㎡·전용 74.5㎡(전용률 79.4%), 106타입은 공급 106.1㎡·전용 85㎡(전용률 80.1%)이에요.
- 세대수
- 574세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1999년 4월
- 지번
- 시흥시 장곡동 805
- 도로명
- 경기 시흥시 인선길 77
- 타입
- 93타입 전용 74.5㎡ · 106타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 581대 (옥내 337 · 옥외 244) · 세대당 1.01대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 233.03% · 건폐율 18.32%
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성래미안은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 233.03%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률233.03%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.32%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성래미안 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 500만원이에요(574호, 1억 7,700만원~2억 1,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,350만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 1억 9,400만원, 85㎡ 2억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 28평형 | 1억 9,400만원 | 160호 | 3억 | 65% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 1,200만원 | 414호 | 3억 4,350만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 500만원 | 574호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 1,200만원 기준 삼성래미안의 연간 보유세는 약 20.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.1만원에 도시지역분·지방교육세 14만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m장곡초등학교
가까운 중학교500m응곡중학교
가까운 고등학교400m장곡고등학교
- 초등학교장곡초등학교500m직선거리
- 중학교응곡중학교500m직선거리
- 중학교장곡중학교700m직선거리
- 고등학교장곡고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시장곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성래미안 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 3,500만원(27건), 2025년 3억 3,200만원(13건), 2026년 3억 4,600만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,250만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 1,500만원, 2026년 2억 3,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 2,250만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억 3,500만원27건 | 1,421만원 | 27건 | 2억 5,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 3억 3,200만원13건 | 1,345만원 | 13건 | 2억 1,500만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 3억 4,600만원12건 | 1,347만원 | 12건 | 2억 3,250만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,366만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,318만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,366만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,318만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 244동(1,331만원), 가장 낮은 곳은 247동(1,315만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 244동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성래미안 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(3건), 신규 84%(16건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 378만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 137만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,045만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 820만원이 필요합니다.
- 2억 4,045만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 4,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 4,045만원 |
| 필요 현금취득세 378만원 · 중개보수 137만원 포함 | 약 1억 820만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 122만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 157만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장곡동 17곳장곡동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 삼성래미안의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시흥장현예다음아르테(평당 2,747만원), 가장 싼 곳은 연성쉐르빌(평당 1,001만원)이에요.
시흥장현서희스타힐스실거래 없음2022년 · 887세대★ 4.4 (11)
장현더포레마제실거래 없음2023년 · 1,232세대★ 5.0 (4)
숲속마을+11%1,483만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091999년 · 1,246세대 · 12개월 51건★ 4.2 (18)숲속마을+3%1,378만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091999년 · 856세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)진말삼환한진아파트+27%1,692만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091999년 · 799세대 · 12개월 37건★ 3.8 (15)
시흥장현루벤시아1차실거래 없음2020년 · 786세대★ 4.3 (8)시흥장현예다음아르테+106%2,747만원전용 평당최근 7억 1,900만원 · 26.092022년 · 747세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)유승한내들퍼스트파크+101%2,678만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.092022년 · 676세대 · 12개월 51건★ 4.3 (7)동양덱스빌+12%1,498만원전용 평당최근 2억 7,700만원 · 26.071999년 · 414세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
삼성래미안 자주 묻는 질문
삼성래미안 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 3억 3,950만원, 전용 평당가는 1,332만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 3억 4,350만원이에요.삼성래미안 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 73.3%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 2억 5,000만원이에요.삼성래미안 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 93만원이에요.삼성래미안에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 99건, 28평형(전용 74.5㎡) 41건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성래미안 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.10 85㎡(32평형) 11층의 4억, 최저가는 2026.09.04 74.5㎡(28평형) 20층의 2억 9,500만원이에요.삼성래미안 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성래미안 가격은 장곡동에서 비싼 편인가요?
삼성래미안 매매 평당가는 1,332만원이에요. 장곡동 전체 1,665만원보다 20% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 숲속마을 1,483만원, 숲속마을 1,378만원, 진말삼환한진아파트 1,692만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼성래미안 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,366만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,318만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.삼성래미안 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 378만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 137만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성래미안 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 4,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,045만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 820만원이 필요합니다. 2억 4,045만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.삼성래미안 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성래미안 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 500만원이에요(574호, 1억 7,700만원~2억 1,500만원). 전용 85㎡는 2억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,350만원의 약 62%이에요.삼성래미안 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼성래미안 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 233.03%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼성래미안 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼성래미안 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성래미안 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(3건), 신규 84%(16건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성래미안(장곡동 805번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
삼성래미안 매물 · 단지 정보 자세히