숲속 뷰가 좋은 구식아파트
2026.04.17
숲속 뷰가 좋아서 봄 여름에는 창 밖을 보는 맛이 있고, 겨울에는 눈 덮인 산을 보며 커피 마시는 여유가 있는 아파트 입니다. 하지만, 건물이…
경기도 시흥시 장곡동 806 · 1999년 준공 · 856세대 12개 동 · 전용 59.8~60㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8~60㎡) · 최근 12개월 40건
- 2억 4,950만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,475만 → 지금 1,370만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 42건 · 전세가율 80.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,376만원
- 장곡동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 700만원
- 60㎡(24평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 377건
- 전용 평당 1,376만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,900만원
- 2026년 · 856호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 17건
숲속마을 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월숲속마을 전용면적은 1종(59.8~60㎡)이며 24평형(전용 59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 4,950만원, 전용 평당가는 1,376만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 1,104만원), 전세가율은 약 80.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.8~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,937만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율80.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 40건 중앙값 2억 4,950만원(평당 1,376만원), 전세 42건 중앙값 2억, 월세 22건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.31 18층 3억 700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~60㎡24평형대표공급 79㎡ · 78A타입 · 전용률 75.7% | 2억 4,950만원40건 | 1,376만원 | 2억 5,700만원4층 · 2026.10.31 | 3억 700만원18층 · 2025.01.31 | 2억42건 | 2,000/80만원22건 | 매매 125 · 전세 173 · 월세 79 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매숲속마을 아파트 매매 거래는 2024년 8월 9건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 1,571만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,312만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(24건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
1,370만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 6건 | 1,370만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 1,339만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,433만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,477만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,420만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,361만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,395만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,345만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,351만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,348만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,348만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세숲속마을 아파트 전세 거래는 2024년 2월 15건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 2억 1,500만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(21건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.2건이에요.
2억 1,500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 600만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 9,700만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 8,900만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 58%
최고가보다 42% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 9,500만원 2021.09.11 · 6층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2026.10.31 · 3층
- 비교 거래
- 512건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가숲속마을 매매 평당가는 1,376만원이에요. 장곡동 전체 1,683만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,906만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 숲속마을 1,488만원, 진말삼환한진아파트 1,692만원, 장현더포레마제 2,837만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 숲속마을 (이 단지) | 1,376만원 | 기준 | 1,104만원 | 40건 |
| 장곡동 전체 | 1,683만원 | ▲ 22.3% | 1,185만원 | 308건 |
| 시흥시 전체 | 1,906만원 | ▲ 38.5% | 1,254만원 | 5,662건 |
| 시흥장현서희스타힐스 | - | - | - | |
| 숲속마을 | 1,488만원 | ▲ 8.1% | 1,158만원 | 53건 |
| 시흥장현루벤시아1차 | - | - | - | |
| 진말삼환한진아파트 | 1,692만원 | ▲ 23% | 1,193만원 | 35건 |
| 장현더포레마제 | 2,837만원 | ▲ 106.2% | - | 12건 |
숲속마을 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월숲속마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.31 숲속마을 60㎡(24평형) 4층 2억 5,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.31 숲속마을 59.8㎡(24평형) 3층 2억 3,000만원, 2026.10.29 숲속마을 60㎡(24평형) 1층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.20 60㎡(24평형) 5층의 2억 9,500만원, 최저가는 2026.05.04 60㎡(24평형) 3층의 2억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 60㎡(24평형) 18층 3억 700만원이에요.
- 숲속마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.26 숲속마을 60㎡(24평형) 1층 1억 6,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.19 숲속마을 60㎡(24평형) 11층 2억 1,500만원, 2026.10.10 숲속마을 60㎡(24평형) 11층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 숲속마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.05 숲속마을 59.8㎡(24평형) 2층 보증금 8,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 숲속마을 59.8㎡(24평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 65만원, 2026.08.17 숲속마을 60㎡(24평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,700만원2026.10.31 계약 · 60㎡(24평형) · 4층
24평형(전용 59.8~60㎡) 매매가 분포
36개월 125건최근 12개월 40건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.2억2.5억2.7억3.1억
12개월 중앙값2억 4,950만원전용 평당 1,376만원
같은 면적 · 12개월 거래40건
36개월 최고가3억 700만원18층 · 2025.01.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | - | 60㎡(24평형) | 4층 | 2억 5,700만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.31 | - | 59.8㎡(24평형) | 3층 | 2억 3,000만원59.8㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.29 | - | 60㎡(24평형) | 1층 | 2억 4,000만원60㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 60㎡(24평형) | 10층 | 2억 3,000만원60㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 60㎡(24평형) | 5층 | 2억 9,500만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | - | 60㎡(24평형) | 5층 | 2억 6,500만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 60㎡(24평형) | 13층 | 2억 5,500만원60㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 224동 | 59.8㎡(24평형) | 7층 | 2억 3,500만원59.8㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.08 | 224동 | 59.8㎡(24평형) | 8층 | 2억 2,600만원59.8㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.04 | 227동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 2억 5,000만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.11 | 229동 | 60㎡(24평형) | 9층 | 2억 6,000만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 231동 | 60㎡(24평형) | 17층 | 2억 6,800만원60㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 60㎡(24평형) | 6층 | 2억 4,900만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 229동 | 60㎡(24평형) | 17층 | 2억 6,500만원60㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | 228동 | 60㎡(24평형) | 12층 | 2억 6,500만원60㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 225동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 2억 5,000만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 224동 | 59.8㎡(24평형) | 10층 | 2억 5,600만원59.8㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 224동 | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 2억 4,600만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 229동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 2억 2,000만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 228동 | 60㎡(24평형) | 13층 | 2억 5,300만원60㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
숲속마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰숲속마을 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.3, 인프라 4.4, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "숲속 뷰가 좋은 구식아파트", "회사 기숙사로 잘 살다감", "갖출건 다 갖추었는데 몰라주는 진주같은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 17건
단지
4.2
내부
4.3
인프라
4.4
교통
3.9
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
회사 기숙사로 잘 살다감
2026.01.21
장점은 주변마트가 있고 평지이고 방음이랑 단열이 잘되는 편입니다 단점은 세대수에 비해서 주차공간이 많이 않아서 이중주차로..회사 늦은적 있었습니…
갖출건 다 갖추었는데 몰라주는 진주같은 아파트
2026.01.19
실내도 23평치고는 넓고, 무엇보다 관리비 저렴, 공기 맑고 좋아요...애들 안전하고 공원 가깝고 애키우기 좋아요...직장관계로 지방으로 이사왔…
숲속마을 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
장곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장현더포레마제 | 5.0 | 4건 | 2,837만원 |
| 2시흥장현예다음아르테 | 4.8 | 5건 | 2,791만원 |
| 3시흥장현엘에이치18단지 | 4.6 | 13건 | - |
| 4삼성래미안 | 4.5 | 13건 | 1,332만원 |
| 6숲속마을 | 4.4 | 17건 | 1,376만원 |
| 5시흥장현데시앙 | 4.5 | 4건 | 1,853만원 |
| 7시흥장현서희스타힐스 | 4.4 | 11건 | - |
| 8유승한내들퍼스트파크 | 4.4 | 8건 | 2,727만원 |
| 9진말우성아파트 | 4.3 | 15건 | 1,665만원 |
| 10진말대우아파트 | 4.3 | 15건 | 1,687만원 |
장곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점장곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 77점, 교육 80점, 마트 71점, 병원 52점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 82건
치안
98
대중교통
77
교육
80
마트
71
병원
52
공원
94
장곡동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 19위, 시흥시 10곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(22위), 가장 처지는 항목은 마트(272위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 19위, 전국 90위장곡동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 358위예요.
장곡동 전체 시세와 단지 비교는 장곡동 아파트 시세에서 보세요.
숲속마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt숲속마을 아파트는 856세대 · 12개 동 · 1999년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 125건은 전체 세대의 약 14.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 871대(세대당 1.02대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 78A타입은 공급 79㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.7%), 78B타입은 공급 78.2㎡·전용 60㎡(전용률 76.7%)이에요.
- 세대수
- 856세대
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1999년 8월
- 지번
- 시흥시 장곡동 806
- 도로명
- 경기 시흥시 인선길 63
- 타입
- 78A타입 전용 59.8㎡ · 78B타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 871대 (옥내 751 · 옥외 120) · 세대당 1.02대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.71% · 건폐율 19.44%
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년숲속마을은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.71%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률218.71%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.44%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 숲속마을 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(856호, 1억 3,500만원~1억 5,700만원).
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- 전용 60㎡는 1억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,950만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.8~60) | 1억 4,900만원 | 856호 | 2억 4,950만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 4,900만원 | 856호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 4,900만원 기준 숲속마을의 연간 보유세는 약 13.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.4만원에 도시지역분·지방교육세 9.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 4,900만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시숲속마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 숲속마을은 221동부터 232동까지 12개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 1층에서 30층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 88개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 221동 | 16층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 222동 | 30층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 223동 | 16층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 224동 | 19층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 225동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 226동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 227동 | 19층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 228동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 229동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 230동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 231동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 232동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m장곡초등학교
가까운 중학교600m응곡중학교
가까운 고등학교500m장곡고등학교
- 초등학교장곡초등학교600m직선거리
- 중학교응곡중학교600m직선거리
- 중학교장곡중학교700m직선거리
- 고등학교장곡고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시장곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
숲속마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 6,750만원(4건), 2024년 2억 5,900만원(46건), 2025년 2억 5,800만원(39건), 2026년 2억 5,000만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,500만원, 2024년 1억 8,000만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 6,750만원4건 | 1,475만원 | 4건 | 1억 8,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 2억 5,900만원46건 | 1,428만원 | 46건 | 1억 8,000만원77건 | 77건 |
| 2025년 | 2억 5,800만원39건 | 1,422만원 | 39건 | 1억 8,000만원49건 | 49건 |
| 2026년 | 2억 5,000만원36건 | 1,378만원 | 36건 | 2억41건 | 41건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,400만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,304만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 1,304만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,373만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 1,400만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 229동(1,433만원), 가장 낮은 곳은 222동(1,318만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 228동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 숲속마을 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(19건), 신규 70%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 40건 중 직거래 2건, 중개 거래 38건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 32건(80%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 2억 4,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 274만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 2억 4,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,465만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,859만원이 필요합니다.
- 1억 7,465만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 4,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,465만원 |
| 필요 현금취득세 274만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,859만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 114만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장곡동 17곳장곡동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 숲속마을의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 장현더포레마제(평당 2,837만원), 가장 싼 곳은 연성쉐르빌(평당 955만원)이에요.
시흥장현서희스타힐스실거래 없음2022년 · 887세대★ 4.4 (11)
숲속마을+8%1,488만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.111999년 · 1,246세대 · 12개월 53건★ 4.2 (18)
시흥장현루벤시아1차실거래 없음2020년 · 786세대★ 4.3 (8)진말삼환한진아파트+23%1,692만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.101999년 · 799세대 · 12개월 35건★ 3.8 (15)
장현더포레마제+106%2,837만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.112023년 · 1,232세대 · 12개월 12건★ 5.0 (4)시흥장현예다음아르테+103%2,791만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.102022년 · 747세대 · 12개월 48건★ 4.8 (5)유승한내들퍼스트파크+98%2,727만원전용 평당최근 7억 3,500만원 · 26.112022년 · 676세대 · 12개월 50건★ 4.4 (8)동양덱스빌+9%1,498만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.091999년 · 414세대 · 12개월 12건★ 4.0 (4)
삼성래미안-3%1,332만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.111999년 · 574세대 · 12개월 19건★ 4.5 (13)매물·실거주 후기 더 보기
숲속마을 자주 묻는 질문
숲속마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 40건 중앙값은 2억 4,950만원, 전용 평당가는 1,376만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8~60㎡)은 2억 4,950만원이에요.숲속마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 42건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 80.2%이에요. 24평형(전용 59.8~60㎡)은 2억이에요.숲속마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.숲속마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.20 60㎡(24평형) 5층의 2억 9,500만원, 최저가는 2026.05.04 60㎡(24평형) 3층의 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 60㎡(24평형) 18층 3억 700만원이에요.숲속마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.숲속마을 가격은 장곡동에서 비싼 편인가요?
숲속마을 매매 평당가는 1,376만원이에요. 장곡동 전체 1,683만원보다 18% 낮아요. 시흥시 전체 1,906만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 숲속마을 1,488만원, 진말삼환한진아파트 1,692만원, 장현더포레마제 2,837만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.숲속마을 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,400만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,304만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.숲속마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 2억 4,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 274만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.숲속마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 2억 4,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,465만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,859만원이 필요합니다. 1억 7,465만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.숲속마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 숲속마을 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(856호, 1억 3,500만원~1억 5,700만원). 전용 60㎡는 1억 4,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,950만원의 약 60%이에요.숲속마을 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.숲속마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 218.71%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.숲속마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.숲속마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 숲속마을 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(19건), 신규 70%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 숲속마을(장곡동 806번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장곡동은 살기 좋은 동네인가요?
장곡동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 19위, 시흥시 10곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(22위), 가장 처지는 항목은 마트(272위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 장곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.장곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
숲속마을 매물 · 단지 정보 자세히