위치는 우왕굳
2026.01.23
집앞 다이소 하나로마트가있어 멀리가지않고도 쇼핑하기 편안하구요 바로앞은 학원가여서 아이가 있는 집들이라면 너무 좋을것같아요( 유흥시설없음) 아직…
경기도 시흥시 장곡동 946 · 2022년 준공 · 887세대 9개 동 · 전용 75~85㎡
- 36개월 실거래
- 1,683건
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,600만원
- 2026년 · 887호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
시흥장현서희스타힐스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥장현서희스타힐스 전용면적은 2종(75~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1억 6,721만원, 월 13만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 6,721만원 / 13만원848건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 월세 626건 중앙값 보증금 1억 8,509만원·월 13만원이에요.
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- 전용 23평(75㎡)은 최근 12개월 월세 222건 중앙값 보증금 1억 6,721만원·월 12만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | - | - | - | - | - | 1억 8,509/13만원626건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1243 |
| 75㎡전용 23평 | - | - | - | - | - | 1억 6,721/12만원222건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 439 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
시흥장현서희스타힐스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥장현서희스타힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.04.08 시흥장현서희스타힐스 85㎡(전용 26평) 4층 1억 8,022만원이에요.
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- 시흥장현서희스타힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 시흥장현서희스타힐스 75㎡(전용 23평) 5층 보증금 1억 6,721만원, 월 12만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.22 시흥장현서희스타힐스 75㎡(전용 23평) 8층 보증금 1억 6,721만원, 월 12만원, 2026.09.18 시흥장현서희스타힐스 75㎡(전용 23평) 5층 보증금 1억 6,721만원, 월 12만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시흥장현서희스타힐스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시흥장현서희스타힐스 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치는 우왕굳", "아주좋아요", "시흥에 이런집이"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 11건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.2
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아주좋아요
2026.01.23사진 1장
신축 아파트라서 너무 깨끗하고 좋아요 단열도잘되고 방음도 잘됩니다 주차공간도 넓고 경비실도 안에있어서 소통하기편해요 단지내에 도서관도있어서 아이…
시흥에 이런집이
2026.01.23
다이소있음 무려 다소권에 아주 가까움 걸어서5분 다이소에는 없는게 없기때문에 서희스타힐스에 살며 없는게 없음. 바로옆은 농협이있어서 장보기편함.…
시흥장현서희스타힐스 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
장곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장현더포레마제 | 5.0 | 4건 | - |
| 2시흥장현예다음아르테 | 4.8 | 5건 | 2,747만원 |
| 3시흥장현엘에이치18단지 | 4.6 | 13건 | - |
| 4삼성래미안 | 4.5 | 13건 | 1,332만원 |
| 7시흥장현서희스타힐스 | 4.4 | 11건 | - |
| 5시흥장현데시앙 | 4.5 | 4건 | 1,853만원 |
| 6숲속마을 | 4.4 | 17건 | 1,378만원 |
| 8진말우성아파트 | 4.3 | 15건 | 1,646만원 |
| 9진말대우아파트 | 4.3 | 15건 | 1,687만원 |
| 10시흥장현루벤시아1차 | 4.3 | 8건 | - |
장곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 78점, 교육 81점, 마트 70점, 병원 53점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 80건
치안
98
대중교통
78
교육
81
마트
70
병원
53
공원
95
조용하지만 있을건 다 있음
2026.09.18
동네가 전체적으로 평화롭고 조용한 분위긱라 여유롭게 지내기 좋아요. 특시 밤에는 차도 많이 다니지 않아 한적하고, 주변에 자연환경도 많아서 산책…
교통불편 새아파트
2026.08.07
내가 처음 지을때부터 첫입주자였다. 새아파트라서 너무좋았고, 엘베도 3대고 국민임대여서 오래살생각으로 들어갔다 복도식이라 새벽에 쿠* 배송카…
문화생활을 크게 즐기지 않고 소소하게 살아가기에 좋은
2026.04.19
영화관 같은 곳도 근처 더 큰 동네로 나가야 있어서 문화생활하는데 불편함이 분명 존재하지만, 동네 물가가 전체적으로 싸고 산책할 수 있는 공원이…
장곡동 전체 시세와 단지 비교는 장곡동 아파트 시세에서 보세요.
시흥장현서희스타힐스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,352대, 승강기 2대, 2022년 4월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 256대, 전기차 충전기 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 서해선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(가온초등학교) 중학교(가온중학교)이에요.
- 세대수
- 887세대 (60~85㎡ 887)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2022.04.13
- 지번
- 시흥시 장곡동 946
- 도로명
- 경기 시흥시 장곡남로 35
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,352대 (옥내 1,331 · 옥외 21) · 세대당 1.52대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 184.9626% · 건폐율 15.8499%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 서희건설
- 보안·충전
- CCTV 256대 · 전기차 충전기 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 서해선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(가온초등학교) 중학교(가온중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시흥경찰서, 장곡동주민센터, 시흥시청) 병원(센트럴병원, 시화병원)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시흥장현서희스타힐스은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 184.9626%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률184.9626%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.8499%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시흥장현서희스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(887호, 2억 5,900만원~3억 200만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 75㎡ 2억 7,300만원, 85㎡ 2억 9,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 전용 23평 | 2억 7,300만원 | 231호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 9,600만원 | 656호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 9,600만원 | 887호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 9,600만원 기준 시흥장현서희스타힐스의 연간 보유세는 약 29.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.7만원에 도시지역분·지방교육세 19.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 2억 7,300만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분시흥장현서희스타힐스의 2026년 7월 관리비는 총 22,643만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,668원)이에요.
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- 공용관리비 10,188만원(인건비 3,868만원 · 경비비 2,845만원 · 청소비 2,642만원 순), 개별사용료 12,455만원(전기료 8,303만원 · 수도료 2,326만원 · 급탕비 1,160만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,668원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,188만원단지 전체 · 월
개별사용료12,455만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 7% 높음27만원
25.08
25만원
25.09
23만원
25.10
26만원
25.11
33만원
25.12
37만원
26.01
33만원
26.02
29만원
26.03
25만원
26.04
23만원
26.05
24만원
26.06
26만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%114,856원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%140,419원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,303만원 | 9만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 3,868만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,845만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,642만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,326만원 | 3만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 1,160만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 666만원 | 7,513원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 254만원 | 2,865원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 184만원 | 2,078원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 176만원 | 1,982원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 219만원 | 2,466원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m시흥가온초등학교
가까운 중학교400m시흥가온중학교
가까운 고등학교1.0km장곡고등학교
- 초등학교시흥가온초등학교300m직선거리
- 초등학교진말초등학교700m직선거리
- 중학교시흥가온중학교400m직선거리
- 고등학교장곡고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시장곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시흥장현서희스타힐스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 시흥장현서희스타힐스 전월세 848건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 92%(782건), 신규 8%(65건)이에요.
장곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장곡동 17곳
장현더포레마제실거래 없음2023년 · 1,232세대★ 5.0 (4)
숲속마을1,483만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091999년 · 1,246세대 · 12개월 51건★ 4.2 (18)숲속마을1,378만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091999년 · 856세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)진말삼환한진아파트1,692만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091999년 · 799세대 · 12개월 37건★ 3.8 (15)
시흥장현루벤시아1차실거래 없음2020년 · 786세대★ 4.3 (8)시흥장현예다음아르테2,747만원전용 평당최근 7억 1,900만원 · 26.092022년 · 747세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)유승한내들퍼스트파크2,678만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.092022년 · 676세대 · 12개월 51건★ 4.3 (7)동양덱스빌1,498만원전용 평당최근 2억 7,700만원 · 26.071999년 · 414세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)시흥장현엘에이치18단지실거래 없음2021년 · 528세대★ 4.6 (13)매물·실거주 후기 더 보기
시흥장현서희스타힐스 자주 묻는 질문
시흥장현서희스타힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 848건 중앙값은 보증금 1억 6,721만원, 월 13만원이에요.시흥장현서희스타힐스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 1244건, 전용 23평(75㎡) 439건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시흥장현서희스타힐스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시흥장현서희스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(887호, 2억 5,900만원~3억 200만원). 면적별로는 75㎡ 2억 7,300만원, 85㎡ 2억 9,600만원이에요.시흥장현서희스타힐스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 시흥장현서희스타힐스 전월세 848건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 92%(782건), 신규 8%(65건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시흥장현서희스타힐스(장곡동 946번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
시흥장현서희스타힐스 매물 · 단지 정보 자세히