안전
2026.07.04
주변에 유흥업소가 없어 전반적으로 조용하고 안전한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 거리와 주거지역이 깨끗하게 관리되어 쾌적한 생활이 가능하며 소음…
경기도 시흥시 장곡동 807 · 1999년 준공 · 1,246세대 18개 동 · 전용 59.8~134.7㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8~60㎡) · 최근 12개월 40건
- 2억 7,150만원▼ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,560만 → 지금 1,488만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 47건 · 전세가율 76.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,483만원
- 장곡동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 500만원
- 134.7㎡(49평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 467건
- 전용 평당 1,483만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,500만원
- 2026년 · 1,246호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 18건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
숲속마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월숲속마을 전용면적은 4종(59.8~134.7㎡)이며 24평형(전용 59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,900만원, 전용 평당가는 1,483만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 1,130만원), 전세가율은 약 76.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.8~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,407만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율76.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 85만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 40건 중앙값 2억 7,150만원(평당 1,497만원), 전세 38건 중앙값 2억 500만원, 월세 21건 중앙값 보증금 2,000만원·월 84만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.17 13층 3억 1,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 33평형(전용 88.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 9,000만원(평당 1,455만원), 전세 6건 중앙값 3억 500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.11 15층 4억 3,900만원이에요.
- 49평형(전용 134.7㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.01 9층 5억 500만원이에요.
- 37평형(전용 100㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 9,800만원(평당 1,316만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.11.05 5층 4억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~60㎡24평형대표공급 79.1㎡ · 79A타입 · 전용률 75.5% | 2억 7,150만원40건 | 1,497만원 | 2억 6,000만원8층 · 2026.09.18 | 3억 1,500만원13층 · 2023.10.17 | 2억 500만원38건 | 2,000/84만원21건 | 매매 125 · 전세 182 · 월세 62 |
| 88.6㎡33평형공급 110.1㎡ · 110타입 · 전용률 80.5% | 3억 9,000만원5건 | 1,455만원 | 3억 9,000만원16층 · 2026.07.24 | 4억 3,900만원15층 · 2024.09.11 | 3억 500만원6건 | 3,000/110만원3건 | 매매 27 · 전세 19 · 월세 9 |
| 134.7㎡49평형공급 161.7㎡ · 161타입 · 전용률 83.3% | 2건 | - | 4억 3,500만원4층 · 2026.06.13 | 5억 500만원9층 · 2025.08.01 | 1건 | 5,000/140만원3건 | 매매 10 · 전세 7 · 월세 5 |
| 100㎡37평형공급 123.7㎡ · 123타입 · 전용률 80.8% | 3억 9,800만원4건 | 1,316만원 | 4억 1,000만원9층 · 2026.05.16 | 4억 6,000만원5층 · 2024.11.05 | 2건 | - | 매매 11 · 전세 9 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매숲속마을 아파트 매매 거래는 2024년 3월 10건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,709만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,141만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 28건으로 직전 6개월(23건)보다 22% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
1,488만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 1,488만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,652만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,538만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,464만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1,538만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,420만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,447만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,577만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,433만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,414만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,141만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,547만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세숲속마을 아파트 전세 거래는 2024년 12월 12건이 가장 많았고 2026년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 1억 4,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(24건)보다 4% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.9건이에요.
3억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +60%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 500만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 4,700만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 500만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 58%
최고가보다 42% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 5,000만원 2021.09.18 · 6층
- 최근 거래
- 2억 6,000만원 2026.09.18 · 8층
- 비교 거래
- 474건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가숲속마을 매매 평당가는 1,483만원이에요. 장곡동 전체 1,665만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 숲속마을 1,378만원, 진말삼환한진아파트 1,692만원, 시흥장현예다음아르테 2,747만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 숲속마을 (이 단지) | 1,483만원 | 기준 | 1,130만원 | 51건 |
| 장곡동 전체 | 1,665만원 | ▲ 12.3% | 1,158만원 | 295건 |
| 시흥시 전체 | 1,914만원 | ▲ 29.1% | 1,245만원 | 5,854건 |
| 시흥장현서희스타힐스 | - | - | - | |
| 장현더포레마제 | - | - | - | |
| 숲속마을 | 1,378만원 | ▼ 7.1% | 1,103만원 | 42건 |
| 진말삼환한진아파트 | 1,692만원 | ▲ 14.1% | 1,130만원 | 37건 |
| 시흥장현루벤시아1차 | - | - | - |
숲속마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월숲속마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 숲속마을 59.8㎡(24평형) 8층 2억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 숲속마을 59.8㎡(24평형) 5층 2억 6,900만원, 2026.09.10 숲속마을 60㎡(24평형) 14층 2억 7,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~134.7㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.12 134.7㎡(49평형) 11층 204동의 4억 6,500만원, 최저가는 2026.04.09 59.8㎡(24평형) 5층의 2억 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 134.7㎡(49평형) 9층 5억 500만원이에요.
- 숲속마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 숲속마을 134.7㎡(49평형) 14층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 숲속마을 60㎡(24평형) 9층 2억 3,000만원, 2026.09.09 숲속마을 88.6㎡(33평형) 14층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~134.7㎡(전용 41평)이에요.
- 숲속마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 숲속마을 60㎡(24평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 숲속마을 88.6㎡(33평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 110만원, 2026.08.05 숲속마을 60㎡(24평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~134.7㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,000만원2026.09.18 계약 · 59.8㎡(24평형) · 8층
24평형(전용 59.8~60㎡) 매매가 분포
36개월 125건최근 12개월 40건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.3억2.7억2.9억3.2억
12개월 중앙값2억 7,150만원전용 평당 1,497만원
같은 면적 · 12개월 거래40건
36개월 최고가3억 1,500만원13층 · 2023.10.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 59.8㎡(24평형) | 8층 | 2억 6,000만원59.8㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 59.8㎡(24평형) | 5층 | 2억 6,900만원59.8㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 60㎡(24평형) | 14층 | 2억 7,300만원60㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 60㎡(24평형) | 9층 | 2억 7,000만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 60㎡(24평형) | 12층 | 2억 7,600만원60㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 60㎡(24평형) | 17층 | 2억 6,500만원60㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 60㎡(24평형) | 15층 | 3억 1,500만원60㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 60㎡(24평형) | 2층 | 2억 8,400만원60㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 60㎡(24평형) | 12층 | 2억 8,300만원60㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 60㎡(24평형) | 8층 | 2억 7,900만원60㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 59.8㎡(24평형) | 4층 | 2억 6,800만원59.8㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 206동 | 59.8㎡(24평형) | 17층 | 2억 5,000만원59.8㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | - | 60㎡(24평형) | 11층 | 2억 9,300만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 211동 | 60㎡(24평형) | 5층 | 2억 6,500만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 209동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 3억 400만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
숲속마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰숲속마을 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 4.3, 교통 4.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "안전", "숲속의 공주", "자연친화적인 단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 18건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
4.3
교통
4.1
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숲속의 공주
2026.03.02사진 6장
아파트는 년식이 좀 되나 주변에 인프라가 잘 되있어 살기 좋았어요. 거실에 바로 산이 있어 공기는 그야말로 숲속에서 산책하는듯 맑아요. 거기서…
자연친화적인 단지
2025.12.25
건물주변에 산이 둘러있고 걸어서 10분거리에 갯골생태공원이 있어서 자연친화적이며 평상시 운동하기 좋습니다. 동네에 경찰서가 치안문제도 걱정없고…
숲속마을 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
장곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장현더포레마제 | 5.0 | 4건 | - |
| 2시흥장현예다음아르테 | 4.8 | 5건 | 2,747만원 |
| 3시흥장현엘에이치18단지 | 4.6 | 13건 | - |
| 4삼성래미안 | 4.5 | 13건 | 1,332만원 |
| 5시흥장현데시앙 | 4.5 | 4건 | 1,853만원 |
| 6숲속마을 | 4.4 | 17건 | 1,378만원 |
| 7시흥장현서희스타힐스 | 4.4 | 11건 | - |
| 8진말우성아파트 | 4.3 | 15건 | 1,646만원 |
| 9진말대우아파트 | 4.3 | 15건 | 1,687만원 |
| 10시흥장현루벤시아1차 | 4.3 | 8건 | - |
장곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 78점, 교육 81점, 마트 70점, 병원 53점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 80건
치안
98
대중교통
78
교육
81
마트
70
병원
53
공원
95
조용하지만 있을건 다 있음
2026.09.18
동네가 전체적으로 평화롭고 조용한 분위긱라 여유롭게 지내기 좋아요. 특시 밤에는 차도 많이 다니지 않아 한적하고, 주변에 자연환경도 많아서 산책…
교통불편 새아파트
2026.08.07
내가 처음 지을때부터 첫입주자였다. 새아파트라서 너무좋았고, 엘베도 3대고 국민임대여서 오래살생각으로 들어갔다 복도식이라 새벽에 쿠* 배송카…
문화생활을 크게 즐기지 않고 소소하게 살아가기에 좋은
2026.04.19
영화관 같은 곳도 근처 더 큰 동네로 나가야 있어서 문화생활하는데 불편함이 분명 존재하지만, 동네 물가가 전체적으로 싸고 산책할 수 있는 공원이…
장곡동 전체 시세와 단지 비교는 장곡동 아파트 시세에서 보세요.
숲속마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt숲속마을 아파트는 1,246세대 · 18개 동 · 1999년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 173건은 전체 세대의 약 13.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 1,310대(세대당 1.05대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 79A타입은 공급 79.1㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.5%), 78B타입은 공급 78.6㎡·전용 60㎡(전용률 76.3%), 110타입은 공급 110.1㎡·전용 88.6㎡(전용률 80.5%), 123타입은 공급 123.7㎡·전용 100㎡(전용률 80.8%), 161타입은 공급 161.7㎡·전용 134.7㎡(전용률 83.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 115대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장곡초등학교) 고등학교(장곡고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,246세대 (60㎡ 이하 856)
- 동수
- 18개 동
- 준공
- 1999년 8월
- 지번
- 시흥시 장곡동 807
- 도로명
- 경기 시흥시 장곡로53번길 10
- 타입
- 79A타입 전용 59.8㎡ · 78B타입 전용 60㎡ · 110타입 전용 88.6㎡ · 123타입 전용 100㎡ · 161타입 전용 134.7㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 1,310대 (옥내 1,070 · 옥외 240) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.79784% · 건폐율 21.992756%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산삼익
- 보안·충전
- CCTV 115대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장곡초등학교) 고등학교(장곡고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(연성이비인후과) 대형상가(삼성디지털프라자)
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년숲속마을은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 247.79784%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률247.79784%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.992756%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 숲속마을 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,500만원이에요(1,246호, 1억 3,900만원~2억 8,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,150만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 5,800만원, 89㎡ 2억 3,100만원, 100㎡ 2억 3,600만원, 135㎡ 2억 7,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.8~60) | 1억 5,800만원 | 796호 | 2억 7,150만원 | 58% |
| 89㎡ · 33평형 | 2억 3,100만원 | 214호 | 3억 9,000만원 | 59% |
| 100㎡ · 37평형 | 2억 3,600만원 | 130호 | 3억 9,800만원 | 59% |
| 135㎡ · 49평형 | 2억 7,700만원 | 106호 | 4억 5,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 6,500만원 | 1,246호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 5,800만원 기준 숲속마을의 연간 보유세는 약 14.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,800만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14.1만원 |
| 89㎡전용 27평 | 2억 3,100만원 | 6.9만원특례세율 | 15.3만원 | - | 22.2만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 3,600만원 | 7.1만원특례세율 | 15.6만원 | - | 22.8만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 7,700만원 | 8.9만원특례세율 | 18.5만원 | - | 27.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시숲속마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 숲속마을은 201동부터 218동까지 18개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 15층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 18개와 주변 건물 143개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 18층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 204동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 206동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 208동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 209동 | 17층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 17층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 211동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 212동 | 17층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 18층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 214동 | 16층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 215동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 216동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 217동 | 18층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 218동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분숲속마을의 2026년 7월 관리비는 총 14,334만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,139원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,421만원(경비비 2,888만원 · 인건비 2,426만원 · 청소비 1,100만원 순), 개별사용료 6,913만원(전기료 4,313만원 · 수도료 2,150만원 · 건물보험료 249만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,139원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,421만원단지 전체 · 월
개별사용료6,913만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%59,561원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%55,481원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,313만원 | 3만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 2,888만원 | 2만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 2,426만원 | 2만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,150만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,100만원 | 8,825원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 393만원 | 3,152원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 249만원 | 1,998원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 202만원 | 1,617원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 187만원 | 1,502원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 117만원 | 942원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 311만원 | 2,493원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m장곡초등학교
가까운 중학교400m응곡중학교
가까운 고등학교300m장곡고등학교
- 초등학교장곡초등학교400m직선거리
- 초등학교진말초등학교600m직선거리
- 중학교응곡중학교400m직선거리
- 고등학교장곡고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시장곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
숲속마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 9,000만원(8건), 2024년 2억 8,650만원(78건), 2025년 2억 9,000만원(47건), 2026년 2억 7,550만원(40건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,500만원, 2024년 2억, 2025년 2억, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 9,000만원8건 | 1,499만원 | 8건 | 1억 8,500만원23건 | 23건 |
| 2024년 | 2억 8,650만원78건 | 1,508만원 | 78건 | 2억80건 | 80건 |
| 2025년 | 2억 9,000만원47건 | 1,511만원 | 47건 | 2억79건 | 79건 |
| 2026년 | 2억 7,550만원40건 | 1,475만원 | 40건 | 2억 1,000만원35건 | 35건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,533만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,488만원(20건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,533만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 20건 | 1,488만원 | -3% |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 1,505만원 | -2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(1,560만원), 가장 낮은 곳은 202동(1,339만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 212동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 숲속마을 전월세 74건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(26건), 신규 64%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 51건 중 직거래 0건, 중개 거래 51건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 2억 7,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 299만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 109만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 2억 7,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,005만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,553만원이 필요합니다.
- 1억 9,005만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 124만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 7,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 9,005만원 |
| 필요 현금취득세 299만원 · 중개보수 109만원 포함 | 약 8,553만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 124만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장곡동 17곳장곡동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 숲속마을의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 시흥장현예다음아르테(평당 2,747만원), 가장 싼 곳은 연성쉐르빌(평당 1,001만원)이에요.
시흥장현서희스타힐스실거래 없음2022년 · 887세대★ 4.4 (11)
장현더포레마제실거래 없음2023년 · 1,232세대★ 5.0 (4)숲속마을-7%1,378만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091999년 · 856세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)진말삼환한진아파트+14%1,692만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091999년 · 799세대 · 12개월 37건★ 3.8 (15)
시흥장현루벤시아1차실거래 없음2020년 · 786세대★ 4.3 (8)시흥장현예다음아르테+85%2,747만원전용 평당최근 7억 1,900만원 · 26.092022년 · 747세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)유승한내들퍼스트파크+81%2,678만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.092022년 · 676세대 · 12개월 51건★ 4.3 (7)동양덱스빌+1%1,498만원전용 평당최근 2억 7,700만원 · 26.071999년 · 414세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)시흥장현엘에이치18단지실거래 없음2021년 · 528세대★ 4.6 (13)매물·실거주 후기 더 보기
숲속마을 자주 묻는 질문
숲속마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 51건 중앙값은 2억 7,900만원, 전용 평당가는 1,483만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8~60㎡)은 2억 7,150만원이에요.숲속마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 47건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 76.2%이에요. 24평형(전용 59.8~60㎡)은 2억 500만원이에요.숲속마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.숲속마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8~60㎡) 369건, 33평형(전용 88.6㎡) 55건, 49평형(전용 134.7㎡) 22건, 37평형(전용 100㎡) 21건이에요. 24평형(전용 59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.숲속마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.12 134.7㎡(49평형) 11층 204동의 4억 6,500만원, 최저가는 2026.04.09 59.8㎡(24평형) 5층의 2억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 134.7㎡(49평형) 9층 5억 500만원이에요.숲속마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.숲속마을 가격은 장곡동에서 비싼 편인가요?
숲속마을 매매 평당가는 1,483만원이에요. 장곡동 전체 1,665만원보다 11% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 숲속마을 1,378만원, 진말삼환한진아파트 1,692만원, 시흥장현예다음아르테 2,747만원 중에서는 중간 편이에요.숲속마을 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,533만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,488만원(20건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.숲속마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 2억 7,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 299만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 109만원이에요. 전세 중앙값 2억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 62만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.숲속마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 2억 7,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,005만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,553만원이 필요합니다. 1억 9,005만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 124만원이에요.숲속마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 숲속마을 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,500만원이에요(1,246호, 1억 3,900만원~2억 8,800만원). 전용 60㎡는 1억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,150만원의 약 58%이에요.숲속마을 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.숲속마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 247.79784%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.숲속마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.숲속마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 숲속마을 전월세 74건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(26건), 신규 64%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 숲속마을(장곡동 807번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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