신혼부부 단지라 아이들이 많아 좋습니다
2026.03.18
시노부 단지라 아이들 많고 아이들 키우기 좋습니다. 근처 학군이 좋구요. 조용합니다 삼 밑 티라 공기도 좋습니다. 놀이터도 세 개나 되어 선택…
경기도 시흥시 장곡동 913 · 2023년 준공 · 1,232세대 15개 동 · 전용 46.9~56㎡
- 36개월 실거래
- 543건
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,900만원
- 2026년 · 1,232호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
장현더포레마제 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장현더포레마제 전용면적은 2종(46.9~56㎡)이며 25평형(전용 55.9~56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1억 3,854만원, 월 17만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 3,854만원 / 17만원152건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 55.9~56㎡)은 최근 12개월 월세 137건 중앙값 보증금 1억 3,854만원·월 17만원이에요.
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- 21평형(전용 46.9㎡)은 최근 12개월 월세 15건 중앙값 보증금 1억 1,432만원·월 14만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.9~56㎡25평형대표공급 81.4㎡ · 81B타입 · 전용률 68.7% | - | - | - | - | - | 1억 3,854/17만원137건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 480 |
| 46.9㎡21평형공급 68.2㎡ · 68A타입 · 전용률 68.7% | - | - | - | - | - | 1억 1,432/14만원15건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 59 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
장현더포레마제 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장현더포레마제 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.04.07 장현더포레마제 56㎡(25평형) 12층 2억 8,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2024.04.07 장현더포레마제 56㎡(25평형) 12층 3억, 2023.11.21 장현더포레마제 56㎡(25평형) 14층 3억이에요.
- 장현더포레마제 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 장현더포레마제 56㎡(25평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 장현더포레마제 56㎡(25평형) 24층 보증금 3,000만원, 월 150만원, 2026.08.31 장현더포레마제 46.9㎡(21평형) 16층 보증금 1억 2,360만원, 월 17만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.9㎡(전용 14평)~56㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장현더포레마제 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장현더포레마제 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼부부 단지라 아이들이 많아 좋습니다", "키즈파트", "깔끔하고 활기찬 단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 4건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.8
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
키즈파트
2025.01.28사진 1장
1200세대로 주변 아파트에 비하 규모가 큰 단지입니다 대부분 신혼부부 세대로 아이를 키우기에 적합한 환경 입니다 다만 교통편이 다소 아쉬운 점…
깔끔하고 활기찬 단지
2024.11.12사진 3장
23년 하반기 입주인 초신축 단지이며 1300세대 이상의 대단지로 장점이 있고, 메이저 건설사 금호건설의 설계능력으로 25평같지 않은 4bay(…
장현더포레마제 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
장곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장현더포레마제 | 5.0 | 4건 | - |
| 2시흥장현예다음아르테 | 4.8 | 5건 | 2,747만원 |
| 3시흥장현엘에이치18단지 | 4.6 | 13건 | - |
| 4삼성래미안 | 4.5 | 13건 | 1,332만원 |
| 5시흥장현데시앙 | 4.5 | 4건 | 1,853만원 |
| 6숲속마을 | 4.4 | 17건 | 1,378만원 |
| 7시흥장현서희스타힐스 | 4.4 | 11건 | - |
| 8진말우성아파트 | 4.3 | 15건 | 1,646만원 |
| 9진말대우아파트 | 4.3 | 15건 | 1,687만원 |
| 10시흥장현루벤시아1차 | 4.3 | 8건 | - |
장곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 78점, 교육 81점, 마트 70점, 병원 53점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 80건
치안
98
대중교통
78
교육
81
마트
70
병원
53
공원
95
조용하지만 있을건 다 있음
2026.09.18
동네가 전체적으로 평화롭고 조용한 분위긱라 여유롭게 지내기 좋아요. 특시 밤에는 차도 많이 다니지 않아 한적하고, 주변에 자연환경도 많아서 산책…
교통불편 새아파트
2026.08.07
내가 처음 지을때부터 첫입주자였다. 새아파트라서 너무좋았고, 엘베도 3대고 국민임대여서 오래살생각으로 들어갔다 복도식이라 새벽에 쿠* 배송카…
문화생활을 크게 즐기지 않고 소소하게 살아가기에 좋은
2026.04.19
영화관 같은 곳도 근처 더 큰 동네로 나가야 있어서 문화생활하는데 불편함이 분명 존재하지만, 동네 물가가 전체적으로 싸고 산책할 수 있는 공원이…
장곡동 전체 시세와 단지 비교는 장곡동 아파트 시세에서 보세요.
장현더포레마제 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt장현더포레마제 아파트는 1,232세대 · 15개 동 · 2023년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,484대(세대당 1.20대), 2023년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 68A타입은 공급 68.2㎡·전용 46.9㎡(전용률 68.7%), 81B타입은 공급 81.4㎡·전용 55.9㎡(전용률 68.7%), 81A타입은 공급 81.5㎡·전용 56㎡(전용률 68.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 548대, 전기차 충전기 75대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 서해선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(가온초등학교,) 중학교(가온중학교) 고등학교(장곡고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,232세대 (60㎡ 이하 1,232)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2023년 9월
- 지번
- 시흥시 장곡동 913
- 도로명
- 경기 시흥시 황고개로 469
- 타입
- 68A타입 전용 46.9㎡ · 81B타입 전용 55.9㎡ · 81A타입 전용 56㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,484대 (옥내 1,479 · 옥외 5) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 34대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 159.4% · 건폐율 16.07%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 금호건설산업주식회사
- 보안·충전
- CCTV 548대 · 전기차 충전기 75대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 서해선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(가온초등학교,) 중학교(가온중학교) 고등학교(장곡고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시흥시청, 장곡동 행정복지센터,) 병원(일어나병원, 시흥시보건소) 공원(장곡공원 , 진말공원,)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장현더포레마제은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 159.4%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률159.4%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장현더포레마제 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(1,232호, 1억 8,300만원~2억 4,300만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 47㎡ 1억 9,900만원, 56㎡ 2억 3,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 21평형 | 1억 9,900만원 | 126호 | - | - |
| 56㎡ · 25평형 (55.9~56) | 2억 3,900만원 | 1,106호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,900만원 | 1,232호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 3,900만원 기준 장현더포레마제의 연간 보유세는 약 23.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.3만원에 도시지역분·지방교육세 15.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 56㎡25평형 | 2억 3,900만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
주택형별 평면도
공개자료 기준주택형 이름은 원본 표기입니다. 같은 면적이라도 타입과 확장 여부에 따라 구조가 다를 수 있어요.
출처: 한국토지주택공사(LH) 주택평면도현황 · 2021.08.26 자료 · 실제 세대와 옵션이 다를 수 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기75기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시장현더포레마제 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 장현더포레마제는 1401동부터 1415동까지 15개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 18층에서 25층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 45개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1401동 | 23층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1402동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1403동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1404동 | 23층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1405동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1406동 | 22층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1407동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1408동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 4시간 |
| 1409동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1410동 | 22층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
| 1411동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1412동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1413동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 1414동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 1415동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분장현더포레마제의 2026년 7월 관리비는 총 28,503만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 4,204원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 11,190만원(인건비 4,766만원 · 청소비 3,248만원 · 경비비 2,425만원 순), 개별사용료 17,314만원(전기료 12,315만원 · 수도료 2,685만원 · 급탕비 1,292만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당4,204원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,190만원단지 전체 · 월
개별사용료17,314만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%90,825원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%140,532원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,315만원 | 10만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 4,766만원 | 4만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 3,248만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,685만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 2,425만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,292만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 643만원 | 5,215원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 280만원 | 2,274원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 192만원 | 1,560원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 164만원 | 1,333원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 493만원 | 4,000원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m시흥가온초등학교
가까운 중학교600m장곡중학교
가까운 고등학교900m장곡고등학교
- 초등학교시흥가온초등학교500m직선거리
- 초등학교진말초등학교600m직선거리
- 중학교장곡중학교600m직선거리
- 고등학교장곡고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시장곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장현더포레마제 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 장현더포레마제 전월세 152건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 87%(130건), 신규 13%(20건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
장곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장곡동 17곳
시흥장현서희스타힐스실거래 없음2022년 · 887세대★ 4.4 (11)
숲속마을1,483만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091999년 · 1,246세대 · 12개월 51건★ 4.2 (18)숲속마을1,378만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091999년 · 856세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)진말삼환한진아파트1,692만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091999년 · 799세대 · 12개월 37건★ 3.8 (15)
시흥장현루벤시아1차실거래 없음2020년 · 786세대★ 4.3 (8)시흥장현예다음아르테2,747만원전용 평당최근 7억 1,900만원 · 26.092022년 · 747세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)유승한내들퍼스트파크2,678만원전용 평당최근 7억 1,800만원 · 26.092022년 · 676세대 · 12개월 51건★ 4.3 (7)동양덱스빌1,498만원전용 평당최근 2억 7,700만원 · 26.071999년 · 414세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)시흥장현엘에이치18단지실거래 없음2021년 · 528세대★ 4.6 (13)매물·실거주 후기 더 보기
장현더포레마제 자주 묻는 질문
장현더포레마제 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 152건 중앙값은 보증금 1억 3,854만원, 월 17만원이에요.장현더포레마제에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 55.9~56㎡) 484건, 21평형(전용 46.9㎡) 59건이에요. 25평형(전용 55.9~56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장현더포레마제 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장현더포레마제 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(1,232호, 1억 8,300만원~2억 4,300만원). 면적별로는 47㎡ 1억 9,900만원, 56㎡ 2억 3,900만원이에요.장현더포레마제 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 장현더포레마제 전월세 152건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 87%(130건), 신규 13%(20건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장현더포레마제(장곡동 913번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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