강남에서 아주 편한 생활권
2026.09.24
논현역근처에 위치하고있어서 굉장히 편리하였으며 주변 인프라도 가까이에 위치하고있어서 생활하기 편리하였으며 도보로 이동도 편리해서 좋습니다 은행…
서울특별시 서초구 잠원동 71-15 · 1996년 준공 · 18세대 1개 동 · 전용 230~230㎡
- 매매 중앙값 · 78평형(전용 230㎡) · 최근 12개월 1건
- 47억
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 4,312만 → 지금 6,756만
- 전세 중앙값
- 20억
- 12개월 1건 · 전세가율 42.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,756만원
- 잠원동 중앙값보다 54% 낮음
- 36개월 최고가
- 47억
- 230㎡(78평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 6,756만원
- 공시가격 중앙값
- 29억 7,300만원
- 2026년 · 18호
잠원중앙하이츠(A동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월잠원중앙하이츠(A동) 전용면적은 1종(230~230㎡)이며 78평형(전용 230㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 47억, 전용 평당가는 6,756만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 56.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 20억(평당 2,875만원), 전세가율은 약 42.6%이에요.
- 78평형(전용 230㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 27억 19만원이에요.
전세가율42.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+56.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 230㎡78평형대표공급 258.4㎡ · 258타입 · 전용률 89% | 1건 | - | 47억17층 · 2025.12.17 | 47억17층 · 2025.12.17 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 230㎡ · 전용 70평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 47억 2025.12.17 · 17층
- 최근 거래
- 47억 2025.12.17 · 17층
- 비교 거래
- 6건 2016년 11월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
잠원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가잠원중앙하이츠(A동) 매매 평당가는 6,756만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,579만원보다 54% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 메이플자이 1억 9,793만원, 신반포2 1억 7,500만원, 동아 1억 4,211만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
잠원중앙하이츠(A동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월잠원중앙하이츠(A동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.17 잠원중앙하이츠(A동) 230㎡(78평형) 17층 47억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2024.06.13 잠원중앙하이츠(A동) 230㎡(78평형) 2층 30억, 2024.05.06 잠원중앙하이츠(A동) 230㎡(78평형) 7층 30억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.17 230㎡(78평형) 17층 에이동의 47억, 최저가는 2025.12.17 230㎡(78평형) 17층의 47억이에요.
- 잠원중앙하이츠(A동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.15 잠원중앙하이츠(A동) 230㎡(78평형) 10층 20억이에요.
- 잠원중앙하이츠(A동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.02.18 잠원중앙하이츠(A동) 230㎡(78평형) 1층 보증금 15억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.18 잠원중앙하이츠(A동) 230㎡(78평형) 1층 보증금 15억, 월 160만원, 2024.07.18 잠원중앙하이츠(A동) 230㎡(78평형) 7층 보증금 10억, 월 400만원이에요.
최근 매매 실거래가47억2025.12.17 계약 · 230㎡(78평형) · 17층 · 에이동
78평형(전용 230㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 30억
30억34억47억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가47억17층 · 2025.12.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.17 | 에이동 | 230㎡(78평형) | 17층 | 47억230㎡(78평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.13 | 에이동 | 230㎡(78평형) | 2층 | 30억230㎡(78평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.06 | 에이동 | 230㎡(78평형) | 7층 | 30억230㎡(78평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.10 | 에이동 | 230㎡(78평형) | 15층 | 30억230㎡(78평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
잠원중앙하이츠(A동) 실거주 후기
실거주 후기잠원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점잠원동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 77점, 마트 91점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 134건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 134건
치안
95
대중교통
96
교육
77
마트
91
병원
75
공원
94
노후된 금아파트
2026.09.03
노후는 되어 있으나 실내인테리어는 대부분 다시하시고 다 사는분들이라 큰 뮨제는 없지만 녹물이 가장 큰 문제입니다 이제는 노후되서 재건축우로 인해…
번화가가 옆에있다
2026.08.15
거긴조용한거같지만.많은사람들이모여서 살고있습니다~많은시설과 술집과음식점들이많습니다~유명한가계들이있습니다~간장게장집도많습니다~노래방과 실내포장마차…
잠원동 전체 시세와 단지 비교는 잠원동 아파트 시세에서 보세요.
잠원중앙하이츠(A동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt잠원중앙하이츠(A동) 아파트는 18세대 · 1개 동 · 1996년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 22.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 44대(세대당 2.44대), 승강기 1대, 1996년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 258타입은 공급 258.4㎡·전용 230㎡(전용률 89%)이에요.
- 세대수
- 18세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 9월
- 지번
- 서초구 잠원동 71-15
- 도로명
- 서울 서초구 잠원로3길 16
- 타입
- 258타입 전용 230㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 44대 (옥내 16 · 옥외 28) · 세대당 2.44대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1996.09.19
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 226.55% · 건폐율 16.74%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년잠원중앙하이츠(A동)은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 226.55%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률226.55%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.74%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 잠원중앙하이츠(A동) 공동주택 공시가격 중앙값은 29억 7,300만원이에요(18호, 26억 6,100만원~30억 2,700만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 230㎡는 29억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 47억의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 230㎡ · 78평형 | 29억 7,300만원 | 18호 | 47억 | 63% |
| 단지 전체 | 29억 7,300만원 | 18호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준78평형 공시가격 29억 7,300만원 기준 잠원중앙하이츠(A동)의 연간 보유세는 약 1,588.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 472.1만원에 도시지역분·지방교육세 281.7만원, 종합부동산세 834.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 230㎡전용 70평 | 29억 7,300만원 | 472.1만원 | 281.7만원 | 834.4만원 | 1,588.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
잠원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울반원초등학교
가까운 중학교400m경원중학교
가까운 고등학교1.3km반포고등학교
- 초등학교서울반원초등학교100m직선거리
- 초등학교서울원촌초등학교800m직선거리
- 중학교경원중학교400m직선거리
- 고등학교반포고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구잠원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
잠원중앙하이츠(A동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준78평형(전용 230㎡) 매매 중앙값 47억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 6,450만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,290만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 20억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,200만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준78평형(전용 230㎡) 매매 중앙값 47억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 18억 8,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 46억 9,740만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 47억 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 18억 8,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 6,450만원 · 중개보수 3,290만원 포함 | 약 46억 9,740만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
잠원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 잠원동 55곳잠원동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 잠원중앙하이츠(A동)의 전용 평당가는 41번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 메이플자이(평당 1억 9,793만원), 가장 싼 곳은 새서울맨션(평당 4,481만원)이에요.
메이플자이+193%1억 9,793만원전용 평당최근 78억 · 26.072025년 · 12개월 39건★ 5.0 (4)신반포2+159%1억 7,500만원전용 평당최근 36억 · 26.091978년 · 1,572세대 · 12개월 34건★ 4.1 (23)동아+110%1억 4,211만원전용 평당최근 33억 8,000만원 · 26.072002년 · 991세대 · 12개월 21건★ 3.8 (10)신반포4차+118%1억 4,695만원전용 평당최근 44억 5,000만원 · 26.061979년 · 1,212세대 · 12개월 11건★ 4.4 (16)반포센트럴자이+165%1억 7,901만원전용 평당최근 46억 · 26.082020년 · 757세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)
신반포자이+172%1억 8,394만원전용 평당최근 47억 · 26.092018년 · 607세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)
래미안신반포팰리스+126%1억 5,293만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.072016년 · 843세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)
아크로리버뷰신반포+188%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)
반포르엘+183%1억 9,111만원전용 평당최근 35억 4,000만원 · 26.082022년 · 596세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)
신반포자이+172%1억 8,394만원전용 평당최근 47억 · 26.092018년 · 607세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)래미안신반포팰리스+126%1억 5,293만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.072016년 · 843세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)아크로리버뷰신반포+188%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)반포르엘+183%1억 9,111만원전용 평당최근 35억 4,000만원 · 26.082022년 · 596세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
잠원중앙하이츠(A동) 자주 묻는 질문
잠원중앙하이츠(A동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 47억, 전용 평당가는 6,756만원이에요.잠원중앙하이츠(A동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 20억이에요. 전세가율은 약 42.6%이에요.잠원중앙하이츠(A동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.17 230㎡(78평형) 17층 에이동의 47억, 최저가는 2025.12.17 230㎡(78평형) 17층의 47억이에요.잠원중앙하이츠(A동) 가격은 잠원동에서 비싼 편인가요?
잠원중앙하이츠(A동) 매매 평당가는 6,756만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,579만원보다 54% 낮아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 메이플자이 1억 9,793만원, 신반포2 1억 7,500만원, 동아 1억 4,211만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.잠원중앙하이츠(A동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
78평형(전용 230㎡) 매매 중앙값 47억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 6,450만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 3,290만원이에요. 전세 중앙값 20억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,200만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.잠원중앙하이츠(A동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
78평형(전용 230㎡) 매매 중앙값 47억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 18억 8,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 46억 9,740만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.잠원중앙하이츠(A동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 잠원중앙하이츠(A동) 공동주택 공시가격 중앙값은 29억 7,300만원이에요(18호, 26억 6,100만원~30억 2,700만원). 전용 230㎡는 29억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 47억의 약 63%이에요.잠원중앙하이츠(A동) 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.잠원중앙하이츠(A동) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 226.55%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.잠원중앙하이츠(A동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 잠원중앙하이츠(A동)(잠원동 71-15번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.잠원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(78평형)이에요.
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