강남에서 아주 편한 생활권
2026.09.24
논현역근처에 위치하고있어서 굉장히 편리하였으며 주변 인프라도 가까이에 위치하고있어서 생활하기 편리하였으며 도보로 이동도 편리해서 좋습니다 은행…
서울특별시 서초구 잠원동 32-22 · 2001년 준공 · 전용 84.9~115.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 35평(115.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 20억 7,000만원▲ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 4,719만 → 지금 5,881만
- 전세 중앙값
- 8억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 41.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,938만원
- 잠원동 중앙값보다 59% 낮음
- 36개월 최고가
- 20억 9,000만원
- 115.2㎡(전용 35평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 12건
- 전용 평당 5,938만원
- 공시가격 중앙값
- 12억 3,200만원
- 2026년 · 41호
보미리아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보미리아파트 전용면적은 2종(84.9~115.2㎡)이며 전용 35평(115.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 20억 7,000만원, 전용 평당가는 5,938만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 5,000만원(평당 2,438만원), 전세가율은 약 41.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다.
- 전용 35평(115.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 1,756만원이에요.
전세가율41.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+25.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 115.2㎡전용 35평대표 | 2건 | - | 20억 5,000만원11층 · 2026.08.26 | 20억 9,000만원2층 · 2025.11.20 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 1 |
| 84.9㎡전용 26평 | - | - | 14억10층 · 2025.02.27 | 14억10층 · 2025.02.27 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세보미리아파트 아파트 전세 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 8억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 6억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
8억 5,000만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 115㎡ · 전용 35평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 20억 9,000만원 2025.11.20 · 2층
- 최근 거래
- 20억 5,000만원 2026.08.26 · 11층
- 비교 거래
- 5건 2017년 3월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
잠원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보미리아파트 매매 평당가는 5,938만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,579만원보다 59% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 메이플자이 1억 9,793만원, 신반포2 1억 7,500만원, 동아 1억 4,211만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
보미리아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보미리아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.26 보미리아파트 115.2㎡(전용 35평) 11층 20억 5,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.20 보미리아파트 115.2㎡(전용 35평) 2층 20억 9,000만원, 2025.02.27 보미리아파트 84.9㎡(전용 26평) 10층 14억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.20 115.2㎡(전용 35평) 2층의 20억 9,000만원, 최저가는 2026.08.26 115.2㎡(전용 35평) 11층의 20억 5,000만원이에요.
- 보미리아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.23 보미리아파트 115.2㎡(전용 35평) 10층 8억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.16 보미리아파트 115.2㎡(전용 35평) 11층 6억 8,250만원, 2025.04.30 보미리아파트 115.2㎡(전용 35평) 10층 7억이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~115.2㎡(전용 35평)이에요.
- 보미리아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.18 보미리아파트 115.2㎡(전용 35평) 3층 보증금 5억, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가20억 5,000만원2026.08.26 계약 · 115.2㎡(전용 35평) · 11층
전용 35평(115.2㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 21억
16억18억21억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가20억 9,000만원2층 · 2025.11.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | - | 115.2㎡(전용 35평) | 11층 | 20억 5,000만원115.2㎡(전용 35평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | - | 115.2㎡(전용 35평) | 2층 | 20억 9,000만원115.2㎡(전용 35평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.19 | - | 115.2㎡(전용 35평) | 10층 | 16억 4,500만원115.2㎡(전용 35평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보미리아파트 실거주 후기
실거주 후기잠원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점잠원동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 77점, 마트 91점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 134건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 134건
치안
95
대중교통
96
교육
77
마트
91
병원
75
공원
94
노후된 금아파트
2026.09.03
노후는 되어 있으나 실내인테리어는 대부분 다시하시고 다 사는분들이라 큰 뮨제는 없지만 녹물이 가장 큰 문제입니다 이제는 노후되서 재건축우로 인해…
번화가가 옆에있다
2026.08.15
거긴조용한거같지만.많은사람들이모여서 살고있습니다~많은시설과 술집과음식점들이많습니다~유명한가계들이있습니다~간장게장집도많습니다~노래방과 실내포장마차…
잠원동 전체 시세와 단지 비교는 잠원동 아파트 시세에서 보세요.
보미리아파트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2001년
- 지번
- 서초구 잠원동 32-22
- 도로명
- 신반포로41길 55
- 거래된 전용면적
- 115㎡(전용 35평) · 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보미리아파트은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보미리아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 3,200만원이에요(41호, 9억 2,400만원~13억 8,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 115㎡는 13억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 7,000만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 10억 100만원, 115㎡ 13억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 10억 100만원 | 19호 | - | - |
| 115㎡ · 전용 35평 | 13억 6,100만원 | 22호 | 20억 7,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 12억 3,200만원 | 41호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 35평 공시가격 13억 6,100만원 기준 보미리아파트의 연간 보유세는 약 356.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 182만원에 도시지역분·지방교육세 122.1만원, 종합부동산세 52.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 10억 100만원 | 117.2만원 | 86.5만원 | - | 203.7만원 |
| 115㎡전용 35평 | 13억 6,100만원 | 182만원 | 122.1만원 | 52.8만원 | 356.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
잠원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울신동초등학교
가까운 중학교200m신동중학교
가까운 고등학교1.4km반포고등학교
- 초등학교서울신동초등학교300m직선거리
- 중학교신동중학교200m직선거리
- 중학교경원중학교600m직선거리
- 고등학교반포고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
잠원동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구잠원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보미리아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 35평(115.2㎡) 매매 중앙값 20억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,245만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,449만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 35평(115.2㎡) 매매 중앙값 20억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 8억 2,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 5,694만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 20억 7,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 2,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,245만원 · 중개보수 1,449만원 포함 | 약 17억 5,694만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
잠원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 잠원동 55곳잠원동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 보미리아파트의 전용 평당가는 43번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 메이플자이(평당 1억 9,793만원), 가장 싼 곳은 새서울맨션(평당 4,481만원)이에요.
메이플자이+233%1억 9,793만원전용 평당최근 78억 · 26.072025년 · 12개월 39건★ 5.0 (4)신반포2+195%1억 7,500만원전용 평당최근 36억 · 26.091978년 · 1,572세대 · 12개월 34건★ 4.1 (23)동아+139%1억 4,211만원전용 평당최근 33억 8,000만원 · 26.072002년 · 991세대 · 12개월 21건★ 3.8 (10)신반포4차+147%1억 4,695만원전용 평당최근 44억 5,000만원 · 26.061979년 · 1,212세대 · 12개월 11건★ 4.4 (16)반포센트럴자이+201%1억 7,901만원전용 평당최근 46억 · 26.082020년 · 757세대 · 12개월 9건★ 4.8 (2)
신반포자이+210%1억 8,394만원전용 평당최근 47억 · 26.092018년 · 607세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)
래미안신반포팰리스+158%1억 5,293만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.072016년 · 843세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)
아크로리버뷰신반포+228%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)
반포르엘+222%1억 9,111만원전용 평당최근 35억 4,000만원 · 26.082022년 · 596세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)
신반포자이+210%1억 8,394만원전용 평당최근 47억 · 26.092018년 · 607세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)래미안신반포팰리스+158%1억 5,293만원전용 평당최근 42억 9,000만원 · 26.072016년 · 843세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)아크로리버뷰신반포+228%1억 9,487만원전용 평당최근 45억 5,000만원 · 26.072018년 · 595세대 · 12개월 11건★ 5.0 (3)반포르엘+222%1억 9,111만원전용 평당최근 35억 4,000만원 · 26.082022년 · 596세대 · 12개월 8건★ 4.8 (2)주변 매물 더 보기
보미리아파트 자주 묻는 질문
보미리아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 20억 7,000만원, 전용 평당가는 5,938만원이에요.보미리아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 8억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 41.1%이에요.보미리아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 35평(115.2㎡) 8건, 전용 26평(84.9㎡) 4건이에요. 전용 35평(115.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보미리아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.20 115.2㎡(전용 35평) 2층의 20억 9,000만원, 최저가는 2026.08.26 115.2㎡(전용 35평) 11층의 20억 5,000만원이에요.보미리아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보미리아파트 가격은 잠원동에서 비싼 편인가요?
보미리아파트 매매 평당가는 5,938만원이에요. 잠원동 전체 1억 4,579만원보다 59% 낮아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 메이플자이 1억 9,793만원, 신반포2 1억 7,500만원, 동아 1억 4,211만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.보미리아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 35평(115.2㎡) 매매 중앙값 20억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,245만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,449만원이에요. 전세 중앙값 8억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보미리아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 35평(115.2㎡) 매매 중앙값 20억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 8억 2,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 5,694만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.보미리아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보미리아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 3,200만원이에요(41호, 9억 2,400만원~13억 8,100만원). 전용 115㎡는 13억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 7,000만원의 약 66%이에요.보미리아파트 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.보미리아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보미리아파트(잠원동 32-22번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.잠원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 35평)이에요.
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