강변 뷰 맛집!!!
2026.05.11
자양동 살때 이 아파트는 정말 뷰 맛집이었네요. 주변에 학교나 편의점 있구요. 걸어서 5분거리에 한강 으로 내려갈 수 있어요.운동도 자주 했습니…
서울특별시 광진구 자양동 673 · 1991년 준공 · 208세대 2개 동 · 전용 81.9~82.7㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 81.9~82.1㎡) · 최근 12개월 7건
- 15억▲ 31.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 4,236만 → 지금 6,444만
- 전세 중앙값
- 5억 7,000만원
- 12개월 17건 · 전세가율 37.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,052만원
- 자양동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 16억 8,000만원
- 82.1㎡(28평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 109건
- 전용 평당 6,052만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 7,300만원
- 2026년 · 208호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대강변 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대강변 전용면적은 2종(81.9~82.7㎡)이며 28평형(전용 81.9~82.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 15억, 전용 평당가는 6,052만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 31.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 45.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 7,000만원(평당 2,296만원), 전세가율은 약 37.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다.
- 28평형(전용 81.9~82.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 3,167만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 81만원이에요.
전세가율37.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 81만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+45.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 81.9~82.1㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 15억(평당 6,052만원), 전세 17건 중앙값 5억 7,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4억·월 81만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.10 9층 16억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.9~82.1㎡28평형대표공급 94㎡ · 93A타입 · 전용률 87.2% | 15억7건 | 6,052만원 | 16억11층 · 2026.08.08 | 16억 8,000만원9층 · 2026.05.10 | 5억 7,000만원17건 | 4억/81만원6건 | 매매 23 · 전세 59 · 월세 20 |
| 82.7㎡29평형공급 93.7㎡ · 93B타입 · 전용률 87.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대강변 아파트 매매 거래는 2025년 9월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 6,766만원이 가장 높았고 2024년 6월 4,075만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1건이에요.
6,444만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,444만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6,052만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,444만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6,766만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,041만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6,041만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5,366만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대강변 아파트 전세 거래는 2025년 9월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 7억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 4억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(13건)보다 69% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
6억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6억 6,250만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6억 2,350만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 7,800만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 16억 8,000만원 2026.05.10 · 9층
- 최근 거래
- 16억 2026.08.08 · 11층
- 비교 거래
- 57건 2017년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대강변 매매 평당가는 6,052만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
현대강변 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대강변 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 현대강변 82.1㎡(28평형) 11층 16억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.31 현대강변 81.9㎡(28평형) 10층 15억, 2026.06.03 현대강변 82.1㎡(28평형) 11층 16억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 81.9㎡(전용 25평)~82.1㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.10 82.1㎡(28평형) 9층 102동의 16억 8,000만원, 최저가는 2025.10.15 81.9㎡(28평형) 9층의 13억 3,000만원이에요.
- 현대강변 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 현대강변 82.1㎡(28평형) 2층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.05.20 현대강변 82.1㎡(28평형) 9층 7억 2,000만원, 2026.04.20 현대강변 82.1㎡(28평형) 10층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 81.9㎡(전용 25평)~82.1㎡(전용 25평)이에요.
- 현대강변 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.20 현대강변 82.1㎡(28평형) 5층 보증금 4억, 월 81만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.30 현대강변 82.1㎡(28평형) 13층 보증금 5억, 월 35만원, 2026.03.03 현대강변 82.1㎡(28평형) 8층 보증금 3억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 81.9㎡(전용 25평)~82.7㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가16억2026.08.08 계약 · 82.1㎡(28평형) · 11층
28평형(전용 81.9~82.1㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
10억11억14억17억
12개월 중앙값15억전용 평당 6,052만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가16억 8,000만원9층 · 2026.05.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 82.1㎡(28평형) | 11층 | 16억82.1㎡(28평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 81.9㎡(28평형) | 10층 | 15억81.9㎡(28평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | - | 82.1㎡(28평형) | 11층 | 16억82.1㎡(28평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 102동 | 82.1㎡(28평형) | 9층 | 16억 8,000만원82.1㎡(28평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 101동 | 82.1㎡(28평형) | 12층 | 15억82.1㎡(28평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.11 | 101동 | 82.1㎡(28평형) | 4층 | 15억82.1㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 101동 | 81.9㎡(28평형) | 9층 | 13억 3,000만원81.9㎡(28평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 102동 | 82.1㎡(28평형) | 3층 | 11억 1,000만원82.1㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 101동 | 81.9㎡(28평형) | 7층 | 11억 9,000만원81.9㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 101동 | 81.9㎡(28평형) | 6층 | 11억 5,500만원81.9㎡(28평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.11 | 101동 | 81.9㎡(28평형) | 7층 | 11억 9,500만원81.9㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.31 | 101동 | 81.9㎡(28평형) | 9층 | 11억 9,000만원81.9㎡(28평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.06 | 101동 | 81.9㎡(28평형) | 6층 | 11억81.9㎡(28평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 101동 | 81.9㎡(28평형) | 5층 | 11억81.9㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 101동 | 81.9㎡(28평형) | 2층 | 10억 9,500만원81.9㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.13 | 102동 | 82.1㎡(28평형) | 4층 | 11억 9,000만원82.1㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 101동 | 82.1㎡(28평형) | 7층 | 11억 3,000만원82.1㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | 102동 | 82.1㎡(28평형) | 7층 | 11억 6,100만원82.1㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.15 | 102동 | 82.1㎡(28평형) | 4층 | 11억 4,000만원82.1㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.14 | 102동 | 82.1㎡(28평형) | 1층 | 10억 7,000만원82.1㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대강변 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대강변 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 4.2, 인프라 4.4, 교통 3.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "강변 뷰 맛집!!!", "한강뷰가능, 주차공간헬", "한강뷰 드론쇼 맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
3.4
내부
4.2
인프라
4.4
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한강뷰가능, 주차공간헬
2026.01.16
장점: 아주 일부 끝자락이지만 한강뷰가 보임 단점: 주차공간 헬이에요. 지하주차장 꽉 차고도 모자라서 디상주차장에도 이중주차합니다. 제가 살았…
한강뷰 드론쇼 맛집
2024.05.03사진 3장
1. 한강뷰 가성비 아파트 2. 주민센터, 시장, 마트, 경찰서, 공원 등등등 근교에 편의및 복리시설 많음 3. 한강공원 코앞 4. 보이는거랑…
현대강변 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
자양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한솔리베르 | 5.0 | 4건 | 5,217만원 |
| 2광진트라팰리스 | 4.8 | 5건 | 8,949만원 |
| 3래미안프리미어팰리스 | 4.8 | 4건 | 6,548만원 |
| 4자양10차현대홈타운 | 4.7 | 3건 | 6,536만원 |
| 5자양우성7차 | 4.6 | 5건 | 7,469만원 |
자양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점자양동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 90점, 병원 88점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 402건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 402건
치안
82
대중교통
92
교육
63
마트
90
병원
88
공원
90
학군빼고 다좋아
2026.09.05
학원 만 아니면 어느것도 빠지지않아요 응급실도 걸어가요 ㅎ 병원 마트 술집 맛집 공원 없는게 없는곳 치안도 아파트 내부로 들어…
살기 편리한 동네
2026.09.01
뚝섬유원지가 가까워 한강 산책하기 좋습니다. 마트, 병원, 학교, 식당, 편의점, 카페, 학원 등등 기본적인 인프라가 다양하게 잘 갖춰져있고,…
맛집등 즐길거리가 많은곳
2026.08.16
장점은 대학가 근처라 물가도 싸고 즐길거리많고 맛집도 많아서 신혼생활하면서 더 좋았습니다. 백화점이 바로 근처라 쇼핑하기도 좋아요. 건대하면 집…
자양동 전체 시세와 단지 비교는 자양동 아파트 시세에서 보세요.
현대강변 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대강변 아파트는 208세대 · 2개 동 · 1991년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 126대(세대당 0.61대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 93A타입은 공급 94㎡·전용 81.9㎡(전용률 87.2%), 93B타입은 공급 93.7㎡·전용 82.1㎡(전용률 87.6%), 94C타입은 공급 94.7㎡·전용 82.7㎡(전용률 87.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 47대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선, 7호선 구의 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성지초) 중학교(광양중) 고등학교(광양고) 대학교(건국대)이에요.
- 세대수
- 208세대 (60~85㎡ 208)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1991년 12월
- 지번
- 광진구 자양동 673
- 도로명
- 서울 광진구 자양로3가길 43
- 타입
- 93A타입 전용 81.9㎡ · 93B타입 전용 82.1㎡ · 94C타입 전용 82.7㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 126대 (옥내 64 · 옥외 62) · 세대당 0.61대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.89% · 건폐율 23.43%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 47대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선, 7호선 구의 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(성지초) 중학교(광양중) 고등학교(광양고) 대학교(건국대)
- 인근 편의시설
- 관공서(광진구청) 병원(건국대학병원) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(한강시민공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대강변은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.89%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률249.89%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대강변 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 7,300만원이에요(208호, 6억 3,800만원~8억 4,300만원).
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- 전용 82㎡는 7억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억의 약 52%이에요.
- 면적별로는 82㎡ 7억 7,300만원, 83㎡ 8억 700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 82㎡ · 28평형 (81.9~82.1) | 7억 7,300만원 | 195호 | 15억 | 52% |
| 83㎡ · 29평형 | 8억 700만원 | 13호 | - | - |
| 단지 전체 | 7억 7,300만원 | 208호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 7억 7,300만원 기준 현대강변의 연간 보유세는 약 119.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 58.7만원에 도시지역분·지방교육세 60.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 82㎡28평형 | 7억 7,300만원 | 58.7만원특례세율 | 60.4만원 | - | 119.2만원 |
| 83㎡전용 25평 | 8억 700만원 | 64.1만원특례세율 | 63.6만원 | - | 127.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대강변 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
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- 현대강변은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 13층입니다.
- 동마다 12층에서 13층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 175개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대강변의 2026년 7월 관리비는 총 3,251만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,477원)이에요.
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- 공용관리비 2,010만원(인건비 1,029만원 · 경비비 522만원 · 청소비 174만원 순), 개별사용료 1,241만원(전기료 1,140만원 · 입주자대표회의운영비 86만원 · 수도료 15만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,477원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,010만원단지 전체 · 월
개별사용료1,241만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 62%96,638원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%59,640원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,140만원 | 5만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 1,029만원 | 5만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 522만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 174만원 | 8,348원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 86만원 | 4,120원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 69만원 | 3,332원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 47만원 | 2,274원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 44만원 | 2,115원 | 1% |
| 차량유지비공용관리비 | 42만원 | 2,043원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 31만원 | 1,478원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 66만원 | 3,176원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
자양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울성자초등학교
가까운 중학교300m광양중학교
가까운 고등학교100m광양고등학교
- 초등학교서울성자초등학교400m직선거리
- 초등학교서울양남초등학교400m직선거리
- 중학교광양중학교300m직선거리
- 고등학교광양고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구자양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대강변 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억 5,000만원(3건), 2025년 11억 4,750만원(14건), 2026년 15억 5,000만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 48% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 2,500만원, 2024년 5억 5,000만원, 2025년 5억 2,500만원, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억 2,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 10억 5,000만원3건 | 4,236만원 | 3건 | 5억 5,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 11억 4,750만원14건 | 4,626만원 | 14건 | 5억 2,500만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 15억 5,000만원6건 | 6,248만원 | 6건 | 6억12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 82㎡최근 12개월 28평형(전용 81.9~82.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,248만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,041만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 6,041만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 6,248만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 14건, 102동 6건이에요.
101동 14건102동 6건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대강변 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(12건), 신규 48%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 81.9~82.1㎡) 매매 중앙값 15억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,950만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,050만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 171만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 81.9~82.1㎡) 매매 중앙값 15억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 6,000만원이 필요합니다.
- 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 |
| 대출 한도LTV 40% | 6억 |
| 필요 현금취득세 4,950만원 · 중개보수 1,050만원 포함 | 약 9억 6,000만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 303만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 167만원 | 첫 달 약 391만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자양동 69곳자양동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 현대강변의 전용 평당가는 35번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이스트폴(평당 9,688만원), 가장 싼 곳은 한강아남(평당 3,188만원)이에요.
더샵스타시티+4%6,271만원전용 평당최근 26억 7,000만원 · 26.082007년 · 1,177세대 · 12개월 40건★ 4.3 (8)자양우성1차+36%8,208만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.081988년 · 656세대 · 12개월 24건★ 3.8 (5)롯데캐슬리버파크시그니쳐+56%9,465만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 25.102023년 · 12개월 3건어울채실거래 없음2024년 · 300세대★ 4.7 (1)
자양우성7차+23%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+50%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+32%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+31%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)
이스트폴+60%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)
자양우성7차+23%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+50%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+32%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+31%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)이스트폴+60%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
현대강변 자주 묻는 질문
현대강변 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 15억, 전용 평당가는 6,052만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 81.9~82.1㎡)은 15억이에요.현대강변 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 5억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 37.9%이에요. 28평형(전용 81.9~82.1㎡)은 5억 7,000만원이에요.현대강변 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 4억, 월 81만원이에요.현대강변에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 81.9~82.1㎡) 102건, 29평형(전용 82.7㎡) 7건이에요. 28평형(전용 81.9~82.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대강변 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.10 82.1㎡(28평형) 9층 102동의 16억 8,000만원, 최저가는 2025.10.15 81.9㎡(28평형) 9층의 13억 3,000만원이에요.현대강변 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 31.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대강변 가격은 자양동에서 비싼 편인가요?
현대강변 매매 평당가는 6,052만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 10% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대강변 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 28평형(전용 81.9~82.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,248만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,041만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.현대강변 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 81.9~82.1㎡) 매매 중앙값 15억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,950만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,050만원이에요. 전세 중앙값 5억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 171만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대강변 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 81.9~82.1㎡) 매매 중앙값 15억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 6,000만원이 필요합니다. 6억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 303만원, 원금균등이면 첫 달 약 391만원이에요.현대강변 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대강변 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 7,300만원이에요(208호, 6억 3,800만원~8억 4,300만원). 전용 82㎡는 7억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억의 약 52%이에요.현대강변 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대강변 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 249.89%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대강변 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대강변 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대강변 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(12건), 신규 48%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대강변(자양동 673번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
현대강변 매물 · 단지 정보 자세히