잘지냈던집
2025.12.08
가격대비 우수하다고 생각하는집 지금은 좀 올랐겠지만 이평수이 이가격에 위치또한 굿이였음 재계얃 하고싶었으나 동네를 바꿀수밖에 없는 상황이라 이사…
서울특별시 광진구 자양동 779-11 · 2005년 준공 · 98세대 1개 동 · 전용 46.5~69.1㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 7억 6,500만원▲ 13.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,868만 → 지금 4,965만
- 전세 중앙값
- 5억 4,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 54.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,721만원
- 자양동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억
- 59.9㎡(25평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 38건
- 전용 평당 4,721만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 9,200만원
- 2026년 · 98호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
구의현대하이엘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구의현대하이엘 전용면적은 4종(46.5~69.1㎡)이며 24평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 6,500만원, 전용 평당가는 4,721만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 4,000만원(평당 2,585만원), 전세가율은 약 54.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 8,122만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율54.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 150만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+23.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.25 13층 8억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡24평형대표공급 80.9㎡ · 80타입 · 전용률 73.4% | - | - | 8억13층 · 2025.07.25 | 8억13층 · 2025.07.25 | - | 5,000/150만원5건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 11 |
| 69.1㎡28평형공급 94.1㎡ · 94타입 · 전용률 73.4% | - | - | 8억15층 · 2025.05.31 | 8억6층 · 2024.08.21 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 6 · 월세 2 |
| 59.9㎡25평형공급 80.9㎡ · 80타입 · 전용률 73.4% | 1건 | - | 9억15층 · 2026.07.12 | 9억15층 · 2026.07.12 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
| 46.5㎡19평형공급 63.4㎡ · 63타입 · 전용률 73.4% | 1건 | - | 6억 3,000만원17층 · 2026.03.06 | 6억 4,750만원18층 · 2024.12.04 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구의현대하이엘 아파트 매매 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 4,965만원이 가장 높았고 2024년 5월 3,757만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
4,965만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,965만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,477만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구의현대하이엘 아파트 전세 거래는 2024년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 5억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 3억 5,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
5억2025년 12월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 2025.07.25 · 13층
- 최근 거래
- 8억 2025.07.25 · 13층
- 비교 거래
- 20건 2016년 10월~2025년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구의현대하이엘 매매 평당가는 4,721만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
구의현대하이엘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구의현대하이엘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.12 구의현대하이엘 59.9㎡(25평형) 15층 9억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.06 구의현대하이엘 46.5㎡(19평형) 17층 6억 3,000만원, 2025.07.25 구의현대하이엘 59.4㎡(24평형) 13층 8억이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 46.5㎡(전용 14평)~69.1㎡(전용 21평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.12 59.9㎡(25평형) 15층의 9억, 최저가는 2026.03.06 46.5㎡(19평형) 17층의 6억 3,000만원이에요.
- 구의현대하이엘 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.24 구의현대하이엘 69.1㎡(28평형) 9층 5억이에요.
- 그 앞은 2025.10.20 구의현대하이엘 69.1㎡(28평형) 7층 5억 8,000만원, 2025.08.28 구의현대하이엘 59.4㎡(24평형) 15층 4억 8,300만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 46.5㎡(전용 14평)~69.1㎡(전용 21평)이에요.
- 구의현대하이엘 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.18 구의현대하이엘 59.4㎡(24평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.27 구의현대하이엘 59.4㎡(24평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 170만원, 2025.12.26 구의현대하이엘 59.4㎡(24평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~69.1㎡(전용 21평)이에요.
최근 매매 실거래가8억2025.07.25 계약 · 59.4㎡(24평형) · 13층 · 구의 현대 하이엘동
24평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.9억
6.8억7.2억8억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가8억13층 · 2025.07.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.25 | 구의 현대 하이엘동 | 59.4㎡(24평형) | 13층 | 8억59.4㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.03 | 구의 현대 하이엘동 | 59.4㎡(24평형) | 11층 | 6억 8,500만원59.4㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.29 | 구의 현대 하이엘동 | 59.4㎡(24평형) | 14층 | 6억 7,500만원59.4㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.01 | 구의 현대 하이엘동 | 59.4㎡(24평형) | 10층 | 6억 9,500만원59.4㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구의현대하이엘 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구의현대하이엘 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "잘지냈던집", "교통은 정말 편리한 곳. 역세권", "구의역 초역세권. 강남권 자차로 10분"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통은 정말 편리한 곳. 역세권
2025.06.14
구의 현대 하이엘은 지하철 2호선 구의역과 바로 이전해 있어 도보로 5분 지하철역 접근이 가능합니다. 강남, 잠실, 종로 등 서율 주요 업무지구…
구의역 초역세권. 강남권 자차로 10분
2025.01.28
무엇보다 구의역 2호선이 바로 앞이에요. 구의역 먹자골목에서 먹을 것 많고. 자양시장엔 과일 야채 저렴하고 신선해요. 뚝섬도 걸어서 가면서~롯백…
구의현대하이엘 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
자양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한솔리베르 | 5.0 | 4건 | 5,217만원 |
| 2광진트라팰리스 | 4.8 | 5건 | 8,949만원 |
| 3래미안프리미어팰리스 | 4.8 | 4건 | 6,548만원 |
| 4자양10차현대홈타운 | 4.7 | 3건 | 6,536만원 |
| 8구의현대하이엘 | 4.3 | 3건 | 4,721만원 |
자양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점자양동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 90점, 병원 88점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 402건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 402건
치안
82
대중교통
92
교육
63
마트
90
병원
88
공원
90
학군빼고 다좋아
2026.09.05
학원 만 아니면 어느것도 빠지지않아요 응급실도 걸어가요 ㅎ 병원 마트 술집 맛집 공원 없는게 없는곳 치안도 아파트 내부로 들어…
살기 편리한 동네
2026.09.01
뚝섬유원지가 가까워 한강 산책하기 좋습니다. 마트, 병원, 학교, 식당, 편의점, 카페, 학원 등등 기본적인 인프라가 다양하게 잘 갖춰져있고,…
맛집등 즐길거리가 많은곳
2026.08.16
장점은 대학가 근처라 물가도 싸고 즐길거리많고 맛집도 많아서 신혼생활하면서 더 좋았습니다. 백화점이 바로 근처라 쇼핑하기도 좋아요. 건대하면 집…
자양동 전체 시세와 단지 비교는 자양동 아파트 시세에서 보세요.
구의현대하이엘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구의현대하이엘 아파트는 98세대 · 1개 동 · 2005년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 11.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 6층, 2005년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 63타입은 공급 63.4㎡·전용 46.5㎡(전용률 73.4%), 80타입은 공급 80.9㎡·전용 59.4㎡(전용률 73.4%), 81타입은 공급 81.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.4%), 94타입은 공급 94.1㎡·전용 69.1㎡(전용률 73.4%)이에요.
- 세대수
- 98세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2005년 5월
- 지번
- 광진구 자양동 779-11
- 도로명
- 서울 광진구 자양로 113
- 타입
- 63타입 전용 46.5㎡ · 80타입 전용 59.4㎡ · 81타입 전용 59.9㎡ · 94타입 전용 69.1㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 6층
- 사용승인
- 2005.05.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 761.33% · 건폐율 58.94%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구의현대하이엘은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 761.33%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률761.33%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구의현대하이엘 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,200만원이에요(98호, 3억 6,300만원~5억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 6,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 4억 800만원, 59㎡ 4억 9,100만원, 60㎡ 4억 9,700만원, 69㎡ 5억 6,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 19평형 | 4억 800만원 | 14호 | 6억 3,000만원 | 65% |
| 59㎡ · 24평형 | 4억 9,100만원 | 42호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 | 4억 9,700만원 | 14호 | 9억 | 55% |
| 69㎡ · 28평형 | 5억 6,300만원 | 28호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 9,200만원 | 98호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 4억 9,100만원 기준 구의현대하이엘의 연간 보유세는 약 60.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 25.2만원에 도시지역분·지방교육세 35.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡전용 14평 | 4억 800만원 | 17.9만원특례세율 | 28.7만원 | - | 46.6만원 |
| 59㎡전용 18평 | 4억 9,100만원 | 25.2만원특례세율 | 35.2만원 | - | 60.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 9,700만원 | 25.7만원특례세율 | 35.7만원 | - | 61.5만원 |
| 69㎡전용 21평 | 5억 6,300만원 | 31.5만원특례세율 | 41만원 | - | 72.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
자양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울자양초등학교
가까운 중학교400m건국대학교사범대학부속중학교
가까운 고등학교600m동국대학교사범대학부속가람고등학교
- 초등학교서울자양초등학교300m직선거리
- 초등학교서울구의초등학교600m직선거리
- 중학교건국대학교사범대학부속중학교400m직선거리
- 고등학교동국대학교사범대학부속가람고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구자양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
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밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 8,750만원(4건), 2025년 7억 4,250만원(4건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억, 2025년 4억 8,300만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 6억 8,750만원4건 | 3,845만원 | 4건 | 5억3건 | 3건 |
| 2025년 | 7억 4,250만원4건 | 4,140만원 | 4건 | 4억 8,300만원7건 | 7건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 7억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 2.1%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,767만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 306만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 162만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 7억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 600만원이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 7,973만원이 필요합니다.
- 3억 600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 155만원, 원금균등이면 첫 달 약 199만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 600만원 |
| 필요 현금취득세 1,767만원 · 중개보수 306만원 포함 | 약 4억 7,973만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 155만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 85만원 | 첫 달 약 199만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자양동 69곳자양동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 구의현대하이엘의 전용 평당가는 48번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이스트폴(평당 9,688만원), 가장 싼 곳은 한강아남(평당 3,188만원)이에요.
더샵스타시티+33%6,271만원전용 평당최근 26억 7,000만원 · 26.082007년 · 1,177세대 · 12개월 40건★ 4.3 (8)자양우성1차+74%8,208만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.081988년 · 656세대 · 12개월 24건★ 3.8 (5)롯데캐슬리버파크시그니쳐+100%9,465만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 25.102023년 · 12개월 3건어울채실거래 없음2024년 · 300세대★ 4.7 (1)
자양우성7차+58%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+92%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+69%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+68%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)
이스트폴+105%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)
자양우성7차+58%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+92%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+69%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+68%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)이스트폴+105%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
구의현대하이엘 자주 묻는 질문
구의현대하이엘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 7억 6,500만원, 전용 평당가는 4,721만원이에요.구의현대하이엘 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 5억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 54.8%이에요.구의현대하이엘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.구의현대하이엘에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.4㎡) 19건, 28평형(전용 69.1㎡) 10건, 25평형(전용 59.9㎡) 5건, 19평형(전용 46.5㎡) 4건이에요. 24평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구의현대하이엘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.12 59.9㎡(25평형) 15층의 9억, 최저가는 2026.03.06 46.5㎡(19평형) 17층의 6억 3,000만원이에요.구의현대하이엘 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구의현대하이엘 가격은 자양동에서 비싼 편인가요?
구의현대하이엘 매매 평당가는 4,721만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 30% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.구의현대하이엘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 7억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 2.1%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,767만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 306만원이에요. 전세 중앙값 5억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 162만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구의현대하이엘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 7억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 600만원이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 7,973만원이 필요합니다. 3억 600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 155만원, 원금균등이면 첫 달 약 199만원이에요.구의현대하이엘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구의현대하이엘 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,200만원이에요(98호, 3억 6,300만원~5억 6,300만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 6,500만원의 약 64%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구의현대하이엘(자양동 779-11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
구의현대하이엘 매물 · 단지 정보 자세히