역세권 집
2026.01.20
# 장점 1. 바로 앞에 백화점이 있어 구경하거나 급하게 물건을 사야될때 좋습니다. 2. 신축이라 벌레 없고, 깨끗합니다. 3. 주차시설도 아주…
서울특별시 광진구 자양동 872 · 2024년 준공 · 300세대 1개 동 · 전용 23.1~39㎡
- 36개월 실거래
- 372건
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,300만원
- 2026년 · 300호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
어울채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월어울채 전용면적은 2종(23.1~39㎡)이며 전용 12평(39㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1억 3,840만원, 월 43만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 3,840만원 / 43만원52건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(39㎡)은 최근 12개월 월세 31건 중앙값 보증금 1억 3,840만원·월 54만원이에요.
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- 전용 7평(23.1㎡)은 최근 12개월 월세 21건 중앙값 보증금 7,380만원·월 27만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평대표 | - | - | - | - | - | 1억 3,840/54만원31건 | 매매 0 · 전세 7 · 월세 193 |
| 23.1㎡전용 7평 | - | - | - | - | - | 7,380/27만원21건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 172 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
어울채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월어울채 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.23 어울채 39㎡(전용 12평) 7층 12억 3,000만원이에요.
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- 그 앞은 2025.04.30 어울채 39㎡(전용 12평) 5층 11억, 2025.04.26 어울채 39㎡(전용 12평) 19층 18억이에요.
- 어울채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.16 어울채 39㎡(전용 12평) 14층 보증금 1억 6,008만원, 월 43만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.16 어울채 39㎡(전용 12평) 14층 보증금 1억 6,008만원, 월 43만원, 2026.07.16 어울채 39㎡(전용 12평) 14층 보증금 1억 3,840만원, 월 54만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 23.1㎡(전용 7평)~39㎡(전용 12평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
어울채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰어울채 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "역세권 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
자양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한솔리베르 | 5.0 | 4건 | 5,217만원 |
| 2광진트라팰리스 | 4.8 | 5건 | 8,949만원 |
| 3래미안프리미어팰리스 | 4.8 | 4건 | 6,548만원 |
| 4자양10차현대홈타운 | 4.7 | 3건 | 6,536만원 |
| 5자양우성7차 | 4.6 | 5건 | 7,469만원 |
자양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점자양동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 90점, 병원 88점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 402건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 402건
치안
82
대중교통
92
교육
63
마트
90
병원
88
공원
90
학군빼고 다좋아
2026.09.05
학원 만 아니면 어느것도 빠지지않아요 응급실도 걸어가요 ㅎ 병원 마트 술집 맛집 공원 없는게 없는곳 치안도 아파트 내부로 들어…
살기 편리한 동네
2026.09.01
뚝섬유원지가 가까워 한강 산책하기 좋습니다. 마트, 병원, 학교, 식당, 편의점, 카페, 학원 등등 기본적인 인프라가 다양하게 잘 갖춰져있고,…
맛집등 즐길거리가 많은곳
2026.08.16
장점은 대학가 근처라 물가도 싸고 즐길거리많고 맛집도 많아서 신혼생활하면서 더 좋았습니다. 백화점이 바로 근처라 쇼핑하기도 좋아요. 건대하면 집…
자양동 전체 시세와 단지 비교는 자양동 아파트 시세에서 보세요.
어울채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 27층·지하 3층, 주차 151대, 승강기 3대, 2024년 12월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 64대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성동초등학교) 중학교(광진중학교) 고등학교(광진고등학교) 대학교(건국대학교)이에요.
- 세대수
- 300세대 (60㎡ 이하 300)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2024.12.11
- 지번
- 광진구 자양동 872
- 도로명
- 서울 광진구 아차산로58길 58
- 거래된 전용면적
- 39㎡(전용 12평) · 23㎡(전용 7평)
- 층수
- 지상 27층 · 지하 3층
- 주차
- 151대 (옥내 150 · 옥외 1) · 세대당 0.50대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 491.54% · 건폐율 27.64%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성동초등학교) 중학교(광진중학교) 고등학교(광진고등학교) 대학교(건국대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(광진구청) 병원(건국대학병원) 백화점(롯데백화점) 공원(어린이대공원) 기타(한강)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년어울채은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 491.54%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률491.54%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 어울채 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,300만원이에요(300호, 3억 1,500만원~5억 7,400만원).
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- 면적별로는 23㎡ 3억 4,500만원, 39㎡ 5억 5,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 23㎡ · 전용 7평 | 3억 4,500만원 | 150호 | - | - |
| 39㎡ · 전용 12평 | 5억 5,800만원 | 150호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 3,300만원 | 300호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 5억 5,800만원 기준 어울채의 연간 보유세는 약 71.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 31.1만원에 도시지역분·지방교육세 40.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 23㎡전용 7평 | 3억 4,500만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.1만원 |
| 39㎡전용 12평 | 5억 5,800만원 | 31.1만원특례세율 | 40.6만원 | - | 71.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분어울채의 2026년 7월 관리비는 총 5,323만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,393원)이에요.
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- 공용관리비 3,390만원(인건비 2,082만원 · 경비비 740만원 · 청소비 422만원 순), 개별사용료 1,932만원(전기료 1,618만원 · 수도료 281만원 · 정화조오물수수료 18만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당2,393원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,390만원단지 전체 · 월
개별사용료1,932만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%113,010원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%64,412원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,082만원 | 7만원 | 39% |
| 전기료개별사용료 | 1,618만원 | 5만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 740만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 422만원 | 1만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 281만원 | 9,353원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 50만원 | 1,650원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 43만원 | 1,425원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 19만원 | 649원 | 0% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 18만원 | 583원 | 0% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 16만원 | 546원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 35만원 | 1,170원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
자양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m성동초등학교
가까운 중학교300m광진중학교
가까운 고등학교700m광양고등학교
- 초등학교성동초등학교200m직선거리
- 초등학교서울구남초등학교400m직선거리
- 중학교광진중학교300m직선거리
- 고등학교광양고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구자양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
어울채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 어울채 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(1건), 신규 98%(51건)이에요.
자양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자양동 69곳더샵스타시티6,271만원전용 평당최근 26억 7,000만원 · 26.082007년 · 1,177세대 · 12개월 40건★ 4.3 (8)자양우성1차8,208만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.081988년 · 656세대 · 12개월 24건★ 3.8 (5)롯데캐슬리버파크시그니쳐9,465만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 25.102023년 · 12개월 3건
자양우성7차7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)
이스트폴9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)한강우성7,804만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.021993년 · 355세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)
자양우성7차7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)이스트폴9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)한강우성7,804만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.021993년 · 355세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
어울채 자주 묻는 질문
어울채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 52건 중앙값은 보증금 1억 3,840만원, 월 43만원이에요.어울채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(39㎡) 200건, 전용 7평(23.1㎡) 172건이에요. 전용 12평(39㎡)이 가장 많이 거래됐어요.어울채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 어울채 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,300만원이에요(300호, 3억 1,500만원~5억 7,400만원). 면적별로는 23㎡ 3억 4,500만원, 39㎡ 5억 5,800만원이에요.어울채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 어울채 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(1건), 신규 98%(51건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 어울채(자양동 872번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
어울채 매물 · 단지 정보 자세히