인프라 잘 갖춘 신축아파트
2026.01.20
2021년 신축아파트라 모든 시설이 깨끗하고 하자가 거의 없으며 인프라가 잘 갖춰져 있고 부대시설도 좋습니다. 주변에 편의점, 백화점, 대형마트…
서울특별시 광진구 자양동 861 · 2021년 준공 · 305세대 2개 동 · 전용 40.2~84㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 40.2~40.3㎡) · 최근 12개월 8건
- 11억 7,250만원▲ 21.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 6,361만 → 지금 9,749만
- 전세 중앙값
- 6억 7,000만원
- 12개월 38건 · 전세가율 51.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,605만원
- 자양동 중앙값보다 38% 높음
- 36개월 최고가
- 18억 7,500만원
- 59.1㎡(24평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 284건
- 전용 평당 9,605만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 5,600만원
- 2026년 · 305호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.08
자양호반써밋 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월자양호반써밋 전용면적은 3종(40.2~84㎡)이며 17평형(전용 40.2~40.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 12억, 전용 평당가는 9,605만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 34.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 7,000만원(평당 4,962만원), 전세가율은 약 51.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 17평형(전용 40.2~40.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 6,180만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 209만원이에요.
전세가율51.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 209만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가+34.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 40.2~40.3㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 11억 7,250만원(평당 9,636만원), 전세 23건 중앙값 6억 4,800만원, 월세 17건 중앙값 보증금 2억·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.06 13층 12억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 59.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 16억 1,000만원(평당 9,007만원), 전세 9건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 264만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.29 20층 18억 7,500만원이에요.
- 35평형(전용 84㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 10억 7,325만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.25 9층 18억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40.2~40.3㎡17평형대표공급 56.3㎡ · 56B타입 · 전용률 71.4% | 11억 7,250만원8건 | 9,636만원 | 12억11층 · 2026.07.02 | 12억 9,000만원13층 · 2026.04.06 | 6억 4,800만원23건 | 2억/190만원17건 | 매매 45 · 전세 95 · 월세 65 |
| 59.1㎡24평형공급 81.8㎡ · 81A타입 · 전용률 72.2% | 16억 1,000만원3건 | 9,007만원 | 18억 7,500만원20층 · 2026.09.29 | 18억 7,500만원20층 · 2026.09.29 | 8억 5,000만원9건 | 2억 5,000/264만원6건 | 매매 19 · 전세 27 · 월세 16 |
| 84㎡35평형공급 114.3㎡ · 114A타입 · 전용률 73.5% | - | - | 18억 5,500만원9층 · 2025.09.25 | 18억 5,500만원9층 · 2025.09.25 | 10억 7,325만원6건 | - | 매매 4 · 전세 13 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매자양호반써밋 아파트 매매 거래는 2025년 9월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1억 260만원이 가장 높았고 2023년 12월 6,361만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
9,749만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 9,749만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 9,850만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 260만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 9,912만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,050만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 9,636만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 8,909만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세자양호반써밋 아파트 전세 거래는 2025년 11월 14건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 12억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 5억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(30건)보다 73% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.8건이에요.
7억 6,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 7억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 12억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 7억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7억 5,650만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 8억 2,250만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 6억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 7억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2021년 9월부터 최고가
- 12억 9,000만원 2026.04.06 · 13층
- 최근 거래
- 12억 2026.07.02 · 11층
- 비교 거래
- 52건 2021년 9월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가자양호반써밋 매매 평당가는 9,605만원이에요. 자양동 전체 6,936만원보다 38% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,369만원보다는 51% 높아요.
- 같은 동 더샵스타시티 6,237만원, 자양우성1차 8,249만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,530만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
자양호반써밋 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월자양호반써밋 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.29 자양호반써밋 59.1㎡(24평형) 20층 18억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 자양호반써밋 59.1㎡(24평형) 2층 16억 1,000만원, 2026.07.02 자양호반써밋 40.3㎡(17평형) 11층 12억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40.2㎡(전용 12평)~84㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.29 59.1㎡(24평형) 20층의 18억 7,500만원, 최저가는 2025.12.26 40.3㎡(17평형) 6층의 10억 8,000만원이에요.
- 자양호반써밋 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.24 자양호반써밋 59.1㎡(24평형) 10층 8억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.01 자양호반써밋 40.3㎡(17평형) 10층 6억 4,000만원, 2026.08.11 자양호반써밋 84㎡(35평형) 7층 12억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40.2㎡(전용 12평)~84㎡(전용 25평)이에요.
- 자양호반써밋 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.01 자양호반써밋 40.3㎡(17평형) 11층 보증금 3억, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 자양호반써밋 40.3㎡(17평형) 3층 보증금 3억, 월 155만원, 2026.08.19 자양호반써밋 40.3㎡(17평형) 5층 보증금 6억 5,000만원, 월 10만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40.2㎡(전용 12평)~59.1㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가12억2026.07.02 계약 · 40.3㎡(17평형) · 11층
17평형(전용 40.2~40.3㎡) 매매가 분포
36개월 45건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.5억
7억8.8억10억13억
12개월 중앙값11억 7,250만원전용 평당 9,636만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가12억 9,000만원13층 · 2026.04.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.02 | - | 40.3㎡(17평형) | 11층 | 12억40.3㎡(17평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 아파트 102동 | 40.3㎡(17평형) | 9층 | 12억 5,000만원40.3㎡(17평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 아파트 101동 | 40.3㎡(17평형) | 13층 | 12억 9,000만원40.3㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 아파트 102동 | 40.3㎡(17평형) | 13층 | 11억 2,500만원40.3㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 아파트 101동 | 40.2㎡(17평형) | 5층 | 11억40.2㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.15 | 아파트 101동 | 40.3㎡(17평형) | 14층 | 11억 7,000만원40.3㎡(17평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 아파트 101동 | 40.2㎡(17평형) | 24층 | 11억 7,500만원40.2㎡(17평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 아파트 102동 | 40.3㎡(17평형) | 6층 | 10억 8,000만원40.3㎡(17평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 아파트 102동 | 40.3㎡(17평형) | 8층 | 7억40.3㎡(17평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 아파트 102동 | 40.3㎡(17평형) | 10층 | 10억40.3㎡(17평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 아파트 102동 | 40.3㎡(17평형) | 9층 | 10억40.3㎡(17평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 아파트 102동 | 40.3㎡(17평형) | 24층 | 11억40.3㎡(17평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
자양호반써밋 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰자양호반써밋 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 3.8, 인프라 3.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프라 잘 갖춘 신축아파트", "건대 인프라 최고의 집", "자양동 중심아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.8
내부
3.8
인프라
3.8
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
건대 인프라 최고의 집
2025.09.26
건대 인프라를 그대로 누릴수있는 입지 좋은 집 입니다. 이제 막 상경한 사회 초년생들에게 위치적으로 이점이 강하며 생활권 안정을 먼저 고려하는…
자양동 중심아파트
2024.10.26
여기살앗었는데 살기너무좋아요 제가살던쪽은 전망도 좋았어요 이마트도가깝고 롯데백화점도있고 시장도있고 살기에 너무편해요 평수에 따라 다르겠지만20평…
자양호반써밋 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
자양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한솔리베르 | 5.0 | 4건 | 5,217만원 |
| 2광진트라팰리스 | 4.8 | 5건 | 8,109만원 |
| 3래미안프리미어팰리스 | 4.8 | 4건 | 6,588만원 |
| 4자양10차현대홈타운 | 4.7 | 3건 | 7,341만원 |
| 5자양우성7차 | 4.6 | 5건 | 8,438만원 |
자양동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점자양동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 62점, 마트 90점, 병원 88점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 404건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 404건
치안
81
대중교통
92
교육
62
마트
90
병원
88
공원
90
자양동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 85위, 광진구 7곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(25위), 가장 처지는 항목은 치안(206위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 85위, 전국 477위자양동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
자양동 전체 시세와 단지 비교는 자양동 아파트 시세에서 보세요.
자양호반써밋 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt자양호반써밋 아파트는 305세대 · 2개 동 · 2021년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 68건은 전체 세대의 약 22.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 3층, 주차 420대(세대당 1.38대), 2021년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 56B타입은 공급 56.3㎡·전용 40.2㎡(전용률 71.4%), 55A타입은 공급 55.1㎡·전용 40.3㎡(전용률 73.1%), 55C타입은 공급 55.1㎡·전용 40.3㎡(전용률 73.1%), 81A타입은 공급 81.8㎡·전용 59.1㎡(전용률 72.2%), 80B타입은 공급 80㎡·전용 59.1㎡(전용률 73.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 117대, 전기차 충전기 35대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선, 7호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신자양초등학교, 동자초등학교,자양초등학교) 중학교(건대부속중학교, 자양중학교) 고등학교(건대부속고등학교, 자양고등학교) 대학교(건국대학교, 세종대학교)이에요.
- 세대수
- 305세대 (60㎡ 이하 280 · 60~85㎡ 25)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2021년 8월
- 지번
- 광진구 자양동 861
- 도로명
- 서울 광진구 능동로 69
- 타입
- 56B타입 전용 40.2㎡ · 55A타입 전용 40.3㎡ · 55C타입 전용 40.3㎡ · 81A타입 전용 59.1㎡ · 80B타입 전용 59.1㎡ · 114A타입 전용 84㎡
- 층수
- 지상 26층 · 지하 3층
- 주차
- 420대 · 세대당 1.38대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 400.6272% · 건폐율 52.1109%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 호반건설
- 보안·충전
- CCTV 117대 · 전기차 충전기 35대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선, 7호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신자양초등학교, 동자초등학교,자양초등학교) 중학교(건대부속중학교, 자양중학교) 고등학교(건대부속고등학교, 자양고등학교) 대학교(건국대학교, 세종대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(건국대병원) 백화점(롯데백화점)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년자양호반써밋은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 400.6272%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률400.6272%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율52.1109%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 자양호반써밋 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,600만원이에요(305호, 5억 8,000만원~13억 8,300만원).
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- 전용 40㎡는 6억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 7,250만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 6억 4,800만원, 59㎡ 9억 6,300만원, 84㎡ 13억 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 17평형 (40.2~40.3) | 6억 4,800만원 | 208호 | 11억 7,250만원 | 55% |
| 59㎡ · 24평형 | 9억 6,300만원 | 72호 | 16억 1,000만원 | 60% |
| 84㎡ · 35평형 | 13억 6,200만원 | 25호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 5,600만원 | 305호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 6억 4,800만원 기준 자양호반써밋의 연간 보유세는 약 89.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 40.3만원에 도시지역분·지방교육세 48.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 6억 4,800만원 | 40.3만원특례세율 | 48.9만원 | - | 89.2만원 |
| 59㎡전용 18평 | 9억 6,300만원 | 110.3만원 | 82.8만원 | - | 193.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 13억 6,200만원 | 182.2만원 | 122.2만원 | 53만원 | 357.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기35기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 9세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시자양호반써밋 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
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- 자양호반써밋은 아파트 101동·오피스텔 103동·아파트 102동 3개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 20층에서 26층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 294개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 101동 | 26층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 아파트 102동 | 26층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 오피스텔 103동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분자양호반써밋의 2026년 8월 관리비는 총 7,332만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 3,636원)이에요.
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- 공용관리비 4,233만원(인건비 1,804만원 · 경비비 1,126만원 · 청소비 768만원 순), 개별사용료 3,099만원(전기료 2,536만원 · 수도료 392만원 · 입주자대표회의운영비 64만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.08 기준
㎡당3,636원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,233만원단지 전체 · 월
개별사용료3,099만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 2% 낮음25만원
25.09
21만원
25.10
21만원
25.11
22만원
25.12
22만원
26.01
21만원
26.02
20만원
26.03
20만원
26.04
19만원
26.05
21만원
26.06
22만원
26.07
24만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 573곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%138,772원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%101,620원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,536만원 | 8만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 1,804만원 | 6만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,126만원 | 4만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 768만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 392만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 129만원 | 4,240원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 121만원 | 3,967원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 91만원 | 2,986원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 64만원 | 2,101원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 63만원 | 2,049원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 236만원 | 7,754원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
자양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울동자초등학교
가까운 중학교500m자양중학교
가까운 고등학교400m자양고등학교
- 초등학교서울동자초등학교400m직선거리
- 초등학교서울신양초등학교400m직선거리
- 중학교자양중학교500m직선거리
- 고등학교자양고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구자양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
자양호반써밋 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 500만원(21건), 2025년 10억 3,500만원(37건), 2026년 12억(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 33% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 6,000만원, 2024년 6억 4,800만원, 2025년 6억 4,000만원, 2026년 6억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억 6,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 9억 500만원21건 | 7,141만원 | 21건 | 6억 4,800만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 10억 3,500만원37건 | 7,962만원 | 37건 | 6억 4,000만원65건 | 65건 |
| 2026년 | 12억9건 | 9,667만원 | 9건 | 6억 7,000만원34건 | 34건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 40㎡최근 12개월 17평형(전용 40.2~40.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 9,667만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 9,050만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 9,050만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 9,667만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 아파트 101동(9,636만원), 가장 낮은 곳은 아파트 102동(9,094만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 아파트 102동으로 36개월 33건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 자양호반써밋 전월세 61건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(29건), 신규 52%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(73%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 40.2~40.3㎡) 매매 중앙값 11억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,869만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 586만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 4,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 259만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 40.2~40.3㎡) 매매 중앙값 11억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,900만원이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 4,805만원이 필요합니다.
- 4억 6,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 237만원, 원금균등이면 첫 달 약 305만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 7,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 6,900만원 |
| 필요 현금취득세 3,869만원 · 중개보수 586만원 포함 | 약 7억 4,805만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 237만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 131만원 | 첫 달 약 305만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자양동 67곳자양동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 자양호반써밋의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬리버파크시그니쳐(평당 9,530만원), 가장 싼 곳은 자양힐101동(평당 3,827만원)이에요.
더샵스타시티-35%6,237만원전용 평당최근 26억 7,000만원 · 26.082007년 · 1,177세대 · 12개월 22건★ 4.2 (9)자양우성1차-14%8,249만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.101988년 · 656세대 · 12개월 23건★ 3.8 (5)롯데캐슬리버파크시그니쳐-1%9,530만원전용 평당최근 24억 5,000만원 · 26.092023년 · 12개월 1건어울채실거래 없음2024년 · 300세대★ 4.8 (2)
자양우성7차-12%8,438만원전용 평당최근 16억 · 26.101998년 · 625세대 · 12개월 19건★ 4.6 (5)자양우성3차-16%8,078만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 8건★ 4.0 (2)자양우성2차-17%7,935만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 10건★ 4.2 (5)
이스트폴실거래 없음최근 32억 9,400만원 · 25.102025년★ 4.8 (2)한강우성-11%8,545만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.021993년 · 355세대 · 12개월 1건★ 4.8 (2)
자양우성7차-12%8,438만원전용 평당최근 16억 · 26.101998년 · 625세대 · 12개월 19건★ 4.6 (5)자양우성3차-16%8,078만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 8건★ 4.0 (2)자양우성2차-17%7,935만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 10건★ 4.2 (5)이스트폴실거래 없음최근 32억 9,400만원 · 25.102025년★ 4.8 (2)한강우성-11%8,545만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.021993년 · 355세대 · 12개월 1건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
자양호반써밋 자주 묻는 질문
자양호반써밋 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 11건 중앙값은 12억, 전용 평당가는 9,605만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 40.2~40.3㎡)은 11억 7,250만원이에요.자양호반써밋 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 38건 중앙값은 6억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 51.7%이에요. 17평형(전용 40.2~40.3㎡)은 6억 4,800만원이에요.자양호반써밋 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 2억, 월 209만원이에요.자양호반써밋에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 40.2~40.3㎡) 205건, 24평형(전용 59.1㎡) 62건, 35평형(전용 84㎡) 17건이에요. 17평형(전용 40.2~40.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.자양호반써밋 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.29 59.1㎡(24평형) 20층의 18억 7,500만원, 최저가는 2025.12.26 40.3㎡(17평형) 6층의 10억 8,000만원이에요.자양호반써밋 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.자양호반써밋 가격은 자양동에서 비싼 편인가요?
자양호반써밋 매매 평당가는 9,605만원이에요. 자양동 전체 6,936만원보다 38% 높아요. 광진구 전체 6,369만원보다는 51% 높아요. 같은 동 더샵스타시티 6,237만원, 자양우성1차 8,249만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,530만원 중에서는 가장 높은 편이에요.자양호반써밋 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 17평형(전용 40.2~40.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 9,667만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 9,050만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.자양호반써밋 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 40.2~40.3㎡) 매매 중앙값 11억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,869만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 586만원이에요. 전세 중앙값 6억 4,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 259만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.자양호반써밋 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 40.2~40.3㎡) 매매 중앙값 11억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,900만원이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 4,805만원이 필요합니다. 4억 6,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 237만원, 원금균등이면 첫 달 약 305만원이에요.자양호반써밋 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 자양호반써밋 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,600만원이에요(305호, 5억 8,000만원~13억 8,300만원). 전용 40㎡는 6억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 7,250만원의 약 55%이에요.자양호반써밋 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 자양호반써밋 전월세 61건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(29건), 신규 52%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자양호반써밋(자양동 861번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자양동은 살기 좋은 동네인가요?
자양동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 85위, 광진구 7곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(25위), 가장 처지는 항목은 치안(206위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 자양동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.자양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
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