채광 좋고 주변 인프라 굿
2026.03.20
신축이라 별다른 불편함도 없고 남향이라 채광도 좋고 주변 인프라 또한 너무좋았던 곳 하지만 전철 지나가는 소리가 너무 심하게 났던 곳. 이걸 뺀…
서울특별시 광진구 자양동 860 · 2018년 준공 · 68세대 1개 동 · 전용 45.4~84.1㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.1㎡) · 최근 12개월 6건
- 10억 6,900만원▲ 18.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,312만 → 지금 5,927만
- 전세 중앙값
- 7억 8,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 58.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,303만원
- 자양동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 8,500만원
- 84.1㎡(34평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 43건
- 전용 평당 5,303만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 700만원
- 2026년 · 78호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
테라팰리스건대2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월테라팰리스건대2차 전용면적은 7종(45.4~84.1㎡)이며 34평형(전용 84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 6,900만원, 전용 평당가는 5,303만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 8,000만원(평당 3,087만원), 전세가율은 약 58.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다.
- 34평형(전용 84.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 6,308만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7억 5,000만원, 월 20만원이에요.
전세가율58.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7억 5,000만원 / 20만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.1㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 8억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.11 14층 12억 8,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 82.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 7억 6,650만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.25 9층 11억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.1㎡34평형대표공급 111.1㎡ · 111A타입 · 전용률 75.6% | 2건 | - | 11억5층 · 2026.03.25 | 12억 8,500만원14층 · 2026.02.11 | 8억 5,000만원3건 | - | 매매 5 · 전세 5 · 월세 3 |
| 82.9㎡33평형공급 110.1㎡ · 110타입 · 전용률 75.3% | 1건 | - | 11억 2,000만원6층 · 2025.10.14 | 11억 2,000만원9층 · 2025.08.25 | 7억 6,650만원3건 | 2건 | 매매 2 · 전세 7 · 월세 2 |
| 57.3~57.4㎡23평형공급 76.4㎡ · 76A타입 · 전용률 73.9% | 1건 | - | 10억9층 · 2026.08.01 | 10억9층 · 2026.08.01 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 4 |
| 52.7~52.9㎡전용 16평 | 1건 | - | 8억 8,500만원5층 · 2026.04.07 | 8억 8,500만원5층 · 2026.04.07 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 56.4㎡23평형공급 76.4㎡ · 76A타입 · 전용률 73.9% | 1건 | - | 10억 3,800만원5층 · 2026.08.28 | 10억 3,800만원5층 · 2026.08.28 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 45.4㎡19평형공급 62.5㎡ · 62타입 · 전용률 72.6% | - | - | 5억 9,200만원10층 · 2023.10.14 | 5억 9,200만원10층 · 2023.10.14 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 75㎡30평형공급 99.9㎡ · 99타입 · 전용률 75.1% | - | - | 10억 5,000만원17층 · 2024.11.21 | 10억 5,000만원17층 · 2024.11.21 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매테라팰리스건대2차 아파트 매매 거래는 2026년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 5,927만원이 가장 높았고 2025년 4월 3,949만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
5,927만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5,927만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5,556만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,322만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,049만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,464만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세테라팰리스건대2차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 8억 8,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 4억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
8억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7억 5,750만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7억 6,650만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2019년 4월부터 최고가
- 12억 8,500만원 2026.02.11 · 14층
- 최근 거래
- 11억 2026.03.25 · 5층
- 비교 거래
- 12건 2019년 4월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가테라팰리스건대2차 매매 평당가는 5,303만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
테라팰리스건대2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월테라팰리스건대2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 테라팰리스건대2차 56.4㎡(23평형) 5층 10억 3,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 테라팰리스건대2차 57.3㎡(23평형) 9층 10억, 2026.04.07 테라팰리스건대2차 52.7㎡(전용 16평) 5층 8억 8,500만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 45.4㎡(전용 14평)~84.1㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.11 84.1㎡(34평형) 14층 102동의 12억 8,500만원, 최저가는 2026.04.07 52.7㎡(전용 16평) 5층의 8억 8,500만원이에요.
- 테라팰리스건대2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.10 테라팰리스건대2차 84.1㎡(34평형) 13층 8억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 테라팰리스건대2차 84.1㎡(34평형) 4층 7억 8,000만원, 2026.07.08 테라팰리스건대2차 82.9㎡(33평형) 6층 7억 3,500만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 52.7㎡(전용 16평)~84.1㎡(전용 25평)이에요.
- 테라팰리스건대2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.12 테라팰리스건대2차 82.9㎡(33평형) 1층 보증금 7억 7,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.15 테라팰리스건대2차 82.9㎡(33평형) 7층 보증금 7억 5,000만원, 월 15만원, 2025.10.03 테라팰리스건대2차 57.3㎡(23평형) 4층 보증금 1억, 월 220만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 57.3㎡(전용 17평)~84.1㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가11억2026.03.25 계약 · 84.1㎡(34평형) · 5층 · 102동
34평형(전용 84.1㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
10억11억13억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가12억 8,500만원14층 · 2026.02.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.25 | 102동 | 84.1㎡(34평형) | 5층 | 11억84.1㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 102동 | 84.1㎡(34평형) | 14층 | 12억 8,500만원84.1㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 102동 | 84.1㎡(34평형) | 10층 | 10억 4,000만원84.1㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.07 | 102동 | 84.1㎡(34평형) | 2층 | 10억 500만원84.1㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.15 | 102동 | 84.1㎡(34평형) | 7층 | 10억 5,000만원84.1㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
테라팰리스건대2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰테라팰리스건대2차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "채광 좋고 주변 인프라 굿", "겉만 보고 판단하지 마세요:) 큰코 다치십니다!!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
겉만 보고 판단하지 마세요:) 큰코 다치십니다!!!
2025.04.07
중개인분 께서 처음 소개해주실때에는 건물의 첫 인상은 한마디로 '...' 이었습니다;;;;; 적은 단지에 뭔가 뭐가 없는 아주 극도로 깔끔한 주…
테라팰리스건대2차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
자양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한솔리베르 | 5.0 | 4건 | 5,217만원 |
| 2광진트라팰리스 | 4.8 | 5건 | 8,949만원 |
| 3래미안프리미어팰리스 | 4.8 | 4건 | 6,548만원 |
| 4자양10차현대홈타운 | 4.7 | 3건 | 6,536만원 |
| 5자양우성7차 | 4.6 | 5건 | 7,469만원 |
자양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점자양동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 90점, 병원 88점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 402건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 402건
치안
82
대중교통
92
교육
63
마트
90
병원
88
공원
90
학군빼고 다좋아
2026.09.05
학원 만 아니면 어느것도 빠지지않아요 응급실도 걸어가요 ㅎ 병원 마트 술집 맛집 공원 없는게 없는곳 치안도 아파트 내부로 들어…
살기 편리한 동네
2026.09.01
뚝섬유원지가 가까워 한강 산책하기 좋습니다. 마트, 병원, 학교, 식당, 편의점, 카페, 학원 등등 기본적인 인프라가 다양하게 잘 갖춰져있고,…
맛집등 즐길거리가 많은곳
2026.08.16
장점은 대학가 근처라 물가도 싸고 즐길거리많고 맛집도 많아서 신혼생활하면서 더 좋았습니다. 백화점이 바로 근처라 쇼핑하기도 좋아요. 건대하면 집…
자양동 전체 시세와 단지 비교는 자양동 아파트 시세에서 보세요.
테라팰리스건대2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt테라팰리스건대2차 아파트는 68세대 · 1개 동 · 2018년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 22.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 80대(세대당 1.18대), 승강기 1대, 2018년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 62타입은 공급 62.5㎡·전용 45.4㎡(전용률 72.6%), 76A타입은 공급 76.4㎡·전용 56.4㎡(전용률 73.9%), 76B타입은 공급 76.2㎡·전용 57.3㎡(전용률 75.2%), 75C타입은 공급 75.8㎡·전용 57.4㎡(전용률 75.7%), 91타입은 공급 91.2㎡·전용 68.3㎡(전용률 74.9%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- 세대수
- 68세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 12월
- 지번
- 광진구 자양동 860
- 도로명
- 서울 광진구 아차산로 311
- 타입
- 62타입 전용 45.4㎡ · 76A타입 전용 56.4㎡ · 76B타입 전용 57.3㎡ · 75C타입 전용 57.4㎡ · 91타입 전용 68.3㎡ · 99타입 전용 75㎡ 외 4
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 80대 (옥내 46 · 옥외 34) · 세대당 1.18대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2018.12.24
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.28% · 건폐율 31.72%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년테라팰리스건대2차은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.28%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률249.28%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율31.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 테라팰리스건대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 700만원이에요(78호, 3억 8,000만원~8억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 7억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 9,250만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 45㎡ 3억 8,000만원, 53㎡ 4억 7,000만원, 56㎡ 4억 7,700만원, 57㎡ 5억 1,100만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 19평형 | 3억 8,000만원 | 1호 | - | - |
| 53㎡ · 전용 16평 (52.7~52.9) | 4억 7,000만원 | 10호 | 8억 8,500만원 | 53% |
| 56㎡ · 23평형 | 4억 7,700만원 | 7호 | 10억 3,800만원 | 46% |
| 57㎡ · 23평형 (57.3~57.4) | 5억 1,100만원 | 17호 | 10억 | 51% |
| 68㎡ · 전용 21평 | 6억 5,500만원 | 1호 | - | - |
| 75㎡ · 30평형 | 7억 4,800만원 | 1호 | - | - |
| 80㎡ · 전용 24평 | 7억 8,600만원 | 1호 | - | - |
| 83㎡ · 33평형 | 7억 700만원 | 11호 | 11억 2,000만원 | 63% |
| 84㎡ · 34평형 (83.9~84.1) | 7억 3,800만원 | 29호 | 11억 9,250만원 | 62% |
| 단지 전체 | 7억 700만원 | 78호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 7억 3,800만원 기준 테라팰리스건대2차의 연간 보유세는 약 110.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 53.2만원에 도시지역분·지방교육세 57.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 3억 8,000만원 | 15.4만원특례세율 | 26.5만원 | - | 41.9만원 |
| 53㎡전용 16평 | 4억 7,000만원 | 23.4만원특례세율 | 33.7만원 | - | 57만원 |
| 56㎡전용 17평 | 4억 7,700만원 | 24만원특례세율 | 34.2만원 | - | 58.2만원 |
| 57㎡전용 17평 | 5억 1,100만원 | 27만원특례세율 | 36.9만원 | - | 63.8만원 |
| 68㎡전용 21평 | 6억 5,500만원 | 41만원특례세율 | 49.5만원 | - | 90.4만원 |
| 75㎡전용 23평 | 7억 4,800만원 | 54.8만원특례세율 | 58.1만원 | - | 112.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시테라팰리스건대2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- 테라팰리스건대2차는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 17층입니다.
- 동마다 6층에서 17층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 365개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 6층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 102동 | 17층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
자양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울자양초등학교
가까운 중학교400m자양중학교
가까운 고등학교300m건국대학교사범대학부속고등학교
- 초등학교서울자양초등학교200m직선거리
- 중학교자양중학교400m직선거리
- 중학교구의중학교500m직선거리
- 고등학교건국대학교사범대학부속고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구자양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
테라팰리스건대2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 4,500만원(4건), 2025년 10억 4,000만원(5건), 2026년 10억 3,800만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억 7,450만원, 2025년 5억 7,000만원, 2026년 7억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 9억 4,500만원4건 | 4,558만원 | 4건 | 6억 7,450만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 10억 4,000만원5건 | 4,464만원 | 5건 | 5억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 10억 3,800만원5건 | 5,556만원 | 5건 | 7억 8,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 12건, 101동 2건이에요.
102동 12건101동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 10억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,528만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 535만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 10억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,760만원이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 8,203만원이 필요합니다.
- 4억 2,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 216만원, 원금균등이면 첫 달 약 278만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 6,900만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 2,760만원 |
| 필요 현금취득세 3,528만원 · 중개보수 535만원 포함 | 약 6억 8,203만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 216만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 119만원 | 첫 달 약 278만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자양동 69곳자양동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 테라팰리스건대2차의 전용 평당가는 42번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이스트폴(평당 9,688만원), 가장 싼 곳은 한강아남(평당 3,188만원)이에요.
더샵스타시티+18%6,271만원전용 평당최근 26억 7,000만원 · 26.082007년 · 1,177세대 · 12개월 40건★ 4.3 (8)자양우성1차+55%8,208만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.081988년 · 656세대 · 12개월 24건★ 3.8 (5)롯데캐슬리버파크시그니쳐+78%9,465만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 25.102023년 · 12개월 3건어울채실거래 없음2024년 · 300세대★ 4.7 (1)
자양우성7차+41%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+71%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+50%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+49%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)
이스트폴+83%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)
자양우성7차+41%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+71%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+50%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+49%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)이스트폴+83%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
테라팰리스건대2차 자주 묻는 질문
테라팰리스건대2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 10억 6,900만원, 전용 평당가는 5,303만원이에요.테라팰리스건대2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 7억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 58.2%이에요. 34평형(전용 84.1㎡)은 8억 5,000만원이에요.테라팰리스건대2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 7억 5,000만원, 월 20만원이에요.테라팰리스건대2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.1㎡) 13건, 33평형(전용 82.9㎡) 11건, 23평형(전용 57.3~57.4㎡) 9건, 전용 16평(52.7~52.9㎡) 4건, 23평형(전용 56.4㎡) 4건, 19평형(전용 45.4㎡) 1건, 30평형(전용 75㎡) 1건이에요. 34평형(전용 84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.테라팰리스건대2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.11 84.1㎡(34평형) 14층 102동의 12억 8,500만원, 최저가는 2026.04.07 52.7㎡(전용 16평) 5층의 8억 8,500만원이에요.테라팰리스건대2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.테라팰리스건대2차 가격은 자양동에서 비싼 편인가요?
테라팰리스건대2차 매매 평당가는 5,303만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 21% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.테라팰리스건대2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 10억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,528만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 535만원이에요. 전세 중앙값 8억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.테라팰리스건대2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.1㎡) 매매 중앙값 10억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,760만원이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 8,203만원이 필요합니다. 4억 2,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 216만원, 원금균등이면 첫 달 약 278만원이에요.테라팰리스건대2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 테라팰리스건대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 700만원이에요(78호, 3억 8,000만원~8억 1,800만원). 전용 84㎡는 7억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 9,250만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 테라팰리스건대2차(자양동 860번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
테라팰리스건대2차 매물 · 단지 정보 자세히