낡은아파트그자체
2025.03.22
아파트가 생각보다 많이 낡았음, 여름에 모기때문에 미친듯이 고생한것이 기억이 남. 벌레방충이 아예 되지않아서 근 5년간 고통받아왔음. 분리수거는…
서울특별시 광진구 자양동 788 · 2001년 준공 · 252세대 4개 동 · 전용 59.9~109.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 15억 4,000만원▲ 41.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,964만 → 지금 5,712만
- 전세 중앙값
- 6억 8,125만원
- 12개월 22건 · 전세가율 39.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,383만원
- 자양동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 18억 9,900만원
- 109.9㎡(44평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 141건
- 전용 평당 8,383만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 3,800만원
- 2026년 · 252호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.09
자양7차현대홈타운 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월자양7차현대홈타운 전용면적은 3종(59.9~109.9㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 15억 4,000만원, 전용 평당가는 8,383만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 41.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 54.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 8,125만원(평당 3,309만원), 전세가율은 약 39.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.8% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 2,093만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 100만원이에요.
전세가율39.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 100만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+54.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 15억 4,000만원(평당 8,493만원), 전세 15건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.18 12층 15억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 7억 9,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5억·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.11 3층 16억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 78.5㎡ · 78A타입 · 전용률 76.4% | 15억 4,000만원3건 | 8,493만원 | 15억 4,000만원7층 · 2026.01.05 | 15억 4,000만원12층 · 2025.12.18 | 6억 5,000만원15건 | 4억/100만원5건 | 매매 19 · 전세 49 · 월세 17 |
| 84.7㎡33평형공급 109.9㎡ · 109타입 · 전용률 77.1% | - | - | 16억 5,000만원3층 · 2025.10.11 | 16억 5,000만원3층 · 2025.10.11 | 7억 9,500만원6건 | 5억/90만원8건 | 매매 10 · 전세 18 · 월세 22 |
| 109.9㎡44평형공급 143.9㎡ · 143타입 · 전용률 76.4% | 1건 | - | 18억 9,900만원1층 · 2026.05.30 | 18억 9,900만원1층 · 2026.05.30 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매자양7차현대홈타운 아파트 매매 거래는 2025년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 8,493만원이 가장 높았고 2023년 12월 4,964만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
5,712만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5,712만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,493만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 8,383만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세자양7차현대홈타운 아파트 전세 거래는 2026년 1월 6건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 10억이 가장 높았고 2024년 9월 4억 4,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(14건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
6억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6억 6,500만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 8억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 1월 | 6건 | 6억 2,625만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 6,675만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 2월부터 최고가
- 15억 4,000만원 2025.12.18 · 12층
- 최근 거래
- 15억 4,000만원 2026.01.05 · 7층
- 비교 거래
- 73건 2017년 2월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가자양7차현대홈타운 매매 평당가는 8,383만원이에요. 자양동 전체 6,936만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,369만원보다는 32% 높아요.
- 같은 동 더샵스타시티 6,237만원, 자양우성1차 8,249만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,530만원 중에서는 중간 편이에요.
자양7차현대홈타운 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월자양7차현대홈타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.30 자양7차현대홈타운 109.9㎡(44평형) 1층 18억 9,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.05 자양7차현대홈타운 59.9㎡(24평형) 7층 15억 4,000만원, 2025.12.18 자양7차현대홈타운 59.9㎡(24평형) 12층 15억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~109.9㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.30 109.9㎡(44평형) 1층의 18억 9,900만원, 최저가는 2025.12.10 59.9㎡(24평형) 9층의 15억이에요.
- 자양7차현대홈타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.07 자양7차현대홈타운 59.9㎡(24평형) 14층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 자양7차현대홈타운 59.9㎡(24평형) 9층 6억 6,000만원, 2026.09.07 자양7차현대홈타운 59.9㎡(24평형) 11층 6억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~109.9㎡(전용 33평)이에요.
- 자양7차현대홈타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 자양7차현대홈타운 84.7㎡(33평형) 3층 보증금 5억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.17 자양7차현대홈타운 84.7㎡(33평형) 1층 보증금 5억, 월 100만원, 2026.06.16 자양7차현대홈타운 59.9㎡(24평형) 3층 보증금 3억, 월 190만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가15억 4,000만원2026.01.05 계약 · 59.9㎡(24평형) · 7층 · 703동
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9억11억14억15억
12개월 중앙값15억 4,000만원전용 평당 8,493만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가15억 4,000만원12층 · 2025.12.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.05 | 703동 | 59.9㎡(24평형) | 7층 | 15억 4,000만원59.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.18 | 701동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 15억 4,000만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | 701동 | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 15억59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 703동 | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 14억 5,000만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 704동 | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 14억 5,000만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.11 | 703동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 14억 3,000만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 704동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 10억 8,000만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.17 | 701동 | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 11억 6,000만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 701동 | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 10억 6,500만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.02 | 701동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 10억 5,000만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | 704동 | 59.9㎡(24평형) | 7층 | 10억 8,500만원59.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.01 | 701동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 10억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.25 | 704동 | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 10억 7,000만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
자양7차현대홈타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰자양7차현대홈타운 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "낡은아파트그자체", "아파트지만 아우토반 1층 촤르르르"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트지만 아우토반 1층 촤르르르
2024.06.27
1층 이라서 바로 집이라 너무 편했던 집 교통도 너무 가깝고 편해서 제일 좋아했던 집인데 어린이집을 엄마가 같이 하시는 바람에 오래 못 있었던게…
자양7차현대홈타운 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
자양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한솔리베르 | 5.0 | 4건 | 5,217만원 |
| 2광진트라팰리스 | 4.8 | 5건 | 8,109만원 |
| 3래미안프리미어팰리스 | 4.8 | 4건 | 6,588만원 |
| 4자양10차현대홈타운 | 4.7 | 3건 | 7,341만원 |
| 5자양우성7차 | 4.6 | 5건 | 8,438만원 |
자양동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점자양동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 62점, 마트 90점, 병원 88점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 404건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 404건
치안
81
대중교통
92
교육
62
마트
90
병원
88
공원
90
자양동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 85위, 광진구 7곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(25위), 가장 처지는 항목은 치안(206위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 85위, 전국 477위자양동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
자양동 전체 시세와 단지 비교는 자양동 아파트 시세에서 보세요.
자양7차현대홈타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt자양7차현대홈타운 아파트는 252세대 · 4개 동 · 2001년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 31건은 전체 세대의 약 12.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 267대(세대당 1.06대)이에요.
- 타입은 9종이에요. 78A타입은 공급 78.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.4%), 78B타입은 공급 79㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.9%), 81타입은 공급 81.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.5%), 99타입은 공급 99.1㎡·전용 75.2㎡(전용률 75.9%), 109타입은 공급 109.9㎡·전용 84.7㎡(전용률 77.1%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 39대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 7호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동자초) 중학교(자양중) 고등학교(자양고) 대학교(건국대)이에요.
- 세대수
- 252세대 (60㎡ 이하 117 · 60~85㎡ 103 · 85~135㎡ 32)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2001년 5월
- 지번
- 광진구 자양동 788
- 도로명
- 서울 광진구 능동로4길 41
- 타입
- 78A타입 전용 59.9㎡ · 78B타입 전용 59.9㎡ · 81타입 전용 59.9㎡ · 99타입 전용 75.2㎡ · 109타입 전용 84.7㎡ · 111타입 전용 84.7㎡ 외 3
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 267대 (옥내 213 · 옥외 54) · 세대당 1.06대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 289.99% · 건폐율 24.34%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 39대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 7호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동자초) 중학교(자양중) 고등학교(자양고) 대학교(건국대)
- 인근 편의시설
- 관공서(광진구청) 병원(건국대학교병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(LG하이프라자) 공원(한강시민공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년자양7차현대홈타운은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 289.99%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률289.99%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 자양7차현대홈타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 3,800만원이에요(252호, 7억 6,800만원~12억 7,100만원).
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- 전용 60㎡는 8억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 4,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8억 7,900만원, 75㎡ 9억 7,400만원, 85㎡ 10억 5,100만원, 110㎡ 12억 2,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 8억 7,900만원 | 117호 | 15억 4,000만원 | 57% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 9억 7,400만원 | 2호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 10억 5,100만원 | 101호 | - | - |
| 110㎡ · 44평형 | 12억 2,200만원 | 32호 | 18억 9,900만원 | 64% |
| 단지 전체 | 9억 3,800만원 | 252호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 8억 7,900만원 기준 자양7차현대홈타운의 연간 보유세는 약 145.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 75.4만원에 도시지역분·지방교육세 70.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8억 7,900만원 | 75.4만원특례세율 | 70.5만원 | - | 145.9만원 |
| 75㎡전용 23평 | 9억 7,400만원 | 112.3만원 | 83.9만원 | - | 196.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 5,100만원 | 126.2만원 | 91.4만원 | - | 217.6만원 |
| 110㎡전용 33평 | 12억 2,200만원 | 157만원 | 108.4만원 | 7.2만원 | 272.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시자양7차현대홈타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
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- 자양7차현대홈타운은 701동부터 704동까지 4개 동, 최고 9층입니다.
- 4개 동이 모두 9층입니다.
동 4개와 주변 건물 204개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 701동 | 9층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 702동 | 9층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 703동 | 9층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 704동 | 9층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분자양7차현대홈타운의 2026년 9월 관리비는 총 5,625만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,241원)이에요.
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- 공용관리비 3,355만원(인건비 1,594만원 · 경비비 1,046만원 · 청소비 372만원 순), 개별사용료 2,270만원(전기료 1,486만원 · 수도료 606만원 · 건물보험료 79만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.09 기준
㎡당2,241원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,355만원단지 전체 · 월
개별사용료2,270만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 9% 높음22만원
26.07
22만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 605곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%133,126원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%90,074원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,594만원 | 6만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 1,486만원 | 6만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 1,046만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 606만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 372만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 107만원 | 4,240원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 79만원 | 3,143원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 79만원 | 3,128원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 48만원 | 1,917원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 40만원 | 1,587원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 167만원 | 6,640원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
자양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울신양초등학교
가까운 중학교500m자양중학교
가까운 고등학교500m자양고등학교
- 초등학교서울신양초등학교200m직선거리
- 초등학교서울동자초등학교300m직선거리
- 중학교자양중학교500m직선거리
- 고등학교자양고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구자양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
자양7차현대홈타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 8,500만원(10건), 2025년 13억 6,000만원(18건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 6,000만원, 2024년 5억 6,500만원, 2025년 5억 8,000만원, 2026년 6억 8,125만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 11억 8,500만원10건 | 5,553만원 | 10건 | 5억 6,500만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 13억 6,000만원18건 | 5,970만원 | 18건 | 5억 8,000만원29건 | 29건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 6억 8,125만원20건 | 20건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 701동 13건, 704동 9건, 703동 7건, 702동 1건이에요.
701동 13건704동 9건703동 7건702동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 자양7차현대홈타운 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(15건), 신규 57%(20건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 15억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,082만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,078만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 15억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 6억 1,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 160만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 4,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 1,600만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,082만원 · 중개보수 1,078만원 포함 | 약 12억 160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자양동 67곳자양동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 자양7차현대홈타운의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 자양호반써밋(평당 9,605만원), 가장 싼 곳은 자양힐101동(평당 3,827만원)이에요.
더샵스타시티-26%6,237만원전용 평당최근 26억 7,000만원 · 26.082007년 · 1,177세대 · 12개월 22건★ 4.2 (9)자양우성1차-2%8,249만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.101988년 · 656세대 · 12개월 23건★ 3.8 (5)롯데캐슬리버파크시그니쳐+14%9,530만원전용 평당최근 24억 5,000만원 · 26.092023년 · 12개월 1건어울채실거래 없음2024년 · 300세대★ 4.8 (2)
자양우성7차+1%8,438만원전용 평당최근 16억 · 26.101998년 · 625세대 · 12개월 19건★ 4.6 (5)자양우성3차-4%8,078만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 8건★ 4.0 (2)자양호반써밋+15%9,605만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.092021년 · 305세대 · 12개월 11건★ 4.0 (4)자양우성2차-5%7,935만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 10건★ 4.2 (5)
이스트폴실거래 없음최근 32억 9,400만원 · 25.102025년★ 4.8 (2)
자양우성7차+1%8,438만원전용 평당최근 16억 · 26.101998년 · 625세대 · 12개월 19건★ 4.6 (5)자양우성3차-4%8,078만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 8건★ 4.0 (2)자양호반써밋+15%9,605만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.092021년 · 305세대 · 12개월 11건★ 4.0 (4)자양우성2차-5%7,935만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 10건★ 4.2 (5)이스트폴실거래 없음최근 32억 9,400만원 · 25.102025년★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
자양7차현대홈타운 자주 묻는 질문
자양7차현대홈타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 15억 4,000만원, 전용 평당가는 8,383만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 15억 4,000만원이에요.자양7차현대홈타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 6억 8,125만원이에요. 전세가율은 약 39.5%이에요. 24평형(전용 59.9㎡)은 6억 5,000만원이에요.자양7차현대홈타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 5억, 월 100만원이에요.자양7차현대홈타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 85건, 33평형(전용 84.7㎡) 50건, 44평형(전용 109.9㎡) 6건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.자양7차현대홈타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.30 109.9㎡(44평형) 1층의 18억 9,900만원, 최저가는 2025.12.10 59.9㎡(24평형) 9층의 15억이에요.자양7차현대홈타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 41.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.자양7차현대홈타운 가격은 자양동에서 비싼 편인가요?
자양7차현대홈타운 매매 평당가는 8,383만원이에요. 자양동 전체 6,936만원보다 21% 높아요. 광진구 전체 6,369만원보다는 32% 높아요. 같은 동 더샵스타시티 6,237만원, 자양우성1차 8,249만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,530만원 중에서는 중간 편이에요.자양7차현대홈타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 15억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,082만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,078만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.자양7차현대홈타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 15억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 6억 1,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 160만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.자양7차현대홈타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 자양7차현대홈타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 3,800만원이에요(252호, 7억 6,800만원~12억 7,100만원). 전용 60㎡는 8억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 4,000만원의 약 57%이에요.자양7차현대홈타운 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.자양7차현대홈타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 289.99%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.자양7차현대홈타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.자양7차현대홈타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 자양7차현대홈타운 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(15건), 신규 57%(20건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자양7차현대홈타운(자양동 788번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자양동은 살기 좋은 동네인가요?
자양동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 85위, 광진구 7곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(25위), 가장 처지는 항목은 치안(206위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 자양동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.자양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
자양7차현대홈타운 매물 · 단지 정보 자세히