완벽한 나의집
2025.09.15
완벽한 나의집 어딜 떠나고 싶지 않네요 가족들이랑 오손도손 살기에 이보다 더 좋은 아파트가 있을까 싶습니다. 아파트부터 경비부터 놀이터부터 편의…
서울특별시 광진구 자양동 761 · 1995년 준공 · 235세대 1개 동 · 전용 60~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 16억 6,000만원▲ 21%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,276만 → 지금 8,547만
- 전세 중앙값
- 7억 1,250만원
- 12개월 8건 · 전세가율 46.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,599만원
- 자양동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 16억 9,000만원
- 84.7㎡(31평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 85건
- 전용 평당 6,599만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 9,300만원
- 2026년 · 235호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
자양2현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월자양2현대 전용면적은 2종(60~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 16억 6,000만원, 전용 평당가는 6,599만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 51.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 1,250만원(평당 3,048만원), 전세가율은 약 46.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.5% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 1,305만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 90만원이에요.
전세가율46.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 90만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+51.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 7억 8,250만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.27 10층 16억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡31평형대표공급 101.6㎡ · 101A타입 · 전용률 83.4% | 2건 | - | 16억 9,000만원10층 · 2025.11.27 | 16억 9,000만원10층 · 2025.11.27 | 7억 8,250만원6건 | 3억/160만원7건 | 매매 25 · 전세 28 · 월세 14 |
| 60㎡22평형공급 71.9㎡ · 71타입 · 전용률 83.4% | 1건 | - | 15억 5,000만원18층 · 2026.03.25 | 15억 5,000만원18층 · 2026.03.25 | 2건 | 2건 | 매매 4 · 전세 9 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매자양2현대 아파트 매매 거래는 2025년 9월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 8,547만원이 가장 높았고 2024년 2월 4,237만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
8,547만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,547만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6,599만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,465만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세자양2현대 아파트 전세 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 8억이 가장 높았고 2023년 12월 4억 6,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
7억 8,250만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7억 8,250만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5억 9,250만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 6,700만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 6,200만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 8억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 16억 9,000만원 2025.11.27 · 10층
- 최근 거래
- 16억 9,000만원 2025.11.27 · 10층
- 비교 거래
- 80건 2016년 11월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가자양2현대 매매 평당가는 6,599만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 중간 편이에요.
자양2현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월자양2현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.25 자양2현대 60㎡(22평형) 18층 15억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.27 자양2현대 84.7㎡(31평형) 10층 16억 9,000만원, 2025.10.11 자양2현대 84.9㎡(31평형) 3층 16억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.27 84.7㎡(31평형) 10층의 16억 9,000만원, 최저가는 2026.03.25 60㎡(22평형) 18층의 15억 5,000만원이에요.
- 자양2현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.30 자양2현대 84.9㎡(31평형) 14층 7억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 자양2현대 84.9㎡(31평형) 6층 8억, 2026.04.04 자양2현대 84.9㎡(31평형) 15층 8억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 자양2현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 자양2현대 60㎡(22평형) 2층 보증금 6억, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 자양2현대 60㎡(22평형) 2층 보증금 6억, 월 60만원, 2026.07.27 자양2현대 84.9㎡(31평형) 6층 보증금 6억, 월 60만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 9,000만원2025.11.27 계약 · 84.7㎡(31평형) · 10층
31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
11억12억14억17억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가16억 9,000만원10층 · 2025.11.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.27 | - | 84.7㎡(31평형) | 10층 | 16억 9,000만원84.7㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | - | 84.9㎡(31평형) | 3층 | 16억 6,000만원84.9㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.28 | - | 84.7㎡(31평형) | 3층 | 16억 7,000만원84.7㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | - | 84.9㎡(31평형) | 15층 | 16억84.9㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | - | 84.9㎡(31평형) | 3층 | 14억84.9㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.10 | - | 84.7㎡(31평형) | 8층 | 14억 2,000만원84.7㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | - | 84.9㎡(31평형) | 15층 | 14억 7,000만원84.9㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | - | 84.9㎡(31평형) | 19층 | 14억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | - | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 13억 2,500만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | - | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 12억 7,000만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.13 | - | 84.9㎡(31평형) | 7층 | 13억84.9㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.26 | - | 84.7㎡(31평형) | 4층 | 11억 7,700만원84.7㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.24 | - | 84.9㎡(31평형) | 4층 | 11억 7,000만원84.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.06 | - | 84.7㎡(31평형) | 12층 | 11억 7,500만원84.7㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.08 | - | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 13억 1,500만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.12 | - | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 13억84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.06 | - | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 11억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
자양2현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰자양2현대 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "완벽한 나의집", "편함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편함
2025.03.30
주변에 뭐가 많아서 살기 편함. 학교도 있고 편의점도 있고 지하철도 2호선 7호선 다 있음. 학교도 초등학교 중학교 고등학교 다 있고 생각보다…
자양2현대 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
자양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한솔리베르 | 5.0 | 4건 | 5,217만원 |
| 2광진트라팰리스 | 4.8 | 5건 | 8,949만원 |
| 3래미안프리미어팰리스 | 4.8 | 4건 | 6,548만원 |
| 4자양10차현대홈타운 | 4.7 | 3건 | 6,536만원 |
| 5자양우성7차 | 4.6 | 5건 | 7,469만원 |
자양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점자양동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 90점, 병원 88점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 402건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 402건
치안
82
대중교통
92
교육
63
마트
90
병원
88
공원
90
학군빼고 다좋아
2026.09.05
학원 만 아니면 어느것도 빠지지않아요 응급실도 걸어가요 ㅎ 병원 마트 술집 맛집 공원 없는게 없는곳 치안도 아파트 내부로 들어…
살기 편리한 동네
2026.09.01
뚝섬유원지가 가까워 한강 산책하기 좋습니다. 마트, 병원, 학교, 식당, 편의점, 카페, 학원 등등 기본적인 인프라가 다양하게 잘 갖춰져있고,…
맛집등 즐길거리가 많은곳
2026.08.16
장점은 대학가 근처라 물가도 싸고 즐길거리많고 맛집도 많아서 신혼생활하면서 더 좋았습니다. 백화점이 바로 근처라 쇼핑하기도 좋아요. 건대하면 집…
자양동 전체 시세와 단지 비교는 자양동 아파트 시세에서 보세요.
자양2현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt자양2현대 아파트는 235세대 · 1개 동 · 1995년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 12.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 204대(세대당 0.87대), 승강기 7대예요.
- 타입은 4종이에요. 71타입은 공급 71.9㎡·전용 60㎡(전용률 83.4%), 101A타입은 공급 101.6㎡·전용 84.7㎡(전용률 83.4%), 101B타입은 공급 101.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 83.3%), 101C타입은 공급 101.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.4%)이에요.
- 세대수
- 235세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 4월
- 지번
- 광진구 자양동 761
- 도로명
- 서울 광진구 뚝섬로34길 9
- 타입
- 71타입 전용 60㎡ · 101A타입 전용 84.7㎡ · 101B타입 전용 84.8㎡ · 101C타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 204대 (옥내 128 · 옥외 76) · 세대당 0.87대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 312.81% · 건폐율 25.28%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년자양2현대은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 312.81%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률312.81%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 자양2현대 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 9,300만원이에요(235호, 6억 9,400만원~10억 4,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 10억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 7,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7억 8,800만원, 85㎡ 10억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 7억 8,800만원 | 35호 | 15억 5,000만원 | 51% |
| 85㎡ · 31평형 (84.7~84.9) | 10억 400만원 | 200호 | 16억 7,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 9억 9,300만원 | 235호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 10억 400만원 기준 자양2현대의 연간 보유세는 약 204.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 117.7만원에 도시지역분·지방교육세 86.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7억 8,800만원 | 61.1만원특례세율 | 61.8만원 | - | 123만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 400만원 | 117.7만원 | 86.8만원 | - | 204.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
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자양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울신양초등학교
가까운 중학교400m자양중학교
가까운 고등학교300m자양고등학교
- 초등학교서울신양초등학교100m직선거리
- 초등학교서울동자초등학교200m직선거리
- 중학교자양중학교400m직선거리
- 고등학교자양고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구자양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
자양2현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 6,000만원(14건), 2025년 14억 2,000만원(13건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억 1,500만원, 2025년 6억 3,000만원, 2026년 7억 1,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 11억 6,000만원14건 | 4,573만원 | 14건 | 6억 1,500만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 14억 2,000만원13건 | 5,725만원 | 13건 | 6억 3,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 7억 1,250만원6건 | 6건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 자양2현대 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(7건), 신규 59%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 16억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,478만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,162만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 8,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 313만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 16억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 6억 6,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 2,640만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 16억 6,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 6,400만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,478만원 · 중개보수 1,162만원 포함 | 약 13억 2,640만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자양동 69곳자양동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 자양2현대의 전용 평당가는 25번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이스트폴(평당 9,688만원), 가장 싼 곳은 한강아남(평당 3,188만원)이에요.
더샵스타시티-5%6,271만원전용 평당최근 26억 7,000만원 · 26.082007년 · 1,177세대 · 12개월 40건★ 4.3 (8)자양우성1차+24%8,208만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.081988년 · 656세대 · 12개월 24건★ 3.8 (5)롯데캐슬리버파크시그니쳐+43%9,465만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 25.102023년 · 12개월 3건어울채실거래 없음2024년 · 300세대★ 4.7 (1)
자양우성7차+13%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+37%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+21%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+20%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)
이스트폴+47%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)
자양우성7차+13%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+37%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+21%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+20%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)이스트폴+47%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
자양2현대 자주 묻는 질문
자양2현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 16억 6,000만원, 전용 평당가는 6,599만원이에요.자양2현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 7억 1,250만원이에요. 전세가율은 약 46.2%이에요. 31평형(전용 84.7~84.9㎡)은 7억 8,250만원이에요.자양2현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 4억, 월 90만원이에요.자양2현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.7~84.9㎡) 67건, 22평형(전용 60㎡) 18건이에요. 31평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.자양2현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.27 84.7㎡(31평형) 10층의 16억 9,000만원, 최저가는 2026.03.25 60㎡(22평형) 18층의 15억 5,000만원이에요.자양2현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.자양2현대 가격은 자양동에서 비싼 편인가요?
자양2현대 매매 평당가는 6,599만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 2% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 6% 높아요. 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 중간 편이에요.자양2현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 16억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,478만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,162만원이에요. 전세 중앙값 7억 8,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 313만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.자양2현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 16억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 6억 6,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 2,640만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.자양2현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 자양2현대 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 9,300만원이에요(235호, 6억 9,400만원~10억 4,900만원). 전용 85㎡는 10억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 7,500만원의 약 60%이에요.자양2현대 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.자양2현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 312.81%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.자양2현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.자양2현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 자양2현대 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(7건), 신규 59%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자양2현대(자양동 761번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
자양2현대 매물 · 단지 정보 자세히