가성비 최고의 집
2026.04.27
엘레베이터 교체해서 아주 빠름 입지가 한강 바로 앞이라 산책도 좋고 따릉이도 그냥 내것처럼 바로바로 사용할 수 있음 편의점 마트 등 주변에 없는…
서울특별시 광진구 자양동 642 · 1998년 준공 · 270세대 3개 동 · 전용 59.7~114.6㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.7~59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 12억 6,000만원▲ 34.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,000만 → 지금 7,089만
- 전세 중앙값
- 5억 7,000만원
- 12개월 10건 · 전세가율 41.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,575만원
- 자양동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 16억 9,000만원
- 85㎡(34평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 90건
- 전용 평당 6,575만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 6,200만원
- 2026년 · 270호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
자양현대5 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월자양현대5 전용면적은 5종(59.7~114.6㎡)이며 25평형(전용 59.7~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 7,000만원, 전용 평당가는 6,575만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 34.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 33.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 7,000만원(평당 2,744만원), 전세가율은 약 41.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.1% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.7~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 9,532만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 67만원이에요.
전세가율41.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 67만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+33.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.7~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 12억 6,000만원(평당 6,967만원), 전세 8건 중앙값 5억 3,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.04 9층 14억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~59.9㎡25평형대표공급 83.4㎡ · 83타입 · 전용률 71.6% | 12억 6,000만원4건 | 6,967만원 | 11억 5,000만원3층 · 2026.04.18 | 14억 6,000만원9층 · 2026.02.04 | 5억 3,500만원8건 | 1억/150만원4건 | 매매 14 · 전세 21 · 월세 11 |
| 85㎡34평형공급 111.1㎡ · 111A타입 · 전용률 76.5% | 1건 | - | 16억 9,000만원18층 · 2026.03.19 | 16억 9,000만원18층 · 2026.03.19 | 1건 | 2건 | 매매 7 · 전세 5 · 월세 10 |
| 76.9㎡30평형공급 100.6㎡ · 100타입 · 전용률 76.5% | 2건 | - | 16억 5,000만원16층 · 2026.05.07 | 16억 5,000만원16층 · 2026.05.07 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 5 · 월세 6 |
| 109.5㎡43평형공급 143.2㎡ · 143타입 · 전용률 76.5% | - | - | 13억 8,000만원2층 · 2025.09.23 | 15억 5,000만원22층 · 2025.04.19 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 114.6㎡45평형공급 149.9㎡ · 149타입 · 전용률 76.5% | - | - | 10억 5,000만원3층 · 2024.01.09 | 10억 5,000만원3층 · 2024.01.09 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매자양현대5 아파트 매매 거래는 2025년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 8,082만원이 가장 높았고 2024년 1월 3,028만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
7,089만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,089만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,349만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,575만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,082만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 5,586만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세자양현대5 아파트 전세 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
5억 6,125만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 6,125만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 14억 6,000만원 2026.02.04 · 9층
- 최근 거래
- 11억 5,000만원 2026.04.18 · 3층
- 비교 거래
- 57건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가자양현대5 매매 평당가는 6,575만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 중간 편이에요.
자양현대5 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월자양현대5 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.07 자양현대5 76.9㎡(30평형) 16층 16억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.18 자양현대5 59.9㎡(25평형) 3층 11억 5,000만원, 2026.03.19 자양현대5 85㎡(34평형) 18층 16억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~109.5㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.19 85㎡(34평형) 18층 502동의 16억 9,000만원, 최저가는 2025.10.09 59.9㎡(25평형) 2층의 6억 7,000만원이에요.
- 자양현대5 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.17 자양현대5 59.9㎡(25평형) 11층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 자양현대5 59.7㎡(25평형) 11층 4억 7,250만원, 2026.04.25 자양현대5 59.7㎡(25평형) 4층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~109.5㎡(전용 33평)이에요.
- 자양현대5 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.25 자양현대5 85㎡(34평형) 10층 보증금 4억 3,000만원, 월 67만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.17 자양현대5 85㎡(34평형) 11층 보증금 5억 5,000만원, 월 60만원, 2026.04.10 자양현대5 59.7㎡(25평형) 10층 보증금 1억, 월 170만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 5,000만원2026.04.18 계약 · 59.9㎡(25평형) · 3층 · 501동
25평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.3억
6.7억8.8억11억15억
12개월 중앙값12억 6,000만원전용 평당 6,967만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가14억 6,000만원9층 · 2026.02.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.18 | 501동 | 59.9㎡(25평형) | 3층 | 11억 5,000만원59.9㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 503동 | 59.7㎡(25평형) | 9층 | 14억 6,000만원59.7㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.09 | 502동 | 59.9㎡(25평형) | 2층 | 6억 7,000만원59.9㎡(25평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 503동 | 59.7㎡(25평형) | 10층 | 13억 7,000만원59.7㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 503동 | 59.7㎡(25평형) | 4층 | 9억 5,000만원59.7㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.26 | 503동 | 59.7㎡(25평형) | 13층 | 13억 7,000만원59.7㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 502동 | 59.9㎡(25평형) | 3층 | 9억 4,500만원59.9㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.20 | 502동 | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 8억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.16 | 503동 | 59.7㎡(25평형) | 2층 | 8억 6,500만원59.7㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
자양현대5 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰자양현대5 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 최고의 집", "한강조명"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한강조명
2024.01.11
먼저 장점은 한강변에 위치해 있어서 한강 뷰가 좋고 남쪽으로 잠실종합운동장이 보이고 한강이 바로 내려다 보여서 전망도 좋고 남향이라 채광도 좋고…
자양현대5 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
자양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한솔리베르 | 5.0 | 4건 | 5,217만원 |
| 2광진트라팰리스 | 4.8 | 5건 | 8,949만원 |
| 3래미안프리미어팰리스 | 4.8 | 4건 | 6,548만원 |
| 4자양10차현대홈타운 | 4.7 | 3건 | 6,536만원 |
| 5자양우성7차 | 4.6 | 5건 | 7,469만원 |
자양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점자양동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 90점, 병원 88점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 402건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 402건
치안
82
대중교통
92
교육
63
마트
90
병원
88
공원
90
학군빼고 다좋아
2026.09.05
학원 만 아니면 어느것도 빠지지않아요 응급실도 걸어가요 ㅎ 병원 마트 술집 맛집 공원 없는게 없는곳 치안도 아파트 내부로 들어…
살기 편리한 동네
2026.09.01
뚝섬유원지가 가까워 한강 산책하기 좋습니다. 마트, 병원, 학교, 식당, 편의점, 카페, 학원 등등 기본적인 인프라가 다양하게 잘 갖춰져있고,…
맛집등 즐길거리가 많은곳
2026.08.16
장점은 대학가 근처라 물가도 싸고 즐길거리많고 맛집도 많아서 신혼생활하면서 더 좋았습니다. 백화점이 바로 근처라 쇼핑하기도 좋아요. 건대하면 집…
자양동 전체 시세와 단지 비교는 자양동 아파트 시세에서 보세요.
자양현대5 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt자양현대5 아파트는 270세대 · 3개 동 · 1998년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 10.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 3층, 1998년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 83타입은 공급 83.4㎡·전용 59.7㎡(전용률 71.6%), 78타입은 공급 78.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.5%), 100타입은 공급 100.6㎡·전용 76.9㎡(전용률 76.5%), 111A타입은 공급 111.1㎡·전용 85㎡(전용률 76.5%), 111B타입은 공급 111.1㎡·전용 85㎡(전용률 76.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 154대(세대당 0.57대), CCTV 36대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성자) 중학교(광양중) 고등학교(광양고) 대학교(건국대)이에요.
- 세대수
- 270세대 (60~85㎡ 182)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1998년 6월
- 지번
- 광진구 자양동 642
- 도로명
- 서울 광진구 뚝섬로54길 74
- 타입
- 83타입 전용 59.7㎡ · 78타입 전용 59.9㎡ · 100타입 전용 76.9㎡ · 111A타입 전용 85㎡ · 111B타입 전용 85㎡ · 143타입 전용 109.5㎡ 외 1
- 층수
- 지상 3층
- 주차
- 154대 (지상 73 · 지하 81) · 세대당 0.57대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 고려산업개발
- 보안·충전
- CCTV 36대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(성자) 중학교(광양중) 고등학교(광양고) 대학교(건국대)
- 인근 편의시설
- 관공서(광진구청) 병원(건국대학병원) 공원(한강시민공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년자양현대5은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 자양현대5 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 6,200만원이에요(270호, 5억 8,300만원~12억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 6,000만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6억 6,700만원, 77㎡ 9억 1,200만원, 85㎡ 9억 8,200만원, 109㎡ 11억 6,200만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.7~59.9) | 6억 6,700만원 | 108호 | 12억 6,000만원 | 53% |
| 77㎡ · 30평형 | 9억 1,200만원 | 51호 | 14억 7,500만원 | 62% |
| 85㎡ · 34평형 | 9억 8,200만원 | 65호 | 16억 9,000만원 | 58% |
| 109㎡ · 43평형 | 11억 6,200만원 | 23호 | - | - |
| 115㎡ · 45평형 | 12억 1,800만원 | 23호 | - | - |
| 단지 전체 | 8억 6,200만원 | 270호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 6억 6,700만원 기준 자양현대5의 연간 보유세는 약 92.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 42.1만원에 도시지역분·지방교육세 50.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6억 6,700만원 | 42.1만원특례세율 | 50.4만원 | - | 92.5만원 |
| 77㎡전용 23평 | 9억 1,200만원 | 101.2만원 | 77.7만원 | - | 178.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9억 8,200만원 | 113.8만원 | 84.7만원 | - | 198.4만원 |
| 109㎡전용 33평 | 11억 6,200만원 | 146.2만원 | 102.4만원 | - | 248.6만원 |
| 115㎡전용 35평 | 12억 1,800만원 | 156.2만원 | 107.9만원 | 5.9만원 | 270.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 90세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시자양현대5 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.3시간이에요.
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- 자양현대5는 501동부터 503동까지 3개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 16층에서 23층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 364개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 501동 | 19층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 502동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 503동 | 16층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분자양현대5의 2026년 7월 관리비는 총 4,219만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,967원)이에요.
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- 공용관리비 2,969만원(인건비 1,269만원 · 경비비 1,111만원 · 청소비 310만원 순), 개별사용료 1,250만원(전기료 1,104만원 · 건물보험료 53만원 · 입주자대표회의운영비 34만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,967원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,969만원단지 전체 · 월
개별사용료1,250만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 86% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%109,975원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%46,286원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,269만원 | 5만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 1,111만원 | 4만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 1,104만원 | 4만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 310만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 121만원 | 4,485원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 72만원 | 2,659원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 53만원 | 1,945원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 34만원 | 1,252원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 33만원 | 1,206원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 28만원 | 1,019원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 84만원 | 3,129원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
자양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울신자초등학교
가까운 중학교700m광양중학교
가까운 고등학교600m광양고등학교
- 초등학교서울신자초등학교300m직선거리
- 초등학교서울성자초등학교500m직선거리
- 중학교광양중학교700m직선거리
- 고등학교광양고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구자양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
자양현대5 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 8,750만원(8건), 2025년 12억 6,000만원(15건), 2026년 15억 5,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 57% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억, 2025년 5억 3,750만원, 2026년 5억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 9억 8,750만원8건 | 4,788만원 | 8건 | 5억11건 | 11건 |
| 2025년 | 12억 6,000만원15건 | 5,217만원 | 15건 | 5억 3,750만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 15억 5,500만원4건 | 6,832만원 | 4건 | 5억 7,500만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 502동 13건, 503동 10건, 501동 6건이에요.
502동 13건503동 10건501동 6건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 자양현대5 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(4건), 신규 76%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 12억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,158만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 756만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 161만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 12억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 400만원이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 514만원이 필요합니다.
- 5억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 255만원, 원금균등이면 첫 달 약 328만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 400만원 |
| 필요 현금취득세 4,158만원 · 중개보수 756만원 포함 | 약 8억 514만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 255만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 141만원 | 첫 달 약 328만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자양동 69곳자양동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 자양현대5의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이스트폴(평당 9,688만원), 가장 싼 곳은 한강아남(평당 3,188만원)이에요.
더샵스타시티-5%6,271만원전용 평당최근 26억 7,000만원 · 26.082007년 · 1,177세대 · 12개월 40건★ 4.3 (8)자양우성1차+25%8,208만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.081988년 · 656세대 · 12개월 24건★ 3.8 (5)롯데캐슬리버파크시그니쳐+44%9,465만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 25.102023년 · 12개월 3건어울채실거래 없음2024년 · 300세대★ 4.7 (1)
자양우성7차+14%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+38%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+21%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+20%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)
이스트폴+47%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)
자양우성7차+14%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+38%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+21%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+20%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)이스트폴+47%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
자양현대5 자주 묻는 질문
자양현대5 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 13억 7,000만원, 전용 평당가는 6,575만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.7~59.9㎡)은 12억 6,000만원이에요.자양현대5 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 5억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 41.7%이에요. 25평형(전용 59.7~59.9㎡)은 5억 3,500만원이에요.자양현대5 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 4억, 월 67만원이에요.자양현대5에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.7~59.9㎡) 46건, 34평형(전용 85㎡) 22건, 30평형(전용 76.9㎡) 16건, 43평형(전용 109.5㎡) 4건, 45평형(전용 114.6㎡) 2건이에요. 25평형(전용 59.7~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.자양현대5 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.19 85㎡(34평형) 18층 502동의 16억 9,000만원, 최저가는 2025.10.09 59.9㎡(25평형) 2층의 6억 7,000만원이에요.자양현대5 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 34.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.자양현대5 가격은 자양동에서 비싼 편인가요?
자양현대5 매매 평당가는 6,575만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 2% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 6% 높아요. 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 중간 편이에요.자양현대5 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 12억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,158만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 756만원이에요. 전세 중앙값 5억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 161만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.자양현대5 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 12억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 400만원이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 514만원이 필요합니다. 5억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 255만원, 원금균등이면 첫 달 약 328만원이에요.자양현대5 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 자양현대5 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 6,200만원이에요(270호, 5억 8,300만원~12억 1,800만원). 전용 60㎡는 6억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 6,000만원의 약 53%이에요.자양현대5 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.자양현대5 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.자양현대5 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 자양현대5 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(4건), 신규 76%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자양현대5(자양동 642번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
자양현대5 매물 · 단지 정보 자세히