전망이 끝내주는 아파트
2025.09.10
그야말로 전망 하나만은 표현할 수 없을만큼 뛰어나다고 할수 있습니다. 2000년도 처음 입주했을 당시에는 고층이라 어질러울 정도로 공포감이 있었…
서울특별시 광진구 자양동 644 · 1999년 준공 · 322세대 4개 동 · 전용 59.9~114.3㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 12억 1,000만원▲ 30.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 4,619만 → 지금 8,001만
- 전세 중앙값
- 5억 1,500만원
- 12개월 22건 · 전세가율 40.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,544만원
- 자양동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 18억
- 84.8㎡(33평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 145건
- 전용 평당 6,544만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 7,250만원
- 2026년 · 322호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
로얄동아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월로얄동아 전용면적은 4종(59.9~114.3㎡)이며 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 7,000만원, 전용 평당가는 6,544만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 30.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 41.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 1,500만원(평당 2,671만원), 전세가율은 약 40.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 295만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 155만원이에요.
전세가율40.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 155만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+41.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 12억 1,000만원(평당 6,677만원), 전세 14건 중앙값 5억, 월세 6건 중앙값 보증금 2억 7,500만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.04 11층 14억 5,000만원이에요.
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- 33평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 17억(평당 6,631만원), 전세 4건 중앙값 6억 8,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2억 7,500만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.18 23층 18억이에요.
- 45평형(전용 114.3㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 8억 850만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.24 14층 17억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡23평형대표공급 77.4㎡ · 77타입 · 전용률 77.5% | 12억 1,000만원6건 | 6,677만원 | 14억 5,000만원11층 · 2026.09.04 | 14억 5,000만원11층 · 2026.09.04 | 5억14건 | 2억 7,500/130만원6건 | 매매 16 · 전세 36 · 월세 15 |
| 84.8㎡33평형공급 109.4㎡ · 109A타입 · 전용률 77.5% | 17억7건 | 6,631만원 | 18억23층 · 2026.05.18 | 18억23층 · 2026.05.18 | 6억 8,500만원4건 | 2억 7,500/170만원6건 | 매매 13 · 전세 22 · 월세 17 |
| 114.3㎡45평형공급 147.5㎡ · 147타입 · 전용률 77.5% | 1건 | - | 14억 9,000만원21층 · 2026.05.07 | 17억 5,000만원14층 · 2025.09.24 | 8억 850만원3건 | 1건 | 매매 8 · 전세 10 · 월세 1 |
| 71.8㎡28평형공급 92.7㎡ · 92타입 · 전용률 77.5% | - | - | 13억 4,000만원7층 · 2025.09.13 | 13억 4,000만원7층 · 2025.09.13 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매로얄동아 아파트 매매 거래는 2025년 10월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 8,001만원이 가장 높았고 2024년 6월 4,442만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.3건이에요.
8,001만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 8,001만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 6,787만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,311만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,631만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6,677만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 6건 | 6,093만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세로얄동아 아파트 전세 거래는 2023년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 13억이 가장 높았고 2024년 5월 3억 6,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
5억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 8월 | 3건 | 7억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 13억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8억 850만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 4,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 14억 5,000만원 2026.09.04 · 11층
- 최근 거래
- 14억 5,000만원 2026.09.04 · 11층
- 비교 거래
- 58건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가로얄동아 매매 평당가는 6,544만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 중간 편이에요.
로얄동아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월로얄동아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 로얄동아 59.9㎡(23평형) 11층 14억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.18 로얄동아 84.8㎡(33평형) 23층 18억, 2026.05.08 로얄동아 84.8㎡(33평형) 25층 17억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.3㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.18 84.8㎡(33평형) 23층 제102동의 18억, 최저가는 2025.10.09 59.9㎡(23평형) 2층의 10억 4,000만원이에요.
- 로얄동아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 로얄동아 59.9㎡(23평형) 15층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 로얄동아 59.9㎡(23평형) 7층 5억 2,000만원, 2026.08.17 로얄동아 84.8㎡(33평형) 16층 8억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.3㎡(전용 35평)이에요.
- 로얄동아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 로얄동아 59.9㎡(23평형) 10층 보증금 2억 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.07 로얄동아 84.8㎡(33평형) 17층 보증금 2억 5,000만원, 월 180만원, 2026.03.03 로얄동아 84.8㎡(33평형) 22층 보증금 3억, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.3㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 5,000만원2026.09.04 계약 · 59.9㎡(23평형) · 11층
23평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.8억
8.1억11억15억
12개월 중앙값12억 1,000만원전용 평당 6,677만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가14억 5,000만원11층 · 2026.09.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 59.9㎡(23평형) | 11층 | 14억 5,000만원59.9㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 제104동 | 59.9㎡(23평형) | 15층 | 13억 2,500만원59.9㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | 제104동 | 59.9㎡(23평형) | 17층 | 12억 5,000만원59.9㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 제103동 | 59.9㎡(23평형) | 10층 | 11억 7,000만원59.9㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.09 | 제104동 | 59.9㎡(23평형) | 2층 | 10억 4,000만원59.9㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.09 | 제103동 | 59.9㎡(23평형) | 13층 | 10억 5,000만원59.9㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 제104동 | 59.9㎡(23평형) | 1층 | 8억 8,000만원59.9㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.08 | 제104동 | 59.9㎡(23평형) | 6층 | 9억 9,400만원59.9㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.29 | 제103동 | 59.9㎡(23평형) | 12층 | 10억 1,000만원59.9㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
로얄동아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰로얄동아 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "전망이 끝내주는 아파트", "한강에 인접한, 안전하고 살기좋은 사람냄새나는 학세권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한강에 인접한, 안전하고 살기좋은 사람냄새나는 학세권
2025.03.15
한강공원에 걸어서 5분 거리이고, 단지내 아이들 놀이터 있어서 아이들이 놀기 안전해요. 단지 안에는 배드민턴, 캐치볼이 가능한 공간, 줄넘기도…
로얄동아 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
자양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한솔리베르 | 5.0 | 4건 | 5,217만원 |
| 2광진트라팰리스 | 4.8 | 5건 | 8,949만원 |
| 3래미안프리미어팰리스 | 4.8 | 4건 | 6,548만원 |
| 4자양10차현대홈타운 | 4.7 | 3건 | 6,536만원 |
| 5자양우성7차 | 4.6 | 5건 | 7,469만원 |
자양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점자양동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 90점, 병원 88점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 402건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 402건
치안
82
대중교통
92
교육
63
마트
90
병원
88
공원
90
학군빼고 다좋아
2026.09.05
학원 만 아니면 어느것도 빠지지않아요 응급실도 걸어가요 ㅎ 병원 마트 술집 맛집 공원 없는게 없는곳 치안도 아파트 내부로 들어…
살기 편리한 동네
2026.09.01
뚝섬유원지가 가까워 한강 산책하기 좋습니다. 마트, 병원, 학교, 식당, 편의점, 카페, 학원 등등 기본적인 인프라가 다양하게 잘 갖춰져있고,…
맛집등 즐길거리가 많은곳
2026.08.16
장점은 대학가 근처라 물가도 싸고 즐길거리많고 맛집도 많아서 신혼생활하면서 더 좋았습니다. 백화점이 바로 근처라 쇼핑하기도 좋아요. 건대하면 집…
자양동 전체 시세와 단지 비교는 자양동 아파트 시세에서 보세요.
로얄동아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt로얄동아 아파트는 322세대 · 4개 동 · 1999년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 11.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 325대(세대당 1.01대), 승강기 1대예요.
- 타입은 5종이에요. 77타입은 공급 77.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 77.5%), 92타입은 공급 92.7㎡·전용 71.8㎡(전용률 77.5%), 109A타입은 공급 109.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.5%), 109B타입은 공급 109.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.5%), 147타입은 공급 147.5㎡·전용 114.3㎡(전용률 77.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 73대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 20분초과, 지하철 2호선, 5호선, 7호선 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 322세대 (60㎡ 이하 133 · 60~85㎡ 139 · 85~135㎡ 50)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1999년 9월
- 지번
- 광진구 자양동 644
- 도로명
- 서울 광진구 뚝섬로52마길 56
- 타입
- 77타입 전용 59.9㎡ · 92타입 전용 71.8㎡ · 109A타입 전용 84.8㎡ · 109B타입 전용 84.8㎡ · 147타입 전용 114.3㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 325대 (옥내 252 · 옥외 73) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 350.59% · 건폐율 23.67%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동아건설
- 보안·충전
- CCTV 73대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 20분초과 · 지하철 2호선, 5호선, 7호선 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년로얄동아은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 350.59%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률350.59%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 로얄동아 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 7,250만원이에요(322호, 6억 600만원~12억 4,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 7억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 1,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7억 2,800만원, 72㎡ 8억 8,000만원, 85㎡ 10억 1,000만원, 114㎡ 12억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 7억 2,800만원 | 133호 | 12억 1,000만원 | 60% |
| 72㎡ · 28평형 | 8억 8,000만원 | 19호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 10억 1,000만원 | 120호 | 17억 | 59% |
| 114㎡ · 45평형 | 12억 4,200만원 | 50호 | 14억 9,000만원 | 83% |
| 단지 전체 | 8억 7,250만원 | 322호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 7억 2,800만원 기준 로얄동아의 연간 보유세는 약 107.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 51.7만원에 도시지역분·지방교육세 56.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7억 2,800만원 | 51.7만원특례세율 | 56.2만원 | - | 107.9만원 |
| 72㎡전용 22평 | 8억 8,000만원 | 75.6만원특례세율 | 70.5만원 | - | 146.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 1,000만원 | 118.8만원 | 87.4만원 | - | 206.2만원 |
| 114㎡전용 34평 | 12억 4,200만원 | 160.6만원 | 110.3만원 | 13.8만원 | 284.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시로얄동아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 로얄동아는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 19층입니다.
- 4개 동이 모두 19층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 384개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 103동 | 19층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 104동 | 19층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분로얄동아의 2026년 7월 관리비는 총 6,227만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,469원)이에요.
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- 공용관리비 4,013만원(인건비 1,718만원 · 경비비 1,260만원 · 청소비 659만원 순), 개별사용료 2,214만원(전기료 2,089만원 · 생활폐기물수수료 48만원 · 건물보험료 46만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,469원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,013만원단지 전체 · 월
개별사용료2,214만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%124,638원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%68,758원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,089만원 | 6만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,718만원 | 5만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 1,260만원 | 4만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 659만원 | 2만원 | 11% |
| 시설유지비공용관리비 | 156만원 | 4,859원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 71만원 | 2,193원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 48만원 | 1,501원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 46만원 | 1,436원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 30만원 | 932원 | 0% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 932원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 119만원 | 3,708원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
자양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울성자초등학교
가까운 중학교500m광양중학교
가까운 고등학교400m광양고등학교
- 초등학교서울성자초등학교400m직선거리
- 초등학교서울신자초등학교600m직선거리
- 중학교광양중학교500m직선거리
- 고등학교광양고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구자양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
로얄동아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 7,000만원(9건), 2025년 13억 5,000만원(23건), 2026년 15억 9,500만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 64% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 1,825만원, 2024년 5억, 2025년 5억 4,500만원, 2026년 5억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 7억 1,825만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 9억 7,000만원9건 | 4,619만원 | 9건 | 5억24건 | 24건 |
| 2025년 | 13억 5,000만원23건 | 5,456만원 | 23건 | 5억 4,500만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 15억 9,500만원6건 | 6,901만원 | 6건 | 5억 1,000만원17건 | 17건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제104동(6,897만원), 가장 낮은 곳은 제102동(6,531만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 제102동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 로얄동아 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(15건), 신규 58%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(93%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 12억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,993만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 726만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 12억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 7,319만원이 필요합니다.
- 4억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 245만원, 원금균등이면 첫 달 약 315만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 3,993만원 · 중개보수 726만원 포함 | 약 7억 7,319만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 245만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 135만원 | 첫 달 약 315만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자양동 69곳자양동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 로얄동아의 전용 평당가는 28번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이스트폴(평당 9,688만원), 가장 싼 곳은 한강아남(평당 3,188만원)이에요.
더샵스타시티-4%6,271만원전용 평당최근 26억 7,000만원 · 26.082007년 · 1,177세대 · 12개월 40건★ 4.3 (8)자양우성1차+25%8,208만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.081988년 · 656세대 · 12개월 24건★ 3.8 (5)롯데캐슬리버파크시그니쳐+45%9,465만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 25.102023년 · 12개월 3건어울채실거래 없음2024년 · 300세대★ 4.7 (1)
자양우성7차+14%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+38%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+22%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+21%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)
이스트폴+48%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)
자양우성7차+14%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+38%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+22%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+21%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)이스트폴+48%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
로얄동아 자주 묻는 질문
로얄동아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 14억 7,000만원, 전용 평당가는 6,544만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.9㎡)은 12억 1,000만원이에요.로얄동아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 5억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 40.8%이에요. 23평형(전용 59.9㎡)은 5억이에요.로얄동아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 3억, 월 155만원이에요.로얄동아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.9㎡) 67건, 33평형(전용 84.8㎡) 52건, 45평형(전용 114.3㎡) 19건, 28평형(전용 71.8㎡) 7건이에요. 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.로얄동아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.18 84.8㎡(33평형) 23층 제102동의 18억, 최저가는 2025.10.09 59.9㎡(23평형) 2층의 10억 4,000만원이에요.로얄동아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 30.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.로얄동아 가격은 자양동에서 비싼 편인가요?
로얄동아 매매 평당가는 6,544만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 3% 낮아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 5% 높아요. 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 중간 편이에요.로얄동아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 12억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,993만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 726만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.로얄동아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 12억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,400만원이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 7,319만원이 필요합니다. 4억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 245만원, 원금균등이면 첫 달 약 315만원이에요.로얄동아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 로얄동아 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 7,250만원이에요(322호, 6억 600만원~12억 4,200만원). 전용 60㎡는 7억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 1,000만원의 약 60%이에요.로얄동아 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.로얄동아 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 350.59%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.로얄동아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.로얄동아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 로얄동아 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(15건), 신규 58%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 로얄동아(자양동 644번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
로얄동아 매물 · 단지 정보 자세히