인프라없는신축
2025.02.24사진 1장
일단 신축이라 깨끗합니다 동이 2개라 관리도 잘되구요 단점은 주변 학교x마트x역세권x ..동이2개라서..관리비가 엄청납니다 놀이터있고 분리수거실…
경기도 수원시영통구 원천동 632 · 2023년 준공 · 157세대 2개 동 · 전용 66.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(69㎡) · 최근 12개월 5건
- 5억 3,500만원▲ 5.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 2,846만 → 지금 2,600만
- 전세 중앙값
- 4억 2,000만원
- 12개월 16건 · 전세가율 67.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,564만원
- 원천동 중앙값보다 43% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 9,400만원
- 69㎡(전용 21평) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 74건
- 전용 평당 2,564만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,900만원
- 2026년 · 157호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 37만원
- 세대당 평균 · 2026.07
포레나영흥숲 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나영흥숲 전용면적은 3종(66.8~85㎡)이며 전용 21평(69㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 3,500만원, 전용 평당가는 2,564만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 2,000만원(평당 1,741만원), 전세가율은 약 67.9%이에요.
- 전용 21평(69㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,178만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
전세가율67.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 160만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 21평(69㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 3,500만원(평당 2,564만원), 전세 6건 중앙값 4억 875만원, 월세 6건 중앙값 보증금 5,000만원·월 152만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.22 20층 5억 9,400만원이에요.
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- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 4억 3,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 165만원이에요.
- 전용 20평(66.8㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.23 1층 4억 9,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡전용 21평대표 | 5억 3,500만원5건 | 2,564만원 | 5억 5,500만원3층 · 2026.09.11 | 5억 9,400만원20층 · 2024.05.22 | 4억 875만원6건 | 5,000/152만원6건 | 매매 6 · 전세 10 · 월세 26 |
| 85㎡전용 26평 | - | - | - | - | 4억 3,000만원4건 | 5,000/165만원7건 | 매매 0 · 전세 8 · 월세 12 |
| 66.8㎡전용 20평 | - | - | 4억 9,300만원1층 · 2025.06.23 | 4억 9,300만원1층 · 2025.06.23 | 3억 5,000만원6건 | - | 매매 1 · 전세 11 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레나영흥숲 아파트 매매 거래는 2026년 9월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 2,846만원이 가장 높았고 2025년 6월 2,439만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
2,600만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,600만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,707만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,492만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,564만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포레나영흥숲 아파트 전세 거래는 2024년 2월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 3억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(14건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.3건이에요.
4억 5,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 9,375만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3억 6,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2024년 5월부터 최고가
- 5억 9,400만원 2024.05.22 · 20층
- 최근 거래
- 5억 5,500만원 2026.09.11 · 3층
- 비교 거래
- 6건 2024년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레나영흥숲 매매 평당가는 2,564만원이에요. 원천동 전체 4,512만원보다 43% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 광교중흥에스클래스 6,489만원, 주공 2,794만원, 원천레이크파크 2,556만원 중에서는 중간 편이에요.
포레나영흥숲 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나영흥숲 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 포레나영흥숲 69㎡(전용 21평) 3층 5억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 포레나영흥숲 69㎡(전용 21평) 1층 5억 3,000만원, 2026.08.10 포레나영흥숲 69㎡(전용 21평) 15층 5억 6,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 66.8㎡(전용 20평)~69㎡(전용 21평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.10 69㎡(전용 21평) 15층의 5억 6,500만원, 최저가는 2026.05.07 69㎡(전용 21평) 3층의 5억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 69㎡(전용 21평) 20층 5억 9,400만원이에요.
- 포레나영흥숲 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.24 포레나영흥숲 69㎡(전용 21평) 18층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.24 포레나영흥숲 69㎡(전용 21평) 18층 4억 5,000만원, 2026.03.22 포레나영흥숲 85㎡(전용 26평) 18층 4억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66.8㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 포레나영흥숲 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.07 포레나영흥숲 85㎡(전용 26평) 18층 보증금 5,000만원, 월 168만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.14 포레나영흥숲 69㎡(전용 21평) 4층 보증금 5,000만원, 월 153만원, 2026.03.10 포레나영흥숲 69㎡(전용 21평) 5층 보증금 7,000만원, 월 137만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,500만원2026.09.11 계약 · 69㎡(전용 21평) · 3층
전용 21평(69㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
5.2억5.3억5.6억5.9억
12개월 중앙값5억 3,500만원전용 평당 2,564만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가5억 9,400만원20층 · 2024.05.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 69㎡(전용 21평) | 3층 | 5억 5,500만원69㎡(전용 21평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 69㎡(전용 21평) | 1층 | 5억 3,000만원69㎡(전용 21평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 69㎡(전용 21평) | 15층 | 5억 6,500만원69㎡(전용 21평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 101동 | 69㎡(전용 21평) | 3층 | 5억 2,000만원69㎡(전용 21평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 101동 | 69㎡(전용 21평) | 5층 | 5억 3,500만원69㎡(전용 21평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.22 | 102동 | 69㎡(전용 21평) | 20층 | 5억 9,400만원69㎡(전용 21평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레나영흥숲 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레나영흥숲 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.2, 인프라 3.0, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프라없는신축", "왜 신축 신축 하는지 알것 같다", "이건아니잖아!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
4.4
내부
4.2
인프라
3.0
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
왜 신축 신축 하는지 알것 같다
2025.02.18
아파트 안에 이제는 필수라 하는 헬스장도 당연히 있고 작은 도서관이나 아기들 스쿨 버스 기다리는 공간등 여러 부대 시설도 있으며 동내가 조용해서…
이건아니잖아!
2025.01.28
조용한것빼곤 좋은점을 못찾겠네요... 관리비며 커뮤니티등 뭐하나 딱히 좋은점을 못찾겠는데 진짜 관리비는 생각이상 사악하게 나온다는게 너무 아이러…
포레나영흥숲 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
원천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광교아이파크 | 4.6 | 8건 | 5,418만원 |
| 2광교호반베르디움 | 4.5 | 11건 | 5,694만원 |
| 3광교더샵 | 4.4 | 9건 | 4,945만원 |
| 4영흥숲푸르지오파크비엔 | 4.3 | 6건 | 3,625만원 |
| 10포레나영흥숲 | 4.0 | 5건 | 2,564만원 |
원천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원천동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 81점, 교육 54점, 마트 79점, 병원 73점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 226건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 226건
치안
89
대중교통
81
교육
54
마트
79
병원
73
공원
84
살기 좋은 도시 영통에 어서오세요
2026.09.15
광교가 있기에 영통이 있습니다. 아름다운 호수와 뒤에 있는 아주대대학병원, 관공서 업무보기 쉬운 경기도청사, 편리한 버스노선과 신분당선과 추후에…
수원의강남
2026.09.05
수원 구시가지와 달리 광교 신도시가 있어 편의 시설이 잘되어 있으며 신분당선이 가까워 서을 강남으로 가기 편리하고 주변에 고속도로 3개가 연결되…
너무 좋습니다
2026.08.17
교통,음식점,병원이 즐비해 있어서 제가 아플때마다 적절한 의원을 찾을 수 있었고 음식점도 없는 종류가 없다시피 했어서 골라먹는 재미가 있었습니다…
원천동 전체 시세와 단지 비교는 원천동 아파트 시세에서 보세요.
포레나영흥숲 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 223대, 2023년 11월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 111대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(원일초등학교)이에요.
- 세대수
- 157세대 (60~85㎡ 157)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2023.11.23
- 지번
- 수원시영통구 원천동 632
- 도로명
- 경기 수원시 영통구 삼성로268번길 30
- 거래된 전용면적
- 69㎡(전용 21평) · 85㎡(전용 26평) · 67㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 223대 · 세대당 1.42대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 228.73% · 건폐율 19.73%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한화건설
- 보안·충전
- CCTV 111대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(원일초등학교)
- 인근 편의시설
- 공원(영흥숲공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레나영흥숲은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 228.73%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률228.73%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레나영흥숲 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,900만원이에요(157호, 3억 2,200만원~4억 6,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 69㎡는 3억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,500만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 67㎡ 3억 5,900만원, 69㎡ 3억 6,900만원, 85㎡ 4억 5,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 67㎡ · 전용 20평 | 3억 5,900만원 | 20호 | - | - |
| 69㎡ · 전용 21평 | 3억 6,900만원 | 97호 | 5억 3,500만원 | 69% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 5,200만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 6,900만원 | 157호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 3억 6,900만원 기준 포레나영흥숲의 연간 보유세는 약 40.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 14.5만원에 도시지역분·지방교육세 25.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67㎡전용 20평 | 3억 5,900만원 | 13.6만원특례세율 | 24.8만원 | - | 38.4만원 |
| 69㎡전용 21평 | 3억 6,900만원 | 14.5만원특례세율 | 25.6만원 | - | 40.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,200만원 | 21.8만원특례세율 | 32.2만원 | - | 54만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분포레나영흥숲의 2026년 7월 관리비는 총 5,742만원(세대당 월 평균 약 37만원 · ㎡당 3,554원)이에요.
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- 공용관리비 3,058만원(인건비 1,465만원 · 경비비 703만원 · 청소비 512만원 순), 개별사용료 2,684만원(전기료 2,160만원 · 수도료 332만원 · 입주자대표회의운영비 65만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균37만원2026.07 기준
㎡당3,554원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,058만원단지 전체 · 월
개별사용료2,684만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 61% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%194,772원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%170,972원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,160만원 | 14만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 1,465만원 | 9만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 703만원 | 4만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 512만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 332만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 121만원 | 7,724원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 71만원 | 4,508원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 65만원 | 4,140원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 49만원 | 3,121원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 48만원 | 3,083원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 216만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m원일초등학교
가까운 중학교900m수원원일중학교
가까운 고등학교800m매원고등학교
- 초등학교원일초등학교400m직선거리
- 중학교수원원일중학교900m직선거리
- 중학교광교호수중학교900m직선거리
- 고등학교매원고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시영통구원천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시영통구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레나영흥숲 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 3건, 102동 1건이에요.
101동 3건102동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레나영흥숲 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(11건), 신규 59%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(69㎡) 매매 중앙값 5억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 589만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 214만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 875만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 123만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(69㎡) 매매 중앙값 5억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,400만원이에요.
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- 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,903만원이 필요합니다.
- 2억 1,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 1,400만원 |
| 필요 현금취득세 589만원 · 중개보수 214만원 포함 | 약 3억 2,903만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 108만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 139만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원천동 15곳원천동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 포레나영흥숲의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광교중흥에스클래스(평당 6,489만원), 가장 싼 곳은 수양(평당 1,203만원)이에요.
광교중흥에스클래스+153%6,489만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.092019년 · 12개월 97건★ 4.2 (20)주공+9%2,794만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.091987년 · 12개월 60건★ 4.1 (28)원천레이크파크2,556만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091999년 · 1,835세대 · 12개월 108건★ 4.0 (22)광교호반베르디움+122%5,694만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.092014년 · 1,330세대 · 12개월 90건★ 4.5 (11)광교원천경기행복주택실거래 없음2020년★ 4.3 (1)
광교아이파크+111%5,418만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 958세대 · 12개월 61건★ 4.6 (8)
삼성1-43%1,473만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091992년 · 12개월 33건★ 3.3 (18)영흥숲푸르지오파크비엔+41%3,625만원전용 평당최근 10억 · 26.092023년 · 1,509세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)
광교더샵+93%4,945만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092018년 · 686세대 · 12개월 41건★ 4.4 (9)
광교아이파크+111%5,418만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 958세대 · 12개월 61건★ 4.6 (8)삼성1-43%1,473만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091992년 · 12개월 33건★ 3.3 (18)영흥숲푸르지오파크비엔+41%3,625만원전용 평당최근 10억 · 26.092023년 · 1,509세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)광교더샵+93%4,945만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092018년 · 686세대 · 12개월 41건★ 4.4 (9)매물·실거주 후기 더 보기
포레나영흥숲 자주 묻는 질문
포레나영흥숲 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 5억 3,500만원, 전용 평당가는 2,564만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 21평(69㎡)은 5억 3,500만원이에요.포레나영흥숲 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 4억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 67.9%이에요. 전용 21평(69㎡)은 4억 875만원이에요.포레나영흥숲 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.포레나영흥숲에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(69㎡) 42건, 전용 26평(85㎡) 20건, 전용 20평(66.8㎡) 12건이에요. 전용 21평(69㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레나영흥숲 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.10 69㎡(전용 21평) 15층의 5억 6,500만원, 최저가는 2026.05.07 69㎡(전용 21평) 3층의 5억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 69㎡(전용 21평) 20층 5억 9,400만원이에요.포레나영흥숲 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레나영흥숲 가격은 원천동에서 비싼 편인가요?
포레나영흥숲 매매 평당가는 2,564만원이에요. 원천동 전체 4,512만원보다 43% 낮아요. 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 광교중흥에스클래스 6,489만원, 주공 2,794만원, 원천레이크파크 2,556만원 중에서는 중간 편이에요.포레나영흥숲 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(69㎡) 매매 중앙값 5억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 589만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 214만원이에요. 전세 중앙값 4억 875만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 123만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레나영흥숲 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(69㎡) 매매 중앙값 5억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,400만원이에요. 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,903만원이 필요합니다. 2억 1,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.포레나영흥숲 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레나영흥숲 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,900만원이에요(157호, 3억 2,200만원~4억 6,700만원). 전용 69㎡는 3억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,500만원의 약 69%이에요.포레나영흥숲 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레나영흥숲 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(11건), 신규 59%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레나영흥숲(원천동 632번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
포레나영흥숲 매물 · 단지 정보 자세히