산책 수변공원이 좋아요
2026.09.11
장점: 저층이라 무거운 짐 나를 때 바로 옮길 수 있어서 좋아요. 아파트 외부로 가기에도 좋습니다. 거실과 주방의 분리공간이 좋고, 환기도 잘…
경기도 수원시영통구 원천동 548 · 1999년 준공 · 1,835세대 21개 동 · 전용 50~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8~60㎡) · 최근 12개월 63건
- 4억 8,500만원▲ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,221만 → 지금 3,306만
- 전세 중앙값
- 2억 7,150만원
- 12개월 136건 · 전세가율 62.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,556만원
- 원천동 중앙값보다 43% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 6,300만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 990건
- 전용 평당 2,556만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,200만원
- 2026년 · 1,835호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 22건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
원천레이크파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월원천레이크파크 전용면적은 4종(50~84.8㎡)이며 전용 18평(59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,250만원, 전용 평당가는 2,556만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,150만원(평당 1,593만원), 전세가율은 약 62.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.8~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,478만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율62.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원67건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 63건 중앙값 4억 8,500만원(평당 2,678만원), 전세 81건 중앙값 2억 8,350만원, 월세 36건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 19층 6억 1,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 15평(50㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 3억 5,250만원(평당 2,333만원), 전세 39건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 9층 4억 5,500만원이에요.
- 전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 6억 750만원(평당 2,369만원), 전세 11건 중앙값 3억 6,750만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.16 14층 6억 6,300만원이에요.
- 전용 18평(59.4㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 3억, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.13 14층 4억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~60㎡전용 18평대표 | 4억 8,500만원63건 | 2,678만원 | 5억 3,000만원2층 · 2026.09.19 | 6억 1,500만원19층 · 2026.09.05 | 2억 8,350만원81건 | 3,000/110만원36건 | 매매 170 · 전세 276 · 월세 122 |
| 50㎡전용 15평 | 3억 5,250만원29건 | 2,333만원 | 4억 5,500만원9층 · 2026.08.29 | 4억 5,500만원9층 · 2026.08.29 | 2억 5,000만원39건 | 2,000/90만원19건 | 매매 73 · 전세 142 · 월세 68 |
| 84.8㎡전용 26평 | 6억 750만원14건 | 2,369만원 | 6억7층 · 2026.09.18 | 6억 6,300만원14층 · 2024.08.16 | 3억 6,750만원11건 | 1억 5,000/75만원7건 | 매매 37 · 전세 43 · 월세 22 |
| 59.4㎡전용 18평 | 2건 | - | 4억 6,000만원6층 · 2026.03.11 | 4억 8,000만원14층 · 2025.11.13 | 3억5건 | 3,000/120만원5건 | 매매 5 · 전세 14 · 월세 18 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매원천레이크파크 아파트 매매 거래는 2026년 4월 22건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,306만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,164만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 65건으로 직전 6개월(43건)보다 51% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9건이에요.
3,306만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 3,306만원 |
| 2026년 8월 | 13건 | 3,011만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2,984만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 2,694만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 2,436만원 |
| 2026년 4월 | 22건 | 2,371만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 2,481만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,370만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,521만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2,386만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,587만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 2,525만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세원천레이크파크 아파트 전세 거래는 2023년 11월 21건이 가장 많았고 2026년 8월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 3억 1,500만원이 가장 높았고 2024년 7월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 52건으로 직전 6개월(84건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.3건이에요.
2억 9,700만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 2억 9,700만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 15건 | 2억 8,350만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 21건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 12건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 2억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 2억 5,625만원 |
| 2025년 11월 | 15건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 6억 1,500만원 2026.09.05 · 19층
- 최근 거래
- 5억 3,000만원 2026.09.19 · 2층
- 비교 거래
- 670건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가원천레이크파크 매매 평당가는 2,556만원이에요. 원천동 전체 4,512만원보다 43% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 광교중흥에스클래스 6,489만원, 주공 2,794만원, 광교호반베르디움 5,694만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
원천레이크파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월원천레이크파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 원천레이크파크 60㎡(전용 18평) 2층 5억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 원천레이크파크 84.8㎡(전용 26평) 7층 6억, 2026.09.05 원천레이크파크 60㎡(전용 18평) 13층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.17 84.8㎡(전용 26평) 17층 221동의 6억 5,500만원, 최저가는 2025.12.11 50㎡(전용 15평) 1층의 3억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.8㎡(전용 26평) 14층 6억 6,300만원이에요.
- 원천레이크파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 원천레이크파크 60㎡(전용 18평) 17층 2억 9,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 원천레이크파크 50㎡(전용 15평) 8층 2억 2,000만원, 2026.09.11 원천레이크파크 50㎡(전용 15평) 13층 2억 6,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 원천레이크파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 원천레이크파크 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 원천레이크파크 84.8㎡(전용 26평) 10층 보증금 3,000만원, 월 155만원, 2026.08.22 원천레이크파크 50㎡(전용 15평) 8층 보증금 1,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,000만원2026.09.19 계약 · 60㎡(전용 18평) · 2층
전용 18평(59.8~60㎡) 매매가 분포
36개월 170건최근 12개월 63건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
3억4.3억4.8억6.2억
12개월 중앙값4억 8,500만원전용 평당 2,678만원
같은 면적 · 12개월 거래63건
36개월 최고가6억 1,500만원19층 · 2026.09.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 5억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 6억60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 19층 | 6억 1,500만원60㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 6억 800만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 5억 9,700만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 3층 | 4억 7,500만원59.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 5억 6,900만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 7층 | 5억 8,700만원59.8㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 6층 | 5억 8,000만원59.8㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 5억 6,800만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 5억 9,800만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 7층 | 5억 6,700만원59.8㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 5억 7,400만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
원천레이크파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰원천레이크파크 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산책 수변공원이 좋아요", "깔끔하다", "아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 22건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.2
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
깔끔하다
2025.11.12
집이 넒고 무엇보다 학교가 엄청 가까움 초등학교는 단지내에있고. 중학교는 근처에 3개나있으며 걸어서 10분거리다 3개다 고등학교도 단지내에 있…
아파트
2025.09.24
이름이 바뀐것 같은데 단지가 널은 편이고 교통도 근처에 버스가 많아서 편리하고요 아주대 광교 근처라 인프라도 좋아요. 방2개에 거실 있는곳이였는…
원천레이크파크 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
원천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광교아이파크 | 4.6 | 8건 | 5,418만원 |
| 2광교호반베르디움 | 4.5 | 11건 | 5,694만원 |
| 3광교더샵 | 4.4 | 9건 | 4,945만원 |
| 4영흥숲푸르지오파크비엔 | 4.3 | 6건 | 3,625만원 |
| 8원천레이크파크 | 4.0 | 22건 | 2,556만원 |
원천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원천동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 81점, 교육 54점, 마트 79점, 병원 73점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 226건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 226건
치안
89
대중교통
81
교육
54
마트
79
병원
73
공원
84
살기 좋은 도시 영통에 어서오세요
2026.09.15
광교가 있기에 영통이 있습니다. 아름다운 호수와 뒤에 있는 아주대대학병원, 관공서 업무보기 쉬운 경기도청사, 편리한 버스노선과 신분당선과 추후에…
수원의강남
2026.09.05
수원 구시가지와 달리 광교 신도시가 있어 편의 시설이 잘되어 있으며 신분당선이 가까워 서을 강남으로 가기 편리하고 주변에 고속도로 3개가 연결되…
너무 좋습니다
2026.08.17
교통,음식점,병원이 즐비해 있어서 제가 아플때마다 적절한 의원을 찾을 수 있었고 음식점도 없는 종류가 없다시피 했어서 골라먹는 재미가 있었습니다…
원천동 전체 시세와 단지 비교는 원천동 아파트 시세에서 보세요.
원천레이크파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,857대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 344대, 전기차 충전기 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(원일초)이에요.
- 세대수
- 1,835세대 (60㎡ 이하 1,459 · 60~85㎡ 376)
- 동수
- 21개 동
- 사용승인
- 1999.09.18
- 지번
- 수원시영통구 원천동 548
- 도로명
- 경기 수원시 영통구 중부대로448번길 28
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평) · 85㎡(전용 26평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,857대 (옥내 1,258 · 옥외 599) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 48대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 221.37% · 건폐율 17.47%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- LH
- 보안·충전
- CCTV 344대 · 전기차 충전기 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(원일초)
- 인근 편의시설
- 병원(박은하치과) 대형상가(까르푸) 공원(영흥)
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년원천레이크파크은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 221.37%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률221.37%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 원천레이크파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,200만원이에요(1,835호, 1억 9,400만원~3억 9,900만원).
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- 전용 60㎡는 2억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 2억 1,700만원, 59㎡ 2억 7,600만원, 60㎡ 2억 8,200만원, 85㎡ 3억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 2억 1,700만원 | 357호 | 3억 5,250만원 | 62% |
| 59㎡ · 전용 18평 | 2억 7,600만원 | 60호 | 4억 7,000만원 | 59% |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~60) | 2억 8,200만원 | 1,042호 | 4억 8,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 9,100만원 | 376호 | 6억 750만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 8,200만원 | 1,835호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 8,200만원 기준 원천레이크파크의 연간 보유세는 약 27.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.1만원에 도시지역분·지방교육세 18.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2억 7,600만원 | 8.9만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 8,200만원 | 9.1만원특례세율 | 18.8만원 | - | 27.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,100만원 | 16.4만원특례세율 | 27.4만원 | - | 43.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기37기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 50세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시원천레이크파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.2시간이에요.
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- 원천레이크파크는 201동부터 221동까지 20개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
동 20개와 주변 건물 172개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 205동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 207동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 208동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 211동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 212동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 18층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 215동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 216동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 217동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 219동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 220동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 221동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분원천레이크파크의 2026년 7월 관리비는 총 36,801만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,312원)이에요.
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- 공용관리비 18,753만원(경비비 7,518만원 · 인건비 6,024만원 · 청소비 3,067만원 순), 개별사용료 18,048만원(전기료 11,146만원 · 수도료 3,476만원 · 급탕비 1,980만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,312원관리비 부과면적 기준
공용관리비18,753만원단지 전체 · 월
개별사용료18,048만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 24% 높음20만원
25.08
18만원
25.09
19만원
25.10
23만원
25.11
29만원
25.12
34만원
26.01
27만원
26.02
24만원
26.03
20만원
26.04
19만원
26.05
18만원
26.06
20만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%102,198원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%98,352원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,146만원 | 6만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 7,518만원 | 4만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 6,024만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 3,476만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 3,067만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,980만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 1,214만원 | 6,615원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 675만원 | 3,678원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 402만원 | 2,191원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 362만원 | 1,972원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 937만원 | 5,104원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역원일초등학교
가까운 초등학교200m원일초등학교
가까운 중학교500m수원원일중학교
가까운 고등학교400m매원고등학교
- 초등학교원일초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교원천초등학교500m직선거리
- 중학교수원원일중학교500m직선거리
- 고등학교매원고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시영통구원천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시영통구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
원천레이크파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 9,800만원(16건), 2024년 4억 1,700만원(85건), 2025년 4억 5,150만원(94건), 2026년 4억 8,000만원(90건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 21% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,500만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 9,800만원16건 | 2,193만원 | 16건 | 2억 3,500만원50건 | 50건 |
| 2024년 | 4억 1,700만원85건 | 2,276만원 | 85건 | 2억 5,000만원164건 | 164건 |
| 2025년 | 4억 5,150만원94건 | 2,480만원 | 94건 | 2억 6,000만원162건 | 162건 |
| 2026년 | 4억 8,000만원90건 | 2,589만원 | 90건 | 2억 8,000만원99건 | 99건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.8~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,732만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,480만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 2,480만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 24건 | 2,732만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 30건 | 2,684만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 21개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 210동(2,755만원), 가장 낮은 곳은 206동(2,250만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 원천레이크파크 전월세 203건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(68건), 신규 65%(125건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 51건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 108건 중 직거래 1건, 중개 거래 107건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 80건(74%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 85만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,400만원이에요.
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- 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,828만원이 필요합니다.
- 1억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 534만원 · 중개보수 194만원 포함 | 약 2억 9,828만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 98만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 126만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원천동 15곳원천동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 원천레이크파크의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광교중흥에스클래스(평당 6,489만원), 가장 싼 곳은 수양(평당 1,203만원)이에요.
광교중흥에스클래스+154%6,489만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.092019년 · 12개월 97건★ 4.2 (20)주공+9%2,794만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.091987년 · 12개월 60건★ 4.1 (28)광교호반베르디움+123%5,694만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.092014년 · 1,330세대 · 12개월 90건★ 4.5 (11)광교원천경기행복주택실거래 없음2020년★ 4.3 (1)
광교아이파크+112%5,418만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 958세대 · 12개월 61건★ 4.6 (8)
삼성1-42%1,473만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091992년 · 12개월 33건★ 3.3 (18)영흥숲푸르지오파크비엔+42%3,625만원전용 평당최근 10억 · 26.092023년 · 1,509세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)
광교더샵+93%4,945만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092018년 · 686세대 · 12개월 41건★ 4.4 (9)삼부리치안-32%1,746만원전용 평당최근 1억 950만원 · 26.042019년 · 12개월 7건★ 4.0 (6)
광교아이파크+112%5,418만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 958세대 · 12개월 61건★ 4.6 (8)삼성1-42%1,473만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091992년 · 12개월 33건★ 3.3 (18)영흥숲푸르지오파크비엔+42%3,625만원전용 평당최근 10억 · 26.092023년 · 1,509세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)광교더샵+93%4,945만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092018년 · 686세대 · 12개월 41건★ 4.4 (9)삼부리치안-32%1,746만원전용 평당최근 1억 950만원 · 26.042019년 · 12개월 7건★ 4.0 (6)매물·실거주 후기 더 보기
원천레이크파크 자주 묻는 질문
원천레이크파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 108건 중앙값은 4억 7,250만원, 전용 평당가는 2,556만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8~60㎡)은 4억 8,500만원이에요.원천레이크파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 136건 중앙값은 2억 7,150만원이에요. 전세가율은 약 62.3%이에요. 전용 18평(59.8~60㎡)은 2억 8,350만원이에요.원천레이크파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 67건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.원천레이크파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8~60㎡) 568건, 전용 15평(50㎡) 283건, 전용 26평(84.8㎡) 102건, 전용 18평(59.4㎡) 37건이에요. 전용 18평(59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.원천레이크파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.17 84.8㎡(전용 26평) 17층 221동의 6억 5,500만원, 최저가는 2025.12.11 50㎡(전용 15평) 1층의 3억이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.8㎡(전용 26평) 14층 6억 6,300만원이에요.원천레이크파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.원천레이크파크 가격은 원천동에서 비싼 편인가요?
원천레이크파크 매매 평당가는 2,556만원이에요. 원천동 전체 4,512만원보다 43% 낮아요. 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 광교중흥에스클래스 6,489만원, 주공 2,794만원, 광교호반베르디움 5,694만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.원천레이크파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.8~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,732만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,480만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.원천레이크파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 85만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.원천레이크파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,400만원이에요. 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,828만원이 필요합니다. 1억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.원천레이크파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 원천레이크파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,200만원이에요(1,835호, 1억 9,400만원~3억 9,900만원). 전용 60㎡는 2억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 58%이에요.원천레이크파크 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.원천레이크파크 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 221.37%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.원천레이크파크 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.원천레이크파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 원천레이크파크 전월세 203건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(68건), 신규 65%(125건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 51건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 원천레이크파크(원천동 548번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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