다시 여기입니다.
2026.05.15
여긴 최고입니다. 호수공원이 걸어서 5분거리 정문앞 누구나 보내고 싶어하는 특수초등학교가 있고 주변 아파트 상가 유명식당 학원 스포츠시설이 5분…
경기도 수원시영통구 원천동 606 · 2014년 준공 · 1,330세대 10개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 73건
- 10억 5,500만원▲ 22.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,751만 → 지금 6,438만
- 전세 중앙값
- 5억 3,000만원
- 12개월 137건 · 전세가율 50.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,694만원
- 원천동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 15억
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 928건
- 전용 평당 5,694만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 9,000만원
- 2026년 · 1,330호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
광교호반베르디움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광교호반베르디움 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 9,000만원, 전용 평당가는 5,694만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 32.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 3,000만원(평당 2,868만원), 전세가율은 약 50.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 1,292만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 160만원이에요.
전세가율50.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 160만원73건
3년 전 대비 · 매매 평당가+32.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 73건 중앙값 10억 5,500만원(평당 5,819만원), 전세 119건 중앙값 5억 2,000만원, 월세 62건 중앙값 보증금 1억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 22층 11억 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 12억 8,500만원(평당 5,001만원), 전세 18건 중앙값 6억 4,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 189만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 16층 15억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | 10억 5,500만원73건 | 5,819만원 | 11억 5,000만원2층 · 2026.09.04 | 11억 9,000만원22층 · 2026.08.07 | 5억 2,000만원119건 | 1억/160만원62건 | 매매 241 · 전세 391 · 월세 159 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | 12억 8,500만원17건 | 5,001만원 | 15억16층 · 2026.08.21 | 15억16층 · 2026.08.21 | 6억 4,500만원18건 | 1억 5,000/189만원11건 | 매매 39 · 전세 66 · 월세 32 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광교호반베르디움 아파트 매매 거래는 2025년 6월 20건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 6,438만원이 가장 높았고 2023년 10월 3,751만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 35건으로 직전 6개월(55건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.5건이에요.
6,438만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 6,438만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 6,198만원 |
| 2026년 7월 | 14건 | 6,275만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 6,068만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 5,900만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 5,871만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 5,954만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 5,847만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 5,516만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 5,349만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 5,111만원 |
| 2025년 10월 | 20건 | 5,049만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광교호반베르디움 아파트 전세 거래는 2023년 11월 21건이 가장 많았고 2026년 9월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 5억 5,500만원이 가장 높았고 2024년 1월 4억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 57건으로 직전 6개월(80건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.4건이에요.
5억 3,950만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 5억 3,950만원 |
| 2026년 8월 | 11건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 16건 | 5억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 19건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 15건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 5억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 5억 100만원 |
| 2025년 11월 | 18건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 4억 5,600만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 11억 9,000만원 2026.08.07 · 22층
- 최근 거래
- 11억 5,000만원 2026.09.04 · 2층
- 비교 거래
- 994건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광교호반베르디움 매매 평당가는 5,694만원이에요. 원천동 전체 4,512만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 100% 높아요.
- 같은 동 광교중흥에스클래스 6,489만원, 주공 2,794만원, 원천레이크파크 2,556만원 중에서는 중간 편이에요.
광교호반베르디움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광교호반베르디움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 광교호반베르디움 60㎡(전용 18평) 2층 11억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 광교호반베르디움 59.9㎡(전용 18평) 19층 11억 8,500만원, 2026.08.21 광교호반베르디움 84.9㎡(전용 26평) 16층 15억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.21 84.9㎡(전용 26평) 16층의 15억, 최저가는 2026.01.23 60㎡(전용 18평) 9층의 8억 5,000만원이에요.
- 광교호반베르디움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 광교호반베르디움 60㎡(전용 18평) 13층 5억 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 광교호반베르디움 60㎡(전용 18평) 30층 4억 7,000만원, 2026.09.10 광교호반베르디움 60㎡(전용 18평) 1층 5억 400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 광교호반베르디움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 광교호반베르디움 59.9㎡(전용 18평) 7층 보증금 2억, 월 109만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 광교호반베르디움 59.9㎡(전용 18평) 6층 보증금 5,000만원, 월 230만원, 2026.09.02 광교호반베르디움 59.9㎡(전용 18평) 31층 보증금 3억, 월 58만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 5,000만원2026.09.04 계약 · 60㎡(전용 18평) · 2층
전용 18평(59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 241건최근 12개월 73건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.5억
5.4억8.1억9.3억12억
12개월 중앙값10억 5,500만원전용 평당 5,819만원
같은 면적 · 12개월 거래73건
36개월 최고가11억 9,000만원22층 · 2026.08.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 11억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 19층 | 11억 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 60㎡(전용 18평) | 22층 | 11억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 20층 | 11억59.9㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 11억 4,500만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 27층 | 11억 4,500만원59.9㎡(전용 18평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 60㎡(전용 18평) | 31층 | 11억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 31층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 11억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 18층 | 11억 2,500만원59.9㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 11억 7,500만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 11억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 28층 | 11억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 11억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 19층 | 11억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 11억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 1003동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 11억 6,500만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광교호반베르디움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광교호반베르디움 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.4, 인프라 4.3, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "다시 여기입니다.", "원천역 초역세권 대단지 아파트", "광교"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 11건
단지
4.5
내부
4.4
인프라
4.3
교통
4.2
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
원천역 초역세권 대단지 아파트
2026.03.13
인덕원-동탄선의 원천역 출입구와 인접한 초역세권 아파트입니다. 원천소방서와 영통경찰서와 인접하고 있어서 범죄와 화재에 대해서는 염려할 필요가 없…
광교
2025.11.15
광교 호수공원 바로 앞에있고 아주대랑 거리도 가까워요 차없으면 근처나 수원에 놀러가기 불편한데 차있으면 잘 막히지도않고 괜찮았어요 호반배르디움은…
광교호반베르디움 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
원천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광교아이파크 | 4.6 | 8건 | 5,418만원 |
| 2광교호반베르디움 | 4.5 | 11건 | 5,694만원 |
| 3광교더샵 | 4.4 | 9건 | 4,945만원 |
| 4영흥숲푸르지오파크비엔 | 4.3 | 6건 | 3,625만원 |
| 5원천신미주 | 4.3 | 4건 | 1,246만원 |
원천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원천동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 81점, 교육 54점, 마트 79점, 병원 73점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 226건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 226건
치안
89
대중교통
81
교육
54
마트
79
병원
73
공원
84
살기 좋은 도시 영통에 어서오세요
2026.09.15
광교가 있기에 영통이 있습니다. 아름다운 호수와 뒤에 있는 아주대대학병원, 관공서 업무보기 쉬운 경기도청사, 편리한 버스노선과 신분당선과 추후에…
수원의강남
2026.09.05
수원 구시가지와 달리 광교 신도시가 있어 편의 시설이 잘되어 있으며 신분당선이 가까워 서을 강남으로 가기 편리하고 주변에 고속도로 3개가 연결되…
너무 좋습니다
2026.08.17
교통,음식점,병원이 즐비해 있어서 제가 아플때마다 적절한 의원을 찾을 수 있었고 음식점도 없는 종류가 없다시피 했어서 골라먹는 재미가 있었습니다…
원천동 전체 시세와 단지 비교는 원천동 아파트 시세에서 보세요.
광교호반베르디움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 31층·지하 2층, 주차 1,602대, 2014년 6월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 410대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 1,330세대 (60㎡ 이하 1,052 · 60~85㎡ 278)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 2014.06.02
- 지번
- 수원시영통구 원천동 606
- 도로명
- 경기 수원시 영통구 광교호수공원로 45
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 31층 · 지하 2층
- 주차
- 1,602대 (옥내 1,597 · 옥외 5) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 225% · 건폐율 13.94%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 호반건설
- 보안·충전
- CCTV 410대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광교호반베르디움은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 225%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률225%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광교호반베르디움 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,000만원이에요(1,330호, 5억 900만원~8억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 5,500만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 7,900만원, 85㎡ 7억 9,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 5억 7,900만원 | 1,052호 | 10억 5,500만원 | 55% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 7억 9,400만원 | 278호 | 12억 8,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 5억 9,000만원 | 1,330호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 5억 7,900만원 기준 광교호반베르디움의 연간 보유세는 약 75.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 33만원에 도시지역분·지방교육세 42.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 7,900만원 | 33만원특례세율 | 42.3만원 | - | 75.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 9,400만원 | 62.1만원특례세율 | 62.4만원 | - | 124.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 74세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광교호반베르디움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 광교호반베르디움은 1001동부터 1010동까지 10개 동, 최고 31층입니다.
- 동마다 2층에서 31층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 115개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1001동 | 31층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1002동 | 31층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 1003동 | 31층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1004동 | 2층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 1005동 | 31층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1006동 | 31층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1007동 | 31층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1008동 | 31층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1009동 | 31층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1010동 | 31층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분광교호반베르디움의 2026년 7월 관리비는 총 35,276만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 4,069원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 19,324만원(인건비 5,540만원 · 청소비 4,441만원 · 경비비 3,715만원 순), 개별사용료 15,951만원(전기료 9,921만원 · 수도료 2,639만원 · 급탕비 1,556만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당4,069원관리비 부과면적 기준
공용관리비19,324만원단지 전체 · 월
개별사용료15,951만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 13% 높음29만원
25.08
28만원
25.09
24만원
25.10
27만원
25.11
34만원
25.12
39만원
26.01
35만원
26.02
30만원
26.03
27만원
26.04
25만원
26.05
24만원
26.06
27만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%145,294원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%119,936원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,921만원 | 7만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 5,540만원 | 4만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 4,441만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 3,715만원 | 3만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 3,352만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 2,639만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,556만원 | 1만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,082만원 | 8,137원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 685만원 | 5,152원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 614만원 | 4,620원 | 2% |
| 그 외 11개 항목 | 1,730만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역매원초등학교
가까운 초등학교200m중앙기독초등학교
가까운 중학교200m중앙기독중학교
가까운 고등학교200m중앙기독고등학교
- 초등학교중앙기독초등학교200m직선거리
- 중학교중앙기독중학교200m직선거리
- 중학교동수원중학교300m직선거리
- 고등학교중앙기독고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시영통구원천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시영통구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광교호반베르디움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 6,250만원(4건), 2024년 8억(94건), 2025년 8억 8,950만원(124건), 2026년 11억(58건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 44% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 6,000만원, 2025년 4억 7,000만원, 2026년 5억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 6,250만원4건 | 4,205만원 | 4건 | 4억 5,000만원43건 | 43건 |
| 2024년 | 8억94건 | 4,336만원 | 94건 | 4억 6,000만원150건 | 150건 |
| 2025년 | 8억 8,950만원124건 | 4,689만원 | 124건 | 4억 7,000만원162건 | 162건 |
| 2026년 | 11억58건 | 5,980만원 | 58건 | 5억 4,500만원102건 | 102건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,859만원(52건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,113만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 5,113만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 16건 | 5,652만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 52건 | 5,859만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1010동(5,792만원), 가장 낮은 곳은 1006동(4,668만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1002동으로 36개월 35건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광교호반베르디움 전월세 210건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(87건), 신규 57%(116건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 55건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 90건 중 직거래 1건, 중개 거래 89건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 70건(78%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 10억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,482만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 528만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 10억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 7,310만원이 필요합니다.
- 4억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 213만원, 원금균등이면 첫 달 약 275만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 2,200만원 |
| 필요 현금취득세 3,482만원 · 중개보수 528만원 포함 | 약 6억 7,310만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 213만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 118만원 | 첫 달 약 275만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원천동 15곳원천동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 광교호반베르디움의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 광교중흥에스클래스(평당 6,489만원), 가장 싼 곳은 수양(평당 1,203만원)이에요.
광교중흥에스클래스+14%6,489만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.092019년 · 12개월 97건★ 4.2 (20)주공-51%2,794만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.091987년 · 12개월 60건★ 4.1 (28)원천레이크파크-55%2,556만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091999년 · 1,835세대 · 12개월 108건★ 4.0 (22)광교원천경기행복주택실거래 없음2020년★ 4.3 (1)
광교아이파크-5%5,418만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 958세대 · 12개월 61건★ 4.6 (8)
삼성1-74%1,473만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091992년 · 12개월 33건★ 3.3 (18)영흥숲푸르지오파크비엔-36%3,625만원전용 평당최근 10억 · 26.092023년 · 1,509세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)
광교더샵-13%4,945만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092018년 · 686세대 · 12개월 41건★ 4.4 (9)삼부리치안-69%1,746만원전용 평당최근 1억 950만원 · 26.042019년 · 12개월 7건★ 4.0 (6)
광교아이파크-5%5,418만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 958세대 · 12개월 61건★ 4.6 (8)삼성1-74%1,473만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091992년 · 12개월 33건★ 3.3 (18)영흥숲푸르지오파크비엔-36%3,625만원전용 평당최근 10억 · 26.092023년 · 1,509세대 · 12개월 49건★ 4.3 (6)광교더샵-13%4,945만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092018년 · 686세대 · 12개월 41건★ 4.4 (9)삼부리치안-69%1,746만원전용 평당최근 1억 950만원 · 26.042019년 · 12개월 7건★ 4.0 (6)매물·실거주 후기 더 보기
광교호반베르디움 자주 묻는 질문
광교호반베르디움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 90건 중앙값은 10억 9,000만원, 전용 평당가는 5,694만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9~60㎡)은 10억 5,500만원이에요.광교호반베르디움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 137건 중앙값은 5억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 50.4%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 5억 2,000만원이에요.광교호반베르디움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 73건 중앙값은 보증금 1억, 월 160만원이에요.광교호반베르디움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 791건, 전용 26평(84.9~85㎡) 137건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광교호반베르디움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.21 84.9㎡(전용 26평) 16층의 15억, 최저가는 2026.01.23 60㎡(전용 18평) 9층의 8억 5,000만원이에요.광교호반베르디움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광교호반베르디움 가격은 원천동에서 비싼 편인가요?
광교호반베르디움 매매 평당가는 5,694만원이에요. 원천동 전체 4,512만원보다 26% 높아요. 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 100% 높아요. 같은 동 광교중흥에스클래스 6,489만원, 주공 2,794만원, 원천레이크파크 2,556만원 중에서는 중간 편이에요.광교호반베르디움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,859만원(52건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,113만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.광교호반베르디움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 10억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,482만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 528만원이에요. 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광교호반베르디움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 10억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,200만원이에요. 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 7,310만원이 필요합니다. 4억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 213만원, 원금균등이면 첫 달 약 275만원이에요.광교호반베르디움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광교호반베르디움 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 9,000만원이에요(1,330호, 5억 900만원~8억 1,800만원). 전용 60㎡는 5억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 5,500만원의 약 55%이에요.광교호반베르디움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광교호반베르디움 전월세 210건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(87건), 신규 57%(116건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 55건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광교호반베르디움(원천동 606번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
광교호반베르디움 매물 · 단지 정보 자세히