숲세권
2025.07.28
주차자리 부족하고 분리수거 날짜 지정한거 불편하고. 방음 별로 그외 컨디션 구조 인프라 숲 이런거은 다 만족 커뮤니티 쿠폰같은거 발급해서 지인…
경기도 수원시영통구 원천동 628 · 2023년 준공 · 1,509세대 13개 동 · 전용 78~117.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 38건
- 9억 2,500만원▼ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,413만 → 지금 3,754만
- 전세 중앙값
- 6억 1,000만원
- 12개월 74건 · 전세가율 64.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,625만원
- 원천동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억 5,000만원
- 117.7㎡(전용 36평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 431건
- 전용 평당 3,625만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 6,600만원
- 2026년 · 1,509호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
영흥숲푸르지오파크비엔 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영흥숲푸르지오파크비엔 전용면적은 4종(78~117.7㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 2,500만원, 전용 평당가는 3,625만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 1,000만원(평당 2,334만원), 전세가율은 약 64.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 3,195만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 185만원이에요.
전세가율64.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 185만원36건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 38건 중앙값 9억 2,500만원(평당 3,598만원), 전세 62건 중앙값 6억 500만원, 월세 31건 중앙값 보증금 1억 1,250만원·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.09 11층 10억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 24평(78㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8억 6,000만원(평당 3,646만원), 전세 5건 중앙값 5억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.29 3층 8억 6,000만원이에요.
- 전용 36평(117.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 13억 3,800만원(평당 3,757만원), 전세 5건 중앙값 7억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.23 21층 13억 5,000만원이에요.
- 전용 35평(117.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 13억 1,500만원(평당 3,702만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.18 11층 13억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 9억 2,500만원38건 | 3,598만원 | 10억11층 · 2026.09.09 | 10억11층 · 2026.09.09 | 6억 500만원62건 | 1억 1,250/190만원31건 | 매매 50 · 전세 221 · 월세 74 |
| 78㎡전용 24평 | 8억 6,000만원4건 | 3,646만원 | 8억 6,000만원11층 · 2026.09.02 | 8억 6,000만원3층 · 2026.07.29 | 5억 5,000만원5건 | 2건 | 매매 6 · 전세 29 · 월세 9 |
| 117.7㎡전용 36평 | 13억 3,800만원4건 | 3,757만원 | 13억 4,600만원25층 · 2026.06.12 | 13억 5,000만원21층 · 2026.02.23 | 7억 5,000만원5건 | 2건 | 매매 7 · 전세 14 · 월세 5 |
| 117.4㎡전용 35평 | 13억 1,500만원3건 | 3,702만원 | 13억 2,000만원11층 · 2026.08.18 | 13억 2,000만원11층 · 2026.08.18 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 8 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영흥숲푸르지오파크비엔 아파트 매매 거래는 2026년 8월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 3,851만원이 가장 높았고 2025년 8월 3,328만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(19건)보다 58% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.5건이에요.
3,754만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 3,754만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 3,692만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3,603만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 3,631만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,734만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3,702만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3,742만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3,598만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,590만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 7건 | 3,532만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 3,566만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세영흥숲푸르지오파크비엔 아파트 전세 거래는 2025년 8월 30건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 7억 7,500만원이 가장 높았고 2026년 9월 4억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(51건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.2건이에요.
4억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 7억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 7억 |
| 2026년 1월 | 8건 | 6억 |
| 2025년 12월 | 8건 | 5억 8,875만원 |
| 2025년 11월 | 14건 | 5억 5,250만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 6억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2023년 8월부터 최고가
- 10억 2026.09.09 · 11층
- 최근 거래
- 10억 2026.09.09 · 11층
- 비교 거래
- 54건 2023년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영흥숲푸르지오파크비엔 매매 평당가는 3,625만원이에요. 원천동 전체 4,512만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 27% 높아요.
- 같은 동 광교중흥에스클래스 6,489만원, 주공 2,794만원, 원천레이크파크 2,556만원 중에서는 중간 편이에요.
영흥숲푸르지오파크비엔 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영흥숲푸르지오파크비엔 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 영흥숲푸르지오파크비엔 85㎡(전용 26평) 11층 10억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 영흥숲푸르지오파크비엔 85㎡(전용 26평) 14층 9억 8,000만원, 2026.09.05 영흥숲푸르지오파크비엔 85㎡(전용 26평) 20층 9억 2,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78㎡(전용 24평)~117.4㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.23 117.7㎡(전용 36평) 21층 102동의 13억 5,000만원, 최저가는 2025.10.19 78㎡(전용 24평) 9층의 7억 8,000만원이에요.
- 영흥숲푸르지오파크비엔 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 영흥숲푸르지오파크비엔 78㎡(전용 24평) 6층 6억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 영흥숲푸르지오파크비엔 85㎡(전용 26평) 6층 3억, 2026.08.27 영흥숲푸르지오파크비엔 85㎡(전용 26평) 20층 6억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78㎡(전용 24평)~117.4㎡(전용 36평)이에요.
- 영흥숲푸르지오파크비엔 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 영흥숲푸르지오파크비엔 85㎡(전용 26평) 13층 보증금 3억 8,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 영흥숲푸르지오파크비엔 85㎡(전용 26평) 17층 보증금 5,000만원, 월 300만원, 2026.08.07 영흥숲푸르지오파크비엔 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 4억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78㎡(전용 24평)~117.7㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가10억2026.09.09 계약 · 85㎡(전용 26평) · 11층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 50건최근 12개월 38건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.3억
8.8억9.2억9.6억10억
12개월 중앙값9억 2,500만원전용 평당 3,598만원
같은 면적 · 12개월 거래38건
36개월 최고가10억11층 · 2026.09.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 10억85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 9억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 9억 2,400만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 9억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.09.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 9억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 9억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 9억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 9억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 9억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 9억 4,900만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 9억 3,200만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 9억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 9억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 9억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 109동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 8억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 9억 1,650만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영흥숲푸르지오파크비엔 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영흥숲푸르지오파크비엔 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 3.8, 교통 3.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "숲세권", "수목원을 품은 아파트", "쉼이 있는 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.3
내부
4.8
인프라
3.8
교통
3.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
수목원을 품은 아파트
2025.05.15
산책하고 운동하기 너무좋아요 첨에는 집회사만했지만 이제는 날좋을때는 수목원한바퀴 돌아요 풍경도 이쁘고 정신건강에 좋습니다! 아파트 단지에서 산처…
쉼이 있는 곳
2025.03.22
위치상 공원이 가깝고 대로와 좀 떨어져있어 조용하고 먼지가 적습니다. 또한 신축이라 헬스등의 시설이 잘되어 있습니다 집에서 온전한 쉼을 할수있는…
영흥숲푸르지오파크비엔 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
원천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점원천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원천동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 81점, 교육 54점, 마트 79점, 병원 73점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 226건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 226건
치안
89
대중교통
81
교육
54
마트
79
병원
73
공원
84
살기 좋은 도시 영통에 어서오세요
2026.09.15
광교가 있기에 영통이 있습니다. 아름다운 호수와 뒤에 있는 아주대대학병원, 관공서 업무보기 쉬운 경기도청사, 편리한 버스노선과 신분당선과 추후에…
수원의강남
2026.09.05
수원 구시가지와 달리 광교 신도시가 있어 편의 시설이 잘되어 있으며 신분당선이 가까워 서을 강남으로 가기 편리하고 주변에 고속도로 3개가 연결되…
너무 좋습니다
2026.08.17
교통,음식점,병원이 즐비해 있어서 제가 아플때마다 적절한 의원을 찾을 수 있었고 음식점도 없는 종류가 없다시피 했어서 골라먹는 재미가 있었습니다…
원천동 전체 시세와 단지 비교는 원천동 아파트 시세에서 보세요.
영흥숲푸르지오파크비엔 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 2,175대, 2023년 6월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 552대, 전기차 충전기 102대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 수인선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 1,509세대 (60~85㎡ 1,321 · 85~135㎡ 188)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 2023.06.28
- 지번
- 수원시영통구 원천동 628
- 도로명
- 경기 수원시 영통구 영흥숲길 50
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 78㎡(전용 24평) · 118㎡(전용 36평) · 117㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 2,175대 · 세대당 1.44대
- 승강기
- 81대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.87% · 건폐율 15.98%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대우건설
- 보안·충전
- CCTV 552대 · 전기차 충전기 102대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 수인선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영흥숲푸르지오파크비엔은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.87%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률218.87%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영흥숲푸르지오파크비엔 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,600만원이에요(1,509호, 4억 3,300만원~8억 3,400만원).
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- 전용 85㎡는 5억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 2,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 78㎡ 4억 8,300만원, 85㎡ 5억 6,600만원, 117㎡ 8억 1,700만원, 118㎡ 8억 1,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 78㎡ · 전용 24평 | 4억 8,300만원 | 156호 | 8억 6,000만원 | 56% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 5억 6,600만원 | 1,165호 | 9억 2,500만원 | 61% |
| 117㎡ · 전용 35평 | 8억 1,700만원 | 75호 | 13억 1,500만원 | 62% |
| 118㎡ · 전용 36평 | 8억 1,700만원 | 113호 | 13억 3,800만원 | 61% |
| 단지 전체 | 5억 6,600만원 | 1,509호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 5억 6,600만원 기준 영흥숲푸르지오파크비엔의 연간 보유세는 약 73만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 31.8만원에 도시지역분·지방교육세 41.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡전용 24평 | 4억 8,300만원 | 24.5만원특례세율 | 34.7만원 | - | 59.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 6,600만원 | 31.8만원특례세율 | 41.3만원 | - | 73만원 |
| 117㎡전용 35평 | 8억 1,700만원 | 65.7만원특례세율 | 64.6만원 | - | 130.3만원 |
| 118㎡전용 36평 | 8억 1,700만원 | 65.7만원특례세율 | 64.6만원 | - | 130.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기102기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 15세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시영흥숲푸르지오파크비엔 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 영흥숲푸르지오파크비엔은 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 21층에서 25층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 120개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 23층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 111동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 112동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 21층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분영흥숲푸르지오파크비엔의 2026년 7월 관리비는 총 45,815만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,660원)이에요.
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- 공용관리비 16,529만원(인건비 5,347만원 · 청소비 3,811만원 · 경비비 3,768만원 순), 개별사용료 29,285만원(전기료 22,080만원 · 난방비 3,813만원 · 수도료 3,212만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,660원관리비 부과면적 기준
공용관리비16,529만원단지 전체 · 월
개별사용료29,285만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 32% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 126곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 36%109,538원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 64%194,072원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 22,080만원 | 15만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 5,347만원 | 4만원 | 12% |
| 난방비개별사용료 | 3,813만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 3,811만원 | 3만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 3,768만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 3,212만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,828만원 | 1만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 865만원 | 5,733원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 287만원 | 1,901원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 272만원 | 1,800원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 918만원 | 6,082원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m원일초등학교
가까운 중학교900m광교호수중학교
가까운 고등학교1.0km매원고등학교
- 초등학교원일초등학교600m직선거리
- 초등학교흥덕초등학교1.0km직선거리
- 중학교광교호수중학교900m직선거리
- 고등학교매원고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시영통구원천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시영통구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영흥숲푸르지오파크비엔 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 9억 3,500만원(29건), 2026년 9억 4,300만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 5억 9,000만원, 2025년 5억 2,500만원, 2026년 6억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억36건 | 36건 |
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 5억 9,000만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 9억 3,500만원29건 | 3,598만원 | 29건 | 5억 2,500만원168건 | 168건 |
| 2026년 | 9억 4,300만원36건 | 3,646만원 | 36건 | 6억 5,000만원41건 | 41건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,625만원(27건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,579만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 3,579만원 |
| 고층 (10층 이상) | 27건 | 3,625만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(3,749만원), 가장 낮은 곳은 113동(3,539만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 영흥숲푸르지오파크비엔 전월세 110건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(26건), 신규 76%(83건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 49건 중 직거래 1건, 중개 거래 48건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(61%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 9억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,053만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 463만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 242만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 9억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,000만원이에요.
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- 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 9,016만원이 필요합니다.
- 3억 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 187만원, 원금균등이면 첫 달 약 241만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,053만원 · 중개보수 463만원 포함 | 약 5억 9,016만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 187만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 103만원 | 첫 달 약 241만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원천동 15곳원천동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 영흥숲푸르지오파크비엔의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광교중흥에스클래스(평당 6,489만원), 가장 싼 곳은 수양(평당 1,203만원)이에요.
광교중흥에스클래스+79%6,489만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.092019년 · 12개월 97건★ 4.2 (20)주공-23%2,794만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.091987년 · 12개월 60건★ 4.1 (28)원천레이크파크-29%2,556만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091999년 · 1,835세대 · 12개월 108건★ 4.0 (22)광교호반베르디움+57%5,694만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.092014년 · 1,330세대 · 12개월 90건★ 4.5 (11)광교원천경기행복주택실거래 없음2020년★ 4.3 (1)
광교아이파크+49%5,418만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 958세대 · 12개월 61건★ 4.6 (8)
삼성1-59%1,473만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091992년 · 12개월 33건★ 3.3 (18)
광교더샵+36%4,945만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092018년 · 686세대 · 12개월 41건★ 4.4 (9)삼부리치안-52%1,746만원전용 평당최근 1억 950만원 · 26.042019년 · 12개월 7건★ 4.0 (6)
광교아이파크+49%5,418만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 958세대 · 12개월 61건★ 4.6 (8)삼성1-59%1,473만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091992년 · 12개월 33건★ 3.3 (18)광교더샵+36%4,945만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092018년 · 686세대 · 12개월 41건★ 4.4 (9)삼부리치안-52%1,746만원전용 평당최근 1억 950만원 · 26.042019년 · 12개월 7건★ 4.0 (6)매물·실거주 후기 더 보기
영흥숲푸르지오파크비엔 자주 묻는 질문
영흥숲푸르지오파크비엔 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 49건 중앙값은 9억 2,500만원, 전용 평당가는 3,625만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 9억 2,500만원이에요.영흥숲푸르지오파크비엔 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 74건 중앙값은 6억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 64.4%이에요. 전용 26평(85㎡)은 6억 500만원이에요.영흥숲푸르지오파크비엔 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 36건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 185만원이에요.영흥숲푸르지오파크비엔에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 345건, 전용 24평(78㎡) 44건, 전용 36평(117.7㎡) 26건, 전용 35평(117.4㎡) 16건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영흥숲푸르지오파크비엔 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.23 117.7㎡(전용 36평) 21층 102동의 13억 5,000만원, 최저가는 2025.10.19 78㎡(전용 24평) 9층의 7억 8,000만원이에요.영흥숲푸르지오파크비엔 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영흥숲푸르지오파크비엔 가격은 원천동에서 비싼 편인가요?
영흥숲푸르지오파크비엔 매매 평당가는 3,625만원이에요. 원천동 전체 4,512만원보다 20% 낮아요. 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 27% 높아요. 같은 동 광교중흥에스클래스 6,489만원, 주공 2,794만원, 원천레이크파크 2,556만원 중에서는 중간 편이에요.영흥숲푸르지오파크비엔 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,625만원(27건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,579만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.영흥숲푸르지오파크비엔 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 9억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,053만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 463만원이에요. 전세 중앙값 6억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 242만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영흥숲푸르지오파크비엔 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 9억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,000만원이에요. 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 9,016만원이 필요합니다. 3억 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 187만원, 원금균등이면 첫 달 약 241만원이에요.영흥숲푸르지오파크비엔 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영흥숲푸르지오파크비엔 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,600만원이에요(1,509호, 4억 3,300만원~8억 3,400만원). 전용 85㎡는 5억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 2,500만원의 약 61%이에요.영흥숲푸르지오파크비엔 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 영흥숲푸르지오파크비엔 전월세 110건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(26건), 신규 76%(83건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영흥숲푸르지오파크비엔(원천동 628번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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