호수에서 여유로운 산책이 가능한 집
2026.08.28
4베이 구조로 되어있어 채광이 좋고 엘리베이터도 고층인데도 빠릅니다. 집안에서 엘리베이터 호출이 가능하고, 차량 진입시 알림음이 울립니다. 천정…
경기도 수원시영통구 원천동 604 · 2018년 준공 · 686세대 5개 동 · 전용 84.2~91.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 28평(91.3~91.4㎡) · 최근 12개월 21건
- 13억 9,400만원▲ 8.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 4,268만 → 지금 5,792만
- 전세 중앙값
- 7억 3,500만원
- 12개월 41건 · 전세가율 52.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,042만원
- 원천동 중앙값보다 31% 높음
- 36개월 최고가
- 16억 3,000만원
- 91.3㎡(전용 28평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 386건
- 전용 평당 5,042만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 2,900만원
- 2026년 · 686호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 38만원
- 세대당 평균 · 2026.08
광교더샵 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월광교더샵 전용면적은 3종(84.2~91.6㎡)이며 전용 28평(91.3~91.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 13억 8,200만원, 전용 평당가는 5,042만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 3,500만원(평당 2,653만원), 전세가율은 약 52.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다.
- 전용 28평(91.3~91.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 5,763만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 180만원이에요.
전세가율52.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 180만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 28평(91.3~91.4㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 13억 9,400만원(평당 5,043만원), 전세 24건 중앙값 7억 5,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 4억·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.17 33층 16억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 25평(84.2~84.3㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 12억 8,750만원(평당 5,050만원), 전세 12건 중앙값 6억 6,850만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억·월 215만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.17 28층 15억 6,000만원이에요.
- 전용 28평(91.6㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 7억 3,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5억 9,300만원·월 98만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.13 21층 13억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 91.3~91.4㎡전용 28평대표 | 13억 9,400만원21건 | 5,043만원 | 16억7층 · 2026.11.04 | 16억 3,000만원33층 · 2026.10.17 | 7억 5,000만원24건 | 4억/190만원17건 | 매매 58 · 전세 112 · 월세 65 |
| 84.2~84.3㎡전용 25평 | 12억 8,750만원12건 | 5,050만원 | 15억 6,000만원28층 · 2026.10.17 | 15억 6,000만원28층 · 2026.10.17 | 6억 6,850만원12건 | 1억/215만원6건 | 매매 44 · 전세 61 · 월세 22 |
| 91.6㎡전용 28평 | 1건 | - | 13억 7,000만원21층 · 2026.05.13 | 13억 7,000만원21층 · 2026.05.13 | 7억 3,500만원5건 | 5억 9,300/98만원4건 | 매매 1 · 전세 15 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광교더샵 아파트 매매 거래는 2024년 6월 11건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 5,901만원이 가장 높았고 2024년 9월 3,437만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(21건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.1건이에요.
5,792만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 5,792만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 5,901만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 5,712만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5,521만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5,164만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 5,018만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4,863만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,059만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4,991만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4,860만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5,011만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광교더샵 아파트 전세 거래는 2025년 4월 16건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 7억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 5억 1,150만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(26건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.7건이에요.
7억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 7억 5,600만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 7억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7억 5,450만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6억 7,350만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 7억 2,450만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 7억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 7억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 8,100만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 91㎡ · 전용 28평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2020년 5월부터 최고가
- 16억 3,000만원 2026.10.17 · 33층
- 최근 거래
- 16억 2026.11.04 · 7층
- 비교 거래
- 111건 2020년 5월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광교더샵 매매 평당가는 5,042만원이에요. 원천동 전체 3,842만원보다 31% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시영통구 전체 2,872만원보다는 76% 높아요.
- 같은 동 광교중흥에스클래스 6,646만원, 주공 2,802만원, 원천레이크파크 2,589만원 중에서는 중간 편이에요.
광교더샵 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월광교더샵 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.04 광교더샵 91.3㎡(전용 28평) 7층 16억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.03 광교더샵 91.3㎡(전용 28평) 5층 16억, 2026.10.17 광교더샵 91.3㎡(전용 28평) 33층 16억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.2㎡(전용 25평)~91.6㎡(전용 28평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.17 91.3㎡(전용 28평) 33층의 16억 3,000만원, 최저가는 2026.05.02 84.3㎡(전용 25평) 5층의 12억 4,000만원이에요.
- 광교더샵 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.28 광교더샵 91.3㎡(전용 28평) 37층 8억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.15 광교더샵 91.4㎡(전용 28평) 42층 7억 3,500만원, 2026.10.12 광교더샵 91.3㎡(전용 28평) 11층 7억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.2㎡(전용 25평)~91.6㎡(전용 28평)이에요.
- 광교더샵 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.05 광교더샵 91.3㎡(전용 28평) 11층 보증금 2억, 월 280만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 광교더샵 91.3㎡(전용 28평) 30층 보증금 3억 5,000만원, 월 250만원, 2026.10.24 광교더샵 91.3㎡(전용 28평) 2층 보증금 4억 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.2㎡(전용 25평)~91.6㎡(전용 28평)이에요.
최근 매매 실거래가16억2026.11.04 계약 · 91.3㎡(전용 28평) · 7층
전용 28평(91.3~91.4㎡) 매매가 분포
36개월 58건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
9.5억12억14억16억
12개월 중앙값13억 9,400만원전용 평당 5,043만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가16억 3,000만원33층 · 2026.10.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | - | 91.3㎡(전용 28평) | 7층 | 16억91.3㎡(전용 28평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.03 | - | 91.3㎡(전용 28평) | 5층 | 16억91.3㎡(전용 28평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 91.3㎡(전용 28평) | 33층 | 16억 3,000만원91.3㎡(전용 28평) · 33층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | - | 91.3㎡(전용 28평) | 5층 | 15억 5,500만원91.3㎡(전용 28평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 91.3㎡(전용 28평) | 10층 | 15억 9,500만원91.3㎡(전용 28평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 91.3㎡(전용 28평) | 46층 | 15억 6,000만원91.3㎡(전용 28평) · 46층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 91.3㎡(전용 28평) | 37층 | 15억 6,500만원91.3㎡(전용 28평) · 37층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 91.3㎡(전용 28평) | 15층 | 14억 8,500만원91.3㎡(전용 28평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 104동 | 91.3㎡(전용 28평) | 34층 | 13억 8,000만원91.3㎡(전용 28평) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | - | 91.4㎡(전용 28평) | 40층 | 13억 8,400만원91.4㎡(전용 28평) · 40층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 102동 | 91.4㎡(전용 28평) | 31층 | 13억 9,000만원91.4㎡(전용 28평) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | - | 91.3㎡(전용 28평) | 12층 | 13억 7,000만원91.3㎡(전용 28평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | - | 91.3㎡(전용 28평) | 20층 | 13억 9,000만원91.3㎡(전용 28평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 102동 | 91.3㎡(전용 28평) | 15층 | 14억 3,000만원91.3㎡(전용 28평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광교더샵 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광교더샵 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.6, 인프라 4.4, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "호수에서 여유로운 산책이 가능한 집", "앞으로가 더 좋을집", "호수공원이랑 매우 가까움"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 9건
단지
4.7
내부
4.6
인프라
4.4
교통
4.3
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
앞으로가 더 좋을집
2026.04.12
호수공원과 광교산이 인접하고 초중이 도보권입니다. 특히 광교호수공원은 사계절 너무 멋진곳입니다 이런곳에 산다면 건강은 덤으로. 챙기게 됩니다.…
호수공원이랑 매우 가까움
2026.01.20사진 1장
광교호수공원이랑 매우 가깝고 산책하기도 좋아요! 게다가 편의점,마트 근처에 다 있고요 원천리천도 앞에 있어서 천 따라 걷다보면 호수공원 연결된…
광교더샵 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
원천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광교아이파크 | 4.6 | 8건 | 5,634만원 |
| 2광교호반베르디움 | 4.5 | 11건 | 6,040만원 |
| 3광교더샵 | 4.4 | 9건 | 5,042만원 |
| 4영흥숲푸르지오파크비엔 | 4.3 | 6건 | 3,699만원 |
| 5원천신미주 | 4.3 | 4건 | 1,266만원 |
원천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점원천동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 81점, 교육 53점, 마트 79점, 병원 74점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 230건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 230건
치안
89
대중교통
81
교육
53
마트
79
병원
74
공원
83
원천동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 117위, 수원시영통구 7곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(92위), 가장 처지는 항목은 공원(285위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 117위, 전국 537위원천동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
원천동 전체 시세와 단지 비교는 원천동 아파트 시세에서 보세요.
광교더샵 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 49층·지하 3층, 주차 1,229대, 2018년 8월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 238대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 신분당선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 686세대 (60~85㎡ 212 · 85~135㎡ 474)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2018.08.01
- 지번
- 수원시영통구 원천동 604
- 도로명
- 경기 수원시 영통구 광교호수로 15
- 거래된 전용면적
- 91㎡(전용 28평) · 84㎡(전용 25평) · 92㎡(전용 28평)
- 층수
- 지상 49층 · 지하 3층
- 주차
- 1,229대 · 세대당 1.79대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 399.95% · 건폐율 16.31%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 포스코건설
- 보안·충전
- CCTV 238대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 신분당선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광교더샵은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 399.95%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률399.95%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광교더샵 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 2,900만원이에요(686호, 7억 2,400만원~8억 5,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 91㎡는 8억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 9,400만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 8억 900만원, 91㎡ 8억 3,200만원, 92㎡ 8억 4,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 (84.2~84.3) | 8억 900만원 | 212호 | 12억 8,750만원 | 63% |
| 91㎡ · 전용 28평 (91.3~91.4) | 8억 3,200만원 | 432호 | 13억 9,400만원 | 60% |
| 92㎡ · 전용 28평 | 8억 4,500만원 | 42호 | 13억 7,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 8억 2,900만원 | 686호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 28평 공시가격 8억 3,200만원 기준 광교더샵의 연간 보유세는 약 134.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 68만원에 도시지역분·지방교육세 66만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 8억 900만원 | 64.4만원특례세율 | 63.9만원 | - | 128.3만원 |
| 91㎡전용 28평 | 8억 3,200만원 | 68만원특례세율 | 66만원 | - | 134.1만원 |
| 92㎡전용 28평 | 8억 4,500만원 | 70.1만원특례세율 | 67.2만원 | - | 137.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 36세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광교더샵 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.4시간이에요.
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- 광교더샵은 101동부터 202동까지 7개 동, 최고 49층입니다.
- 동마다 35층에서 49층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 93개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 35층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 40층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 45층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 104동 | 44층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 49층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 48층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 202동 | 48층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분광교더샵의 2026년 8월 관리비는 총 25,879만원(세대당 월 평균 약 38만원 · ㎡당 3,127원)이에요.
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- 공용관리비 10,733만원(인건비 3,418만원 · 청소비 1,853만원 · 경비비 1,772만원 순), 개별사용료 15,146만원(전기료 11,420만원 · 수도료 1,571만원 · 급탕비 1,192만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균38만원2026.08 기준
㎡당3,127원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,733만원단지 전체 · 월
개별사용료15,146만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 52% 높음30만원
25.09
30만원
25.10
34만원
25.11
41만원
25.12
46만원
26.01
39만원
26.02
38만원
26.03
32만원
26.04
31만원
26.05
31만원
26.06
37만원
26.07
38만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 581곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%156,460원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%220,786원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,420만원 | 17만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 3,418만원 | 5만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,853만원 | 3만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 1,772만원 | 3만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 1,571만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 1,430만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 1,192만원 | 2만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,170만원 | 2만원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 689만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 490만원 | 7,150원 | 2% |
| 그 외 13개 항목 | 875만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m원일초등학교
가까운 중학교300m광교호수중학교
가까운 고등학교600m중앙기독고등학교
- 초등학교원일초등학교300m직선거리
- 초등학교매원초등학교500m직선거리
- 중학교광교호수중학교300m직선거리
- 고등학교중앙기독고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시영통구원천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시영통구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광교더샵 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 5,500만원(31건), 2025년 12억 5,000만원(40건), 2026년 13억 8,700만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 7,500만원, 2024년 6억 8,000만원, 2025년 6억 5,050만원, 2026년 7억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 6억 7,500만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 11억 5,500만원31건 | 4,380만원 | 31건 | 6억 8,000만원61건 | 61건 |
| 2025년 | 12억 5,000만원40건 | 4,635만원 | 40건 | 6억 5,050만원74건 | 74건 |
| 2026년 | 13억 8,700만원32건 | 5,051만원 | 32건 | 7억 3,500만원39건 | 39건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 91㎡최근 12개월 전용 28평(91.3~91.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,629만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 5,039만원(16건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 5건 | 5,629만원 |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 5,039만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(5,044만원), 가장 낮은 곳은 101동(4,926만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광교더샵 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(32건), 신규 52%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 0건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(53%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 28평(91.3~91.4㎡) 매매 중앙값 13억 9,400만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,879만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 836만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 28평(91.3~91.4㎡) 매매 중앙값 13억 9,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,760만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 9,355만원이 필요합니다.
- 5억 5,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 282만원, 원금균등이면 첫 달 약 363만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 9,400만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 5,760만원 |
| 필요 현금취득세 4,879만원 · 중개보수 836만원 포함 | 약 8억 9,355만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 282만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 155만원 | 첫 달 약 363만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원천동 15곳원천동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 광교더샵의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광교중흥에스클래스(평당 6,646만원), 가장 싼 곳은 수양(평당 1,203만원)이에요.
광교중흥에스클래스+32%6,646만원전용 평당최근 25억 5,000만원 · 26.102019년 · 12개월 91건★ 4.2 (21)주공-44%2,802만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.101987년 · 12개월 60건★ 4.0 (29)원천레이크파크-49%2,589만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.111999년 · 1,835세대 · 12개월 104건★ 4.0 (22)광교호반베르디움+20%6,040만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.112014년 · 1,330세대 · 12개월 77건★ 4.5 (11)광교원천경기행복주택실거래 없음2020년★ 4.3 (1)
광교아이파크+12%5,634만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 958세대 · 12개월 46건★ 4.6 (8)
삼성1-70%1,514만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.091992년 · 12개월 31건★ 3.3 (18)영흥숲푸르지오파크비엔-27%3,699만원전용 평당최근 10억 · 26.112023년 · 1,509세대 · 12개월 48건★ 4.3 (6)삼부리치안-66%1,706만원전용 평당최근 1억 950만원 · 26.042019년 · 12개월 4건★ 4.0 (6)
광교아이파크+12%5,634만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.082018년 · 958세대 · 12개월 46건★ 4.6 (8)삼성1-70%1,514만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.091992년 · 12개월 31건★ 3.3 (18)영흥숲푸르지오파크비엔-27%3,699만원전용 평당최근 10억 · 26.112023년 · 1,509세대 · 12개월 48건★ 4.3 (6)삼부리치안-66%1,706만원전용 평당최근 1억 950만원 · 26.042019년 · 12개월 4건★ 4.0 (6)매물·실거주 후기 더 보기
광교더샵 자주 묻는 질문
광교더샵 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 34건 중앙값은 13억 8,200만원, 전용 평당가는 5,042만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 28평(91.3~91.4㎡)은 13억 9,400만원이에요.광교더샵 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 41건 중앙값은 7억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 52.6%이에요. 전용 28평(91.3~91.4㎡)은 7억 5,000만원이에요.광교더샵 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 3억, 월 180만원이에요.광교더샵에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 28평(91.3~91.4㎡) 235건, 전용 25평(84.2~84.3㎡) 127건, 전용 28평(91.6㎡) 24건이에요. 전용 28평(91.3~91.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광교더샵 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.17 91.3㎡(전용 28평) 33층의 16억 3,000만원, 최저가는 2026.05.02 84.3㎡(전용 25평) 5층의 12억 4,000만원이에요.광교더샵 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광교더샵 가격은 원천동에서 비싼 편인가요?
광교더샵 매매 평당가는 5,042만원이에요. 원천동 전체 3,842만원보다 31% 높아요. 수원시영통구 전체 2,872만원보다는 76% 높아요. 같은 동 광교중흥에스클래스 6,646만원, 주공 2,802만원, 원천레이크파크 2,589만원 중에서는 중간 편이에요.광교더샵 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 28평(91.3~91.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,629만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 5,039만원(16건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.광교더샵 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 28평(91.3~91.4㎡) 매매 중앙값 13억 9,400만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,879만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 836만원이에요. 전세 중앙값 7억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광교더샵 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 28평(91.3~91.4㎡) 매매 중앙값 13억 9,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,760만원이에요. 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 9,355만원이 필요합니다. 5억 5,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 282만원, 원금균등이면 첫 달 약 363만원이에요.광교더샵 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광교더샵 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 2,900만원이에요(686호, 7억 2,400만원~8억 5,000만원). 전용 91㎡는 8억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 9,400만원의 약 60%이에요.광교더샵 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광교더샵 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(32건), 신규 52%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광교더샵(원천동 604번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원천동은 살기 좋은 동네인가요?
원천동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 117위, 수원시영통구 7곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(92위), 가장 처지는 항목은 공원(285위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 원천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.원천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 28평)이에요.
광교더샵 매물 · 단지 정보 자세히