운암산아이파크 실거래가·시세

전남광주통합특별시 북구 운암동 1011 · 2007년 준공 · 전용 102~211.4㎡

매매 중앙값 · 전용 31평(102㎡) · 최근 12개월 5건: 4억 5,000만원▼ 10.7%직전 12개월 대비; 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,783만 → 지금 1,459만

전세 중앙값: 3억 9,000만원; 12개월 2건 · 전세가율 75%
매매 평당가 · 전용: 1,434만원; 운암동 중앙값보다 36% 높음
36개월 최고가: 10억 2,000만원; 211.4㎡(전용 64평) · 2024.11

36개월 실거래: 57건; 전용 평당 1,434만원

운암산아이파크 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

운암산아이파크 전용면적은 7종(102~211.4㎡)이며 전용 31평(102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,750만원, 전용 평당가는 1,434만원이에요.
평당가는 직전 12개월보다 10.7% 내렸습니다.
3년 전 같은 기간보다는 15.9% 내렸습니다.
전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,076만원), 전세가율은 약 75%이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 12% 내렸습니다.
전용 31평(102㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,046만원이에요.
월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.

전세가율75%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 120만원3건

3년 전 대비 · 매매 평당가-15.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 31평(102㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 5,000만원(평당 1,459만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.10 14층 5억 8,000만원이에요.

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전용 47평(156.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6억 8,000만원(평당 1,434만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.01 15층 8억 5,000만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
102㎡전용 31평대표	4억 5,000만원5건	1,459만원	4억 5,000만원2층 · 2026.07.10	5억 8,000만원14층 · 2026.03.10	1건	1건	매매 12 · 전세 5 · 월세 2
156.7㎡전용 47평	6억 8,000만원4건	1,434만원	6억 7,000만원3층 · 2026.01.31	8억 5,000만원15층 · 2024.08.01	-	-	매매 11 · 전세 3 · 월세 0
119.2㎡전용 36평	1건	-	5억 9,500만원13층 · 2026.05.16	6억 7,000만원15층 · 2024.07.01	-	1건	매매 7 · 전세 1 · 월세 2
134.6㎡전용 41평	1건	-	6억10층 · 2026.04.10	6억 6,700만원4층 · 2024.05.06	1건	-	매매 3 · 전세 4 · 월세 2
140㎡전용 42평	-	-	6억 9,000만원1층 · 2025.06.30	6억 9,000만원1층 · 2025.06.30	-	1건	매매 2 · 전세 0 · 월세 1
211.4㎡전용 64평	-	-	10억 2,000만원4층 · 2024.11.19	10억 2,000만원4층 · 2024.11.19	-	-	매매 1 · 전세 0 · 월세 0
176.4㎡전용 53평	1건	-	7억 1,000만원1층 · 2026.05.27	7억 1,000만원1층 · 2026.05.27	-	-	매매 1 · 전세 0 · 월세 0

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

운암산아이파크 아파트 매매 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.

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월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 1,880만원이 가장 높았고 2026년 1월 1,424만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 늘었어요.
최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.

전용 평당가 중앙값매매 건수

1,459만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전용 평당가 중앙값
2026년 9월	0건	거래 부족
2026년 8월	0건	거래 부족
2026년 7월	1건	1,459만원
2026년 6월	1건	1,588만원
2026년 5월	2건	1,491만원
2026년 4월	3건	1,426만원
2026년 3월	1건	1,880만원
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	2건	1,424만원
2025년 12월	0건	거래 부족
2025년 11월	0건	거래 부족
2025년 10월	2건	1,434만원

전세가 흐름

36개월 · 전세

운암산아이파크 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.

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월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 5억 8,000만원이 가장 높았고 2026년 7월 3억이 가장 낮았어요.
최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.

전세 보증금 중앙값전세 건수

3억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 -37%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전세 보증금 중앙값
2026년 9월	0건	거래 부족
2026년 8월	0건	거래 부족
2026년 7월	1건	3억
2026년 6월	0건	거래 부족
2026년 5월	0건	거래 부족
2026년 4월	1건	4억 8,000만원
2026년 3월	0건	거래 부족
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	0건	거래 부족
2025년 12월	0건	거래 부족
2025년 11월	0건	거래 부족
2025년 10월	0건	거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 72%

최고가보다 28% 낮아요

2017년 2월부터 최고가: 6억 2,400만원
최근 거래: 4억 5,000만원
비교 거래: 69건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

운암동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

운암산아이파크 매매 평당가는 1,434만원이에요. 운암동 전체 1,051만원보다 36% 높아요.

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북구 전체 974만원보다는 47% 높아요.
같은 동 벽산블루밍메가씨티3단지 1,464만원, 운암일신2차아파트 539만원, 중외공원모아미래도 1,750만원 중에서는 중간 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
운암산아이파크 (이 단지)	1,434만원	기준	1,076만원	12건
운암동 전체	1,051만원	▼ 26.7%	908만원	504건
북구 전체	974만원	▼ 32.1%	1,013만원	4,946건
벽산블루밍메가씨티3단지	1,464만원	▲ 2.1%	1,126만원	61건
운암일신2차아파트	539만원	▼ 62.4%	524만원	28건
중외공원모아미래도	1,750만원	▲ 22%	1,221만원	35건
우미1차	520만원	▼ 63.7%	539만원	22건
운암동롯데캐슬1단지	1,156만원	▼ 19.4%	973만원	37건

운암산아이파크 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

운암산아이파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.10 운암산아이파크 102㎡(전용 31평) 2층 4억 5,000만원이에요.

설명 10줄 더 보기

그 앞은 2026.06.08 운암산아이파크 102㎡(전용 31평) 12층 4억 9,000만원, 2026.05.27 운암산아이파크 176.4㎡(전용 53평) 1층 7억 1,000만원이에요.
최근 20건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~176.4㎡(전용 53평)이에요.
최근 12개월 최고가는 2026.05.27 176.4㎡(전용 53평) 1층 104동의 7억 1,000만원, 최저가는 2026.04.06 102㎡(전용 31평) 8층의 4억 4,000만원이에요.
36개월 최고가는 2024년 11월 211.4㎡(전용 64평) 4층 10억 2,000만원이에요.
운암산아이파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.17 운암산아이파크 102㎡(전용 31평) 5층 3억이에요.
그 앞은 2026.04.24 운암산아이파크 134.6㎡(전용 41평) 10층 4억 8,000만원, 2025.09.13 운암산아이파크 102㎡(전용 31평) 8층 4억이에요.
최근 13건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~156.7㎡(전용 47평)이에요.
운암산아이파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 운암산아이파크 140㎡(전용 42평) 1층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
그 앞은 2026.06.23 운암산아이파크 102㎡(전용 31평) 14층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2025.11.13 운암산아이파크 119.2㎡(전용 36평) 10층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
최근 7건의 전용면적은 102㎡(전용 31평)~140㎡(전용 42평)이에요.

최근 매매 실거래가4억 5,000만원2026.07.10 계약 · 102㎡(전용 31평) · 2층 · 108동

전용 31평(102㎡) 매매가 분포

36개월 12건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)

중앙값 5억

4.4억5.1억5.8억

가장 많이 거래된 구간은 4억 9,300만원~5억 100만원(3건)이에요. 절반은 4억 5,000만원~5억 800만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 4억 5,000만원이에요.

12개월 중앙값4억 5,000만원전용 평당 1,459만원

같은 면적 · 12개월 거래5건

36개월 최고가5억 8,000만원14층 · 2026.03.10

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 7건

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.07.10	108동	102㎡(전용 31평)	2층	4억 5,000만원102㎡(전용 31평) · 2층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2026.06.08	-	102㎡(전용 31평)	12층	4억 9,000만원102㎡(전용 31평) · 12층 · 직거래	직거래
2026.04.15	109동	102㎡(전용 31평)	9층	4억 4,000만원102㎡(전용 31평) · 9층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2026.04.06	105동	102㎡(전용 31평)	8층	4억 4,000만원102㎡(전용 31평) · 8층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2026.03.10	105동	102㎡(전용 31평)	14층	5억 8,000만원102㎡(전용 31평) · 14층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2025.07.01	109동	102㎡(전용 31평)	14층	5억102㎡(전용 31평) · 14층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기
2025.03.29	109동	102㎡(전용 31평)	6층	4억 9,500만원102㎡(전용 31평) · 6층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

운암산아이파크 실거주 후기

실거주 후기

운암동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

운암동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 93점, 교육 80점, 마트 74점, 병원 68점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 123건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.

4.3동네 후기 123건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

운암동

2026.09.10

근처에 학교 및 학원등이 많아 교육 인프라나 교육에 대한 접근성이 좋고 병원 약국도 많고 대형병원도 2개나 위치해 있어서 편의시설도 좋습니다 또…

글쎄용

2026.08.22

대중교통이 편리한 편이에요. 마트 백화점이 근처에 없어요. 종합병원이 근처에 없어요. 공원이 근처에 있어요. 학군이 좋지않고 학원이 많지 않아…

정감가요

2026.06.08

다른 지역에 비해서 조금은 노후화가 된 것 같은 동네 이지만 땅값이 다른 지역애 비해 좀 더 저렴하고 더 넓은 아파트를 구할 수 있다는 장점이…

운암동 전체 시세와 단지 비교는 운암동 아파트 시세에서 보세요.

운암산아이파크 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 1,128대, 2007년 4월 사용승인이에요.

세대수: 599세대
거래된 동: 9개 동
준공: 2007년
지번: 북구 운암동 1011
도로명: 전남광주 북구 서강로 77
거래된 전용면적: 102㎡(전용 31평) · 157㎡(전용 47평) · 119㎡(전용 36평) · 135㎡(전용 41평) · 140㎡(전용 42평) · 211㎡(전용 64평) · 176㎡(전용 53평)
층수: 지상 15층 · 지하 2층
주차: 1,128대 (옥내 906 · 옥외 222) · 세대당 1.88대
사용승인: 2007.04.26
구조: 철근콘크리트구조
용적률·건폐율: 용적률 188.36% · 건폐율 15.66%

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

운암산아이파크은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.

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용적률은 188.36%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후19년2007년 준공

재건축 연한11년 남음2037년에 30년

용적률188.36%보통조건에 따라 달라져요

건폐율15.66%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

단지 배치와 일조량

국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시

운암산아이파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.

설명 3줄 더 보기

운암산아이파크는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 15층입니다.
동마다 4층에서 15층까지 다릅니다.
단지 안 상가는 1동입니다.

동 10개와 주변 건물 112개를 세우는 중…

동별 햇빛 시간 · 9~15시 중
동	층수	겨울 저층	겨울 중간층	여름 저층
101동	15층	7시간 · 종일	7시간 · 종일	7시간 · 종일
102동	15층	7시간 · 종일	7시간 · 종일	7시간 · 종일
103동	15층	7시간 · 종일	7시간 · 종일	7시간 · 종일
104동	15층	3시간	5시간	7시간 · 종일
105동	14층	0시간	4시간	7시간 · 종일
106동	15층	1시간	5시간	7시간 · 종일
107동	15층	1시간	5시간	7시간 · 종일
108동	15층	0시간	5시간	7시간 · 종일
109동	15층	2시간	5시간	7시간 · 종일
110동	4층	7시간 · 종일	7시간 · 종일	5시간

국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

운암동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교100m광주운암초등학교

가까운 중학교500m서강중학교

가까운 고등학교500m서강고등학교

초등학교광주운암초등학교
100m직선거리
초등학교한울초등학교
500m직선거리
중학교서강중학교
500m직선거리
고등학교서강고등학교
500m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트2곳

전기차 충전2곳

전남광주통합특별시 북구 서강로 77 (운암동, 운암산아이파크) · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
전남광주통합특별시 북구 서강로 77 (운암동, 운암산아이파크) · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 북구

운암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기

쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

운암산아이파크 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 1,500만원(13건), 2025년 6억 8,000만원(13건), 2026년 5억 8,750만원(10건)이에요.

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2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
전세 중앙값은 2024년 4억 3,500만원, 2025년 4억 5,000만원이에요.

연도	매매 중앙값	전용 평당가	매매 건수	전세 중앙값	전세 건수
2023년	-1건	-	1건	-1건	1건
2024년	6억 1,500만원13건	1,651만원	13건	4억 3,500만원4건	4건
2025년	6억 8,000만원13건	1,572만원	13건	4억 5,000만원6건	6건
2026년	5억 8,750만원10건	1,447만원	10건	-2건	2건

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

동별 거래는 108동 6건, 102동 6건, 106동 5건, 103동 5건, 104동 4건, 109동 4건 등 9개 동이에요.

108동 6건102동 6건106동 5건103동 5건104동 4건109동 4건105동 3건107동 2건110동 1건

갱신·직거래·등기

36개월

매매 12건 중 직거래 3건, 중개 거래 9건이에요.

등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 31평(102㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 585만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요.

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전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 31평(102㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요.

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비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,265만원이 필요합니다.
3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값비수도권	4억 5,000만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음	3억 1,500만원
필요 현금취득세 585만원 · 중개보수 180만원 포함	약 1억 4,265만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 159만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 88만원	첫 달 약 205만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

운암동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 운암동 41곳

운암동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 운암산아이파크의 전용 평당가는 6번째예요.

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가장 비싼 곳은 센트럴운암모아엘가트레뷰(평당 2,132만원), 가장 싼 곳은 동일(평당 490만원)이에요.

퍼센트는 운암산아이파크 평당가와 견준 차이예요.

운암산아이파크 자주 묻는 질문

운암산아이파크 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 5억 9,750만원, 전용 평당가는 1,434만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 31평(102㎡)은 4억 5,000만원이에요.

운암산아이파크 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 75%이에요.

운암산아이파크 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.

운암산아이파크에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 전용 31평(102㎡) 19건, 전용 47평(156.7㎡) 14건, 전용 36평(119.2㎡) 10건, 전용 41평(134.6㎡) 9건, 전용 42평(140㎡) 3건, 전용 64평(211.4㎡) 1건, 전용 53평(176.4㎡) 1건이에요. 전용 31평(102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

운암산아이파크 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.05.27 176.4㎡(전용 53평) 1층 104동의 7억 1,000만원, 최저가는 2026.04.06 102㎡(전용 31평) 8층의 4억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 211.4㎡(전용 64평) 4층 10억 2,000만원이에요.

운암산아이파크 시세는 오르고 있나요?

최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.

운암산아이파크 가격은 운암동에서 비싼 편인가요?

운암산아이파크 매매 평당가는 1,434만원이에요. 운암동 전체 1,051만원보다 36% 높아요. 북구 전체 974만원보다는 47% 높아요. 같은 동 벽산블루밍메가씨티3단지 1,464만원, 운암일신2차아파트 539만원, 중외공원모아미래도 1,750만원 중에서는 중간 편이에요.

운암산아이파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

전용 31평(102㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 585만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

운암산아이파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

전용 31평(102㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,265만원이 필요합니다. 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.

운암산아이파크 전월세 갱신 비율은요?

매매 12건 중 직거래 3건, 중개 거래 9건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 운암산아이파크(운암동 1011번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 31평)이에요.

운암산아이파크 매물 · 단지 정보 자세히

운암산아이파크 실거래가·시세

운암산아이파크 시세

타입별 시세

매매가 흐름

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운암산아이파크 실거래 내역

전용 31평(102㎡) 매매가 분포

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