매매1건
현재 호가 중앙값7억 1,000만원타입 전체 매물 기준전남광주통합특별시 북구 운암동 68 · 2008년 준공 · 전용 120.6~152.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 46평(152.8㎡) · 최근 12개월 10건
- 5억 1,750만원▼ 10.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,351만 → 지금 1,116만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 75.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,180만원
- 운암동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 7억
- 152.8㎡(전용 46평) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 83건
- 전용 평당 1,180만원
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
벽산블루밍메가씨티2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월벽산블루밍메가씨티2단지 전용면적은 4종(120.6~152.8㎡)이며 전용 46평(152.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,180만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 888만원), 전세가율은 약 75.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 내렸습니다.
- 전용 46평(152.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,514만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 145만원이에요.
전세가율75.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 145만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 46평(152.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 1,750만원(평당 1,120만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.01.08 23층 7억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 39평(130.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 9,500만원(평당 1,256만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.11 17층 5억 7,000만원이에요.
- 전용 39평(129.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 5,500만원(평당 1,163만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.03.28 5층 5억 4,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 152.8㎡전용 46평대표 | 5억 1,750만원10건 | 1,120만원 | 5억5층 · 2026.10.02 | 7억23층 · 2025.01.08 | 1건 | 2건 | 매매 22 · 전세 4 · 월세 5 |
| 130.3㎡전용 39평 | 4억 9,500만원6건 | 1,256만원 | 4억 8,000만원15층 · 2026.08.07 | 5억 7,000만원17층 · 2023.12.11 | 2건 | 2건 | 매매 20 · 전세 3 · 월세 4 |
| 129.4㎡전용 39평 | 4억 5,500만원4건 | 1,163만원 | 4억 5,000만원17층 · 2026.10.17 | 5억 4,300만원5층 · 2025.03.28 | - | - | 매매 16 · 전세 4 · 월세 2 |
| 120.6㎡전용 37평 | 1건 | - | 5억 3,500만원9층 · 2026.07.06 | 5억 3,500만원9층 · 2026.07.06 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산블루밍메가씨티2단지 아파트 매매 거래는 2024년 2월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 1,514만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,103만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
1,116만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1,116만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,103만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,148만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,253만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,197만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,363만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,129만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,203만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,243만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,219만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산블루밍메가씨티2단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
4억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 153㎡ · 전용 46평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 7억 5,000만원 2022.06.27 · 17층
- 최근 거래
- 5억 2026.10.02 · 5층
- 비교 거래
- 116건 2017년 2월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
운암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산블루밍메가씨티2단지 매매 평당가는 1,180만원이에요. 운암동 전체 1,078만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 980만원보다는 20% 높아요.
- 같은 동 벽산블루밍메가씨티3단지 1,464만원, 운암일신2차아파트 517만원, 중외공원모아미래도 1,750만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산블루밍메가씨티2단지 (이 단지) | 1,180만원 | 기준 | 888만원 | 21건 |
| 운암동 전체 | 1,078만원 | ▼ 8.6% | 910만원 | 485건 |
| 북구 전체 | 980만원 | ▼ 16.9% | 1,016만원 | 4,740건 |
| 벽산블루밍메가씨티3단지 | 1,464만원 | ▲ 24.1% | 1,126만원 | 62건 |
| 운암일신2차아파트 | 517만원 | ▼ 56.2% | 522만원 | 24건 |
| 중외공원모아미래도 | 1,750만원 | ▲ 48.3% | 1,221만원 | 36건 |
| 우미1차 | 521만원 | ▼ 55.8% | 537만원 | 22건 |
| 운암동롯데캐슬1단지 | 1,148만원 | ▼ 2.7% | 960만원 | 35건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준벽산블루밍메가씨티2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월벽산블루밍메가씨티2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 벽산블루밍메가씨티2단지 129.4㎡(전용 39평) 17층 4억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.02 벽산블루밍메가씨티2단지 152.8㎡(전용 46평) 5층 5억, 2026.09.30 벽산블루밍메가씨티2단지 152.8㎡(전용 46평) 18층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 120.6㎡(전용 36평)~152.8㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.05 152.8㎡(전용 46평) 19층 벽산 블루밍 메가씨티 206동의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.06.18 129.4㎡(전용 39평) 14층의 4억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 152.8㎡(전용 46평) 23층 7억이에요.
- 벽산블루밍메가씨티2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 벽산블루밍메가씨티2단지 152.8㎡(전용 46평) 8층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.06 벽산블루밍메가씨티2단지 130.3㎡(전용 39평) 3층 3억 5,000만원, 2025.12.06 벽산블루밍메가씨티2단지 130.3㎡(전용 39평) 3층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 129.4㎡(전용 39평)~152.8㎡(전용 46평)이에요.
- 벽산블루밍메가씨티2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.23 벽산블루밍메가씨티2단지 152.8㎡(전용 46평) 18층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.09 벽산블루밍메가씨티2단지 152.8㎡(전용 46평) 20층 보증금 5,000만원, 월 140만원, 2026.03.02 벽산블루밍메가씨티2단지 130.3㎡(전용 39평) 15층 보증금 5,000만원, 월 155만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 129.4㎡(전용 39평)~152.8㎡(전용 46평)이에요.
최근 매매 실거래가5억2026.10.02 계약 · 152.8㎡(전용 46평) · 5층
전용 46평(152.8㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.7억
5억5.3억6.3억7억
12개월 중앙값5억 1,750만원전용 평당 1,120만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가7억23층 · 2025.01.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | - | 152.8㎡(전용 46평) | 5층 | 5억152.8㎡(전용 46평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | 벽산 블루밍 메가씨티 205동 | 152.8㎡(전용 46평) | 18층 | 5억 1,000만원152.8㎡(전용 46평) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.12 | 벽산 블루밍 메가씨티 205동 | 152.8㎡(전용 46평) | 1층 | 4억 9,800만원152.8㎡(전용 46평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 벽산 블루밍 메가씨티 204동 | 152.8㎡(전용 46평) | 17층 | 5억152.8㎡(전용 46평) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 벽산 블루밍 메가씨티 206동 | 152.8㎡(전용 46평) | 7층 | 6억 2,000만원152.8㎡(전용 46평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | - | 152.8㎡(전용 46평) | 1층 | 5억 3,800만원152.8㎡(전용 46평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 벽산 블루밍 메가씨티 206동 | 152.8㎡(전용 46평) | 19층 | 6억 3,000만원152.8㎡(전용 46평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 벽산 블루밍 메가씨티 205동 | 152.8㎡(전용 46평) | 21층 | 5억152.8㎡(전용 46평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 벽산 블루밍 메가씨티 205동 | 152.8㎡(전용 46평) | 21층 | 5억 2,500만원152.8㎡(전용 46평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 벽산 블루밍 메가씨티 204동 | 152.8㎡(전용 46평) | 23층 | 5억 6,000만원152.8㎡(전용 46평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산블루밍메가씨티2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산블루밍메가씨티2단지 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은집
2026.07.03
장점 평수가 넓어서 좋아요, 주변 한적하고 대로변으로 나가면 다이소, 버거킹, 올리브영 등 인프라 나쁘지 않아요, 식당도 여기저기 많이 있습니다…
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
운암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점운암동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 94점, 교육 80점, 마트 74점, 병원 68점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 124건
치안
85
대중교통
94
교육
80
마트
74
병원
68
공원
79
운암동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 20위, 북구 13곳 중 6위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 교육(14위), 가장 처지는 항목은 공원(59위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 20위, 전국 366위운암동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
운암동 전체 시세와 단지 비교는 운암동 아파트 시세에서 보세요.
벽산블루밍메가씨티2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 26층, 주차 4,060대, 승강기 1대, 2008년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 99세대
- 거래된 동
- 6개 동
- 준공
- 2008년
- 지번
- 북구 운암동 68
- 도로명
- 전남광주 북구 서강로54번길 50
- 거래된 전용면적
- 153㎡(전용 46평) · 130㎡(전용 39평) · 129㎡(전용 39평) · 121㎡(전용 37평)
- 층수
- 지상 26층
- 주차
- 4,060대 (옥내 2,264 · 옥외 1,796) · 세대당 41.01대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2008.08.29
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산블루밍메가씨티2단지은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벽산블루밍메가씨티2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 벽산블루밍메가씨티2단지는 벽산 블루밍 메가씨티 204동·벽산 블루밍 메가씨티 201동·벽산 블루밍 메가씨티 203동·벽산 블루밍 메가씨티 206동·벽산 블루밍 메가씨티 202동·벽산 블루밍 메가씨티 205동 6개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 25층에서 26층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 132개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산 블루밍 메가씨티 201동 | 26층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 벽산 블루밍 메가씨티 202동 | 26층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 벽산 블루밍 메가씨티 203동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 벽산 블루밍 메가씨티 204동 | 26층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 벽산 블루밍 메가씨티 205동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 벽산 블루밍 메가씨티 206동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
운암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대자초등학교
가까운 중학교800m서강중학교
가까운 고등학교800m서강고등학교
- 초등학교대자초등학교300m직선거리
- 초등학교광주동운초등학교700m직선거리
- 중학교서강중학교800m직선거리
- 고등학교서강고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트2곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구운암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산블루밍메가씨티2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 1,250만원(24건), 2025년 5억 2,450만원(18건), 2026년 5억(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 3,000만원, 2025년 3억 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5억 1,250만원24건 | 1,289만원 | 24건 | 4억 3,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 5억 2,450만원18건 | 1,273만원 | 18건 | 3억 8,500만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 5억17건 | 1,164만원 | 17건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 벽산 블루밍 메가씨티 202동(1,235만원), 가장 낮은 곳은 벽산 블루밍 메가씨티 205동(1,093만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 벽산 블루밍 메가씨티 202동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 21건 중 직거래 5건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(81%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 46평(152.8㎡) 매매 중앙값 5억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 673만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 207만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 46평(152.8㎡) 매매 중앙값 5억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,225만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,405만원이 필요합니다.
- 3억 6,225만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 183만원, 원금균등이면 첫 달 약 236만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 1,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 6,225만원 |
| 필요 현금취득세 673만원 · 중개보수 207만원 포함 | 약 1억 6,405만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 183만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 236만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
운암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 운암동 42곳운암동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 벽산블루밍메가씨티2단지의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 센트럴운암모아엘가트레뷰(평당 2,181만원), 가장 싼 곳은 동일(평당 487만원)이에요.
벽산블루밍메가씨티3단지+24%1,464만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.112008년 · 12개월 62건★ 4.5 (2)운암일신2차아파트-56%517만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.101991년 · 750세대 · 12개월 24건중외공원모아미래도+48%1,750만원전용 평당최근 4억 3,800만원 · 26.112022년 · 508세대 · 12개월 36건우미1차-56%521만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.101989년 · 468세대 · 12개월 22건운암동롯데캐슬1단지-3%1,148만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.112006년 · 1,490세대 · 12개월 35건
벽산블루밍메가씨티1단지+7%1,261만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.102008년 · 12개월 23건★ 4.7 (1)수하임아파트101동실거래 없음최근 2억 1,050만원 · 25.062017년우성-45%650만원전용 평당최근 1억 6,650만원 · 26.101996년 · 469세대 · 12개월 8건운암동포레스-힐2+10%1,300만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.052014년 · 12개월 5건매물·실거주 후기 더 보기
벽산블루밍메가씨티2단지 자주 묻는 질문
벽산블루밍메가씨티2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 21건 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,180만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 46평(152.8㎡)은 5억 1,750만원이에요.벽산블루밍메가씨티2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 75.3%이에요.벽산블루밍메가씨티2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 145만원이에요.벽산블루밍메가씨티2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 46평(152.8㎡) 31건, 전용 39평(130.3㎡) 27건, 전용 39평(129.4㎡) 22건, 전용 37평(120.6㎡) 3건이에요. 전용 46평(152.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벽산블루밍메가씨티2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.05 152.8㎡(전용 46평) 19층 벽산 블루밍 메가씨티 206동의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.06.18 129.4㎡(전용 39평) 14층의 4억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 152.8㎡(전용 46평) 23층 7억이에요.벽산블루밍메가씨티2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산블루밍메가씨티2단지 가격은 운암동에서 비싼 편인가요?
벽산블루밍메가씨티2단지 매매 평당가는 1,180만원이에요. 운암동 전체 1,078만원보다 9% 높아요. 북구 전체 980만원보다는 20% 높아요. 같은 동 벽산블루밍메가씨티3단지 1,464만원, 운암일신2차아파트 517만원, 중외공원모아미래도 1,750만원 중에서는 중간 편이에요.벽산블루밍메가씨티2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 46평(152.8㎡) 매매 중앙값 5억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 673만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 207만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산블루밍메가씨티2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 46평(152.8㎡) 매매 중앙값 5억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,225만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,405만원이 필요합니다. 3억 6,225만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 183만원, 원금균등이면 첫 달 약 236만원이에요.벽산블루밍메가씨티2단지 전월세 갱신 비율은요?
매매 21건 중 직거래 5건, 중개 거래 16건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 17건(81%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산블루밍메가씨티2단지(운암동 68번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.운암동은 살기 좋은 동네인가요?
운암동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 20위, 북구 13곳 중 6위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 교육(14위), 가장 처지는 항목은 공원(59위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 운암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.운암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 46평)이에요.
벽산블루밍메가씨티2단지 매물 · 단지 정보 자세히